ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"

Добрый день соседи. Был на просмотре своей квартиры - секция І этаж 7. Делюсь впечатлениями.
Квартиру мне показывали прораб и начальник какого-то ЖЕКа. Насколько я знаю, на данный момент все ЖЕКи реорганизованы. Согласно решения Киевского городского совета «Об усовершенствовании структуры управления жилищно-коммунальным хозяйством города Киева» от 9 октября 2014 № 270/270 в каждом районе города Киева путем реорганизации либо учреждения созданы управляющие компании, на баланс которых жилищно-эксплуатационными конторами (ЖЭКи) переданы жилищный фонд, движимое и недвижимое имущество.
Но прораб и «начальник ЖЭКа» настаивали, что существует договор между Застройщиком и каким-то ЖЭКом. При этом, документ (доверенность), который указывает на круг полномочий представителя управляющей компании, которая будет обслуживать наш дом («начальника ЖЭКа»), мне не предъявили.
А теперь внимание !
Согласно слов «начальника ЖЕКа» процес передачи квартиры будет проводиться следующим образом. При осмотре квартиры «начальник ЖЕКа» записывает в своем журнале все недостатки по квартире, в котором я должен расписаться. Затем он принимает у застройщика мою квартиру согласно этих замечаний и в дальнейшем, после подписания акта приема-передачи квартиры и договора с ЖЭКом, лично, передает мне ключи.
Во время осмотра квартиры «начальник ЖЕКа», как-бы мягко, поддерживал прораба и защищал интересы застройщика. Замечания по квартире записал только частично. Ставить подпись в каком-то левом журнальчике я отказался.
Дорогие соседи ! Обращаю Ваше внимание на то, что при приемке новой квартиры мелочей не существует. Не советую ставить свою подпись на каких-то сомнительных документах и даже на акте приема квартиры, если при осмотре были обнаружены дефекты или недоделки. Вы поверьте за наш счет и так кто-то будет жить в особняках и кататься на иномарках. На сколько нас разведут зависит от нас с Вами.
Теперь, что касается приема квартиры. На сколько мне известно, передача квартир проходит в следующей последовательности.
1. Нам официально, под роспись или заказным письмом, передают Сообщение о завершении строительства и приглашают на просмотр квартир.
2. В присутствии представителя управляющей компании, которая будет обслуживать наш дом Вы проводите осмотр квартиры. При этом у представителя должен быть документ который определяет его полномочия. При необходимости он должен передать Вам копию этого документа. И так, смотрим квартиру:
• измеряем площадь квартиры;
• проверяем соответствие выполненных работ перечню указанному в п.1.11 Договора про участие в Фонде финансирования строительства и проекту строительства;
• проверяем соответствие качества выполненных работ строительным нормам.
• проверяем места общественного пользования (коридоры, тех.помещение, благоустройство двора, дорог … )
• и т.д.
Учтите, после приема, мы уже правды ни от кого не добьёмся. Все ремонты и благоустройство будем делать за свой счет. А мы за это уже заплатили.
3. При обнаружении дефектов или недоделок составляется документ осмотра квартиры (акт осмотра квартиры, дефектная ведомость, претензия) в двух экземплярах. В документе фиксируются все дефекты и недоделки, а также сроки их исправления. Один экземпляр обязательно остается у Вас.
4. После устранения всех недочетов, в отделе продаж, Вы подписываете Акт приема-передачи квартиры, договор с управляющей компанией на эксплуатацию нашего дома и получаете ключи.
Очень важно, уже сейчас, подготовить всех наших соседей к приемке своих квартир и всего дома. Прошу подключится и помочь. Необходимо доступно разъяснить этот процесс.
• Каждый должен знать какой перечень работ он принимает. (в наших договорах перечень выполняемых работ указанный в п.1.11 Договора про участие в Фонде финансирования строительства не совпадает).
• Каждый должен знать какие требования к отдельным видам работ и оборудованию предъявляют нормативные документы (СНИП, ДБН, и т.д.). На форуме должны быть выложены ссылки на пункты этих документов.
• А так-же каждый должен знать как и чем проводить контроль качества.
И самое важное. За все эти работы и за качество мы заплатили и переплатили.

Кто узнавал, когда планируют приглашать на подписание актов, если говорили, что строителей в июле уже не будет, а они перед подписанием должны исправить недостатки, которых очевидно будет не мало.
И еще интересно какое официальное объяснение ОП, относительно лифтов и других приятных сюрпризов.

