ЖК ObolonSKY | Киев, пр. Оболонский, 1 | МЖК Оболонь

Цитата "14.volume":

Соседи по первому дому, приветствую!

Скажите, а до нашего ЖЭК - он же эк "респект" - кто-нибудь добрался? Договор на обслуживание заключали? Что стоят их услуги/месяц и что с ними стоит обговаривать сразу?

Собираюсь в понедельник-вторник наведаться, готов дать обратную связь, если есть необходимость.

ставьте сразу вопрос о заваривании мусоропровода (какие идиоты придумали бросание мусора с высоты???). В доме на Малиновского заварили. Тараканов на Оболони - кучи, не будет мусоропровода - меньше шансов, что заведутся.

Цитата "oolll":

А вот в части цены не согласен, ну где на Печерске за 30 тысяч метр можно что то найти? Или с ценой я что то напутал?

Не скажу за печерск, но совсем возле центра можно сказать, на Урицкого ЖК Династия таже например.Так там в полтора раза меньше даже цена.Смотрел сначала здесь но что-то для такого расположения цена как мне кажется сильно завышена.

Если смотреть изначально исключительно надежных застройщиков, то сразу все станет на свои места и Вы не найдете на Печерске цену ниже 40. Оболонь(не минский масив) 2й самый дорогой район в киеве и первый спальный самый дорогой.
Все ценообразование, не только этих домов но и в принципе, у самых сильных игроков рынка очень логично... оно не может не быть таковым исходя из простых экономических истин.

Цитата "Bravisimo":

Все ценообразование, не только этих домов но и в принципе, у самых сильных игроков рынка очень логично... оно не может не быть таковым исходя из простых экономических истин.

Вот именно что экономические истины.Тоже так считал,что Оболонь престижный район бла-бла-бла...Когда искал новострой для последующей сдачи в аренду.Открыл и сравнил цены на аренду квартиры в ЖК на Урицкого и на Малиновского 8 в новострое. В первых цена за 20ть, а на малиновского(новострой рядом с оболнь скай) 15ть максимум.А цена квартиры наоборот дороже.То есть получается ценовой спрос на аренду жилья на Оболони меньше хотя стоимость на покупку больше.Смысл покупать дороже то что меньше пользуется спросом и что придется сдавать дешевле.
Вот вам и экономическая истина.

Если говорить про аренду, то конечно Оболонь далеко не лучший вариант.. это спальный район. И тут гораздо сложнее найти своего клиента да и цена ниже чем в центре

Договор заключила с Респектом. Обслуживание 8.31 грн/м2. Отдельно договор на охранную систему.

Сколько охранная система? Главное что бы все за неё платили..

Цитата "Bravisimo":

Сколько охранная система? Главное что бы все за неё платили..

что за охранная система? противопожарка или охрана при входе в подъезд?

Кто то знает про эту проблему ?

Випуск від 02.02.2018 (22:00) / Смердюча загроза
//vikna.stb.ua/ru/episode/smerdyucha-zag roza/

Цитата "Bravisimo":

Кто то знает про эту проблему ?

Випуск від 02.02.2018 (22:00) / Смердюча загроза
//vikna.stb.ua/ru/episode/smerdyucha-zag roza/

Есть такая проблема, в течение 30 дней должны проверить канализацию, и почему в неё попадает химия и фекалии. Так как именно эта труба предназначена только для ливневых вод. Ну и в целом надо добиваться, чтобы на выходе из трубы установили очистительный фильтр.

Также сегодня заключил договор:
- Цена на обслуживание та же, но предупредили, что вскоре будут повышать (в пределах 20%);
- охрана территории - 120 грн/месяц, при этом дополнительно проплачивать надо консьержа и систему видеонаблюдения, цену на что еще не сложили;
- рекомендуют ставить счетчики на тепло - дали фирму и контакт (без навязывания, но рекомендовано достаточно настойчиво);
- балконы стеклить можно, но по схеме (выдана);
- прямые договора с Киевэнерго и Киевводоканалом будут заключиться, когда дом будет заселен на 70%, а до этого платить ЖЭКУ;
- коммуникация в основном будет идти через консьержа - у нее платежки, через нее вызывать электрика, включать воду etc.

Что характерно, так это то, что договоры с ними на сегодня заключило больше половины владельцев квартир. И десятки этих людей где-то в другом месте, а не на конкретно этом форуме)

Цитата "14.volume":

- рекомендуют ставить счетчики на тепло - дали фирму и контакт (без навязывания, но рекомендовано достаточно настойчиво);

Цитата "smileyme":

На месте выяснилось, что счетчиков тепла НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО, счетчик на свет однозонный, а счетчики на воду есть, но ставят их по обращению ( сняли, чтоб не украли пока). Слаботочку (тел, ТВ, инет) я так понимаю провайдер тянуть будет. А какие у вас вопросы?
А какие вопросы у вас?

как-то странно

Цитата "14.volume":

Что характерно, так это то, что договоры с ними на сегодня заключило больше половины владельцев квартир. И десятки этих людей где-то в другом месте, а не на конкретно этом форуме)

Тоже была удивлена т.к. на этом форуме не было информации. В принципе, когда мне пришло почтовое уведомление- приглашение на оформление, тогда в отделе продаж я тоже узнала, что больше половины людей уже заключили договоры.

Уважаемые соседи, брал ли кто-нибудь схему разводки отопления по полу? Из опыта: можно встраивать шкаф-купе или какой-нибудь порожек прикручивать и легко повредить трубу отопления.
И кто дает схему с пояснениями того, какие стены можно ломать, а какие нет и из каких материалов стены? В техпаспорте нет пояснений, а отдел продаж в этом вопросе не компетентны.
И нужно ли согласовывать перепланировку с ЖЭКом?

Цитата "14.volume":

- балконы стеклить можно, но по схеме (выдана);

Можно подробнее, т.е. не все балконы можно стеклить?

Мы когда покупали квартиру нам сказали, что можно убрать стены которые поштукатурены, а там где литой бетон и трогать нельзя, видно,нет штукатурки. Балконы можно стеклить по единому проэкту. В подробности не вдавались нам еще сдачи дома ждать🙃

Кстати по поводу перепланировки спрашивали, если несущие стены вы не трогаете, то не нужно. Так нам ответели. Главное ничего не трогать до замеров бти.

Цитата "smileyme":

Уважаемые соседи, брал ли кто-нибудь схему разводки отопления по полу? Из опыта: можно встраивать шкаф-купе или какой-нибудь порожек прикручивать и легко повредить трубу отопления.
И кто дает схему с пояснениями того, какие стены можно ломать, а какие нет и из каких материалов стены? В техпаспорте нет пояснений, а отдел продаж в этом вопросе не компетентны.
И нужно ли согласовывать перепланировку с ЖЭКом?

При заключении договора с ЖЭК выдают под роспись две схемы про трубы - одна про воду, другая про отопление.

Что до перепланировки, то несущие действительно видны сразу, также к ним относятся все внешние стены (т.е. кухню за счет балкона расширять нельзя). То, что можно выбивать - это перегородки в пол-кирпича. Ну, если проще, то ширина несущей стены сантиметров до 40, ширина перегородок до 15 (12,5 см стандартная ширина кирпича+слой штукатурки): видно невооруженным взглядом.

Не буду утверждать, проще говоря "за что купила, за то и продаю", при покупке квартиры нам ответили, что кухню соеденить с лоджией можно, это не несущая стена.

100% можно. Уже соединили ребята из первого дома. Это не может быть несущей стеной, так как сделано из кирпича.