ЖК "Минский", ул. О. Попова, 3 - "Укрбуд", "Спецжитлофонд"

Вчера звонил в офис на Расковой. Можете разъяснить ответ менеджера на вопрос о цене, что цена квадратного метра, при первоначальном взносе не менее 25%, будет выростать по мере стройки дома. Если так, то как будут они увеличиваться? Не хотелось бы заплатить часть денег, а потом узнать что метр стоит 14 тыс.

Цитата "zarat":

Вчера звонил в офис на Расковой. Можете разъяснить ответ менеджера на вопрос о цене, что цена квадратного метра, при первоначальном взносе не менее 25%, будет выростать по мере стройки дома. Если так, то как будут они увеличиваться? Не хотелось бы заплатить часть денег, а потом узнать что метр стоит 14 тыс.

ціна може виростати на неоплачені метри, оскільки поки вони не виплачені - вони не є вашими. на жаль це часта практика на укр ринку нерухомості. Знаю, що так само поступають ІнтергалБуд. Але тут нема відсотків не розстрочку, як скажімо в комплексах від Кан девелопменту

А кто знает, в какой готовности застройщик будет сдавать квартиры (штукатурка, полы, батареи или только входные двери и окна)?

Цитата "Itelen":

А кто знает, в какой готовности застройщик будет сдавать квартиры (штукатурка, полы, батареи или только входные двери и окна)?

Выше указана ссылка на договор, там все указано. Стандартная комплектация, Окна, входная дверь, батареи, стяжка пола и штукатурка. Электрика заведено до квартиры.

Цитата "владислав_в":

Цитата "zarat":

Вчера звонил в офис на Расковой. Можете разъяснить ответ менеджера на вопрос о цене, что цена квадратного метра, при первоначальном взносе не менее 25%, будет выростать по мере стройки дома. Если так, то как будут они увеличиваться? Не хотелось бы заплатить часть денег, а потом узнать что метр стоит 14 тыс.

ціна може виростати на неоплачені метри, оскільки поки вони не виплачені - вони не є вашими. на жаль це часта практика на укр ринку нерухомості. Знаю, що так само поступають ІнтергалБуд. Але тут нема відсотків не розстрочку, як скажімо в комплексах від Кан девелопменту

Тогда хотелось бы знать до какого предела они будут расти и на сколько они будут увеличиваться (хотя бы в процентах) в зависимости от готовности дома.

Цитата "zarat":

Вчера звонил в офис на Расковой. Можете разъяснить ответ менеджера на вопрос о цене, что цена квадратного метра, при первоначальном взносе не менее 25%, будет выростать по мере стройки дома. Если так, то как будут они увеличиваться? Не хотелось бы заплатить часть денег, а потом узнать что метр стоит 14 тыс.

Со слов менеджера отдела продаж - цены будут подниматься раз в квартал 400-600грн информация о поднятии цен будет выкладываться на сайте за 10дней. Вообще-то почти все застройщики поднимают цены на неоплаченные метры либо устанавливают процент. 14тыс вряд ли будет такая цена им же тоже оставшиеся квартиры нужно продать, 10-11 думаю под конец стройки вполне реально! Сейчас в ЖК "Садовый" цены поднялись на первую очередь сдача 2вкартал 2014г.

Жители соседнего дома говорят, что в 2008 году в судовом порядке запретили стройку ЖК "Минский" из-за аварийного состояния близлежащих домов. Якобы там была экспертиза и у людей несущие стены все в трещинах (правда возможно не из-за бурения свай, а просто на той территории грунт нестабилен, может подземные озера подмыли фундамент...)

Поэтому, у ЖК "Минский" нет разрешения на строительство - есть только договор на землю.

Страшно - а может под ЖК "Минский" также грунт просядет или вообще соседние дома завалятся?
Есть ли какие-то результаты геодезических работ относительно безопасности стройки 16-этажного дома на это территории?

Цитата "wave12":

Жители соседнего дома говорят, что в 2008 году в судовом порядке запретили стройку ЖК "Минский" из-за аварийного состояния близлежащих домов. Якобы там была экспертиза и у людей несущие стены все в трещинах (правда возможно не из-за бурения свай, а просто на той территории грунт нестабилен, может подземные озера подмыли фундамент...)

Поэтому, у ЖК "Минский" нет разрешения на строительство - есть только договор на землю.

Страшно - а может под ЖК "Минский" также грунт просядет или вообще соседние дома завалятся?
Есть ли какие-то результаты геодезических работ относительно безопасности стройки 16-этажного дома на это территории?

Ну для этого и залили несколько свай для проверки нагрузки и проседания.
Проведут испытания и будут строить если все ок. На всех стройках так проверяют. Даже на Уко по моему)
Нужно подождать. Если у стройки проблем не будет то все ок )

Цитата "wave12":

Жители соседнего дома говорят, что в 2008 году в судовом порядке запретили стройку ЖК "Минский" из-за аварийного состояния близлежащих домов. Якобы там была экспертиза и у людей несущие стены все в трещинах (правда возможно не из-за бурения свай, а просто на той территории грунт нестабилен, может подземные озера подмыли фундамент...)

