ЖК Новая Англия | Royal House | ул. Михаила Максимовича

Народ подскажите как инвесторы формируют цену при продаже по переуступке,может кто то сам инвестор и продаёт ? В объявлениях о продаже схожие по метражу и по планировке однушки у кого то по цене $40k у кого то $45k , у некоторых неадекватов вообще 55 и выше. Хочу купить однокомнатную по переуступке и ищу варианты среди уже введенных или близких к сдаче домов, и само собой понимаю что цена должна быть выше цены застройщика со сдачей в 2021, но никак не могу понять исходя из чего образуют цену ?

Еще может кто знает после сдачи дома в эксплуатацию , инвестор в обязательном порядке должен оформлять документы собственности ?или готовую квартиру в ведденом
(к примеру год назад доме) могут продавать до сих пор по переуступке?

Цитата "Bm7788":

но никак не могу понять исходя из чего образуют цену ?

цена может зависеть от вида из окна, если например вид на парклэнд и квартира на высоком этаже - то у вас будет открытое пространство и солнечный свет или же вид на окно соседа, что соответвенно будет стоить дешевле.

Цитата "Obi-Wan Kenobi":

Благодарю за развернутый ответ. А по поводу земли и прочих документов - тоже все в порядке у них юридически? А то читаю про разные жк, там какие то одни нюансы с документами, где то земля выделена не совсем под такую застройку, где-то судебные какие-то разборки идут.

Земля у них в аренде на 49 лет (это законно), выделена под застройку. С остальными документами тоже все в порядке - разрешения есть. Часть документов есть в отрытом доступе. Плюс документы показывают в отделе продаж. Я когда покупал, то документы проверял юрист. Если бы я не получил одобрение, то не купили. Но юрист покупку одобрил, я купил.

Цитата "Obi-Wan Kenobi":

Добрый день. Вопрос инвесторам, подскажите общий отзыв по ЖК. Присматриваю 1к квартиру. Был в отделе продаж, предложили варианты в доме манчестер и даже завели показать в дом Бристоль, который, к слову, по другому проекту чем манчестер. Впечатления смешанные. Раньше никогда не сталкивался с новостройками. Вроде бы все красиво снаружи. Но как оно будет в готовом варианте. Насколько лучше/хуже по свойствам эти строительные плиты, чем при строительстве классическом по монолитно-каркасной технологии? Или мне показалось, или расстояние между домами очень маленькое... Непонятно как там будут размещаться спортивные и детские площадки и тому подобное. Насколько является преимуществом отопление в доме, позволяет ли это реально сэкономить по сравнению с централ-м? Насколько удачный район? Сам не киевский, не совсем ориентируюсь. Первое время планирую сдавать квартиру в аренду, поэтому важным для себя критерием выбирал правый берег и пешая доступность метро.
Ну и главное, насколько надежный застройщик? Есть ли вероятность, что дом не будет сдан вообще? Задержки в сдаче - с этим могу смириться. И менеджер распечатала типовые договора (аж три штуки, один из них биржевой какой то). Это вообще нормальный вариант? Особо не вникал пока, смотрю разные варианты.
Вопросов много) Заранее благодарю за ответы.

Я могу сказать вам так - решение о покупке квартиры принимать, конечно, вам. Мы живём в первой очереди и в принципе не жалеем, что купили тут. Документы на руках, прописались уже. Однозначный плюс - это место и доступность к метро. Уже появилась инфраструктура (магазины, салоны, садик, школа скоро будет). И своя котельная в доме - это тоже однозначно плюс.

Цитата "Bm7788":

Народ подскажите как инвесторы формируют цену при продаже по переуступке,может кто то сам инвестор и продаёт ? В объявлениях о продаже схожие по метражу и по планировке однушки у кого то по цене $40k у кого то $45k , у некоторых неадекватов вообще 55 и выше. Хочу купить однокомнатную по переуступке и ищу варианты среди уже введенных или близких к сдаче домов, и само собой понимаю что цена должна быть выше цены застройщика со сдачей в 2021, но никак не могу понять исходя из чего образуют цену ?

Этаж, вид из окна (во двор - на улицу), ремонт (это если в введенном доме, то квартира может быть уже с ремонтом). Личные хотели никто не отменял). Ещё я думаю, что кто-то может сразу всякие комиссии в сумму включать, а кто-то нет. Кто-то может в объявлениях цену снижать или завышена, чтобы потом торговаться.

Цитата "Bm7788":

Еще может кто знает после сдачи дома в эксплуатацию , инвестор в обязательном порядке должен оформлять документы собственности ?или готовую квартиру в ведденом
(к примеру год назад доме) могут продавать до сих пор по переуступке?

Нам вроде пол года давали на то, чтобы право собственности оформить. Если честно, то я даже не знаю есть ли в домах первой очереди (это те, где люди уже живут) квартиры, которые не оформлены. Может вам попадались варианты со второй очереди квартир? Там по переступке ещё я думаю можно купить.

Спасибо за ответы , нет все варианты без ремонтов , просто подумал может цены так разнятся из-за того, что продавцы квартир в веденных домах уже на руках с докуметами о праве собственности , от сюда и налог при продаже- 7.5%,который они вкладывают в цену и перекатывают налог на покупателя

Цитата "Hanna_2607":

Перед покупкой документы проверяла с юристом. Он заверил, что все ок, все оформлено как надо, под целевое назначение, объект чистый и вопросов нет. Это было полгода назад.

