ЖК "Минский", ул. О. Попова, 3 - "Укрбуд", "Спецжитлофонд"

Цитата "iv07":

Интересно, левее кв. тип 1.4, но по факту у меня коробка для электрики стоит с другой стороны.
Наверно нужно ехать и брать все-таки чертежи по своей квартире

Сьогодні там був, якщо що то кабінет 203

Отсутствие датчика движения очередная демонстрация эффективности консьержа.
За-то меня все время останавливают и старательно записывают в какой-то журнал на входе в дом.
Один плюс, женщина действительно обаятельная и позитивная, как писал Валера.

12-й этаж вырвали (еще один) датчик движения (западная сторона возле квартир 89-90)
Консьержка новая... Вернее их сейчас там две и по-моему не трезвые

И мы еще боремся за почетное звание дома высокой культуры и быта

Цитата "gagarin83":

И мы еще боремся за почетное звание дома высокой культуры и быта

Когда заселится дом надо будет считать убытки по этажам и самостоятельно все докупать. Печаль. Хорошо, что двери еще не воруют.

Народ, контролируйте своих строителей!

Цитата "Advisor 49f":

Когда разбили 40 сантиметров стяжки, то увидели что пластиковые кановские трубы в гофре идут не по прямой, а по дуге из жилой комнаты (у меня тип 1.1.) Соответственно, выпрямив трубы мы зацементировали их в нужном нам месте. Вся эта операция заняла не более 30 минут и ноль расходов на материалы.

А на какой глубине трубы (толщина стяжки над трубами)?

Цитата "Евген1":

А на какой глубине трубы (толщина стяжки над трубами)?

По правде сказать специально не измерял, но визуально верхняя часть гофры не глубже 1,5 см.

Цитата "pirofor":

Отсутствие датчика движения очередная демонстрация эффективности консьержа.

Послушайте, давайте не будем переоценивать возможности консьержа в этом вопросе. Человек физически находясь на первом этаже не может контролировать то, что происходит на любом другом этаже (вторую дверь, с лестничной клетки, они вообще пока не видят). Обыскивать всех входящих и выходящих, заглядывать в каждый мешок со строительным мусором, у нее нет ни возможности, ни полномочий. Да и это не поможет, что стоит спустить ворованную вещь на веревке через окно и спокойно выйти через дверь подъезда. Посадить по консьержке возле каждого датчика, тоже не вариант, согласитесь.

В то же время, я не в коей мере не идеализирую приглашенных консьержей. Если есть претензии к их работе, давайте совместно на них реагировать, до этого к ним были одни требования, наши могут отличаться, давайте учитывать что эти люди работают за ваши деньги, надо проводить разъяснительную работу, требовать качество, если ничего не изменится, то менять консьержей (желающие есть), до тех пор, пока мы не найдем оптимальный для себя вариант.

Что бы подход к работе консьержей был единым со стороны владельцев квартир предлагаю обсудить и утвердить проект инструкции работы консьержей. Их ознакомить с этой инструкцией, под подпись, и требовать неукоснительного выполнения.

Обсудить и утвердить эту инструкцию собранием жильцов нереально, по понятным причинам, но если есть желающие включится в эту работу на индивидуальной основе, милости просим. Мы приглашаем всех желающих принять активное участие в этом процессе. Отдельно я попрошу инициативную группу внести свои правки, замечания, если такие будут.
Вот примерный текст должностной инструкции консьержа.

