ЖК Паркова Оселя | Мелиоратор | Буча, вул. Ярослава Мудрого, 10

Нежитлове приміщення – ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об’єктом нерухомого майна( Стаття 1. ЗАКОН № 417-19 «ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ»).

В нашому будинку нежитлового приміщення, яке відповідає даній характеристиці не передбачалося. А в будинку 3-ї черги такі приміщення є на 1 поверсі, тому квартири в них починаються з другого поверху.

Допоміжні приміщення багатоквартирного будинку – приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення. ( Стаття 1. ЗАКОН № 417-19 «ПРО ОСОБЛИВОСТІ ЗДІЙСНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ У БАГАТОКВАРТИРНОМУ БУДИНКУ»).

Шановний забудовник! Можете детально пояснити ситуацію з цоколем і ваше бачення порядку його реалізації? Дякую

Цитата "mabe sosed":

... Подвальные помещения продаются под офисы, если кому надо, цена за 1 кв.м со слов застройщика 50% от метра квартиры...

В связи с этим есть вопрос и по альтанкам, как они будут реализовываться:
Жильцам верхнего этажа?
Будут доступны всем жильцам?
Или будут продаваться, под офисы?

Цитата "Ilia_dj":

В связи с этим есть вопрос и по альтанкам, как они будут реализовываться:
Жильцам верхнего этажа?
Будут доступны всем жильцам?
Или будут продаваться, под офисы?

думаю что данный вопрос стоит адресовать застройщику... Кстати может кто то знает какая история с зоной отдыха на крыше? Она еще осталась или уже все изменилось?

Цитата "AllaUA":

Шановні сусіди, підвал є спільною власністю всіх інвесторів будинку, тобто про купівлю підвальних приміщень не може бути мови. Ми як співвласники, через УК "Паркова оселя" можемо здавати частину підвального приміщення в оренду, або задіяти ці приміщення для колясок, велосипедів, кладових та ін.
Окрім цього, надаю декілька посилань:
//vlasnyk.org.ua/vlasnist/shho-komu-nale zhit-u-budinku/
//vlasnyk.org.ua/prints/
(з 10:30 розглядається подібне питання)

Шановна дописувачка.
На це питання , яке Ви піднімаєте на форумі ми вже декілька разів відповідали:
В будинку немає підвалів. У цокольному поверсі розташовані нежитлові приміщення, які передбачені проектом і які не входять до площі місць загального користування. У цоколі приміщення належать зубудовнику та реалізуються забудовником на ринкових умовах. Після придбання власники нежитлових приміщень мають такі самі права і обов'язки , як і власники квартир і користуються місцями загального користування та прибудинковою теріторією як інші мешканці.
Умови придбання та розстрочки нежитлових приміщень запитуйте будь-ласка у відділі продажу.

Як я розумію, на цокольному поверсі є комунікації будинку (так як у нас відсутній підвал). Чому б не використати частину цокольного приміщення на обіцяні нам колясочні та місця для велосипедів. Забудовник позиціонує ЖК "Паркова оселя", як ЖК закритого типу з комфортними умовами для проживання, а на зборах пропонує розміщувати коляски в коридорах. Скдається враження, що ми як співвласники (інвестори) будинку не маємо права голосу, а лише є донорами грошових надходжень.
Шановні сусіди, від того, що буде розташовано на цокольному поверсі залежить безпека будинку та якісне функціонування комунікацій і своєчасне та повноцінне проведення ремонтних робіт при аварійних ситуаціях. Тому це питання не є простим.
Дякую відділу продажів ЖК "Паркова оселя" за швидку реакцію на мій "допис", цікаво лише чому попередні запитання від інших інвесторів залишилися поза увагою.
Якщо підвалу в будинку не має, то дах, однозначно, є і на ньому є альтанки

Нас теж обурює поведінка забудовника!!!! Якщо кладовки ви не обіцяли, то колясочні однозначно обіцяли!! Ви про них пишете на офіційному сайті!!! Коли продавали квартири у вас що не було проекту будинку? Ви не знали на що вистачить місця а на що ні?! Вирішуйте, будь-ласка, цю проблему, щоб у нас не було враження, що нас постійно хочуть обдурити!

Шановні покупці нерухомості, доброго дня . Додаткова відповідь на Ваші питання.
Місця загального користування у другій черзі Ж.К. "Паркова Оселя" передбачені :
1.) Цокольний поверх - Тех.приміщеня з окремим доступом з 1 та 2 секцій.(планування додаються на прикладі 4 черги)
2.) Вхідна група до секцій (1 поверх)
3.) Сходи між поверхами.
4.) Загальні площадки поверхів.
5.) Машинні віділення ліфтів та тех.приміщення ( на даху )
6.) Частина даху яка передбачена для обслуговування машинних відділень ліфтів.
Уточнюємо що холи будинків №1 і №3 (9 квартир на площадці)відрізняються площею між №2 та №4 (4 та 5 квартир на площадці) згідно нормативів ДБН.
Стосовно розміщення дитячих колясок ,то можливий варіант між цокольним та 1 поверхом ( при вході в ліфт) є вільна площа. Також при добудові вхідних груп можливі додаткові площі.

