ЖК Orange City | Оранж Сити | GEOS | Лысогорский спуск, 26а

Развели Зраду!
А по факту давно было видно что задержат строительство.
А кто думал что реально с 1 апреля ключи, наивные.

Цитата "V.Kyryllov":

Забудовник на сайтi ЖК вже оприлюднив повiдомлення про затримку будiвництва:

Компанія «ГЕОС» завжди намагається вчасно виконувати свої зобов’язання перед інвесторами, разом з тим, введення ЖК «ОРАНЖ СІТІ» перенесено на III квартал 2019 року через об’єктивні технічні причини, пов’язані з необхідністю доробки проекту інженерних мереж та додаткового погодження проекту робіт Департаментом охорони культурної спадщини через перебування житлового комплексу на території зони охоронюваного ландшафту, а також затвердженням в 2018 році нових будівельних норм.

Супер! а, теперь проясните написанное на сайте, а именно вот такой текст: "Уважаемые инвесторы! Введение перенесено на 3-й квартал 2019". Теперь имеется ввиду Ведение в эксплуатацию жк или всего лишь получение сертификата о выполнении работ? Кто-то и где-то опять лукавит?

Цитата "kipelov_v_a":

не обманывайте сами себя, РЕШАЮЩИЙ фактор в выборе объектов инвестирования одного застройщика - цена и местоположение.

А в чем обман? Capone Вам это и написал: цена, локация и планировки имеют значение при выборе ЖК у одного застройщика.

Никакой наивности, и иллюзии я не строил по срокам сдачи. А вот отношение к инвесторам, честность, коммуникацию с инвесторами не мешало бы повысить. Отписка про проектирование инженерных сетей совершенно несостоятельна. Строить коробки и стены это абсолютно не мешает.

Когда я писал в августе прошлого года, сразу после собрания, что ключи раньше Нов. года мы не получим меня закидали шапками. Почему все так зарекаются что не будут перекрывать дороги миксерам, нельзя исключать, что может пройти еще год или полтора-а дом не сдан, вот наши соседи -Олимпийский-задержка-2,5 года, 3-ю секцию вот только дали ключи и они тоже как церковные мыши сидели и ждали, а потом заблокировали въезд техники на 4-ю секцию и свершилось чудо-работа пошла гораздо веселее. кстати спрашивал у знакомого, который получил ключи в этом ЖК на электрику им выделили 1-к.кв.-8 кВт. и это объект Войцеховского.

Цитата "Вито":

Когда я писал в августе прошлого года, сразу после собрания, что ключи раньше Нов. года мы не получим меня закидали шапками. Почему все так зарекаются что не будут перекрывать дороги миксерам, нельзя исключать, что может пройти еще год или полтора-а дом не сдан, вот наши соседи -Олимпийский-задержка-2,5 года, 3-ю секцию вот только дали ключи и они тоже как церковные мыши сидели и ждали, а потом заблокировали въезд техники на 4-ю секцию и свершилось чудо-работа пошла гораздо веселее. кстати спрашивал у знакомого, который получил ключи в этом ЖК на электрику им выделили 1-к.кв.-8 кВт. и это объект Войцеховского.

А доки на квартиры им тоже выдали, после того как заблокировали? Или 8 квт важнее документов? Давайте здесь не будем сравнивать Геос и Войцеховского (Совские Пруды воду в бутылях носят, Мозаика уже лет 6 строится, Синеозерный пока строился трещина пошла, во многих обьектах люди и без электрики (обещаной на 8 квт) и без отопления живут. И вводят в эксплуатацию потом сами, под Киеврадой митинги устраивают.

Цитата "Capone":

О какой второй очереди на Фемали вы ведете речь? Там сейчас строится 1-я очередь которая как и Оранж состоит из 3-х секций А, Б, Д.

Вообще 1ая очередь это А и Д, а Б уже вторая - по ней сейчас фундамент делают и продавать только в декабре начали.