Должностная инструкция консьержа (дежурного по дому)
ул. Попова, 3/5,
Жилой комплекс «Минский»
Настоящая должностная инструкция консьержа (дежурного по дому) дома по ул. Попова, 3/5 в ЖК «Минский» устанавливает права, обязанности и порядок действий консьержа во время дежурства по дому.
Общие положения: Консьерж (дежурный по дому) (далее – консьерж) должен находиться в доме в течение всей смены, в опрятном виде, и неукоснительно выполнять настоящую должностную инструкцию (далее – инструкция). Консьерж подчиняется общему собранию жильцов дома и старшему консьержу. Продолжительность смены консьержа составляет 24 часа (одни сутки) с 9:00 до 9:00 следующего дня. Время на ночной отдых устанавливается с 00:00 до 6:00. Смена консьержей производится каждый день в 9:00. Время смены может быть изменено по согласованию со старшим консьержем. Прием пищи – в доме (питанием и напитками консьержи обеспечивают себя сами). Туалет для консьержей оборудован в консьержной комнате. Консьержи самостоятельно регулируют очередность своих смен. В случае, если сменщик не может выйти на работу в свою смену, его должен подменить другой консьерж, а если это невозможно, следует незамедлительно уведомить об этом Старшего консьержа.
Старший консьерж отвечает за (1) подбор консьержей; (2) определение графика их работы; (3) определение размера и порядка оплаты работы консьержей; (4) организацию работы консьержной службы в целом и (5) взаимодействие консьержной службы с жильцами дома, общим собранием жильцов дома. Консьерж, не прошедший процедуры утверждения, либо к работе которого имеются многочисленные претензии жильцов дома, не может работать консьержем. Консьержи выполняют свои обязанности на добровольных началах и не пребывают в трудовых отношениях с жильцами дома. Жильцы дома делают добровольные взносы на содержание консьержной службы согласно рекомендациям общего собрания жильцов дома. Настоящая инструкция утверждается общим собранием жильцов дома или Инициативной группой дома (домовым комитетом), которые могут вносить в нее изменения и дополнения. Настоящая инструкция доводится до сведения консьержей и всех жильцов дома.
1 Консьерж обязан: Перед началом работы изучить настоящую инструкцию и пройти инструктаж у старшего консьержа. Знать в лицо жильцов дома. В общении с жильцами дома, гостями и представителями государственных, коммунальных и иных организаций быть приветливым и вежливым. Обеспечивать своевременную передачу оперативной информации о выявленных нарушениях Старшему консьержу для принятия необходимых мер. Фиксировать в журнале учета все факты неполадок в доме, замеченные нарушения и иную информацию, которая может представлять интерес для жильцов дома (любые чрезвычайные происшествия и аварийные ситуации, поломки лифта, нарушение общественного порядка, грубое неподчинение любых лиц законным требованиям консьержа и т.п.). Допускать работников коммунальных служб (лифтеров, электриков, сантехников и т.д.) к работам в доме только по предъявлению служебного удостоверения или иных документов, удостоверяющих их личность. При необходимости присутствовать при таких работах, а если работы выполняются не на первом этаже дома, периодически проверять ход выполнения работ. Незамедлительно сообщать в правоохранительные органы обо всех подозрительных лицах, находящихся в доме, а также о фактах вывоза мебели без предупреждения жильцов и иных подозрительных действиях. В случае проведения в доме погрузочно-разгрузочных работ, контролировать их ход и, при необходимости, предотвращать перегруз кабины лифта, замусоривание и порчу лифтов и подъезда (включая холл и лестничные марши). Следить за целостностью замков на дверях подвала, электрощитовой и выхода на крышу дома (проверяется периодически два-три раза в неделю). Своевременно реагировать на срабатывание аварийных систем, а так же систем безопасности и жизнедеятельности дома. Своевременно реагировать на сообщения жильцов о проблемах домовых коммуникаций: прорыве канализации, проблемах сети теплоснабжения, водоснабжения, поломке лифтов и любых иных аварийных ситуаций. Незамедлительно сообщать об этом в соответствующие службы (в том числе, самостоятельно, не дожидаясь обращения жильцов) с фиксацией факта обращения в журнале заявок. В случае необходимости делать заявки (в том числе, по