ЖК ParkLand | Паркленд | ZIM Group | ул. Практичная, 1

Новини будівництва ParkLand!

Будинок 9, 10, 11. Встановлюють газове обладнання.

Будинок 13. Залита стяжка на першому та другому поверхах.

Будинок 15. Закінчили формувати квартири з газоблоку.

Будинок 16. Ведуться монолітно-каркасні роботи, вже побудовано 9 поверхів та газоблок на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 поверхах.

Будинок 17. Ведуться монолітно-каркасні роботи, вже побудовано 8 поверхів та 4 поверхи газоблоку.

Бажаємо Вам гарного дня!

Цитата "Сервис-менеджер":

Новини будівництва ParkLand!

Будинок 9, 10, 11. Встановлюють газове обладнання.

Будинок 13. Залита стяжка на першому та другому поверхах.

Будинок 15. Закінчили формувати квартири з газоблоку.

Будинок 16. Ведуться монолітно-каркасні роботи, вже побудовано 9 поверхів та газоблок на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9 поверхах.

Будинок 17. Ведуться монолітно-каркасні роботи, вже побудовано 8 поверхів та 4 поверхи газоблоку.

Бажаємо Вам гарного дня!

а 12ый

Цитата "dari_a":

Аналогичная ситуация. И мы уже собирались с соседями по поводу этой темы. Отправили ЖЕКу письмо, с просьбой внести правки в договор, добавить в приложение калькуляцию. Ждем ответа. Очень хочется договорится по хорошему и не доводить дело до суда.
К тому же зима близко, и совсем не хочется что б машина на улице стояла...

Я вот вообще не понимаю, почему в моих с ЗИМом юридических взаимоотношениях (купля-продажа) появляется какой-то третий субъект (Прожект Консалтинг), которому я оказывается что-то должен. Тоесть ЗИМ фактически не отчуждает свое имущество в мою пользу (мне доступ не предоставляется), хоть юридически он это сделал подписав договор, а нотариус это освидетельствовал.
С юридической точки зрения получается, что ЗИМ занимается мошенничеством, а вот Прожект - вообще рэкетом. Мои ключи оказались в третьей стороны, которая хочет получить выгоду за них. Любой договор в нашей стране является добровольным, а тут меня принуждают его подписать против моей воли. Что это такое?
Я пока не живу в Паркленде, поэтому мне доступ на паркинг сейчас по барабану. В ЖЕКе это тоже понимают, и паркинг будет заполнятся по мере сдачи домов и заселения людей. Уверен, что многие согласятся на те условия, которые им предлагают и все подпишут. Ну а с остальными недовольными будут свою палку гнуть угрожая полным отказом от обслуживания паркинга.
Когда переселюсь, буду действовать более радикально: вызову полицию и зафиксирую факт препятствия моему доступу к законному имуществу. Есть вероятность, что полиция не отреагирует на мои вызовы, тогда заблокирую въезд-выезд с паркинга, или всего комплекса, тогда и посмотрим на действия доблесной охраны. Им то уже прийдется полицию вызывать. А хотя им все пофиг, они то по договору ни за что не отвечают...

Цитата "vub":

а 12ый

И 14й пожалуйста

По поводу паркинга:
400 грн это совершенно необоснованая цена.
Во первых-если с каждой квартиры платят по 100 грн за охрану комплекса, то зачем еще брать за охрану отдельно паркинга? Паркинг что не часть комплекса?!
Во вторых-жители платят деньги за содержание домов, читал на форуме что даже хотят повысить до 10 грн за м2. То что этих денег со всех квартир не хватает что бы покрыть все нужные расходы?!

Нужно рассчитать сколько нужно ,РЕАЛЬНО, денег на содержание комплекса. Сопоставить доходы и рассходы.

Цитата "L-e-o":

Когда переселюсь, буду действовать более радикально: вызову полицию и зафиксирую факт препятствия моему доступу к законному имуществу. Есть вероятность, что полиция не отреагирует на мои вызовы...

полностью Вас поддерживаю, но полиция тут вообще не причем...

