ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Цитата "swedian":

Вы не правильно поняли договор.

То, о чем вы говорите, это "планируемая дата сдачи" в эксплуатацию. Но в договоре отсутствует привязка к этой дате в плане заключения с вами основного договора. Нигде даже не установлена их ответственность за нарушение этой даты. По сути - они вам ничего не гарантируют.

По поводу аренды - то, что это не уникальная проблема не делает ее менее актуальной.

Я отвечал на конкретное утверждение "не установлена дата сдачи".
Что ж я мог не правильно понять? Все остальное верно, если Вы не вносили изменение в текстовку договора.
В чем проблема аренды? Разве земля под многоквартирным домом не является собственностью владельцев квартир?

Цитата "igorBond":

Я отвечал на конкретное утверждение "не установлена дата сдачи".
Что ж я мог не правильно понять? Все остальное верно, если Вы не вносили изменение в текстовку договора.
В чем проблема аренды? Разве земля под многоквартирным домом не является собственностью владельцев квартир?

одно дело, когда земля в аренду берется у государства в лице КГГА, застройщиком, а другое дело когда у физ.лица. это две большие разницы. если КГГА, тогда проблем нет, арендатор имеет право продлевать аренду у государства на льготных условиях и стоит первый на очереди. а если физик, то завтра непонятно что ему придет в голову, и ходи потом по судам, ищи правды.

Цитата "Doberrwoman":

а как у вас с договором, поделитесь!? оставляли как есть или правили с юристом?

Я консультировался с юристом,но правки писал сам-отправил на согласование. Как будет ответ,поделюсь опытом

Цитата "Domovoi15":

одно дело, когда земля в аренду берется у государства в лице КГГА, застройщиком, а другое дело когда у физ.лица. это две большие разницы. если КГГА, тогда проблем нет, арендатор имеет право продлевать аренду у государства на льготных условиях и стоит первый на очереди. а если физик, то завтра непонятно что ему придет в голову, и ходи потом по судам, ищи правды.

Есть статья 42 Земельного кодекса. По моему она страхует от возможного самодурства арендатора земли.

Цитата "Brda88":

Я консультировался с юристом,но правки писал сам-отправил на согласование. Как будет ответ,поделюсь опытом

Что он советовал? Какие правки вносили?

Цитата "igorBond":

Я отвечал на конкретное утверждение "не установлена дата сдачи".
Что ж я мог не правильно понять? Все остальное верно, если Вы не вносили изменение в текстовку договора.
В чем проблема аренды? Разве земля под многоквартирным домом не является собственностью владельцев квартир?

Ну вот смотрите. То, что у них написано, это просто декларирование. Установить дату - это означает обязаться сдать дом до нее и нести за это ответственность. А у них же просто "планируемая дата сдачи". Чувствуете разницу?

Земля под многоквартирным домом не является собственностью владельцев до тех пор, пока ее не передадут по порядку установленному Кабмином, которого на данный момент нет.

Статья 42 вообще никого ни от чего не страхует. Основное, что в ней прописано, что земля передается в пользование ОСББ или еще кому-то, кто вместо ЖЭКа (ч. 1) и в собственность жильцов (ч. 2).

Цитата "swedian":

Ну вот смотрите. То, что у них написано, это просто декларирование. Установить дату - это означает обязаться сдать дом до нее и нести за это ответственность. А у них же просто "планируемая дата сдачи". Чувствуете разницу?

Земля под многоквартирным домом не является собственностью владельцев до тех пор, пока ее не передадут по порядку установленному Кабмином, которого на данный момент нет.

Статья 42 вообще никого ни от чего не страхует. Основное, что в ней прописано, что земля передается в пользование ОСББ или еще кому-то, кто вместо ЖЭКа (ч. 1) и в собственность жильцов (ч. 2).

Так сам по себе данный договор это декларирование. Опять же повторюсь, это декларирование, если вы не вносили в него правки.
По поводу земли - очень сложно придумать как арендатор может поступить с землей под многоквартирным домом. Задрать арендную плату сверх всякой меры? Так это легко обжалуется в суде, да и смысл это делать если планируешь и дальше строить дома? Вообщем проблема аренды больше надумана чем реальна. Шансов на негативные последствия для жильцов дома минимальны, а те что есть блокируются судом в случае острой необходимости.