обращению жильцов дома) в коммунальные службы на замену перегоревших ламп на лестничных клетках и лифтовой кабине. Содержать в чистоте и порядке свое рабочее место. Регулярно (каждый час) проверять площадку перед домом и придомовою территорию во дворе дома (кроме времени ночного отдыха консьержа). Один раз в день (утром или вечером) делать влажную уборку в парадном на первом этаже (в непогоду делать это чаще, по мере необходимости). Не допускать размещение кем бы то ни было на фасаде дома, входных дверях, в парадном и в лифте рекламных и иных объявлений, не согласованных с Старшим консьержем. При необходимости отсутствия на рабочем месте более 5 минут, запирать комнату консьержей на ключ.
2. Запирать входную дверь дома с 0:00 до 6:00, открывая ее по звонку жильцов дома или их гостей. По просьбе жильцов дома составлять акты о невыполнении коммунальными службами, ЖЭКом их обязанностей (отказ в проведении ремонта или устранении неполадок, неубранная придомовая территория, парадное и лестничные клетки и т.п.). Вести учет средств, сдаваемых жильцами дома на содержание консьержной службы и на иные цели. Принимать указанные средства от жильцов под роспись и отчитываться перед общим собранием жильцов дома и представителями инициативной группы о полученных и потраченных средствах. Постоянно иметь при себе мобильный телефон и поддерживать нормальный заряд его батареи. Своевременно пополнять счет мобильного телефона консьержей за счет сдаваемых жильцами средств. Обеспечивать сохранность ключей от замков входной двери, подвала, электрощитовой, лифтовой шахты и выхода на крышу, а также имущества, журналов, ведомостей и других документов, находящихся у консьержей. Иметь и своевременно обновлять список контактных телефонов аварийных и коммунальных служб, а также контактных телефонов жильцов дома (с их согласия). По просьбе жильцов дома принимать на временное хранение (под ответственность жильцов, обращающихся с такой просьбой) вещи и предметы, в том числе для дальнейшей передачи указанным жильцами лицам. Принимать от жильцов устные и письменные обращения, касающиеся дома, работы консьержей, и передавать их Старшему консьержу для реагирования. Доводить до жильцов необходимую информацию. Следить за своевременным включением / выключением придомового освещения и освещения внутри подъезда.
Консьерж имеет право: На приветливое и уважительное отношение к себе со стороны жильцов дома и их гостей. На своевременное получение оплаты за свою работу за счет добровольных взносов жильцов дома. На отдых (сон) в ночное время (с 00:00 до 6:00) и на деликатное поведение жильцов (те, кто планирует возвращаться домой ночью, могут заранее взять у консьержей запасной ключ от входной двери и открыть ее самостоятельно, а ключ возвратить утром). На получение совета и помощи со стороны жильцов дома по всем возникающим у консьержей служебным вопросам. На обращение к общему собранию жильцов дома с предложениями, касающимися работы консьержной службы, а также любых иных вопросов дома.
Консьержу запрещается: Сообщать сведения о жильцах и гостях посторонним лицам. Покидать рабочее место во время смены (кроме кратковременных отлучек по личным нуждам, для уборки территории, проверки этажей и т.п.). В случае возникновения необходимости покинуть дом до окончания смены, консьерж должен обеспечить временную замену другим консьержем либо безотлагательно уведомить Старшего консьержа для принятия необходимых мер. Распивать спиртные напитки во время дежурства, курить в подъезде.
3. Порядок пропуска в дом: Жильцы дома (а также члены их семей и домработники / домработницы, представленные жильцами дома консьержам в качестве таковых) заходят в дом свободно.