ситуация, которая сложилась, полностью подпадает под понятие негаторного иска, то есть устранения препятствия пользование вещью. И решается это исключительно в судебном порядке

Чтоб не быть голословным

Стаття 391 Цивільного кодексу України. Захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння
1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

а под понятия мошеничество и рекет (если быть точным вымогательство) с юридической (уголовно-правовой точки зрения действия ЗИМа и Проджекта не подпадают. поэтому и полиция ни причем


ну и так, для размышления, хотя честно говоря сам не знаю, применима ли здесь аналогия (скорее думаю нет, так как в приведеном ниже примере человек не лишался права пользования, в отличии от Вас) - витяг з "Аналізу деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ", який проведено Верховним Судом України у 2013 році

"Підсумовуючи, слід дійти висновку, що межі здійснення цивільних прав визначають правомірну поведінку особи, оскільки її дії в межах цивільних прав підлягають правовому захисту, на відміну від дій, вчинених поза межами права.

Прикладом дотримання цього принципу як у сфері відносин щодо здійснення права власності, так і у сфері зобов’язальних відносин є наведений нижче витяг із постанови Верховного Суду України від 10 жовтня 2012 р. у справі № 6-110цс12 за результатами розгляду ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 9 квітня 2012 р., постановленої у справі про вирішення спору між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ковальська-Житлосервіс», що є виконавцем житлово-комунальних послуг, і власником квартири, який відмовився від укладення договору про надання послуг за утримання будинку та прибудинкової території.

Частиною 1 ст. 19 Закону від 24 червня 2004 р. № 1875-ІV «Про житлово-комунальні послуги» (далі – Закон № 1875-ІV) передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Пунктом 1 ч. 3 ст. 20 цього закону передбачено обов’язок споживача укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. Цей обов’язок відповідає зустрічному обов’язку виконавця, визначеному п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону № 1875-ІV, – підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Форма та зміст (умови) типового договору затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 р. № 529 «Про затвердження Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» (далі – постанова № 529).

З аналізу змісту ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ЦК, статей 19-21 Закону № 1875-ІV, постанови № 529 убачається, що умови типового договору, які набули юридично обов’язкового значення в силу актів цивільного законодаства, є обов’язковими для сторін договору, які не мають права відступити від їх положень і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Таким чином, укладення договору на надання житлово-комунальних послуг є обов’язком споживача за умови, якщо запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому договору. Відмова споживача послуг від укладення договору в такому разі суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, статей 627, 630 ЦК та статей 19, 20 Закону № 1875-ІV.

Усі зазначені вище та проаналізовані положення чинного законодавства кореспондуються з нормами статей 13, 41 Конституції і ст. 1 Першого протоколу до Конвенції, якими закріплені основні принципи здійснення права власності та його обмеження:

по-перше, встановлено право безперешкодно і в повному обсязі здійснювати правомочності власника щодо свого майна,

по-друге, визначено межі допустимого розумного втручання держави у здійснення правомочностей власника. Причому таке втручання повинно бути законним і має здійснюватися з дотриманням принципу справедливого балансу між публічними і приватними інтересами.

Зазначені принципи сформулювано і в рішенні Європейського Суду з прав людини у справі «Спорронг і Лоннрот проти Швеції» (23 вересня 1982 р.), відповідно до якого суд повинен визначити, чи було дотримано справедливий баланс між вимогами інтересів суспільства і вимогами захисту основних прав людини. Забезпечення такої рівноваги є невід’ємним принципом Конвенції в цілому і також відображено у структурі ст. 1 Першого протоколу."

Також з цього аналізу
"Усунення перешкод у здійсненні власником права користування та розпорядження майном (ст. 391 ЦК)
Власник майна вправі звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (негаторний позов)."

P.S. Я не троль, не Дядюк, не предстватель застройщика , я инвестор, который ожидает свою квартиру.
Написал все это лишь потому, чтобы Вы не тратили время и усилия на полицию

Цитата "Korellian":

По поводу паркинга:
400 грн это совершенно необоснованая цена.
Во первых-если с каждой квартиры платят по 100 грн за охрану комплекса, то зачем еще брать за охрану отдельно паркинга? Паркинг что не часть комплекса?!
Во вторых-жители платят деньги за содержание домов, читал на форуме что даже хотят повысить до 10 грн за м2. То что этих денег со всех квартир не хватает что бы покрыть все нужные расходы?!