Уважаемые соседи 4 очереди, подскажите пожалуйста, Вам при продаже говорили что-либо относительно общей крыши дома? У кого-то есть актуальная визуализация дома?

Так ведь альтанки продавались вместе с квартирой 9 го этажа.

Доброе утро!
Опубликуйте, пожалуйста, план цокольного этажа для нашего дома (вторая очередь).

Цитата "PanTufl":

Так ведь альтанки продавались вместе с квартирой 9 го этажа.

Речь о площади в центре крыши, на визуазизации она накрыта поликарбонатом.

Насколько я понимаю, проект 2-го дома и 4-го один и тот же.
По поводу кладовок, со стороны застройщика было озвучено следующее:
"Дійсно йшла мова , що після введення будинку, якщо буде певна кількість бажаючих, і якщо нам дозволять проектанти та юристи, то одне з нежитлових комерційних приміщень цокольного поверху можливо використовувати під кладовки."
Вот возможен такой вариант, в одном из офисных помещений устроить кладовки, площадь одной кладовки ориентировочно 3,7 м.
Думаю что нужно подать застройщику заявку, кто хотел бы иметь кладовку.

Телефонуємо весь день в відділ продаж щоб почути конкретну відповідь про порядок реалізації цокольних приміщень - весь день ніхто не бере слухавку. Ми одні з бажаючих придбати приміщення для влаштування кладовок! Шановний забудовник, може ви організуєте прийом заявок? Будемо дуже вдячні.

Люди, вы что смеетесь?! цокольный этаж - для коммерческих целей, и возможно выкуплен давно. Уже в 4 доме цоколь выкуплен, а вы второй хотите Крыша для 8-9 этажа, или только для 9, точно не помню.

Цитата "Юлия2015":

Люди, вы что смеетесь?! цокольный этаж - для коммерческих целей, и возможно выкуплен давно. Уже в 4 доме цоколь выкуплен, а вы второй хотите Крыша для 8-9 этажа, или только для 9, точно не помню.

Если он выкуплен, то не совсем понятно зачем сейчас застройщик собирает информацию о тех, кто хочет приобрести в нем помещения (связывался по этому вопросу вчера).
О приобретении кладовки(мое мнение и только) застройщик будет делать кладовки только в том случае если не продаст помещение целиком и если будет достаточное количество желающих купить кладовку для покрытия стоимости одного такого помещения(но после сдачи в эксплуатацию!).

Относительно крыши для меня ситуация не совсем понятна. По проекту который показывают инвесторам она имеет другой вид. Понятно, что там где есть альтанки, крыша относится к площади квартир с девятого этажа(не зря там выход с квартир делали:)).
Но при этом:
- отдел продаж расказывал басни(возможно и правду) о общей площади на крыше для зимнего сада или зоне отдыха.
- в последних сообщения застройщика говорится о технической площади на крыше для обслуживания лифтов.
- и полный игнор вопросов относительно визуализации дома.

Так что с нашей крышей(или не нашей)? Проясните кто разобрался.

Старая визуализация.

Цитата "tishyk":

Я тоже отчетливо помню о зоне отдыха на крыше, и это относится ко всему дому, если не ошибаюсь там 120 м.кв. А на тему лифта, то можно было и без машинного отделения ставить лифт, было бы желание, а выход всегда найдется сдержать свое обещание, но я уже давно понял что делить стоит на два, а то и на четыре. Начиная с условий по догвору и переплатам и заканчивая остановкой маршруток на киев прямо за поворотом и самое главное назвние у нее будет "Паркова оселя" (междугалактический турнир по шахматам в Васюках). Вот теперь смотрим и читаем договор. А то что обещали уже давно можо забыть и о колясочных и о зоне отдыха, хоть бы по квартире выполнили то что обеали.

Цитата "Nasagt":

Телефонуємо весь день в відділ продаж щоб почути конкретну відповідь про порядок реалізації цокольних приміщень - весь день ніхто не бере слухавку. Ми одні з бажаючих придбати приміщення для влаштування кладовок! Шановний забудовник, може ви організуєте прийом заявок? Будемо дуже вдячні.

На зборах ,які проводились 19.03.16., стосовно кладовок була дана наступна відповідь:
1. У цокольному поверсі неможливо було передбачити проектом кладові приміщення, так як це заборонили проектанти будинку, посилаючись на протипожежні норми та ДБН.
2. Є варіант придбання комерційного приміщення і після введення будинку, облаштування його у певну кількість кладовок. Це було озвучено забудовником і питання взято на опрацювання спеціалістів до 28.05.16.
3. У період введення будинку (до 28.05.16.) визначаються бажаючі серед покупців квартир, шляхов реєстрації у відділі продажу. Для цього потрібно всім бажаючим звернутись у відділ продаж ЖК "Паркова Оселя" з пропозицією реєстрації кладового приміщення, вказавши Ваше прізвище та номер квартири. Звернутись можливо як завітавши за адресою та написати завку на придбання, так і за телефонами відділу продажу.

Спасибо за ответ.
Встречные вопросы:

1. Я тоже помню обещания общей зоны отдыха на крыше . Территоря на крыше будет доступна для жильцов?
2. Вело паркинг, знаю ранее не поднимался. Интересует где-то в закрытом месте и под присмотром. Например в самом доме или там где планируется паркинг.