ЖК Нивки-Парк | ИнтерГал-Буд | пр. Победы, 67

Цитата "Yassya":

Я думаю, застройщику насрать, что мы тут дружно думаем. Он хочет вложить минимум средств в этот проект и впрягаться всех «накормить» не в интересах. Потенциальные покупатели не возьмут квартиры, ок, тогда их останется больше, которые ИГБ продаст дороже в разы после получения документов. В итоге, ИГБ ничего не теряет. Теряем только мы, инвесторы, драгоценное время и деньги (живя на съемных квартирах и платя арендную плату). Поэтому тут только мы - пострадавшая сторона и обманутые вкладчики. Но как тут пишут, проект на Комарова делали доки после заселения 1,5 года и на репутации это особо не сыграло, покуда ОП Нивки парка ломится от инвесторов))) Положение вещей меня, лично, тоже не устраивает. Но остаётся только ждать и молчать в ганчирочку.

Если бы это было так, то застройщик не продавал бы квартиры на этапе котлована. А молчать ли в тряпочку каждый для себя сам решает.

Проезжал рядом и увидел єтот ЖК, подскажите стоит общее ввязываться? Какая сейчас цена за м2? Когда обещают сдать? Есть рассрочки на квартиры? Спасибо большое.
Решил тут задать вопросы-так как в отделе продаж, всегда поют красиво.

Цитата "-проФФесор-":

Думаю в цьому випадку роблять ставку на тривалість оренди. Якщо людина приїде зі своїми речами, то не буде переїжджати як тільки щось не сподобається. Пропозиція дуже цікава, але враховуючи відсутність меблів, вартість дещо завищена. Реально здати за 9-9,5К грн.

Можливо ви і праві. Я не дуже розбираюся в тонкостях ціноутворення квартир під аренду. Тим більше, що це я так розумію перша ластівка то може й знизять ціну після того, як інші будуть пропонувати свої варіанти.

Цитата "sa123":

Потенциальным всегда полезно походить по базару и поприцениваться, чтобы выбрать лучшее для себя

Так багато хто із потенційних покупців саме цим і займається насправді.

[/quote]
Если бы это было так, то застройщик не продавал бы квартиры на этапе котлована. А молчать ли в тряпочку каждый для себя сам решает.[/quote]

Так я и про то же, что мы заложники ситуации. Ну начнём мы галдеть, малявы писать, к юристам обращаться и выйдет только то, что мы себе же палки в колёса вставили. Я считаю, что бороться надо и не молчать, но результат действия может быть себе же дороже. Есть ли среди нас грамотные юристы, которые подскажут, как правильно вести себя с недобросовестным застройщиком? Имеем ли мы право требовать моральную компенсацию? Что имеем право делать по отношению к ИГБ и т.д.? Я не знаю и молчу поэтому. Хотя за любой кипиш и справедливость)))

На текущий момент обязательства по договору нарушены не были. Обещание выдать ключи в мае - не обязательство по договору.

Цитата "sa123":

...и пусть это послужит уроком для ИГБ.

Представляю ужас дирректора ИГБ

Цитата "andreytt":

Проезжал рядом и увидел єтот ЖК, подскажите стоит общее ввязываться? Какая сейчас цена за м2? Когда обещают сдать? Есть рассрочки на квартиры? Спасибо большое.
Решил тут задать вопросы-так как в отделе продаж, всегда поют красиво.

1) Стоит ли ввязываться и куда стоит ввязываться - решать только Вам.
2) Цена за 1м2 - на этот вопрос в ОП Вам ответят ПРАВДУ.
3) Когда обещают сдать - на это вопрос ОТВЕТА НЕТ! В ОП Вам на него ответят НЕ ПРАВДУ.
4) Рассрочки есть, до 2 лет, если не ошибаюсь.

Цитата "sl_ivka":

На текущий момент обязательства по договору нарушены не были.

По договору обещан ввод в эксплуатацию в 4 - м квартале 2017 го (т. е. предполагается, что сертификат получен (т. е. все доки на стройку в порядке), дома построены, коммуникации подключены, но могут быть небольшие недоделки и можно без дворовых работ).
Т. е. по этому обязательству в данный момент просрочка 5 мес. Не так уж критично (судя по рынку), но ДОКи довольно критично. Даже на Комарова 46 (а там, как я предполагаю, была рекордная для ИГБ задержка со вводом), на момент окончания строительства домов уже были все разрешения.

Цитата "briman":

По договору обещан ввод в эксплуатацию в 4 - м квартале 2017 го

Давайте будем точными. У меня в Договоре - "запланований термін здачі в експлуатацію". У вас, наверное, тоже. И этот срок - в описательной части, там где констатируется, что договор заключается на незавершенное строительсто.

А вот по 30.09.2018 уже есть обязательства. И они еще не нарушены.

Я пока сохраняю умеренный оптимизм.

