ЖК Mirax | Київміськбуд, BudCapital | Київ, вул. Глубочицька, 43

Цитата "Сергей Ков.":

Сегодня проезжал мимо...

У вас башня рухнула )))

Еще немного актуальных фото

Цитата "dr.zoiberg":

У вас башня рухнула )))

СПЛЮНЬ! ))))

Спасибо огромное за фото и всем небезразличных к строительству миракс.Очень радует что в комплексе миракс будут жить адекватные люди...🤗🤗🤗🤗

Цитата "dr.zoiberg":

У вас башня рухнула )))

У кого там башня рухнула??? Не пугайте людей

То, что у нас тут собираются хорошие соседи тоже радует. И Погода на нашей стороне. Строители спокойно могут делать свою работу. Сейчас световой лень увеличится и Погода потеплеет. Будет у них ещё больше времени для работы. Так что ждём красивых изменений!

Цитата "dr.zoiberg":

У вас башня рухнула )))

Это пизанская версия)))

Фото можно хоть «вверх ногами» , лиж бы было что рассматривать.

Цитата "dr.zoiberg":

Еще немного актуальных фото

Спасибо)

Добрый день! Просветите пожалуйста по поводу апартаментов. Допустим я хочу купить для постоянного проживания сам или сдать в аренду обычному арендатору жилья. Как я понимаю, апартаменты - это нежилой фонд не предназначенный для жизни. Покупая их, скорее всего при оформлении имущественных прав будет указано помещение свободного назначения. И что потом? Надо самостоятельно вводить в эксплуатацию уже согласно тому, под что они рассчитаны...допустим офисное помещение или гостиничное помещение? Или как?
Потом я так понимаю, при оформлении собственности налог на нежилой фонд в любом случае платится что то не менее 6%...может ошибаюсь.
И как с тарифами? Для нежилой недвижимости все в два раза дороже
И наверно если захочешь продать...это будет целая история
Кто что думает? Заранее спасибо

Я взяла себе апартаменты под сдачу, прописатся нельзя но под аренду нормально. Коммунальные сказали на 20процентов дороже, но их же будет арендаторов оплачивать, тем более на таком страже не критично. Тоже долго думала, сомневалась, но сегодня оплатила.

Цитата "arv8066":

Добрый день! Просветите пожалуйста по поводу апартаментов. Допустим я хочу купить для постоянного проживания сам или сдать в аренду обычному арендатору жилья. Как я понимаю, апартаменты - это нежилой фонд не предназначенный для жизни. Покупая их, скорее всего при оформлении имущественных прав будет указано помещение свободного назначения. И что потом? Надо самостоятельно вводить в эксплуатацию уже согласно тому, под что они рассчитаны...допустим офисное помещение или гостиничное помещение? Или как?
Потом я так понимаю, при оформлении собственности налог на нежилой фонд в любом случае платится что то не менее 6%...может ошибаюсь.
И как с тарифами? Для нежилой недвижимости все в два раза дороже
И наверно если захочешь продать...это будет целая история
Кто что думает? Заранее спасибо

Здравствуйте, я тоже думала брать не брать, жилых уже нет, под аренду все-таки взяла, сегодня оплатила, оплата коммунальных на 20процентов дороже как мне сказали, на такой площади не существенно и платить будет арендатор

Цитата "LUKUM":

Какие предположения по ценовой политики данного жк https://m.novostroyki.lun.ua/жк-greenville-park-киев#&gid=1&pid=9 ?

На сайте написано 1070у.е

Цитата "arv8066":

...
Потом я так понимаю, при оформлении собственности налог на нежилой фонд в любом случае платится что то не менее 6%...может ошибаюсь....

Что за 6%?... поподробнее, пожалуйста...

Цитата "ЧП Кугаевская":

Здравствуйте, я тоже думала брать не брать, жилых уже нет, под аренду все-таки взяла, сегодня оплатила, оплата коммунальных на 20процентов дороже как мне сказали, на такой площади не существенно и платить будет арендатор

В башне уже нет маленьких однокомнатных квартир???

6% как мне сказал нотариус, на нежилой фонд в любом случае платится. 1% - пошлина, 5% - подоходный. Но рекомендую перепроверить, детали не уточнял.
Меня больше волнует формулировка - говорим апартаменты, подразумеваем нежилой фонд.
Вы допустим купили от застройщика квартиру, потом получили право собственности. Потом Вы или ОСББ побежали по инстанциям и заключили договора на все коммуникации. Это фактически ввод в эксплуатацию вашей квартиры. Дальше только дизайнерите как хотите.
А что в случае с апартаментами? Нежилой фонд так не введешь в эксплуатацию. Никто без разрешения пожарников не подключит коммуникации, слава Богу СЭС сбрили. Пожарник пришел к Вам, у него вопрос - что тут будет на этом объекте? Вы - ну...сдавать буду людям под жилье. Он - так это мини-гостиница раз нежилой фонд. Вот Вам нормы на гостиничные номера...тут поставьте именно столько розеток и на таком расстоянии, и сечение провода такое и тд. А тут повесьте огнетушитель. И на дверь план эвакуации...ну и мне чегой то подкиньте в зеленых бумажках.
И наши монополисты не особо легко идут на заключение договоров с нежилым фондом, для них это золотая жила. Тарифы там точно в два раза выше, а не на 20%.

Ув. инвесторы апартаментов - что написано в договорах на купленую площадь в несчастные 22 м кв? как она обзывается в договоре? есть четкое описание назначения этих помещений?

Цитата "arv8066":

что написано в договорах на купленую площадь в несчастные 22 м кв? как она обзывается в договоре? есть четкое описание назначения этих помещений?

Ну, во первых, 22 метра - это не так уж и мало. В Гон Конге люди спят на площади 3 кв метра... Мини квартиры - это норма будущего. Плюс, в Мираксе потолки высокие - до 3,5м будет.
В договорах написано, что это нежилое помещение.
При этом, застройщик подводит в такие квартиры все комуникации, неоходимые для проживания.
Плюс, опять же, сейчас можно нежилое помещение перевести в жилое всего лишь за 1,5-2 тыс долл.
Но это нужно только тому, кто захочет там прописаться. Я планирую сдавать...

Цитата "arv8066":

6% как мне сказал нотариус, на нежилой фонд в любом случае платится. 1% - пошлина, 5% - подоходный.

"Чув дзвін та не знаю де він" - называется. Это налоги, уплачиваемые при продаже (если она ранее, чем через 3 года после покупки).
И не только нежилых помещений, а всех видов недвижимости. 5% - подоходный, 1,5% - военный и 1% - пошлина.

Что плохого в нежильіх помещениях - так ето заключение договоров на електрику, воду и отопление. Ето довольно длительная и затратная процедура, но решаемо. О тарифах уже бьіло сказано, они однозначно вьіше чем для жильіх, поетому есть сомнения что всякий арендатор при наличии двух альтернатив - жилое (где тарифьі меньше) и нежилое (где тарифьі больше) будет вьібирать вариант дороже. Жилого фонда в етих домах будет сдаваться под аренду тоже думаю немало.