Цитата "ksus":

Кто узнавал, когда планируют приглашать на подписание актов, если говорили, что строителей в июле уже не будет, а они перед подписанием должны исправить недостатки, которых очевидно будет не мало.
И еще интересно какое официальное объяснение ОП, относительно лифтов и других приятных сюрпризов.

такой информации ещё нет. вероятно, это будет не раньше июля для 1-2 секции.

по поводу строителей, это больше относится также к 1-2 секции. они отдадут(верят в это) 1 и 2 к этому времени и их не должно там быть(скорее всего имелось в виду передача ЖКЕКу). на прямой вопрос будет ли готова 5 секция к июлю, ответ был - её готовность 50% и это всё, что можем сказать.

А разве к июлю V секция должна быть готова на 100%? ( в идеале, конечно, очень хочется в это верить)в моем понимании так как сдача занимает три месяца я допускаю, что у них есть safety buffer скажем июль? или это per-requisite к сдаче дома иметь готовность всех секций на 100%?

Цитата "Dotaval":

А разве к июлю V секция должна быть готова на 100%? ( в идеале, конечно, очень хочется в это верить)в моем понимании так как сдача занимает три месяца я допускаю, что у них есть safety buffer скажем июль? или это per-requisite к сдаче дома иметь готовность всех секций на 100%?

по поводу сдачи 5 добавить нечего. только то, как мне ответили.
по буфферу 3-5 если успеют до июля,то от него + 3 месяца на БТИ, тесты и т.д и т.п.

С Донца, наши соседи, все вопросы решили здесь и ничего страшного, уже права собственности зарегистрировали.
А по осбб все-равно ждать когда будет хотя бы 50% собственников, что дает ФБ?

Цитата "МБ":

МБ, а вы уже были на просмотре квартиры? Как впечатления?

Цитата "Big Jackson":

МБ, а вы уже были на просмотре квартиры? Как впечатления?

Я поняла Ваш провокационный вопрос. Должна была в прошлую пятницу, но не попала (оказалась на операционном столе).
Как побываю в своей квартире - то лично для Вас отпишусь.

Цитата "shdsh":

Олег, у нас тоже двухуровневая в третьей секции. Вы спрашивали, как они утепляли крышу и защищали от протекания?

Эти вопросы я не задавал, ибо проверить не смогу)

Только что звонила в отдел сопровождения по поводу замеров БТИ. Замерили уже 1,2 и 3 секции. Но тех. паспорта будут готовить, как мне сказали, скорее всего на пять секций сразу. Так что, к чему готовиться сейчас сказать не могут.

Цитата "МБ":

Только что звонила в отдел сопровождения по поводу замеров БТИ. Замерили уже 1,2 и 3 секции. Но тех. паспорта будут готовить, как мне сказали, скорее всего на пять секций сразу. Так что, к чему готовиться сейчас сказать не могут.

Вы не спрашивали по III секции были расхождения больше допустимых?

Цитата "Dotaval":

Вы не спрашивали по III секции были расхождения больше допустимых?

Спрашивала, но ответить не смогли, сказали, что данные еще не обработали.
В Казацком более-менее нормально. В однушках по +- 0,5 квм, кое-где вообще расхождений нет, видела, что писали в трешке + 1,5 метра, но это не критично. Посмотрим , что будет у нас.

Мне в ОП сказали, что дополнительных метров в первой и второй секции нет. Поверю только после официального письма

А я непротив от дополнительных пары метров))))

Цитата "Пастух Юрий":

А я непротив от дополнительных пары метров))))

так, но не бесплатно, будет пересчет если больше 0,5 кв метров

Цитата "Пастух Юрий":

А я непротив от дополнительных пары метров))))

Кстати, я тоже. Даже если это будет холл. Была в квартире на Героев Сталинграда. Квадратный холл метров 10 - 11, обыгран был как комната. И диван, и кресла, большие горшки с цветами, телевизор, ну и, естественно, не большой шкаф-купе. Но очень дорогой кафель на полу и очень дорогие обои. Смотрелось - супер.

Фото наших соседей с Донца 2а. Красиво!

Вид из нашего комплекса.

чувствую, что при такой погоде, сильно работать по внешнему доме не будут

Завтра погода стабилизируется.