Любые гости (а также, курьеры, представители служб доставки и коммунальных служб) проходят в дом, сообщив консьержу номер квартиры, в которую они направляются. Консьерж также вправе попросить гостя представиться (назвать свою фамилию и имя). При возникновении у консьержа обоснованных сомнений в отношении личности гостя, действительных целей его визита либо желательности такого визита для владельца соответствующей квартиры, консьерж вправе попросить гостя подождать, пока консьерж не свяжется с хозяином квартиры по телефону, чтобы убедиться, что гостя действительно ждут и он может пройти в нужную квартиру. Действия консьержа: В случае любых чрезвычайных ситуаций (задымление, пожар, поломка лифта, прорыв систем водоснабжения или канализации и т.п.) незамедлительно вызвать экстренные (аварийные, коммунальные) службы, а также (при необходимости) поднять тревогу по дому – уведомить всех жильцов дома по телефону и/или сделав обход квартир. По возможности лично или с помощью жильцов (других граждан) принять первые меры по локализации чрезвычайной ситуации (использовать огнетушитель, отключить электропитание, перекрыть краны и т.п.). После этого сделать запись о событии в журнале учета и уведомить Старшего консьержа. В случае нарушения в доме или рядом с ним общественного порядка (хулиганские или иные противоправные действия в отношении жильцов, самого консьержа или иных граждан, имущества жильцов или дома) незамедлительно вызвать наряд милиции и обратиться за помощью к жильцам и прохожим. После этого сделать запись о событии в журнале учета. В случае необходимости оказания экстренной медицинской помощи человеку – незамедлительно вызвать бригаду «скорой помощи». После этого сделать запись о событии в журнале учета. В случае обнаружения в доме или на придомовой территории опасных или подозрительных предметов, незамедлительно уведомлять об этом соответствующие экстренные службы (пожарные, милиция). После этого сделать запись о событии в журнале учета.
В случае отказа гостя представится, назвать номер квартиры, в которую он направляется или подождать, пока консьерж свяжется с хозяином квартиры на предмет выяснения желательности визита такого гостя, консьерж, не оказывая никакого физического сопротивления, должен четко сказать гостю, что он (гость) нарушает установленные правила и что консьерж будет вынужден вызвать наряд милиции (рекомендуемая фраза: «Я официально предупреждаю Вас, что Ваши действия нарушают установленные в доме правила и закон. Если Вы не подчинитесь моим требованиям, я вызову милицию»). Если и после этого гость отказывается выполнить требования консьержа, последний должен уведомить по телефону хозяина соответствующей квартиры. При наличии достаточных оснований следует также вызвать наряд милиции. После этого сделать запись о событии в журнале учета.
В случае стихийных бедствий (наводнение, ураган, землетрясение и т.п.) поднять тревогу по дому – уведомить всех жильцов дома по телефону и/или сделав обход квартир. При явной опасности немедленно покинуть дом, взяв с собой перечень телефонов жильцов дома и экстренных (аварийных, коммунальных) служб. Оставаться рядом с домом в безопасном месте, продолжая уведомление жильцов по телефону. При необходимости – вызвать службы экстренной помощи. При первой возможности сделать запись о событии в журнале учета.
В случае если на площадке перед домом или во дворе дома кем-либо распиваются спиртные напитки, употребляются наркотики или выбрасывается мусор, в вежливой форме устно предупредить нарушителей о нарушении ими закона и порядка и потребовать прекращения противоправных 4 действий, не вступая в конфликт. В случае если подобные противоправные действия продолжаются, вызвать наряд милиции, уведомить Старшего консьержа и сделать запись о событии в журнале учета. В случае обнаружения возле дома неправильно припаркованного автомобиля следует попытаться установить его хозяина и предпринять все возможные действия для освобождения тротуара (проезда). После этого сделать запись о событии в журнале учета. Во всех случаях, когда это, по мнению консьержа, необходимо (и при этом безопасно и практически возможно), консьерж должен выполнить фотосъемку при помощи фотокамеры в мобильном телефоне консьержа (например, сфотографировать место аварии или поломки, личность нарушителя и т.п.), чтобы зафиксировать соответствующие факты.
Прочее: Консьерж не несет ответственности за сохранность квартир и личного имущества жильцов (в т.ч. автомобилей). Консьерж отвечает за вред, причиненный дому или имуществу жильцов умышленными действиями консьержа или его грубой неосторожностью. В случае возникновения ситуаций, не предусмотренных настоящей должностной инструкцией, консьерж должен обратиться к Старшему консьержу или Инициативной группе дома за разъяснениями и (при необходимости) внесением в нее изменений и дополнений.
(Должностная инструкция в редакции от 6 мая 2015 года)

