ЖК ParkTown | Парк Таун | Гостомель, ул. Охотничья, 5-17

Добрый день, относительно поликлиники ничего не менялось с первого дня работы. Своих планов мы не меняли. Вопрос был поставлен очень размыто, спрашивалось относительно формы собственности и ее административном подчинении. Нам не принципиально будет ли это частная либо государственная поликлиника и саму форму собственности(оренда/продажа) готовы обсуждать с заказчиком. Пока от нашего административного центра нет позиции относительно размещения на территории нашего ЖК государственной поликлиники.
С уважением, Ваш ЖК ПАРКТАУН.

Цитата "Mun Haussen":

Комплекс очень интересный как по мне, но смущает одна деталь. Земля по кадастровой карте состоит из отдельных участков по 0,15 га с целевым назначением - 02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Просьба опытных инвесторов и людей заказывавших юридическую оценку рисков написать свое мнение. Мои друзья говорят, что это прямая помеха регистрации декларации о готовности и оформлению прав собственности, а также потенциальная причина обжалования законности стройки прокуратурой и даже простыми физ. лицами. Интересно и мнение отдела продаж услышать.

Мы не нарушаем ни одного из пунктов закона строя на земельных участках с существующим целевым назначением (02.01). Согласна закона получив градостроительную документацию на строительство комплекса либо отдельного дома мы имеем право строить только те строения которые указаны на детальном плане застройки, а также в градостроительных условиях и ограничениях которые мы без проблем как и любую другую документацию предоставляем каждому желающему.

В свою очередь при подаче документов на получение такой документации учитывается категория "02", а не под категория. Если посмотреть в классификатор то строительство многоквартирного дома указана в категории 02.03, исходя из закона мы не должны в таком случае менять целевое назначение, для этого просто нет прецедента так как планируемая стойка в одной категории. Перед подачей документов на строительство ТРЦ, школы и детского сада мы были вынуждены менять целевое назначение участков на категорию "03" иначе мы не получили бы никакой разрешительной документации (обратите внимание на рисунки).

Мы прошли уже не одну проверку как плановую так и вне, только по одной из были выявлены нарушения в виде не корректно заполненного блока информации о строительстве на информационной таблице у дома. Этот акт, в том числе о оплате штрафа, есть в отделе продаж и также в открытом доступе.

С уважением, Ваш ЖК ПАРКТАУН.

Благодарю за развернутый ответ. Еще меня интересует план работ по первой семиэтажке. Я так понял, что дом почти готов, но срок сдачи установлен на конец года. Я не очень разбираюсь, объясните, пожалуйста, что за работы будут вестись еще такой продолжительный отрезок времени.

Цитата "Mun Haussen":

Благодарю за развернутый ответ. Еще меня интересует план работ по первой семиэтажке. Я так понял, что дом почти готов, но срок сдачи установлен на конец года. Я не очень разбираюсь, объясните, пожалуйста, что за работы будут вестись еще такой продолжительный отрезок времени.

Не понял? как сдача первого дома в конце года?-везде пишут 2 квартал,ОП!!! что вы молчите уже два дня-объясняйте ситуацию или опровергайте ложную информацию.

Доброї ночі. Вибачте за не завжди оперативні відповіді, кількість роботи змушує виставляти пріоритети. Дані по завершенню будівництва першого будинку у повідомленні скоріше переплутані з іншими будинками нашого ЖК. Вже з понеділка ми починаємо повідомляти жителів першого будинку про передачу квартир та процедуру підготовки до реєстрації права власності квартир. Починаючи з 1го червня ми зможемо надати доступ до квартир їх власників.
Ще є багато роботи по оздобленню будинку та прибудинкової території але усі процеси просуваються одночасно та дуже оперативно.
Крім того у ході старту робіт по оздобленню прибудинкової території та самих будинків керівництвом компанії було прийнято ряд рішень по вдосконаленню та суттєвого збільшення бюджету по цілому ряду "пунктів". Поза проектом будинки отримали:
* складну систему поверхневого водовідведення
* посилений фундамент доріг та тротуарів
* головні вузли по водозабезпеченню з нержавіючої сталі замість звичайної
* посилену мережу громовідведення, що дозволило зберегти естетичний вигляд фасаду та підвищити рівень безпеки
* повністю змінена концепція облаштування прибудинкової території
* закупленна тротуарна плитка на індивідуальне замовлення компанії
* схема тротуарних доріжок розроблена індивідуально для кожної парадної з метою створення максимально зручного середовища
* велика кількість елементів двору, парадних будинку розроблялись та замовлялись персонально для нашого ЖК
* змінена система зовнішніх комунікаційних мереж. Тепер мережі які забезпечують будинки електрикою, освітленням, інтернетом, охоронними системами та ін. мають вдосконаленні та сучасні точки обслуговування, що дозволить на будь-якому етапі життя комплексу обслуговувати чи вдосконалювати мережі без застосування земельних чи інших робіт які впливають на зовнішній вигляд комплексу
* також прийнято рішення по використанню тротуарної плитки на дорогах нашого ЖК для збереження візуальної концепції та ін.
Ми робимо максимум зусиль для оптимізації часу проведення фінальних робіт. По усім питанням звертайтесь у відділ продажів ПАРКТАУН.
З повагою, Ваш ПАРКТАУН.