Нужно рассчитать сколько нужно ,РЕАЛЬНО, денег на содержание комплекса. Сопоставить доходы и рассходы.

Как закончат весь комплекс нужно создавать осбб и тогда сами будем все регулировать,и никто не будет нас за рабов держать,которые только деньги приносят.

Цитата:

По поводу паркинга:
Как закончат весь комплекс нужно создавать осбб и тогда сами будем все регулировать,и никто не будет нас за рабов держать,которые только деньги приносят.

Лучше не осбб, а тендер на обслуживающую компанию -что бы все было профессионально и прозрачно. Хотя конечно в идеале надо что бы по началу обслуживал ЖЕК связанный с ZIMом и отвечал за все бока застройщика. Но с таким отношением ЖЕКа как сейчас до идеалов далеко...

Цитата "dari_a":

Лучше не осбб, а тендер на обслуживающую компанию -что бы все было профессионально и прозрачно. Хотя конечно в идеале надо что бы по началу обслуживал ЖЕК связанный с ZIMом и отвечал за все бока застройщика. Но с таким отношением ЖЕКа как сейчас до идеалов далеко...

Ага,вот сейчас как раз жэк связанный с застройщиком и Вы видите сами как этот жэк всех имеет и плевал на всех.Придется подождать пока закончат комплекс и когда будут прямые договора на воду и т д,а потом уже брать все в руки жильцов и будет вообще сказка у нас.

Цитата:

ситуация, которая сложилась, полностью подпадает под понятие негаторного иска, то есть устранения препятствия пользование вещью. И решается это исключительно в судебном порядке
Чтоб не быть голословным
Стаття 391 Цивільного кодексу України. Захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння
1. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
а под понятия мошеничество и рекет (если быть точным вымогательство) с юридической (уголовно-правовой точки зрения действия ЗИМа и Проджекта не подпадают. поэтому и полиция ни причем

Мошеничество и рекет нет, а как на счет нечестной предпринимательской деятельности?
Закон о правах потребителя:
" Стаття 19. 1. Нечесна підприємницька практика забороняється.
Нечесна підприємницька практика включає:
-Якщо підприємницька практика спонукає або може спонукати споживача дати згоду на здійснення правочину, на який в іншому випадку він не погодився б, така практика вводить в оману стосовно: ціни або способу розрахунку ціни
Агресивною вважається підприємницька практика, яка фактично містить елементи примусу, докучання або неналежного впливу та істотно впливає чи може вплинути на свободу вибору або поведінку споживача стосовно придбання продукції. до уваги береться:
3) використання тяжкої для споживача обставини, про яку продавцю або виконавцю було відомо, для впливу на рішення споживача;
4) встановлення обтяжливих або непропорційних позадоговірних перешкод для здійснення споживачем своїх прав "

Цитата "vub":

а 12ый

Дом 12:
1.Закончены монолитно-каркасные и фасадные работы.
2. Установлены окна и двери.
3. Нанесена стяжка и штукатурка в каждой квартире.
4. Нанесена декоративная штукатурка в коридорах.

Цитата "Maksim Kostenko":

И 14й пожалуйста

Дом 14:
1. Закончены монолитно-каркасные работы.
2. Завершено остекление фасадов.
3. Заканчивают фасадные работы.
4. Нанесена штукатурка с 1-го по 4-й этаж.
5. Ведутся электромонтажные работы.

Цитата "dari_a":

Лучше не осбб, а тендер на обслуживающую компанию -что бы все было профессионально и прозрачно. Хотя конечно в идеале надо что бы по началу обслуживал ЖЕК связанный с ZIMом и отвечал за все бока застройщика. Но с таким отношением ЖЕКа как сейчас до идеалов далеко...