Поэтому, у ЖК "Минский" нет разрешения на строительство - есть только договор на землю.

Страшно - а может под ЖК "Минский" также грунт просядет или вообще соседние дома завалятся?
Есть ли какие-то результаты геодезических работ относительно безопасности стройки 16-этажного дома на это территории?

на попередній сторінці є документ від 2012 року, в якому зазначено, що земля виділена під будівництво та експуатацію житлового будинку. чи потрібні ще якісь дозволи?

Цитата "владислав_в":

на попередній сторінці є документ від 2012 року, в якому зазначено, що земля виділена під будівництво та експуатацію житлового будинку. чи потрібні ще якісь дозволи?

Дозвіл на будівництво, і дозвіл на користування земельною ділянкою - це дві різні речі!

Згідно з українським законодавством, окрім дозволу на земельну ділянку, потрібно мати окремий Дозвiл на виконання будiвельних робiт з нового будiвництва... Данний дозвіл видається Інспекцією держархбудконтролю.

Для отримання такого Дозволу на будівництво звичайно ж треба мати документ, що посвідчує право власності забудовника земельною ділянкою з певним призначенням (в данному випадку це будівництво і експлуатація житлового будинку).

Але, якщо є лише дозвіл на користування земельною ділянкою (навіть з призначенням "будівництво і експлуатація житлового буднку") - то будівництво є незаконним і його можуть заборонити! В такому випадку, наші з Вами гроші ніхто не поверне

Ці документи слід обов'язково перевіряти у всіх забудовників, аби потім не сидіти у породнього корита і жалітися, що вас обманули.

Можете ознайомитися з законодавчими актами на сторінці http: / /zakon2. rada. gov. ua /laws /show /z09 45-00

Тут есть один нюанс.))
Как я писал раньше Генпiдрядником є ТОВ «СПЕЦБУД-ПЛЮС».
Регистрация этого ТОВ если не ошибаюсь. Донецкая область, город Донецк.
Как это не парадоксально в наше время. Думаю проблем с разрешениями нет.)

В отделе продаж говорят, что Разрешения на проведения строительных работ по адресу ул. Попова 3/5 у них нет. Могут только предоставить Разрешение на пользование землей.

Остается два варианта - либо ждать пока у них не появится Разрешение на строительство, либо искать что-то другое.

Цитата "wave12":

В отделе продаж говорят, что Разрешения на проведения строительных работ по адресу ул. Попова 3/5 у них нет. Могут только предоставить Разрешение на пользование землей.

Остается два варианта - либо ждать пока у них не появится Разрешение на строительство, либо искать что-то другое.

С этим нельзя не согласиться.

Цитата "владислав_в":

на попередній сторінці є документ від 2012 року, в якому зазначено, що земля виділена під будівництво та експуатацію житлового будинку. чи потрібні ще якісь дозволи?

целая куча:
- Дозвіл на виконання будівельних робіт
- Договір оренди земельної ділянки для будівництва
- Позитивний висновок комплексної державної експертизи
- Ліцензія Державної архітектурно-будівельної інспекції України
- Ордер на тимчасове порушення благоустрою території
Возможно еще что-то нужно, с этими документами (с копиями) нужно идти к юристу. Акт на землю выдан для КП "Спецжитлофонд" в каких отношениях Укрбуд с ними я не в курсе это тоже нужно выяснять.

Цитата "Povezlo":

Цитата "wave12":

В отделе продаж говорят, что Разрешения на проведения строительных работ по адресу ул. Попова 3/5 у них нет. Могут только предоставить Разрешение на пользование землей.

Остается два варианта - либо ждать пока у них не появится Разрешение на строительство, либо искать что-то другое.

С этим нельзя не согласиться.

в ЖК Минский уже зарезервировано куча квартир в том числе и мы резервировали, но пока документы не будут в порядке - денег не дам

Цитата "wave12":

В отделе продаж говорят, что Разрешения на проведения строительных работ по адресу ул. Попова 3/5 у них нет. Могут только предоставить Разрешение на пользование землей.

Остается два варианта - либо ждать пока у них не появится Разрешение на строительство, либо искать что-то другое.

цікавий момент... як же тоді почалося будівництво без дозволу на проведення будівельних робіт? чи буде ситуація, як з деякими об'єктами УКО ))

1к от 39м по 8500грн/м2
2к от 60м по 8300
3к от 78м по 8100


------

А не в Подольском ли районе расположен объект?

Есть документ
ДЕКЛАРАЦ1Я
про початок виконання буд1вельних роб1т
выдан
1нсиекщя державного архпектурно-буд1вельного
контролю у м. Киев!
от 26,04,13
Это как раз нужное разрешение?
Кто знает?

Цитата "Yellowcards":

А не в Подольском ли районе расположен объект?

оболонский район

Всем привет!)) смотрите что у меня есть)))