ЖК Mirax | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Глубочицька, 43

На данный момент на стройке 148 человек

Цитата "Goga1":

На данный момент на стройке 148 человек

Спасибо, что делитесь с нами такими информативными фото!

на фото 2й дом, секция А по периметру фундамента труба с ответвлениями в землю, кто знает зачем это ?

Возможно вода, для свежего бетона влага нужна

Цитата "Echoofmemories":

Фото квартир на 3-м этаже в башне.

Сколько квадратных метров комната ?

Цитата "Никалина":

Сколько квадратных метров комната ?

Спасибо за хороший вопрос. Мне тоже было интересно и изучив план 3-го этажа пришел к выводу, что это комната 15,88 м2 + лоджия 3,28 м2. Ширина 3,29 м, длина 5,36 м.
Только она имеет такое расположение пилона, окна и имеет такой вид из окна как на фото по ссылке выше.
То что это 3-й этаж легко догадаться по окну не в пол.

Цитата "Echoofmemories":

Спасибо за хороший вопрос. Мне тоже было интересно и изучив план 3-го этажа пришел к выводу, что это комната 15,88 м2 + лоджия 3,28 м2. Ширина 3,29 м, длина 5,36 м.
Только она имеет такое расположение пилона, окна и имеет такой вид из окна как на фото по ссылке выше.
То что это 3-й этаж легко догадаться по окну не в пол.

Большое спасибо

Цитата "profcons":

Работы ведутся крайне вяло. На стройке десяток вялых человек и пара машин. Разве ТАК выглядят ЖК, срок сдачи которых через полтора года???

В отделе продаж улыбаются , говоря о сроках...

Сообщество инвесторов Миракс требует обнародовать план строительства с указанием сроков и видов работ. А также обнародовать отставание от сроков на данный момент!

Первая очередь строительства- это паркинг!
Который в свою очередь и является опорной многоступенчатой стенкой (вид в разрезе).
Только после его постройки возможно появление фундамента под все секции домов!

Сколько ещё уйдёт времени на возведение Опорной стены???
Тобишь - Паркинга )))

Цитата "Andy_c":

на фото 2й дом, секция А по периметру фундамента труба с ответвлениями в землю, кто знает зачем это ?

Грунт уплотняют чтобы не посыпался

Демонтаж свай

Отчет о встрече инвесторов с руководством Київміськбуд


Итак, друзья, состоялась наша долгожданная, но неожиданная встреча с руководством Київміськбуд. Приготовьтесь к многобукв 🙂

Со стороны инвесторов присутствовали 6 человек. Все они добровольно вызвались. Со стороны Киевгорстроя присутствовало несколько вице-президентов компании (Светлана Новохацкая, Василий Дудурич и др.), включая Эдуарда Григорьевича Шевчука (по вопросам строительства); а также генеральный директор ген-подрядчика Василий Васильевич, представитель юридического отдела и технические специалисты.

Информации было изложено много, но общее впечатление – позитивное. На все наши вопросы команда КМБ ответила развернуто. По нашей повестке дня:

1. План строительства
Этот план держал в руках при нас лично Эдуард Шевчук. Стопочка А4 достаточно увесистая с подробнейшей таблицей. На просьбу обнародовать ответили сдержанными улыбками, но пообещали в течение 2х недель разработать на основе этого плана “График строительства” – некая выжимка, обобщенный его вариант (как они сказали “крупными мазками”), которым мы сможем пользоваться для оценки хода строительства. Обещали подумать как лучше – выложить на официальный сайт или, как минимум, отправить на лично мне: Slawko

2. Обратная связь
Теперь у нас есть контактное лицо – Татьяна Маркова – руководитель департамента продаж, с которой можно лично утрясать все возникающие вопросы. Просила не звонить ей всей сотней, поэтому телефон ее не публикую, но он есть и всегда можно через инициативную группу к ней обращаться.

3. Очередность сдачи
Пока нет графика, мы не можем судить об очередности, однако можно смело утверждать, что очередность сдачи ЖК Миракс не просто рассматривается, а очень даже вероятна. И изначально, как было понятно из разговора, такой вариант не отметался. “А какой смысл построить дом и не пускать туда жильцов?” – так отреагировал один из наших собеседник.ов на вопрос об очередности.