Подскажите как происходит проверка -оп вообще предоставляют документы копии которых можно показать юристу или Вам пришлось юриста брать с собой в оп ? Юрист прямо не месте может сказать всё ли в порядке или ему для проверки нужно время и ответ дается через несколько дней ?

Цитата "Bm7788":

Спасибо за ответы , нет все варианты без ремонтов , просто подумал может цены так разнятся из-за того, что продавцы квартир в веденных домах уже на руках с докуметами о праве собственности , от сюда и налог при продаже- 7.5%,который они вкладывают в цену и перекатывают налог на покупателя

Вполне может быть, что в одних объявлениях этот налог и правда уже включили в стоимость, а другие об этой доплате пока умалчивают и пишут чистую стоимость квартиры. Я знаю случаи когда знакомые покупали квартиру с необходимостью оплаты такого налога и его сумму разделяли пополам между продавцом и покупателем. Но это личные договорённости во время торга были.

Цитата "Bm7788":

Подскажите как происходит проверка -оп вообще предоставляют документы копии которых можно показать юристу или Вам пришлось юриста брать с собой в оп ? Юрист прямо не месте может сказать всё ли в порядке или ему для проверки нужно время и ответ дается через несколько дней ?

Мой проверял самостоятельно, ездил в ОП и брал документы на стройку, общался там на месте с представителями отдела продаж. Также я ему давала копии и шаблоны договоров (покупала по переуступке). Заняло около 3 дней. После этого он сказал, что на данном этапе все ок, и он одобряет сделку.
Сейчас, уже будучи инвестором, вселяет беспокойство, что до сих пор не получен сертификат на ввод в эксплуатацию. При этом дом в общем завершен, вроде процесс по получению идет, но конкретных ответов по срокам застройщик не дает. Если верить "бывалым", то с 1 очередью тоже была задержка, по моему дому (Бристоль) в декабре будет уже год.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при подписании документов о приеме квартиры и выдаче ключей ЖЭК должен на руки выдать экземпляры хоть каких-то подписанных документов? Сказали, второй пакет документов выдадут только после получения сертификата. Поделитесь, пожалуйста, своим опытом

Цитата "Hanna_2607":

Мой проверял самостоятельно, ездил в ОП и брал документы на стройку, общался там на месте с представителями отдела продаж. Также я ему давала копии и шаблоны договоров (покупала по переуступке). Заняло около 3 дней. После этого он сказал, что на данном этапе все ок, и он одобряет сделку.
Сейчас, уже будучи инвестором, вселяет беспокойство, что до сих пор не получен сертификат на ввод в эксплуатацию. При этом дом в общем завершен, вроде процесс по получению идет, но конкретных ответов по срокам застройщик не дает. Если верить "бывалым", то с 1 очередью тоже была задержка, по моему дому (Бристоль) в декабре будет уже год.

По поводу юриста - подтверждаю. Наш юрист тоже ездил в отдел продаж смотреть документы. Все мои знакомые, кто за последние несколько лет покупали квартиры у разных застройщиков делали точно так же. По поводу задержек первой очереди - официально нашим домам выдали сертификаты через 6 месяцев после планируемой даты ввода (то, что прописано в договоре), но потом ещё работы по дому заканчивали. По виду Бристоль и правда уже готов. Я могу только поделиться слухами - вроде как сейчас много кто ждёт из-за перетрубаций в Даби.

Уважаемые жильцы, я подбираю квартиру для родителей пенсионеров, поделитесь, пожалуйста, своими мыслями о ЖК, какие есть реальные проблемы, о которых умалчивают в отделе продаж!
Заранее благодарен!

Цитата "Helen2125":

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при подписании документов о приеме квартиры и выдаче ключей ЖЭК должен на руки выдать экземпляры хоть каких-то подписанных документов? Сказали, второй пакет документов выдадут только после получения сертификата. Поделитесь, пожалуйста, своим опытом

Логично, что договор с жеком и правда можно будет заключить после получения сертификата и оформления права собственности на квартиру. А перед этим подписывается предварительный акт и передается в ЖЕК.

Цитата "Michael JF":

Уважаемые жильцы, я подбираю квартиру для родителей пенсионеров, поделитесь, пожалуйста, своими мыслями о ЖК, какие есть реальные проблемы, о которых умалчивают в отделе продаж!
Заранее благодарен!

А в каком доме квартиру для родителей смотрите? В сданной первой очереди или в домах второй, которые только сдаются?

Здравствуйте. Хочу купить апартаменты в Ливерпуле. Подскажите какие проблемы могут быть в связи с тем, что это именно апартаменты, а не квартира? Про налог при продаже знаю. Какая разница в квартплате? Есть ли разница в качестве квартир? Какие еще "подводные камни"?

Подскажите, пожалуйста, какие квартиры в Новой Англии считаются коммерческой недвижимостью? Я прочитала, что это апартаменты, это какой тип квартир? Меня 1к студии интересуют, там попадаются тоже ком недвижимость?

Жители дома Ливерпуль уже знают, каким будет возводимое сооружение дома молитвы между их домом и Парклендом? Вам проект показывают в жеке, сколько этажей? Там бы вместо здания организовать какую-то зеленую зону, например...Сегодня там кипит работа...

Дистанция между новым сооружением и Ливерпулем или с жилым домом Паркленда никого не смущает?