Кто видел качество стройки в Скай ленде и Паркленде? Столо бюджетнее?
К чему вопрос на форуме Ская есть люди, что жалуются мол первые 2 секции качественнее и материалы и работа? !😑 правда али вымые? !

Цитата "igorBond":

Так сам по себе данный договор это декларирование. Опять же повторюсь, это декларирование, если вы не вносили в него правки.
По поводу земли - очень сложно придумать как арендатор может поступить с землей под многоквартирным домом. Задрать арендную плату сверх всякой меры? Так это легко обжалуется в суде, да и смысл это делать если планируешь и дальше строить дома? Вообщем проблема аренды больше надумана чем реальна. Шансов на негативные последствия для жильцов дома минимальны, а те что есть блокируются судом в случае острой необходимости.

Нет, договор - это не просто декларирование. На основании договора возникают взаимные права и обязанности. А просто декларативные положения договора ничего подобного не делают. И правки в договор тут не при чем.

А вы договор аренды видели? Что вы собираетесь блокировать судом, если сторона будет на основании договора действовать? Аренда кончилась - собственник не хочет продлевать договор. Собственник умер - наследники потеряли документы, не вступили в наследство и т.п. Пусть риск минимален, но он есть и я не хочу иметь даже необходимость ходить по судам. Зачем мне это, если я могу проверить подобные вещи на этом этапе?

Цитата "swedian":

Нет, договор - это не просто декларирование. На основании договора возникают взаимные права и обязанности. А просто декларативные положения договора ничего подобного не делают. И правки в договор тут не при чем.

А вы договор аренды видели? Что вы собираетесь блокировать судом, если сторона будет на основании договора действовать? Аренда кончилась - собственник не хочет продлевать договор. Собственник умер - наследники потеряли документы, не вступили в наследство и т.п. Пусть риск минимален, но он есть и я не хочу иметь даже необходимость ходить по судам. Зачем мне это, если я могу проверить подобные вещи на этом этапе?

1. Здесь предварительный договор, суть которого сводится к тому, что с вами должны заключить основной. Если в договоре прописана дата к которой этот основной договор должен быть заключен, то в чем проблема?
2. Договор аренды я видел. Аренда кончилась и собственник не хочет продлевать договор аренды. Ну и отлично. Пусть себе платит арендную плату сам. В чем проблема жильцов? После того как дом будет построен и сдан в эксплуатацию говорить о том что я не разрешал на арендованной земле что-то строить? Так в договоре прямо прописано для чего участок передавался в аренду юрлицу. Всякие страхи высосать из пальца можно на пустом месте. И аренда от горадминистрации не панацея. Не верите? Спросите гаражные кооперативы арендовавшие землю у КГГА. И где те славные гаражи, что были возле Московского моста? Им не продлили аренду и снесли нафик.
У меня нет ни времени ни желания убеждать Вас в чем то. Для себя я риски оценил как минимальные и на основании этого принял решение о покупке. Если Вы для себя видите риски в смерти арендатора или еще чем-то то это Ваше дело и Ваше решение покупать или нет.

Цитата "igorBond":

1. Здесь предварительный договор, суть которого сводится к тому, что с вами должны заключить основной. Если в договоре прописана дата к которой этот основной договор должен быть заключен, то в чем проблема?
2. Договор аренды я видел. Аренда кончилась и собственник не хочет продлевать договор аренды. Ну и отлично. Пусть себе платит арендную плату сам. В чем проблема жильцов? После того как дом будет построен и сдан в эксплуатацию говорить о том что я не разрешал на арендованной земле что-то строить? Так в договоре прямо прописано для чего участок передавался в аренду юрлицу. Всякие страхи высосать из пальца можно на пустом месте. И аренда от горадминистрации не панацея. Не верите? Спросите гаражные кооперативы арендовавшие землю у КГГА. И где те славные гаражи, что были возле Московского моста? Им не продлили аренду и снесли нафик.
У меня нет ни времени ни желания убеждать Вас в чем то. Для себя я риски оценил как минимальные и на основании этого принял решение о покупке. Если Вы для себя видите риски в смерти арендатора или еще чем-то то это Ваше дело и Ваше решение покупать или нет.

