ЖК Подол Град | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Дегтярная, 7

Цитата "nocube":

//forum.domik.ua/zhk-podol-grad-forum-investorov-t24640.html
+ заявка модератору

добавьте в список инвесторов первого дома.

жду вашего звонка

Не вижу Вашего номера (

Цитата "Alibabovich":

Не вижу Вашего номера (

4340 собака ukr.net - сбросьте на почту текст письма о тепло счётчике

Добрый день, уважаемы инвесторы.
Я инвестировал в объект недвижимости по ул. Воздвиженская еще в 2003 году, правда, смог въехать в новую квартиру только в 2012. Главная причина задержки – КГС 1 им. Загороднего. Нас тоже сильно обманули – на выходе получили лишь жалкое подобие обещанного. Это касается и качества всех работ, так и инфраструктуры района в целом. Нам даже склоны обещали привести в порядок, не говоря уже о красивой площади с фонтаном… То которую вы видите сейчас это временное решение с целью повысить продажи, а деревья только недавно посадила инициативная группа жильцов собственными силами. И поверьте - официальная сдача дома и получение права собственности это не конец «приятных» неожиданностей. Например, у нас в некоторых домах электричество до сих пор по временной схеме, лифт не подключен, в подвале не доделана гидроизоляция. А ремонт в нашем подъезде мы сделали собственными силами (т.е. его вообще не было изначально).

Так что не повторяйте наших ошибок – не доверяйте слепо застройщику и не будьте разрозненными в защите своих прав, боритесь!

Какие явные риски уже прослеживаются и какой обман уже очевиден (для меня, и это только моя точка зрения):
- попытка впихнуть в урочище Кожемяки очень большое количество людей. Нагрузка на такое маленькое пространство просто ужасающая. Если еще и после первых домов будут строить и остальные ЖИЛЫЕ то это будет… скажем так – не очень хорошо;
- жить в глубине Урочища будет не очень комфортно. Климат от дома к дому вглубь сильно меняется. 200 м разницы и вы из жары попадете в сырость. Поэтому я с удивлением увидел в проекте жилые дома на дальнем участке Кожемяк. Раньше на этом месте должны быть объекты инфрастуктуры или просто то или иное общественное пространство.
- ситуация с решением автомобильного вопроса кошмарная. Проектировщик с застройщиком все делают для того чтобы по тротуару нельзя было пройти. А хороший район это прежде всего комфортный, свободный и безопасный тротуар. Так что боюсь, что окажемся мы все в одной большой ловушке. И на велосипеде не проедем и мамам с коляской на улицу не выйти.
- инфрастуктура никакая. Ее просто нет. Нет даже ни одной спортивной площадки. А детская площадка возле 1 дома это ЧАСТНАЯ, принадлежащая жильцам соседнего двора. Они ее купили и обустроили за свои деньги и стояла она раньше на углу дома по ул. Дегтярная, 5. Ее просто временно перенесли на время строительства. Теперь они думают, что с ней дальше делать дальше. Хотя многое на ней уже пришло в негодность.

Т.е., ИМХО, есть три основные проблемы, которые требуют решения:
1. Непомерно большое количество планируемых жильцов в таком замкнутом пространстве.
2. Злой умысел, который проявляется в сознательном снижении требования к нормальным тротуарам и комфортной среде в угоду продажи большего количества офисных площадей.
3. Отсутствие нормальной инфрастуктуры и общественного пространства.

Сорри, что кому-то испортил настроение. Но может это даст хоть какой-то толчок к решению будущих проблем.

Удачи вам!
Василий.

можно хотя бы место где сейчас котлован попытаться у Кличка отбить под сквер, строить там нельзя , под ним речка , срок аренды наверняка истек, так он там еще лет 10 стоять будет за забором. Можем все объединиться, написать запрос в кгга засыпать его и сделать сквер, и жителям радость и Кличко попиарится.

Цитата "nocube":

можно хотя бы место где сейчас котлован попытаться у Кличка отбить под сквер, строить там нельзя , под ним речка , срок аренды наверняка истек, так он там еще лет 10 стоять будет за забором. Можем все объединиться, написать запрос в кгга засыпать его и сделать сквер, и жителям радость и Кличко попиарится.

Идея сама по себе неплохая, но Кличко здесь мало чем поможет, разве, что может потребовать потребовать изменить целевое предназначение (генплан, застройка района, зеленстрой и т.д.) в связи с возросшей социальной и инфраструктурной нагрузкой. Очевидно, что площадка в частной собственности, поэтому делать сквер владельца никто не заставит. А вот зеленый многоуровневый паркинг его можно попытаться убедить построить, в т.ч. и с детской игровой площадкой.

Не понимаю, зачем проблему автомобильной парковки решать за счет людей и их пространства? Если и делать парковку, то разумней всего при въезде в микрорайон. Автомобили вообще нужно изгонять из Урочища, делать все возможное для того чтобы из здесь не было. Во всем цивилизованном мире и особенно в успешных городах это давно уже поняли, что проблему с помощью развязок, новых дорог и паркингов (кроме перехватывающих) не решить.
Нам нужны ограничивающие столбики на границе тротуара и запрет на стоянку во всем районе, не зависимо от улицы или от наличия ресторанов, кафе и магазинов.
И учитывая специфику Урочища, его замкнутость и отсутствия нормальной «продуваемости» вопрос загазованности стоит особенно остро. Наше здоровье намного важнее. И любой ребенок имеет в миллион раз больше прав на свое пространство, чем любой, ЛЮБОЙ автомобиль.