Цитата "Capone":

О какой второй очереди на Фемали вы ведете речь? Там сейчас строится 1-я очередь которая как и Оранж состоит из 3-х секций А, Б, Д.
О какой готовности идет речь? Визуальной? Так визуально и Оранж шел вполне нормально. Но сдаче в срок это не помогло.
Дело же не в том когда начали строить, а в сроках на стройку и ее выполнение. У Фемели как и у Оранажа заложено 2 года. Вы можете это сами проверить по новостям на сайтах объектов. Оранж начался продаваться в первом квартале 17-го года. Фемели в 3-м квартале 17-го года. разница примерно пол-года. Плановая сдача в эксплуатацию Оранж 1-й квартал 19-го года. Фемели 3-й квартал 19-го года.

Не знаете -не говорите, приезжайте на объект и посмотрите, что там готово, а что нет, вторую очередь не только начали продавать ...но уже и строят....и это объект , который начали строить на пол-года позже. Застройщик форсирует те стройки, которые ему более выгодным в ущерб бюджетным. Вот Фемели и здадут в срок, а на Оранже на год-полтора задержат

Интересуюсь данным ЖК, был в отделе продаж и на стройке. Все очень неоднозначно, в отделе продаж обещают ключи в сентябре, так же говорили, что данный проект социальный,(всех застройщиков обязали иметь 1жк с доступными ценами и во второй очереди тут будут цены намного дороже), так же сказали по большому секрету, что возможно для дома будет своя скважина))), и пол геоса купило здесь квартиры))). Это я передал то что мне повествовал специалист отдела продаж. На самой стройке внутри сейчас только несущие стены (ну и окна). Считаю что в лучшем случае запустят на ремонт под новый год, для того чтобы в сентябре сдать нужно работать с весны в несколько смен.

Цитата "kipelov_v_a":

Не знаете -не говорите, приезжайте на объект и посмотрите, что там готово, а что нет, вторую очередь не только начали продавать ...но уже и строят....и это объект , который начали строить на пол-года позже. Застройщик форсирует те стройки, которые ему более выгодным в ущерб бюджетным. Вот Фемели и здадут в срок, а на Оранже на год-полтора задержат

Приеду на объект в 3 квартале 19-го года. Когда его должны сдавать. Тогда и оценю что готово, а что нет. Сейчас это пустой разговор. У вас свое мнение и взгляды, у меня свое.
Я лично в этом объекте для себя пока не вижу ничего хорошего.

Добрый день друзья, соседи!
В данном письме мне не хотелось бы подвести итог перипетий которые я наблюдал на нескольких платформах нашего ЖК «Оранж Сити» на протяжении последних недель!
Все началось с открытого письма, в котором были собраны основные вопросы от инвесторов к застройщику. Был получен ответ. Не без оснований, инвестора остались недовольны полученными ответами. Далее призывы к встрече, требованиям и даже радикальным действиям!
В меру своих сил и возможностей на каждом этапе инициативная группа, стараясь находиться в рамках закона и здравого смысла оказывала инвесторам посильную помощь , писала, разъясняла, налаживала диалоги с застройщиком!
Вчера на официальном сайте ЖК вышло официальное заявление о переносе срока сдачи первой очереди на 3й квартал 2019 года!
Давайте чуть детальнее разбирая многообразие мнений со всех сторон вспомним цитату:

"Демократия-плохая форма правления, однако ничего лучшего человечество не придумало " У.Черчиль.

Поэтому будем искать компромисс:

Начнем с того, что была внесена на форум информация о том, что продано около 75% квартир ( сразу оговорюсь в приведенных цифрах тут и далее я не претендую на медицинскую точность – преследуемая цель обобщение информации и приближенная точность, идеал просто не возможен из-за недостатка информации) – соответственно это 506 квартир! Не мало?
А теперь посчитаем сколько нас общается! Из них постоянно дискутируют максимум 50!!!! То есть 10% от проданных квартир! Но пока оставлю данную тему – в конце все поймут для чего я это считал.
Мы все люди взрослые, умные, а самое главное законопослушные – соответственно «разбор полетов» начнем с основополагающего документа, регулирующего взаимоотношения между застройщиком и инвестором – Договор ( у всех он, естественно по основным пунктам, одинаков)! Мы все его подписали в здравом уме, светлой памяти и после скрупулёзного анализа согласились с его условиями!
Проведем мааааленький юридический анализ пунктов, которые касаются последних событий а именно открытого письма и переноса сроков.