Вопрос к ОП!!! А как будет решаться вопрос с размещением кондиционеров и спутниковых антен на фасаде, вопросов по их установке не будет??? Если будут, то какие ваши альтернативные предложения???

Вопрос к ОП по обустройству территории: была информация о том, что с весны начнется обустройство парка напротив 1-й и 2-й очереди. Есть ли изменения в этих планах? Будет ли у жильцов первой очереди на момент заселения вид на парк, или только на стройку? Заранее спасибо за ответ.

Цитата "Bershik":

Вопрос к ОП!!! А как будет решаться вопрос с размещением кондиционеров и спутниковых антен на фасаде, вопросов по их установке не будет??? Если будут, то какие ваши альтернативные предложения???

Доброй ночи. Всех будущих жильцов нашего ЖК информируем о том что на фасаде дома ЗАПРЕЩЕНО размещать любого вида конструкции.
Кондиционерные внешние блоки можно размещать внутри открытых лоджий.
Касаемо спутниковых антен, тут вопрос решается как у 70% современных ЖК - путем подключения кабельного либо цифрового телевидения. Сегодня спутниковое телевидение актуально больше в местности где альтернатива отсутствует.
Положение сможет изменить лишь единогласное голосование всех без исключения жильцов. Если хоть один человек будет против то фасад и дальше будет таким каким его спроектировали архитекторы "buro-o".
Мы всегда делали акцент на качестве нашего ЖК, в том числе и целостный вид комплекса, на осуществление задуманного тратятся огромные количество труда и материальных средств что бы создать современное жилье для Вас.
С уважением, Ваш ПАРКТАУН.

Цитата "Snail":

Вопрос к ОП по обустройству территории: была информация о том, что с весны начнется обустройство парка напротив 1-й и 2-й очереди. Есть ли изменения в этих планах? Будет ли у жильцов первой очереди на момент заселения вид на парк, или только на стройку? Заранее спасибо за ответ.

Парк есть уже и стройки там нет и не будет согласно документов в течении 49 лет с правом продления этих сроков. То что рядом будет строительство не одного дома все знали с первого дня так как мы всем предоавили детальный план территори. Вопрос скорее адресован к старту работ по облагорожению этой территории. Мы существенно изменили план облагорожения придомовой территории о чем сообщали выше, объемы работ выросли в разы как и бюджет. Компания приступит как и планировала к работам по облагорожению парковой зоны сразу по завершению работ по придомовой территории.
С уважением, Ваш ПАРКТАУН.

Всем привет от возможно будущей соседки)))
У меня вопрос к уже подписавшим договор.

В пункте 2.1 указано, что право собственности передается путем акта приема-передачи квартиры. Но в визначеннях есть загадочный акт приема-передачи прав собственности, который дальше по документу нигде не встречается.
Акт прийому-передачі майнових прав - документ, який підписується Сторонами на підтвердження набуття Покупцем права власності на Майнові права на Об’єкт нерухомості.
То есть, договор с застройщиком подписан, в течение 5 дней мы проплачиваем, потом получаем бумажку из банка и радуемся ей аж пока не будет сдан дом, проверен БТИ, а тогда может и напишут акт приема-передачи квартиры, и наконец-то будут майнови права и справка о стопроцентной оплате.
По логике: этот договор называется ДОГОВІР КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ МАЙНОВИХ ПРАВ, соответственно, сразу же после него мы должны эти самые майнови права и получить посредством загадочного акта из визначень, нет?