4. Судебные иски
Действительно, имеют место быть судебные иски. Однако, КМБ выступает в роли наблюдателя, поскольку никаких перспектив у “истца” нет. Все попытки пока что жалки и особой тревоги не внушают. Поэтому на этот счет нам предлагают расслабиться и не обращать внимания. Несколько исков просто дублируют друг-друга, что как бы привлекает внимание и создает работу юристам, но де-факто просто трата времени и нервов (наших, юристы спокойны).

5. Коллектор
Эта вонючая штука совершенно никаким образом не касается КМБ 🙂 Только КМДА может нам помочь, поэтому вопрос не к КМБ. Вероятно градостроители вопрос будут решать параллельно с прокладкой нового полотна дороги и трамвая (есть планы по ремонту и прокладке бесшумного трамвая). Проблема актуальна для всей улицы (для Подол плаза особенно), так что надо следить за появлением петиций.

Это если вкратце по нашим вопросам. Более развернуто нам рассказывали о нюансах стройки достаточно долго. Во-первых, рельеф. Из-за перепада рельефа грунт уже начал было движение, и это почувствовали жители верхних домов. Поэтому строительство ЖК на этом месте было как нельзя кстати – кто-то же должен был укрепить грунт. Именно из-за перепада рельефа на 30 метров опорных стен не одна, а целых четыре. Их возводят сверху вниз — ярусами. Стенами занимается лучший специалист Украины в этой области – Бойко Игорь Петрович (КИСИ). На данный момент осталась не возведенной только самая нижняя четвертая подпорная стена. Но это никак не тормозит другие процессы. Вообще, на стройке одновременно происходит множество строительных процессов. Работы запараллелены по максимуму. Не нужно ожидать все опорные стены, чтобы начинать фундаменты первых секций, например.

Множество скрытых проблем, с которыми сталкиваются строители, требуют внесения изменений в планы. То обнаружат свайное поле, оставшееся от прошлого застройщика, которое надо срезать; то наткнутся на кабели, то вода, то неудачная опорная стена, доставшаяся от Миракс-групп – все это требует молниеносных решений и может быть причиной задержек. Однако, основная задержка, которую застройщик признает – это тот факт, что пришлось срезать целый этаж башни (1500 кв м), поскольку мнения исследовательских институтов, изучавших башню, разошлись. Половина из них утверждали, что можно строить поверх, а половина говорили, что это опасно и нужно срезать этаж. КМБ “перебдел” и срезал этаж, что задержало планы на 2 месяца.

Дабы наверстать этот срок, ген-подрядчик продлил суточные смены. О конкретном количестве работников на стройке речь не шла.

Для того, чтобы стройка была заметна, в срочном порядке начали заливку фундамента второго дома первой секции. Это никак не повлияло на остальные скрытые от наших глаз работы, но визуально инвесторам кажется, что движение активизировалось 🙂
Тут тоже вскрылисть проблемы местности — очень близко грунтовые воды и нужно было проделать много работы, чтобы не поплыла улица.

По словам экспертов, башня воздвигается со скоростью 1,3 этажа в месяц. С секциями все еще оптимистичней. Самое сложно – это фундамент и подвал. А дальше – 3 этажа в месяц – реальный темп. Так что дома вот-вот начнут расти.

После того, как в первой секции будет 4 этажа, можно переходить к фундаменту 2й секции и так далее.

Грунт вывезен на 70%. Осталось меньше трети. Постепенно его выгребают – по мере возведения опорных стен. Нельзя резко убрать весь лишний грунт.

Общее количество свай в опорных стенах – 1736. На данный момент готово 1396 свай, что составляет около 80%.

Самый сложный – третий дом. Он стоит на месте проезда техники ко всем остальным домам. Скорей всего, его будут возводить в последнюю очередь.

Старую постройку (ТП) на месте фундамента четвертого дома несколько раз упорно назвали теплопунктом/бойлерной (хотя это вроде трансформаторная подстанция), и несколько раз повторили, что она активно функционирует и обеспечивает теплом и водой ближайшие дома. Идут работы по постройке бойлерной под домами на Лукьяновской, чтобы переключить их туда и можно было вывести постройку из эксплуатации. До того, к сожалению, снести ее и начать строить 4-й дом невозможно.

1-й дом, секция Б — однозначно будут скоро строить, поскольку это неотъемлемая часть башни. Как бы она была готова не раньше 2го дома даже. Дождемся графика — станет ясно.