Игорь, я у вас консультацию не просил, чтобы вам нужно было тратить свое драгоценное время и в чем-то меня убеждать или объяснять.

Вы говорите то одно, то второе, ссылаетесь на не актуальные нормы, называете договор "декларативным", на все вопросы отвечаете "и шо?" или "та в суде запросто" и при этом не видите для себя рисков? Да ну ради бога. Ну удачной покупки

Есть у меня два информационных повода.
1. В отделе продаж сказали,что документы на введение в эксплуатацию будут подаваться уже в этом месяце и на ремонты можно будет заезжать к нг
2. Газ будут подключать только весной и это меня несколько смутило. Что думаете?

стремно будет если ремонты народ начнет до подключения газа. Снесет кто-то стенку между комнатой и кухней и газовщики не подключат весь дом...

Кхе кхе....как ремонты без отопления зимой?!

Цитата "Karlitto":

Кхе кхе....как ремонты без отопления зимой?!

взаимоисключающие параграфы. Но смутило еще то,что газ обязаются подключить по договору не позже 30июня 2016. Вообщем "у мене є колізія. підпис здесь і підпис здесь

Цитата "Karlitto":

Кхе кхе....как ремонты без отопления зимой?!

Если электричество будет, то и обогреватель не долго поставить. Все равно стены сушить надо будет.

Цитата "Brda88":

я заключаю договор на квартиру такой планировки на 5 этаже. Надеюсь больше нет тут людей,которые ту же квартиру приобрели?

Мне предлагают квартиру на 5 этаже дом 1 секция 2 -39,1 а не 40, случайно не ваша?))

Цитата "dari_a":

Мне предлагают квартиру на 5 этаже дом 1 секция 2 -39,1 а не 40, случайно не ваша?))

Нет,я в 1 секции,так что судьба нас развела)
Кому интересно-все существенные правки в предварительном договоре, касающиеся санкций, отклонили. Поменяли начало договора,чтобы был правильно указаны реквизиты застройщика(не понравилась формулировка идентификационный код),добавили пункт,что застройщик обязан подвести все основные коммуникации(вода,свет,газ,канализацию),увеличили количество дней в течении которых надо вступить в осбб,изменили пункт о доступе на обьект до введения в эксплуатацию и пункт о невозможности производить ремонт без согласия застройщика/эксплуатирующей организации. Договор это принципиально не меняет, но может кто-то к своим правкам еще эти внесет

народ, а вот вышка радио и какой то связи напротив 2-го дома, часом никто не знает, что за зверь и с чем его едят?! вредное излучение или нет, достаточное растояние от дома по санитарным нормам или нет?

Цитата "Brda88":

Нет,я в 1 секции,так что судьба нас развела)
Кому интересно-все существенные правки в предварительном договоре, касающиеся санкций, отклонили. Поменяли начало договора,чтобы был правильно указаны реквизиты застройщика(не понравилась формулировка идентификационный код),добавили пункт,что застройщик обязан подвести все основные коммуникации(вода,свет,газ,канализацию),увеличили количество дней в течении которых надо вступить в осбб,изменили пункт о доступе на обьект до введения в эксплуатацию и пункт о невозможности производить ремонт без согласия застройщика/эксплуатирующей организации. Договор это принципиально не меняет, но может кто-то к своим правкам еще эти внесет

Brda88, спасибо за ваш пост! Сами сейчас голову ломаем, как лучше править Предварительный договор.
Жаль, что пункт о санкциях, касающихся не выполнения обязательств со стороны Застройщика отклонили((
Могли б поделиться исправленным текстом договора? Будем весьма благодарны!!!
Мой скайп kirakurkovsky