Вот кусок из договора, касающийся прав собственности:
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ МАЙНОВИХ ПРАВ
2.1. Майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі квартири. Акт прийому-передачі квартири підписується Сторонами не пізніше 30 (тридцяти) робочих днів з дати введення Об’єкта капітального будівництва в експлуатацію.
2.2. Право власності на Об’єкт нерухомості виникає у Покупця з моменту його державної реєстрації в Реєстратора речових справ у відповідності до чинного в Україні законодавства.
2.3. Державну реєстрацію права власності на Об'єкт нерухомості та всі інші дії, пов'язані з оформленням права власності на Об'єкт нерухомості в Реєстратора речових прав (в тому числі сплата офіційних платежів) здійснюється Покупцем з обов’язковою підготовкою та передачею Продавцем необхідних для цього документів, передбачених чинним законодавством, що регулює відносини у сфері державної реєстрації прав.
2.4. Після отримання Продавцем зареєстрованої Декларації про готовність Об’єкта капітального будівництва до експлуатації та здійснення Покупцем повної оплати за Договором (а саме: після здійснення оплати, вказаної в п. 3.1., та п. 3.6) Продавець видає йому довідку про 100 (сто) % оплати вартості майнових прав впродовж 3 (трьох) робочих днів, що є підставою для підготовки Продавцем для Покупця документів, необхідних для державної реєстрації права власності.
2.5. Продавець передає Покупцю документи, необхідні для проведення державної реєстрації права власності впродовж 30 (тридцяти) робочих днів з дня видачі Продавцем довідки про 100(сто)% оплату вартості майнових прав.
2.6. Реєстрація права власності на Об’єкт нерухомості може бути здійснено Продавцем в разі надання Покупцем письмового звернення про це Продавцю в день підписання Акту прийому-передачі квартири, укладання додаткової угоди та надання довіреності.
2.7. Пункт 2.6. підлягає додатковому обговоренню уповноваженими представниками Сторін в день підписання Акту-прийому передачі квартири.
2.8. Після оформлення права власності на Об’єкт нерухомості, з додержанням вимог діючого законодавства, Покупець має право володіти, користуватись та розпоряджатися Об'єктом нерухомості як власник цього майна.
2.9. У разі реєстрації права власності на Об'єкт нерухомості в порядку, вказаному в п. 2.3, зобов'язання Продавця за даним договором вважаються виконаними з моменту підписання Акту прийому-передачі документів.
2.10. У разі реєстрації права власності на Об'єкт нерухомості в порядку, вказаному в п. 2.6, зобов'язання Продавця за даним договором вважаються виконаними з моменту передачі Покупцю за актом прийому-передачі документів свідоцтва про право власності, витягу з державного реєстру речових прав та технічного паспорту на Об'єкт нерухомості.

В пунктах 3.1 и 3.6 написано о собственно оплате и по доплате после БТИ.

Цитата "Yoshimi":

Всем привет от возможно будущей соседки)))
У меня вопрос к уже подписавшим договор.

В пункте 2.1 указано, что право собственности передается путем акта приема-передачи квартиры. Но в визначеннях есть загадочный акт приема-передачи прав собственности, который дальше по документу нигде не встречается.
Акт прийому-передачі майнових прав - документ, який підписується Сторонами на підтвердження набуття Покупцем права власності на Майнові права на Об’єкт нерухомості.
То есть, договор с застройщиком подписан, в течение 5 дней мы проплачиваем, потом получаем бумажку из банка и радуемся ей аж пока не будет сдан дом, проверен БТИ, а тогда может и напишут акт приема-передачи квартиры, и наконец-то будут майнови права и справка о стопроцентной оплате.
По логике: этот договор называется ДОГОВІР КУПІВЛІ - ПРОДАЖУ МАЙНОВИХ ПРАВ, соответственно, сразу же после него мы должны эти самые майнови права и получить посредством загадочного акта из визначень, нет?

Добрый день. Имущественные права могут быть переданы путем подписания Акта приема-передачи квартиры, либо любого другого акта который может быть указан продавцом в Договоре, после изготовления паспортов БТИ и сдачи дома в эксплуатацию. Если простым языком то передать имущественные права на этапе строительства невозможно так как сам застройщик не владеет этими квартирами до момента сдачи дома в виде отдельного объекта. Мы на этом этапе владеем землей, проектом и всем сопутствующим. Дело не в нашем нежелании, а в юридической схеме передачи объекта инвестирования от застройщика к инвестору на базе тех законов которые есть в Украине. Мы выбрали по рекомендации юристов одну из самых лучших систем работы с клиентом из всего того что есть. Какой бы договор о инвестировании Вы бы не выбрали в любом случае право собственности возникает только на момент регистрации права собственности.

Просим Вас обратится к нотариусу или юристу если Вы не доверяете Отделу Продаж в юридическом поле. После 15го июня у Вас появится возможность приобрести квартиру "с документами" по стандартному договору купли-продажи.

С уважением, Ваш ПАРКТАУН.

Цитата "isakov":

Кто-нибудь знает что начинают строить напротив ParkTown (на другой стороне трассы)? В ОП ранее говорили, что это их земля, не уж то какой-то новый объект от этого же застройщика?

