ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"

Тут нова інфо під`їхала, кажуть: "Проблеми погодження з державними комунальними службами, технічного рішення щодо монтажу обладнання електро- та теплопостачання. Яка на сьогодні вирішена!". У зв`язку з цим, термін сдачі відтерміновується до другого кварталу 16-го року!!!

...©ЦВП каже!

Моя особиста думка, це все значить що все таки УкрБуд здав в експлуатацію дві секції (Акт готовності від УкрБуд), а от ДБІ не ввели його в експлуатацію (Сертифікат готовності від ДБІ) і на виправлення тих чи інших недоліків та переоформлення проектно-констр. документації піде певний час...
...але це, в свою чергу може свідчити про, те, що все ж таки 3-4-5 будуть без зауважень і введуться одразу (з правкам)!

Когда перенсли срок сдачи 3-5 секций на полгода, в ОП уверяли, что при этом 1-2 секции идут с опережением,и, скорее всего, сдадуттся досрочно!!!

Теперь у них 3-5 секции идут с опережением... Аж страшно делать выводы.

Одна радость, что мы уже не участвуем в акции ко дню влюбленных 14 % - скидка.
Похоже нас добили, т.е. продали.
Ребята, будьте добры, кто будет завтра звонить в ОП узнайте, пожалуйста, когда у нас заканчивается договор аренды на участок.
Я буду занята, не смогу позвонить. Не хотелось бы еще с этой стороны сюрпризов. На сайте не нашла, там только дополнение к старому договору.

Цитата "lexus777":

сказали что 3-5 идут с опережением, поэтому затягивания больше чем как по договору на 90 дней не будет.

Что то не поняла затягивания на 90 дней больше не будет это для каких секций. Если для 1 и 2 то перенос на 2-ой квартал это уже больше 90 дней, т.к. имеется ввиду конец второго квартала. Если это для 3-5 секции, которые должны сдаваться во втором квартале, то у 1 и 2 секции получается задержка почти год. Весело.

Без паники, товарищи!

Новости, скажем прямо, - хреновые, особенно, учитывая степень готовности.
Но тут пока не понятны ответы на следующие вопросы:

1. Когда реально планируется подписание актов? Если в тот же 2 квартал, то оно так и было изначально, 31 марта по договору, а это апрель.
2. Что вообще подразумевается под "сдачей"? Это сама сдача Укрбуда БТИ и потом ещё + 3 месяца или уже точно всё?
3. Планируется выдача ключей всем секциям вместе или всё таки 1 и 2, а потом 3-5?

Без понимания ответов пока рано посыпать голову пеплом. Реально непонятны вообще какие-либо задержки.

Да что ж тут не понятного?!если уже на всех своих сайтах дату ввода изменили!вот так вот дорогие соседи нас предупредили!отдельное спасибо ОП,которые нас очень убедительно уверяли год назад,что ...ну в общем как и всех..

Вот так вляпался, помимо того, что купил квартиру дороже, да так что сейчас за эти деньги можно было бы купить двухэтажную .... так еще и ждать на год больше, а у меня блин аренда квартиры. И кто мне компенсирует 70000 грн ? Гады....

Предлагаю с максимальной интенсивностью капать им на мозги с одинаковыми вопросами. В конце-концов, так не может быть, чтоб в понедельник четко заверяли, что заберете ключики в апреле, а в один момент "не готово". Пусть дают ключи в апреле, они еще недоделки полгода будут устранять (по опыту). А в это время возятся со своими коммуникациями.
А то отличная блин инвестиция, мало того что не подорожала (в $), так еще и в минуса тянет время/аренду..

Цитата "Big Jackson":

Без паники, товарищи!

Новости, скажем прямо, - хреновые, особенно, учитывая степень готовности.
Но тут пока не понятны ответы на следующие вопросы:

1. Когда реально планируется подписание актов? Если в тот же 2 квартал, то оно так и было изначально, 31 марта по договору, а это апрель.
2. Что вообще подразумевается под "сдачей"? Это сама сдача Укрбуда БТИ и потом ещё + 3 месяца или уже точно всё?
3. Планируется выдача ключей всем секциям вместе или всё таки 1 и 2, а потом 3-5?

Без понимания ответов пока рано посыпать голову пеплом. Реально непонятны вообще какие-либо задержки.