Начнем с пункта 2.6
«Стороны обязуются подписать договор купли-продажи объекта не позднее 180 календарных дней с даты совершение инвестором полной оплаты суммы этого договора (всех инвестиционных взносов) по договору и проведение государственной регистрации права собственности Фонда на объект. При этом, срок считается с даты наступления последнего во времени из приведённых обстоятельств.при этом, стороны договорились, что конкретный срок подписания сторонами договора купли-продажи объекта определяется с учетом положений пункта 5.4.6 договора.»
Пункт 5.4.6. подписать фондом договор купли-продажи объекта не позднее 30 календарных дней с даты письменного уведомления фонда.»

В контексте последних событий нарушений со стороны застройщика пока не видно.

Пункт 5.2. Фонд обязан:
П.п.5.2.1. обеспечить строительство объекта с соблюдением строительных норм, стандартов и правил соответственно утвержденной проектно-сметной документации.
П.п.5.2.6. до подписания договора купли-продажи объекта обеспечить осмотр объекта. В случае лучший выявлении недостатков, которые не позволяют принять объект по качеству фонд обязуется их устранить за собственный счёт на протяжении 30 календарных дней, кроме недостатков оборудования, на которое выдано технические паспорта завода производителя. Все недостатки касательно качества фиксируются актом комиссией в составе представителей сторон. Фонд не принимает претензии инвестора по качеству объекта, если им проводились какие-либо переоборудования и изменения в планировке, которые не были предусмотрены проектом.
П.6 Порядок строительства объекта.
П.п.6.1. строительство объекта осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке проектно-сметной документации, полученного в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ и в сроки, обозначенные строительными нормами и правилами для данного вида строительства.
6.3.после окончания строительства объекта обеспечивается организация проверки приемной комиссии, устранение недостатков, выявленных комиссией и получения в установленном порядке документа про соответствии построенного объекта проектной на проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил.

Все более по вопросу качества строительства и взаимодействия застройщик – инвестор на этапе строительства – ничего!

Так вот, что мы имеем, то что застройщик шел на встречу инвесторам, встречался, объяснял, ответил на письмо – «чистой воды» акт доброй воли застройщика, нарушения договора нет, а есть шаг на встречу инициативной группе! Попытка улучшения окон – так же инициатива инвесторов договориться с поставщиками окон, а не опция услуг по строительству ЖК! ГЕОС пошел на встречу, провел переговоры, взял на себя организацию, предоставил контакты поставщика! Никто не виноват, что в процессе работы и ведения хозяйственной деятельности произошла замена поставщика окон, а новый – отказался от выполнения «индивидуальных» заказов!

ВЫВОД #1 На данном этапе застройщиком не нарушен ни один пункт договора по качеству выполняемых услуг и порядку сдачи. Наоборот, застройщик предоставил сверх договора! У кого то есть приложение к договору, подписанное сторонами с техническими характеристиками объекта? Нет! Есть ДБН – застройщик их нарушает? Пока не ловлен! Нам НЕ обязаны предоставлять технические характеристики электроэнергии, котелен, труб и лифтов оно должно быть функциональным и соответствовать ДБН и принимать это все будет управляющая компания!!! Вот к ней и будут претензии если приймет что-то «не то»!
Поэтому, остудим горячие головы, забудем в данном ключе лозг «должны» и вернемся к человеческому формату отношений – доброй воле и диалогу!

Продолжим самой животрепещущей темой – перенос срока! Мы помним, что ГЕОС считается по праву одним из самых надежных застройщиков, у него нет не сданных объектов, у него есть практика «задержки» на пол года! Все это мы знали, когда подписывали договор!
Договор: первое и основное я не нашел в своем инвестиционном договоре пункта о том что застройщик обязан каким-либо образом извещать инвесторов о переносе каких-либо сроков, так же я не нашёл пунктов возлагающих на застройщика ответственность за не извещение инвестора о перенесении сроков сдачи в эксплуатацию.
Ответственность застройщика за нарушение сроков и терминал сдачи дома в эксплуатацию установлено

пункт 7.3. договора:
В случае нарушения фондом сроков сдачи дома в эксплуатацию, установленная договором, больше чем на 6 месяцев, по требованию инвестора договор может быть разорвана, денежная сумма уплаченных инвестором будет возвращена, а также уплачено штраф в размере 0, 01 % некачественно выполненного обязательства на протяжении 30 рабочих дней после разрыва договора и получения письменного требования инвестора возвращение денежных средств.