А "боков" много, я уже глаза закрыл, что дуло со всех откосов, в некоторых местах просто пены не было, за свои деньги сбил все откосы, заново пенили, штукатурили, на стыках в рамах тоже дуло, силиконили тоже сами, но вчера уже терпение закончилось терпеть, мои рабочии выняли старую коробку с автоматами, а там просто похабно перебиты были провода интернета и ТВ, даже кусков провода не было... Надо теперь новые тянуть провода от с щитовой, так как даже припаять нет кабеля. Кто за это будет платить, кто стенку в общем корридоре будет штукатурить или под потолком тянуть в короба?! Вызвал электрика с проджекта, сфоткал, сказал, что вина строителей ЗИМа, обещали перезвонить, но уже сутки ничего, а строителям моим надо коробку новую ставить, а пока провод не протянут, ничего не сделаешь. Али, что скажите на это? Совет всем, выймите коробку от автоматов, кто не будет переделывать электрику , хоть проверте, чтоб потом обои не снимать

А что там со смарт домом 1? О нем вы не написали...

Цитата "Golodniy Krolik":

Ага,вот сейчас как раз жэк связанный с застройщиком и Вы видите сами как этот жэк всех имеет и плевал на всех.Придется подождать пока закончат комплекс и когда будут прямые договора на воду и т д,а потом уже брать все в руки жильцов и будет вообще сказка у нас.

Нам нужно не окончание комплекса, а прямые договора с Киевэнерго и Водоканалом, тогда в осбб добирать готовые дома.
Да какой у нас клёвый дворик в кубике, сакуры цветут, пока играю в тенис на крыше паркинга, детки с мамой отдыхают на крыше практичной 4.

Цитата "dari_a":

Мошеничество и рекет нет, а как на счет нечестной предпринимательской деятельности?
Закон о правах потребителя:
" Стаття 19. 1. Нечесна підприємницька практика забороняється.
Нечесна підприємницька практика включає:
-Якщо підприємницька практика спонукає або може спонукати споживача дати згоду на здійснення правочину, на який в іншому випадку він не погодився б, така практика вводить в оману стосовно: ціни або способу розрахунку ціни
Агресивною вважається підприємницька практика, яка фактично містить елементи примусу, докучання або неналежного впливу та істотно впливає чи може вплинути на свободу вибору або поведінку споживача стосовно придбання продукції. до уваги береться:
3) використання тяжкої для споживача обставини, про яку продавцю або виконавцю було відомо, для впливу на рішення споживача;
4) встановлення обтяжливих або непропорційних позадоговірних перешкод для здійснення споживачем своїх прав "

Статья 19.1 Закона Украины «О защите прав потребителей» подходит

У меня нет ни малейшего желания платить по 400 (а в следующем году по 500) гривен за обслуживание СВОЕГО паркоместа

Сейчас снимаю гараж в гаражном кооперативе и плачу за обслуживание 100 грн в месяц + свет. Там тоже есть охрана, видеонаблюдение, электрические ворота. Работает бухгалтер.
100 гривен за закрытое отдельное помещение и 400 - за открытое паркоместо, в котором гуляет ветер и дует из всех щелей!
Считаю цену в 400 грн необоснованной, поведение представителей жека хамским и предлагаю подать коллективный иск

Дворик замечательный у нас в кубике

Цитата "Сервис-менеджер":

Дом 12:
1.Закончены монолитно-каркасные и фасадные работы.
2. Установлены окна и двери.
3. Нанесена стяжка и штукатурка в каждой квартире.
4. Нанесена декоративная штукатурка в коридорах.

ну насколько я видел там и отопление закончено..ну только что батареи не стоят осталось только газовые комуникации завести чё не делаем? дом на 80% готов

Сегодня снял крышку с котла и до сих пор не нахожу слов. Новый котел был. До тех пор пока не поработали те, кто болгаркой выпиливал штробы и, очевидно, маляр со шлифмашинкой. Как так можно?

Но это потом. А сейчас привожу подтверждения по сантехнике, канализации и вопросу о том, как должны правильно прокладываться и заделываться KAN-овские м/п трубы и фитинги. А также как это делает ФБХ и те, кого вместе с ним приводил уважаемый представитель ЗИМ по продажам.

Надеюсь, будет полезно тем, кто решит у них еще хоть что-то заказывать. Напоминаю, норма для установки слива под ванну 6-7 см, верха унитаза 40-42 см, а изоляционная гофра, которую ЗИМ устанавливает на трубах, по мнению ФБХ не нужна.

Подтверждения:

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 7

НОВЫЕ ФОТО ДОМ 8