З Вами повністю згоден, дуже неприємна ситуація, але не привід для паніки. Це технічні-робочі питання...вони всюди присутні!!

А по Вашим питанням, так є така ситуація: Згідно із частиною дев’ятою статті 39 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності” зареєстрована декларація про готовність об'єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії (далі – договори про постачання), включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Тому в принципі, поки ДБІ не видасть сертифікат готовності, Вам не нададуть акт прийому передачі і ніхто "не має" допустити до виконання якихось ремонтних робіт в кв.

Здача об'єкта в експлуатацію, проходить в два етапи:
1. Акт закінчення будівельних робіт від УкрБуда;
2. Видача сертифікату готовності ДБІ (Держ.Буд.Інспекції).
*Але є один момент, згідно закону, ДБІ має в своєму розпорядженні 3 місяці на перевірку відповідності об'єкта нормам та тех.вимогам з підключення. Так от, ці три місяці і закладені як інтервал між (по договору) "Здачею в експлуатацію" та "Здачею під заселення".

Зверніть увагу, що, як правило сертифікат ДБІ видається за 7-14 днів після подання акту забудовника. Сертифікат де прописані дати: //www.ub.com.ua/%D0%A1%D0%B5%D1%80%D1%82 %D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%82%20- %20%D0%93%D0%BE%D0%BD%D1%87%D0%B0%D1%80% D0%B8,%202%20%D0%BF.%D0%BA.jpg .

Тому можу зробити висновок(особиста думка), УкрБуд все таки намагався здати все в термін, але щось пішло не так!!!

P.S. (тим паче, судячи з нещодавно пролетівших фото, то в другій секції навіть підвісні стелі закриті - що означає, чистову роботу виконано).

Мое мнение таково, что изначально дом никто посекционно вводить в эксплуатацию не собирался и сейчас застройщик просто красиво преподносит эту информацию, мы ведь в любом случае сделать ничего не сможем.

Цитата "Alex Sun":

Тому можу зробити висновок(особиста думка), УкрБуд все таки намагався здати все в термін, але щось пішло не так!!!

Спасибо.
Кстати, да. Вероятно, БТИ дало 3 месяца на устранение выявленных проблем.
Тогда задержка всего на полтора месяца(середина февраля + 3). А весь дом вместе у них на сайте так как по их мнению строительство 3-5 идёт с опрежением и они так сейчас планируют.

Господа,
кто-то сможет задать эти вопросы сегодня-завтра в центральном ОП?
Постараемся сегодня попасть в ОП на объекте и уточнить те же вопросы.

Цитата "Big Jackson":

Кстати, да. Вероятно, БТИ дало 3 месяца на устранение выявленных проблем.
Тогда задержка всего на полтора месяца(середина февраля + 3).

Ну, тут не БТІ (Бюро Технічної Інвентаризації), а ДБІ (Державна Будівельна Інспекція).

Але, там скоріш всього інша ситуація, сама Інспекція (ДБІ), не виставляє жодних термінів з усунення, вони або підтверджують (видають сертифікат) або відмовляють. А при відмові, термін на повторну перевірку визначається самим забудовником (тобто як довго/скільки часу піде на виправлення/усунення помилок ТА підготовку нової документації, з урахуванням нових схем/обладнання і т.д.)

Нашла время позвонить в ОП.
Аренда на участок заканчивается в феврале 17 года.
С коммуникациями вроде бы решили, во что слабо верится. ЖЭК уже на обьекте, во второй секции им оборудовали там помещение, сказали, что можно подойти к охране они вызовут, принимают 1 и 2 секции. ЖЭК УБ-овский. Только мне не понятна одна вещь. Нам должны показать квартиры застройщики, мы должны в акте указать, что устраивает, а что нет. Потом застройщик устраняет не доделки. Оп мне доказывает, что ЖЭК сейчас принимает, а мы уже у ЖЭКА. А если стены кривые или вентиляция не работает - это ЖЭК потом будет устранять, за чей счет?
БТИ квартиры обмерили, сказали или самим звонить в ФФС или ждать СМС-ки и полностью рассчитываться.
О чем еще подумала. Если ГАСК не принял эти секции из-за коммуникаций, может быть оно и к лучшему. Пусть сейчас решают эти проблемы. А то сдадут в эксплуатацию, а потом будем как Три Богатыря на Борщаговской, вроде бы и дома есть, а пользоваться нельзя. Лучше уж подождать - дольше ждали.