ВЫВОД#2 Сдвинув сроки и не известив при этом инвесторов заранее застройщик НЕ нарушил ни одного пункта договора. 180 дней после п.п.6.2. срок сдачи дома в эксплуатацию ( в моем договоре) 1 квартал 2019 / в новых договорах 3 квартал 2019 ( ПУНКТ ЕСТЬ, ЕГО НИКТО НЕ УБИРАЛ ИЗ ДОГОВОРОВ)– вот наша гарантия 180 дней! На данном этапе нарушений НЕТ!!!!!!

Вот теперь, возвращаясь к началу, объясню – зачем я нас считал!
В виду того, что ГЕОС не нарушил ни одного пункта договора, соответственно он НЕ ОБЯЗАН выходить с нами за рамки рассмотренного договора ни юридически ни морально!
Что же, если нам хочется общения, мы можем попросить – но нам могут отказать! Мы можем ТРЕБОВАТЬ (безосновательно), просто потому что нас много! МНОГО? 10% от проданных квартир это много? На призыв собраться гарантировали присутствие со всех 4х платформ 10 человек, 5 – будут стараться, 9 интересно!
10-5-9!!!!!!!!!!!24 человека!!!!
Естественно в своем благородном порыве мы неожиданно оказались в неказистом виде «провокаторов»! С нами никто не будет общаться! Логичные требования (письмо и официальное извещение) ГЕОС в меру понимания, возможности и допустимости выполнил!

В виду вышеизложенного, и принося извинения всем заинтересованным, на правах организатора встречи на 10-00 пятницы 01.02.2019 по адресу Киев, ул. Гоголевская 14 – ОТМЕНЯЮ ее в виду нецелесообразности признавая ее такой, которая может навредить доверительным отношениям между инвесторами и застройщиком.

С уважением!
P.S. Извините что так много - накипело!

Для Геоса будет важно как можно быстрее запустить на ремонт, ему продавать еще все последующие очереди.

Вито, равнять проекты Войцеховского и ГЕОСа не стоит. Никакие 8 киловат не оправдают Незаконность стройки. У ГЕОСа строительство ведется законно, и мы получим документы, и сможем прописаться в своих квартирах и прописать своих детей, заключить прямые договора, получать почту (потому что у нас в отличии от проектов Войцеховского будет присвоен почтовый адрес внесенный в реестр адресов а не придуманный), при необходимости мы сможем продать свою квартиру потому что она будет внесена ЕДР недвижимого имущества, а не какой-то уникальный ЕДР карманных нотариусов Войцеховского. Ну и наш дом не снесут, как не законное строительство, поскольку у ГЕОСа есть все разрешительные документы чего нет у строек Войцеховского. И даже те 8 киловат на условиях того что они подключены как на строй площадку мне бы душу не грели, пусть у нас меньше но зато чисто и по закону и я могу на них рассчитывать. А при необходимости, после заключения договора с ДТЕК КЕ увеличить мощность. И тарифы на электрику разные, если я не ошибаюсь., у Войцеховского везде тариф на квартиры как для стройплощадки потому как люди не могут заключить прямой договор с ДТЕК КЕ. И в доме построенном ГЕОСом, после заключения прямого договора с ДТЕК мы сможем поставить двухтарифные счетчики.
Поднимался вопрос еще и о бойлерах. Так ведь горячая вода, на сколько я знаю, с бойлера дешевле выходит чем централизованная. Поищите в гугле материал, полно статей об этом.
Yustinian, Спасибо Вам за инициативную деятельность. Я так понял что вы, условно, главный по вопросам инициативности. Конечно предложенная встреча была б не продуктивной, у нас нет юридических оснований кидать претензии ГЕОСу, я это понимаю. Но вот просто встретиться и познакомиться нам бы не помешало, без того чтоб с кем-то скандалить и выяснять отношения, не принужденно. Можно выбрать выходной и не обязательно прям возле стройплощадки. можно где-то в городе, где было б удобнее всем. У меня есть желание познакомиться с будущими соседями, и хотелось бы чтоб у нас организовался какой-то актив еще до передачи дома под заселение. Опыт подсказывает, что это очень важно.
Ant_on согласен. Логично.