Цитата "Андрей 7":

12-й этаж вырвали (еще один) датчик движения (западная сторона возле квартир 89-90)

Друзья поступило предложение от нашего соседа, на время проведения ремонтов в квартирах или пока не заселится значительная часть собственников квартир, датчики включения света демонтировать силами электриков СЖФ. СЖФ готов снять датчики и взять их на хранение.

Потом, когда в доме будут жить собственники квартир, некоторые этажи закрыты и количество посторонних людей в доме будет сведено к минимуму можно будет вернуть датчики на свои места. Если ничего не сделать сейчас, то за пару месяцев их все передергают по одному по два и мы и знать не будем с кого спросить.
Восстанавливать все это потом будет оч дорого. Один датчик, сейчас стоит порядка 300-400 грн., их на этаже несколько.

Цитата "Advisor 49f":

Друзья поступило предложение от нашего соседа, на время проведения ремонтов в квартирах или пока не заселится значительная часть собственников квартир, датчики включения света демонтировать силами электриков СЖФ. СЖФ готов снять датчики и взять их на хранение.

Потом, когда в доме будут жить собственники квартир, некоторые этажи закрыты и количество посторонних людей в доме будет сведено к минимуму можно будет вернуть датчики на свои места. Если ничего не сделать сейчас, то за пару месяцев их все передергают по одному по два и мы и знать не будем с кого спросить.
Восстанавливать все это потом будет оч дорого. Один датчик, сейчас стоит порядка 300-400 грн., их на этаже несколько.

Валера,
А если датчики движения будут сняты в коридоре будет все время гореть свет?

Насколько я понимаю то да.

Цитата "Advisor 49f":

Друзья поступило предложение от нашего соседа, на время проведения ремонтов в квартирах или пока не заселится значительная часть собственников квартир, датчики включения света демонтировать силами электриков СЖФ. СЖФ готов снять датчики и взять их на хранение.

Потом, когда в доме будут жить собственники квартир, некоторые этажи закрыты и количество посторонних людей в доме будет сведено к минимуму можно будет вернуть датчики на свои места. Если ничего не сделать сейчас, то за пару месяцев их все передергают по одному по два и мы и знать не будем с кого спросить.
Восстанавливать все это потом будет оч дорого. Один датчик, сейчас стоит порядка 300-400 грн., их на этаже несколько.

Хорошая идея. Пусть снимают. А потом вставят на место через месяца 3-4.

Цитата "Advisor 49f":

Друзья поступило предложение от нашего соседа, на время проведения ремонтов в квартирах или пока не заселится значительная часть собственников квартир, датчики включения света демонтировать силами электриков СЖФ. СЖФ готов снять датчики и взять их на хранение.

Я поддерживаю это, и видимому этот вариант, в данных условиях, наиболее приемлем.
Можно уже смело демонтировать те датчики включения, что расположены в отделениях для мусоропровода. Они наиболее уязвимы. Относительно остальных датчиков включения, их тоже можно демонтировать но только на летний период, пока еще долгие дни и темнеет поздно.

Цитата "Андрей 7":

12-й этаж вырвали (еще один) датчик движения (западная сторона возле квартир 89-90)
Консьержка новая... Вернее их сейчас там две и по-моему не трезвые

похоже одно и то же сучаро орудовало, что и у меня на этаже.. в том же месте отодран. Если вдруг вычислишь кто это........ ЗВОНИ мне!!!
консьержки не в состоянии следить за каждым этажом. Идею временного выкручивания датчиков поддерживаю!

Цитата "Advisor 49f":

Должностная инструкция консьержа (дежурного по дому)
ул. Попова, 3/5,

Инструкция достаточно подробная. Единственное к чему возникает вопрос так это "закрывать входную дверь дома с 00.00 до 06.00" Это еще один замок в дополнении к домофону?

Цитата "Advisor 49f":

Друзья поступило предложение от нашего соседа, на время проведения ремонтов в квартирах или пока не заселится значительная часть собственников квартир, датчики включения света демонтировать силами электриков СЖФ. СЖФ готов снять датчики и взять их на хранение.

Потом, когда в доме будут жить собственники квартир, некоторые этажи закрыты и количество посторонних людей в доме будет сведено к минимуму можно будет вернуть датчики на свои места. Если ничего не сделать сейчас, то за пару месяцев их все передергают по одному по два и мы и знать не будем с кого спросить.
Восстанавливать все это потом будет оч дорого. Один датчик, сейчас стоит порядка 300-400 грн., их на этаже несколько.

Плюсую, хорошая идея. Может есть смысл еще что-то снять временно?

Я за! Знімайте датчики,а то не буде жодного.

6-й этаж. Дверь в помещение для мусоропровода. Совсем не та, что была установлена на 3-м. Видна основательность и серьезность намерений. Надеюсь, установили ее после согласования со всеми жильцами на этом этаже.

Цитата "artisan":

6-й этаж. Дверь в помещение для мусоропровода. Совсем не та, что была установлена на 3-м. Видна основательность и серьезность намерений. Надеюсь, установили ее после согласования со всеми жильцами на этом этаже.

Я с 6 го этажа. Никто меня не спрашивал. Я даже не обратил внимание на неё. Завтра буду - посмотрю. Но мне это не нравится.