ЖК "New York Concept House", ул. Антоновича, 74-78

Скажите при покупке квартиры в жк NY какой заключается договор? Мне предложили предварительный нотариальный договор, а не инвестиционный. Кто то что то знает по этому вопросу?

Мне предложили два договора
1. Договір куплі-продажу майнових прав на квартиру №
2. Договір куплі-продажу деревативу №

Это форвардные контракты. Мне тоже интирестно все ли такие договора заключали?
На сколько рискованные?

Как вы в банке при оплате подтверждали происхождение $$ ?

Цитата "spearUKR":

Мне предложили два договора
1. Договір куплі-продажу майнових прав на квартиру №
2. Договір куплі-продажу деревативу №

Это форвардные контракты. Мне тоже интирестно все ли такие договора заключали?
На сколько рискованные?

Как вы в банке при оплате подтверждали происхождение $$ ?

Мне вначале тоже предложили эти два договора. А потом сказали что только предварительный договор купли - продажи квартиры с Будкэпиталом. А стали проверять Будкэпитал, и одни вопросы.... Еще не платили в банке. Прошу другой вариант оформления в отделе продаж. Сказали только предварительный договор.

Ранее предлагали форвардный контракт (покупка дереватива) на основную сумму + купля-продадажа имущественных прав с застройщиком на маленькую сумму... Риски, конечно, есть, т.к., покупая дорогой дереватив - вы покупаете воздух... Потом все претензии к застройщику могут быть лишь в размере суммы покупки имущесвенных прав (а она копеечная). Но так работают много застройщиков. Хотя есть более надежные схемы - ФФБ или облигации. Но тут достаточно добросовестный застройщик, документы в порядке и плюс - завершающий этап стройки... Так, что, думаю, все будет хорошо...

Не существует такой схемы финансирования строительства, которая бы давала инвестору 100 % гарантию. Тут нужно оценивать, искулючительно, репутационные риски застройщика... Как долго на рынке, сколько обьектов в строительстве, сколько сданных, какой пакет документов и наличие судебных тяжб/арестов. С этим застройщиком все в порядке (я проверял). Многие строители привлекают средства инвесторов через предворительные договора. Но тут инвестор должен четко понимать, что НЕТ правовой связи между предварительным договором и квартирой...

Правовой аудит, скажите что Вы думаете по вопросу предварительного нотариального договора через Будкэпит?

Добрый день, простите, а в качестве кого предлагается Будкэпитал?

Цитата "TT-fly":

Добрый день, простите, а в качестве кого предлагается Будкэпитал?

Будкэпитал купил якобы на начальном этапе ряд квартир и теперь их продает

Цитата "AnnaGo":

Правовой аудит, скажите что Вы думаете по вопросу предварительного нотариального договора через Будкэпит?

Ну, во-первых, Будкэпит не мог на данном этапе купить квартиры, т.к. квартир еще не существует, как объектов. Поэтому, для начала, Вам следует в отделе продаж выяснить, какое юридическое отношение к стройке имеет эта организация и есть ли у нее на данный момент хоть какие-то права на эту квартиру (это могут быть договора купли-продажи имущественных прав, акты распределения площадей с застройщиком...).

А во-вторых, лично я очень не люблю предвартельные договора. Суть такого договора заключается в том, что кто-то обязуется в будущем подписать с Вами основной договор по которому продаст Вам квартиру... А там дальше - подпишет, не подпишет... Деньги, которые вы вносите по предварительному договору (с юридической точки зрения) не являются оплатой кварирты, т.к. нет еще самой сделки по приобритению этой квартиры. Подписывая такой договор Вы можете надеятся, исключительно, на порядочность контрагента, т.к. в судах признать за собой право на квартиру по такому договору шансы приближены к нулю.

Нотариальная форма предварительного договора - это чистая формальность, предусмотренная ст. 635 ЦКУ и принятой судебной практикой. Поэтому, повтрюсь еще раз, Вам нужно в первую очередь выснить, какие права на выбранную Вами квартиру есть у самого Будкэпит.

Цитата "Правовой аудит":

Нотариальная форма предварительного договора - это чистая формальность, предусмотренная ст. 635 ЦКУ и принятой судебной практикой. Поэтому, повтрюсь еще раз, Вам нужно в первую очередь выснить, какие права на выбранную Вами квартиру есть у самого Будкэпит.

Спасибо !

Когда обещают сдать ? Интересует другой объект этого застройщика.
Смотрю всё ли гладко тут

Вроде, обещают декабрь 2017 ....

Цитата "Правовой аудит":

Ранее предлагали форвардный контракт (покупка дереватива) на основную сумму + купля-продадажа имущественных прав с застройщиком на маленькую сумму...

подтвержу эту схему, именно так и предлагали - она действительно очень распространенная, деривативы регистрируются на бирже что само по себе исключает двойную продажу и является дополнительной гарантией чистой сделки

Цитата "spearUKR":

Мне предложили два договора
1. Договір куплі-продажу майнових прав на квартиру №
2. Договір куплі-продажу деревативу №

берите через дериватив, при предварительном договоре заплатите 1% нотариусу и каких то допгарантий особо не будет

Цитата "RIVERSIDE ":

Доброго дня! Будівництво NEW YORK Concept House відбувається в межах чинного законодавства та з дотриманням всіх необхідних вимог. З усією дозвільною документацією ви можете ознайомитись у нашому відділі продажу.

Даже не самневаюс!

Продавать планы на участки которые рядом, но к ЖК/дому не относится - это обман покупателя. Похожий фокус на другом ихнем объекте - Бристоль. Тоже уныние под домом которое они обещают облагородить.

Цитата "Kos111":

Продавать планы на участки которые рядом, но к ЖК/дому не относится - это обман покупателя. Похожий фокус на другом ихнем объекте - Бристоль. Тоже уныние под домом которое они обещают облагородить.

Согласитесь, одно дело ОБЛАГОРОДИТЬ, а другое дело ПОСТРОИТЬ на тех участках (будь то детскую площадку, будь то стадион)...

Цитата "Kos111":

Когда обещают сдать ? Интересует другой объект этого застройщика.
Смотрю всё ли гладко тут

Доброго дня! Хочемо повідомити вам гарну новину, будівництво NEW YORK Concept House вже завершено!

Цитата "RIVERSIDE ":

Доброго дня! Хочемо повідомити вам гарну новину, будівництво NEW YORK Concept House вже завершено!

Ваш ответ неоднозначен. Стройка закончена - не значит, что дом сдан. И наоборот.