Цитата "Серый_54":

Вито, равнять проекты Войцеховского и ГЕОСа не стоит. Никакие 8 киловат не оправдают Незаконность стройки. У ГЕОСа строительство ведется законно, и мы получим документы, и сможем прописаться в своих квартирах и прописать своих детей, заключить прямые договора, получать почту (потому что у нас в отличии от проектов Войцеховского будет присвоен почтовый адрес внесенный в реестр адресов а не придуманный), при необходимости мы сможем продать свою квартиру потому что она будет внесена ЕДР недвижимого имущества, а не какой-то уникальный ЕДР карманных нотариусов Войцеховского. Ну и наш дом не снесут, как не законное строительство, поскольку у ГЕОСа есть все разрешительные документы чего нет у строек Войцеховского. И даже те 8 киловат на условиях того что они подключены как на строй площадку мне бы душу не грели, пусть у нас меньше но зато чисто и по закону и я могу на них рассчитывать. А при необходимости, после заключения договора с ДТЕК КЕ увеличить мощность. И тарифы на электрику разные, если я не ошибаюсь., у Войцеховского везде тариф на квартиры как для стройплощадки потому как люди не могут заключить прямой договор с ДТЕК КЕ. И в доме построенном ГЕОСом, после заключения прямого договора с ДТЕК мы сможем поставить двухтарифные счетчики.
Поднимался вопрос еще и о бойлерах. Так ведь горячая вода, на сколько я знаю, с бойлера дешевле выходит чем централизованная. Поищите в гугле материал, полно статей об этом.
Yustinian, Спасибо Вам за инициативную деятельность. Я так понял что вы, условно, главный по вопросам инициативности. Конечно предложенная встреча была б не продуктивной, у нас нет юридических оснований кидать претензии ГЕОСу, я это понимаю. Но вот просто встретиться и познакомиться нам бы не помешало, без того чтоб с кем-то скандалить и выяснять отношения, не принужденно. Можно выбрать выходной и не обязательно прям возле стройплощадки. можно где-то в городе, где было б удобнее всем. У меня есть желание познакомиться с будущими соседями, и хотелось бы чтоб у нас организовался какой-то актив еще до передачи дома под заселение. Опыт подсказывает, что это очень важно.
Ant_on согласен. Логично.

Соседи уже несколько раз организовывали такие встречи, да и на предыдущих 3х встречах с ГЕОСом, соседи немножко познакомились, нашлись соседи, были очень довольны! На сколько я знаю, уже несколько новых инвесторов высказало такое желание - они планируют такую встречу на стройке в эту субботу, время можно условно поставить на 12-00. У кого есть желание давайте встретимся,познакомимся, посмотрим стройку, пообщаемся! С удовольствием.

Всем доброго времени суток, соседи по несчастью) Вопрос немного не по теме - какие документы\справки\бумажки должны быть на руках (кроме основного договора и справки о полной оплате)? Оплатил все еще год назад.

Немного позитива в ленту.

О Лысой Горе относительно недавно снят ужастик

Yustinian
Именно в эту субботу я лично не смогу. Но в воскресенье, без вопросов.

П.С. Работа идет хорошо. По камерам видно что за 3 дня на второй секции остеклили 3 этажа.

Подскажите, какая процедура чтоб подняться посмотреть свою квартиру?

Подводимая мощность должны быть не менее 8кВт на квартиру в домах оборудованных электроплитами и без газа. Если у кого то есть документы по которым подводимая мощность может быть меньше - укажите их.

Цитата "User297272":

Подскажите, какая процедура чтоб подняться посмотреть свою квартиру?

Думаю є такі варіанти:
1. Йдете до відділу продажу на об'єкті, отримуєте каску для безпеки і благословення на перегляд.
2. Намагаєтесь пробратися під покровом нічної темряви.