Паркоместа будут со сквозными лифтами и подъемами ”улитками” для машин в двух местах, ожидается, что 70% машин будет заезжать с Глубочицкой, 30% с Лукьяновской. Проезд изначально нерегулируемый, на наших плечах (на ОСББ) поставить шлагбаумы и т.п.

Отдельные вопросы были по фасаду, корзинам для кондиционеров. Без паники, фасад – вентилируемый, корзины для кондиционеров предусмотрены. Разумеется, КМБ не гарантирует добросовестность жильцов, которые могут повесить кондиционер в непредусмотренном месте или застеклить балконы по своей “дизайнерской” фантазии. Посмеялись вместе 🙂

Вот такая встреча прошла сегодня. Радоваться рано, но паниковать можно прекращать. Все идет по плану. ЖК Миракс для Київміськбуд – это имиджевый проект. Центр города, сложная площадка. Для них это дело чести. Неоднократно проскальзывало – президент поставил задачу вложиться в срок и мы найдем способ это сделать. А дело инвесторов – контролировать, сохранять выдержку, спокойствие и железные нервы 🙂

Цитата "Room4":

Отчет о встрече инвесторов с руководством Київміськбуд

Большое спасибо за информацию!

Шановні учасники форуму, на сьогодні новини по будівництву житлового комплексу такі:
будинок 1-а днями будуть заливати перекриття 15-го поверху;
будинок 2-а завтра будуть заливати вертикальні конструкції підвалу;
будинок 4 наразі забивають сваї підпірної стіни;
секція 4-б виконують моноліт забірки опорної стіни, після чого приступлять до свайного поля самої секції.
По 2-й підпірній стіні зараз виконується ростверк по сваям (зв’язуються сваї).

Цитата "Представник Київміськбуду":

Шановні учасники форуму, на сьогодні новини по будівництву житлового комплексу такі:
будинок 1-а днями будуть заливати перекриття 15-го поверху;
будинок 2-а завтра будуть заливати вертикальні конструкції підвалу;
будинок 4 наразі забивають сваї підпірної стіни;
секція 4-б виконують моноліт забірки опорної стіни, після чого приступлять до свайного поля самої секції.
По 2-й підпірній стіні зараз виконується ростверк по сваям (зв’язуються сваї).

Спасибо. Хотелось бы видеть такой отчёт в конце каждого месяца.

Цитата "Room4":

Отчет о встрече инвесторов с руководством Київміськбуд

А кто вас уполномочил встречаться от моего имени? Я тоже инвестор, но я не давал согласия тем или иным людям представлять мои интересы. Кто вообще выбирал инициативную группу?

Цитата "Scandinavian":

А кто вас уполномочил встречаться от моего имени? Я тоже инвестор, но я не давал согласия тем или иным людям представлять мои интересы. Кто вообще выбирал инициативную группу?

От вашего имени ни кто и не встречался. Можете сами сходить встретиться.

Цитата "zloy_sosed":

От вашего имени ни кто и не встречался. Можете сами сходить встретиться.

Тогда не надо называть это "представители инвесторов".

Цитата "Scandinavian":

А кто вас уполномочил встречаться от моего имени? Я тоже инвестор, но я не давал согласия тем или иным людям представлять мои интересы. Кто вообще выбирал инициативную группу?

Дивна позиція. Від Вашого імені ніхто не зустрічався, Ваш договір ніхто не змінював, так само як групу ніхто не вибирав. Люди витрачають свій час для того щоб добувати інформацію про об'єкт вашої інвестиції. Ви можете її читати тут в зручному форматі, або не читати ніде.

Цитата "Scandinavian":

Тогда не надо называть это "представители инвесторов".!

Создайте свою инициативну группу и идите на приём в КГС,если у вас есть волнующие вопросы.

Цитата "SIL_2016":

Дивна позиція. Від Вашого імені ніхто не зустрічався, Ваш договір ніхто не змінював, так само як групу ніхто не вибирав. Люди витрачають свій час для того щоб добувати інформацію про об'єкт вашої інвестиції. Ви можете її читати тут в зручному форматі, або не читати ніде.

Ситуация не нормальная, обычно на форумах назначается дата и место встречи, там выбирают ИГ, далее ИГ от лица инвесторов ходит на подобные встречи.