Цитата "D1mon4eg":

С такими вопросами Вам лучше в ОП, либо же к petrenko. Он у нас у Интергала на пол-ставки прорабом работает

Нормально так стрелочки перевел на Интергаловского Бота )
Пока меня не было, 5 страниц форума нашпарили. sa123 уже почти на все вопросы ответил, добавить особо нечего. Пишу про свой поход вчера.
1. Территория открыта для прохожих, обнесена сигнальной лентой. С разрешения охранника можно свободно позаниматься спортом на площадке, погулять вокруг первого и частично второго дома. Площадка вблизи не такая уж плохая, как мы это обсуждали. Конечно, можно было бы сделать и побольше, но и существующая, как по мне, хорошая. Моим дктям понравилось Горку без бортиков поменяли, лестница на горку есть. Недочет - угол горки таков, что внизу всегда будет стоять лужа.
2. На площадке между двумя домами установлено 20 (ДВАДЦАТЬ) лавочек. Зачем так много?????? Находясь между домами, ощущение такое, что находишься в каменном мешке. Так что, дорогие соседи, готовтесь слышать все, что будет обсуждаться во дворе другими людьми
3. Двор заасфальтирован полностью. Проваленности, о которых я писал ранее, как и обещали - исправили. В двух местах переложили плитку. Газоны сделали. Вцелом впечатление о дворе хорошее.
4. Парковки. Вокруг детской площадки между двумя домами ширина проезжей части составляет 1,5 машины. А вот по бокам дома есть парковочные места и проезжая часть позволяет припарковаться в один ряд. Так что, ориентировочно я насчитал около 40-50 паркомест (плотненько, стихийно, не на тротуарах).
5. Установлены перила в парадных (ограничители для спусков калясок и вход в кладовые)
6. Прошлый раз я писал про облущенную краску и отсутствие козырьков на крыше парадных. Обещание сдержали. Все исправлено.
7. Разговорились с охранником. Не претендую на достоверность, но и врать ему не вижу смысла (не думаю, чтобы он получил задачу от ОП вешать всем лапшу). Он говорит, что сейчас активно происходит процесс создания ЖЕКа и принятия дома. После 30.05 должны выдавать ключи.
Вот такой маленький отчет о том, что увидел и услышал. Фотки могу кинуть, но мы сейчас находимся на таком этапе, что по фоткам уже особо изменений не заметишь.

Цитата "Septimus":

Гениальная идея - перекрыть проспект! Хотелось бы на это посмотреть )
Но вот что действительно интересно - понять логику действий...
Застройшик выполняет строительные работы незаконно(без соотв. документов).
Мы купили незаконно строящиеся квартиры. Сейчас все с нетерпением ждем, чтобы нам постфактум узаконили незаконно построенные квартиры - это тоже нарушение закона. Так давайте теперь еще и проспект перекроем, чтобы привлечь внимание общественности к незаконным действиям, которые проводятся над нашей незаконной собственностью... Гениальная идея!!!
Проводя аналогию - это все равно, что купить в подворотне пистолет, а потом выйти на дорогу, перекрыть ее кричать, что тебе продали пистолет без документов.

Понимая, что получу сейчас порцию нареканий, что я - ИГБ БОТ и т.д., категорически против перекрытия всяких проспектов. Вы не забыли, что сейчас есть уголовное производство, инициированное нардепом. По нему следователем благополучно ничего не делается. И вы сейчас хотите взбудоражить ситуацию и привлечь дополнительное внимание к нашей, по факту, незаконной стройке ) я бы не давал такой козырь нашим противникам. Максимум жалобы или запросы на центральный офис, как мы это делали по парковкам. Цивиллизовано

Ещё если всё-таки будут ставиться ограждения от заезда на тротуар, а я думаю, что они будут ставиться, то лучше их устанавливать на краю проезжей части, а не на самом тротуаре, чтобы не уменьшать и так малую его ширину.

P.S. На Традиции уже поставили клумбы на тротуаре, видимо, уже были прецеденты. Но, на мой взгляд, решение плохое. Да, заезд на тротуар для машин закрыли, но и пешеходам теперь по нему нормально не пройти.

Сегодня была на просмотре, всем в целом довольна. Дом 1, секция В, 16ый этаж. В нашей секции ещё нет корзин под кондиционеры, по квартире: нет электросчётчика, заглушек на батареи, есть нестыковка несущей стены и стены. Все остальное норм.
Лифт едет с 1 на 16 этаж плавно и за 47,17 сек.
С парковкой будет беда, квартир 305, а паркомест 40.
Ключи вроде как будут давать с 30.05, чтобы заходили на ремонт, за документы - не спрашивала, не хотела лишний раз очаровываться.
В целом впечатление хорошее.

Обещанные фото

petrenko2007 спасибо за отчет!
Парковку хорошо сделали. Извне не заедешь, а на заездах будут (есть) будки и, возможно, шлагбаумы. Для транспорта уже почти закрытая территория. Может и забор когда - то будет, если нужен / планируется.
Много лавок на площадке - это не плохо. Хуже, если мало . Перила у парадных симпатичные.
Корзина на втором доме пока одна и почему - то темно зеленая. Может так красивее? .

Цитата "sa123":

Давайте будем точными. У меня в Договоре - "запланований термін здачі в експлуатацію". У вас, наверное, тоже. И этот срок - в описательной части, там где констатируется, что договор заключается на незавершенное строительсто.

А вот по 30.09.2018 уже есть обязательства. И они еще не нарушены.

Я пока сохраняю умеренный оптимизм.

Согласен. Это не в том разделе + слово "плановый". Т. е. формально, конечно, не обязаны. А хоть бы и обязаны, то без санкций это все равно только декларация намерений. Написали просто так, для информации . Как и большая часть предварительного договора.
Ну да ладно, все это было и так с самого начала понятно.

Цитата "petrenko2007":

Обещанные фото

На фото будинок виглядає доволі непогано. Навіть пандуси на вході зробили)

Petrenko, спасибо за фото. Хоть и есть нарекания на счёт доков, радует то, что замечания устраняются. Судя по фотографиям двор выглядит неплохо.

Желаю соседям 1-2 домов побыстрее заехать/получить доступ к ремонтам.

Честно говоря лавочка на фото это какое то убожество. Я не понимаю чем руководствовались когда такое придумывали?

Цитата "koral78":

Честно говоря лавочка на фото это какое то убожество. Я не понимаю чем руководствовались когда такое придумывали?

Обидеть художника легко...