В идеале я видел бы решение надвигающих проблем в следующем:
1. Запрет на строительство новых жилых домов после ваших. Сколько их уже там 7 или 10? И так яблоку упасть негде будет.
2. Обязать заказчика запланировать и построить другие объекты инфрастуктуры – спортплощадки, летний театр, сквер.
3. Открыть хотя бы визуально пространство с помощью выхода на Кияновский переулок. А в дальнейшем городские власти должны предусмотреть и выход к станции метро «Львовская брама».
4. Придать Урочищу статус пешеходной зоны.

И напоследок - уважаемые инвесторы и будущие соседи, пожалуйста, не стеклите балконы, не вешайте кондиционеры и не давайте другим портить фасады своих зданий. Соблюдая эти несложные правила (это, кстати, можно прописать в правилах ОСББ), как не странно для многих, вы только повысите стоимость своей инвестиции.

С уважением

Полностью поддерживаю!

Цитата:

Идея сама по себе неплохая, но Кличко здесь мало чем поможет, разве, что может потребовать потребовать изменить целевое предназначение (генплан, застройка района, зеленстрой и т.д.) в связи с возросшей социальной и инфраструктурной нагрузкой. Очевидно, что площадка в частной собственности, поэтому делать сквер владельца никто не заставит.

На осокорках отбили такую площадку. Очевидно, что землю выделили с нарушениями норм градостроения, в нормах прописано количество детских площадок , садов, школ, паркингов, мест общественного отдыха для определенного количества домов. У нас есть только дома на расстоянии 12 метров друг от друга и мини площадь. На месте котлована никто не рискнет строить, нам лиш бы засыпали, а сквер сами придумает как сделать.

Уважаемые коллеги, соседи,
я все поддерживаю, все сказано очень правильно, но есть очевидно правовые нормы, частная собственность, я предложил более-менее реалистичное решение для:
- нерешаемой транспортной проблемы (идеального безавтомобильного района не будет)
- озеленения территории (как продолжение площади, проект многоуровневой стоянки)
- обустройства детской площадки на крыше строения (проект многоуровневой стоянки)

Возможно обсудить это с УкрБудом, если они захотят за это взяться и договориться по поводу спец.тарифов для жильцов района и т.д.

Я не представитель застройщика или владельца этой площадки (кроме того, этот котлован находится прямо перед моими будущими окнами). Я просто ищу более компромиссные пути, ведь в противном случае это все затянется на годы судов, особенно если это частная собственность.

Хотів би помилятись, але виглядає так, що навпроти будинків 1,2,3 готуються будувати 5 поверх і не відомо чи на цьому зупиняться. Раніше гарантували, що будинок навпроти буде мати лише 4 поверхи.
якщо підозри підтвердяться, то діяти треба буде оперативніше і рішучіше ніж з листом про лічильники, а то отримаємо щось на зразок будинку неподалік на Нижньому Валі

Цитата "BBI":

Хотів би помилятись, але виглядає так, що навпроти будинків 1,2,3 готуються будувати 5 поверх і не відомо чи на цьому зупиняться. Раніше гарантували, що будинок навпроти буде мати лише 4 поверхи.
якщо підозри підтвердяться, то діяти треба буде оперативніше і рішучіше ніж з листом про лічильники, а то отримаємо щось на зразок будинку неподалік на Нижньому Валі

Божились, что будет 4 этажа в 5,6,7 домах, если они будут выше, то будет нарушена инсоляция в 1,2,3 домах.На первом этаже будет паркинг, на втором-офисы, а 3 и 4 этажи - жилые

если кто не в курсе в Украине действует мораторий на продажу земли и земля не может являться частной собственностью, земля может быть в долгосрочной аренде у государства и в случае нарушения тех или иных норм, неодобрения общественности на строительство того или иного проекта или просто непригодность для стройки договор на аренду может быть расторгнут . Еще раз отмечу, на месте котлована ничего не построили тк там в 15 метрах под землей река образует лужу размером в котлован. Попытки были. Красный дом напротив котлована является аварийным тк стоит без свай и его уже начало вести от лужи, он самый пустой на площади.

а дома 5,6,7 будут 4 этажные , просто крыша нежилая будет, чердак

Цитата "nocube":

если кто не в курсе в Украине действует мораторий на продажу земли и земля не может являться частной собственностью, земля может быть в долгосрочной аренде у государства и в случае нарушения тех или иных норм, неодобрения общественности на строительство того или иного проекта или просто непригодность для стройки договор на аренду может быть расторгнут . Еще раз отмечу, на месте котлована ничего не построили тк там в 15 метрах под землей река образует лужу размером в котлован. Попытки были.

а дом будут 4 этажные , просто крыша нежилая будет, чердак

Мораторій є, але лише на землю сільськогосподарського призначення. Сумніваюсь, що тут вона саме так класифікована).

Не буду утверждать, возможно не прав. Мне просто говорили в проектном бюро, что вся земля под стройками находится в долгосрочной аренде, на 100 лет например.

Говорив з головним Архітектором проекту, щодо поверховості будинку навпроти. Запевнив мене, що то не 5-ий поверх, а лише горище і вище якого не будуть будувати.
Щодо фундаментів, які почали свердлити поруч, то буде трансформаторна підстанція на один поверх, а також вежа на 4 поверхи і в плані 3х3м.
П.С. Перепрошую, якщо примусив когось нервувати перед вихідними ))