Цитата "МБ":

Ребята, будьте добры, кто будет завтра звонить в ОП узнайте, пожалуйста, когда у нас заканчивается договор аренды на участок.

Когда подписывал договор и изучал все документы - там была аренда до 31.01.2017.

А по-поводу переноса на 90 дней... Согласно моего договора - срок окончания работ 31.12.2015, срок ввода в эксплуатацию - 31.03.2016. У нас сроки переноса окончания строительных работ до даты окончания 3-5 секции, т.е. 2й квартал 2016г (30.06.2016), а это задержка не на 90 дней, а на 180. То есть ввод в эксплуатацию 3-5 секции заплпнирован на 3й кв. 2016г (30.09.2016). Так что пол года перенос сроков 1-2 секции явный.

Цитата "Ed_Olimp":

То есть ввод в эксплуатацию 3-5 секции заплпнирован на 3й кв. 2016г (30.09.2016). Так что пол года перенос сроков 1-2 секции явный.

Откуда информация о вводе в эксплуатацию всех секций вместе в 3 кв 2016?
на сайте пока написано вот так
Ввод в эксплуатацию:
І, ІІ, III, IV, V секции — ІІ квартал 2016 г.

Цитата "МБ":

Только мне не понятна одна вещь. Нам должны показать квартиры застройщики, мы должны в акте указать, что устраивает, а что нет. Потом застройщик устраняет не доделки. Оп мне доказывает, что ЖЭК сейчас принимает, а мы уже у ЖЭКА. А если стены кривые или вентиляция не работает - это ЖЭК потом будет устранять, за чей счет?

Такая ситуация сейчас наблюдается на всех объектах УБ.

Таким образом УБ навязывает подписание договора с жэк. То есть мы этим подверждаем, что управитель будет УБовский жэк. Если бы все было как по договору - снеачало показы, потом устранение застройщиком недоделок, а потом подписание договора с управителем - то был бы риск для УБ что мы сможем самоорганизоваться и найти другого управителя. На самом деле все неисправности будет устранять застройщик, только контралировать это будет ЖЭК.

Если ЖЭК от УБ, то, скорее всего, Форвард-Сервис. О его прелестях все еще узнают. В ЖК Садовый была похожая ситуация - посадили ЖЭК и к нему приходили инвесторы, чтоб ходить по квартирам и принимать объект. Видимо, это внутренняя договоренность, направленная на экономию человекоресурсов, ну и дань ЖЭКа застройщику.

После подписания Акта приемки ЖЭК дает свой договор на 1 год и инвесторы переходят со стадии наблюдателей в стадию плательщиков, однако это не на практике не обязывает застройщика поторопиться с документами и временными коммуникациями. К слову, ввод в эксплуатацию от Укрбуда не гарантирует наличие постоянных коммуникаций, даже законченных фасадов и тест системы (опять-таки на примере ЖК Садовый, который уже 2 года на непонятных тарифах, продиктованных ЖЭКом и без прямых договоров).

Прямых договоров нам долго будет не видать.
Пока не заселиться более 50% дома. Все расходы будут перекладываться на плечи заселившихся жильцов. Отсюда и тарифы...

Цитата "Ed_Olimp":

Таким образом УБ навязывает подписание договора с жэк.

Ок. Так в чём проблема? Договор с УБ не подписываем и по их платёжкам не платим.
Собираем 250 + 1. ОСББ после подписания актов.

Реально мы заплатили(значительно переплатили) за : качественного застройщика и сдачу объекта вовремя. Итог : очень много потеряли.

Мы заплатим сейчас за аренды квартир за доп месяцы и тоже потеряем.
Есть реальные примеры созданий ОСББ, есть их опыт, есть люди, готовые помочь бессплатно, есть юристы. Когда дело дойдёт до регистрации ОСББ довольные ухмылки Укрбуда моментально исчезнут - их потери от отсутсвия ЖЭКа будут огромными.

Я думаю, создание ОСББ будет достойным ответом на несдачу объекта вовремя. Пусть они тоже потеряют, как и мы.