На против нашего ЖК строится ЖК На Прорезной-шесть 9ти этажных домов с детским садом и начальной школой(бог даст),первые этажи будут под магазины,так что если чего не будет у нас-будем ходить к ним,единственное что не понятно- к какому населенному пункту будет относиться- Буча или Гостомель. По новым фото от 8го июня смотрю,что торец первого дома,выходящий на вторую 7миэтажку так и не окрашен,хотя еще на майские ОП рапортовал,что все фасадные работы по первому дому сделаны

Всем привет,

давно не писал. в понедельник ездили смотреть вторую семерку, и порадовали межквартирные стены ниже фото. надеюсь со сроками все будет нормально.

Были сегодня с мужем в гостях у ЖК Парк Таун, нас как всегда очень любезно встретили сотрудники ОП, и на нашу просьбу прогуляться по строительству, нам с удовольстиием составил компанию предстаитель ОП Роман К., и походу нашей прогулки, он любезно отвечал на все интересуещие нас вопросы. Рассказал о всех новациях которые вводят в действия по ходу строительства, чему мы были приятно удивлены.
Особое наше внимание конечно же было привлечено к нашей долгожданной "девятке", нас очень порадовало какими темпами идёт стройка, сказать честно, много знакомых инвестировали в других застройщиков этой местности (Ирпень,Буча,Гостомель), и уже жалуются не темпы сроительства, а некоторые уже и подумывают заберать свои деньги, а мы очень рады что инвестировали именно в ЖК Парк Таун.
Мы были бы очень рады, что бы вы продолжали в том же духе и такими же темпами, и тогда всё будет хорошо и в сроки.

Цитата "Bershik":

Особое наше внимание конечно же было привлечено к нашей долгожданной "девятке", нас очень порадовало какими темпами идёт стройка, сказать честно, много знакомых инвестировали в других застройщиков этой местности (Ирпень,Буча,Гостомель), и уже жалуются не темпы сроительства, а некоторые уже и подумывают заберать свои деньги, а мы очень рады что инвестировали именно в ЖК Парк Таун.
Мы были бы очень рады, что бы вы продолжали в том же духе и такими же темпами, и тогда всё будет хорошо и в сроки.

Я очень рад за вашу 9этажку,чего не могу сказать за свою первую 7этажку-еще квартал и будет два года стройки,также были мысли забрать деньги,дай бог,чтобы и у вас радости за ЖК не поубавилось к концу стройки

Цитата:

Вже з понеділка ми починаємо повідомляти жителів першого будинку про передачу квартир та процедуру підготовки до реєстрації права власності квартир. Починаючи з 1го червня ми зможемо надати доступ до квартир їх власників.
Ще є багато роботи по оздобленню будинку та прибудинкової території але усі процеси просуваються одночасно та дуже оперативно.
. З повагою, Ваш ПАРКТАУН.

А есть уже Декларация о готовности на первый дом,а то я что-то не нашел ее на сайте ДАБИ?

[quote="Wizard5"
А есть уже Декларация о готовности на первый дом,а то я что-то не нашел ее на сайте ДАБИ?[/quote]

Молчит ОП,значит нечего положительного ответить инвесторам....Я,кстати,тоже сегодня заходил на сайт ДАБИ-тишина,а до конца 2 квартала осталось две недели,еще из них и 6 дней выходных,а без Декларации решение многих вопросов зависает,так что скажете,ОП!

Добрый день. Мы уже сегодня оповестили будущих жильцов первого дома квартиры 1-40 о получении декларации о введении дома в эксплуатацию. На сайте ДАБИ декларация появится в ближайшее время, по нашим наблюдениям обновление реестра не очень оперативное. В среду наш юрист предоставит дальнейший план действий, мы готовим юридическую базу для получения права собственности либо выдачи пакета документов для ее проведения. Тут уже кто как выберет.

На этом этапе мы так же ожидаем получения декларации по второй и третьей секциям.

Работы по облагорожении придомовой территории и внутри-парадной идет максимально бистро но не в угоду качеству. Сейчас идут работы по укладке плитки на лестничных маршах, засыпан чернозем для клумб и готовим работы по укладке тротуарной плитки. Весь первый этаж остеклен и мы ждем от подрядчика входную группу на каждую парадную, есть сложности в изготовлении так как это алюминиевый профиль. Мы не красили торцевую стену так как пока еще подаються отделочные материалы на крышу. Сама покраска этой стены займет не более 2 дней.
Всем спасибо за ожидание и за оказанное доверие. Дальнейшие действия, расчеты и поздравления) мы ведем индивидуально с каждым нашим клиентом.

Цитата "RC PARKTOWN":

... но не в угоду качеству...

эммм... я надеюсь, вы имели в виду "не в ущерб"?

Да, имели ввиду не в ущерб качеству. Спасибо за внимательность.