ЖК "Микитська слобода", ул. Героев Севастополя, 35а - "Укрбуд"

Цитата "ИнтриГантт":

Еще раз по мусоропроводу!

1. Асбоцементная труба которая в доме не имеет отверстий, т.е. выбрасывать некуда )))
2. В мусорокамере установленна дверь с замком (изначально она закрыта), ключи будут в ЖЭКе.
3. Решение о прорезание отверстий думаю будет приниматься коллективно жильцами после ввода в эксплуатацию.

Вот и ответ на все вопросы

И ничего не нужно заваривать

Цитата "Мистер Твистер":

ткните пальцем карту где конкретно?


Я организационно готов участвовать в создании ОСББ - деньгами активно чуть позже, так как к сожалению ОП говорит о сроках сдачи 5 го корпуса только следующим летом...

Возможно здесь будут строить многоуровневую парковку. По крайней мере, после ввода в эксплуатацию ЖК - спрос на нее вырастет.
...Или хотя бы обзаведутся новым забором!)

Alex Sun
Дякую.

Как облагораживают дворы за счет немецкого фонда:
//bzh.life/posts/kak-vo-lvove-obustraiva yut-dvoriki

У нас конечно не будет разбитого двора, но идеи можно перенять и соседним хрущевкам подсказать, что есть такая возможность. Чем больше вокруг цивилизации, тем комфортнее жить всем... ну и квартиры ценятся выше само собой

Копировала с соседнего жк Комарова 46

Цитата "investor-67":

Всем добрый день.На днях посетил центральный офис.Хотел получить информацию о действиях застройщика и инвестора после подписания "акта приема-передачи"Кстати в предварительном договоре этого документа нет,значит он не имеет никакой юридической силы.В ближайшее время строительная организация передает наши дома ЖЕКу.После подписания "акта приема-передачи"инвесторы подписывают договор с ЖЕКом.Инвесторы получают ключи и могут заселяться или проводить ремонты.И соответственно все расходы, которые будет устанавливать ЖЕК а не Киевэнерго,Киевгаз ,Водоканал,существенно будут отличаться. Но так как инвестор не имеет прав собственности он вынужден принимать правила игры ЖЕКа и платить по строительным нормам.Другими словами мы.инвесторы.проживая в своих квартирах не будем иметь ни каких прав.Интергал-Буд переложит все свои фин.затраты на инвесторов.По договору(п.1.2;1.6;2.1.6;3.1.4) мы право собственности должны получить не позже 31 августа 2016.Но может получиться как в ЖК"Лидер"они уже больше года живут без права собственности.И ЖЕК не дает возможности даже тепло- счетчики установить в индивидуальном порядке.
Возникает вопрос:что делать?Как лучше поступить?Подписывать и вселяться?-Значит выручить Застройщика(не будет торопиться с правом собственности).Не подписывать и не вселяться -Сделать хуже себе.Что скажете Уважаемые соседи?

Цитата "investor-67":

Только что зашел на форум ЖК Лидер,ЖК Демеевский.Проблемы у них одинаковые.Причины отсутствия прав на собственность и ЖЕК .ЖЕК не стесняясь спекулирует магнитными брелками на шлагбаум.Продает по 750гр.в то время как через интернет можно заказать в три раза дешевле.Продает парко-места,арендаторам первых этажей,ссылаясь на мифические санитарные нормы. и много других проблем.Инвесторы этих ЖК от отчаяния и бессилия обращаются на горячую линию 1551.Хотя и понимают что это напрасный труд.ЖЕК то частный.
Уважаемые соседи.может учитывая опыт других ЖК будем организовывать ОСББ? Хотя пока не будет Прав Собственности-это не возможно.Как то тупиком попахивает.

Цитата "МБ":

.Как то тупиком попахивает.

[/quote]

Всё решаемо, хотя и сложно. Рецепт один - акции протеста + привлечение масс-медиа + суд.
Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. И реально работает. Просот много пишут на форумах и мало готовых действовать.
У нас всё будет хорошо. У нас точно будут готовые к действиям

Цитата "yarwise":

Всё решаемо, хотя и сложно. Рецепт один - акции протеста + привлечение масс-медиа + суд.
Это не так сложно, как кажется на первый взгляд. И реально работает. Просот много пишут на форумах и мало готовых действовать.
У нас всё будет хорошо. У нас точно будут готовые к действиям

+1 За позитив

Alferus, Draserra
Будь ласка!

Цитата:

Но так как инвестор не имеет прав собственности он вынужден принимать правила игры ЖЕКа и платить по строительным нормам.Другими словами мы.инвесторы.проживая в своих квартирах не будем иметь ни каких прав.

Так а що там вибирати (ЖЕК, ОСББ, і т.д.), якщо в договорі, який ми підписували, є такі чіткі пункти:

6.5. Оформлення права власності Довірителя на житлові приміщення (житло) здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок.
6.7. Одночасно з підписанням Акту прийому-передачі об’єкту інвестування Довіритель зобов’язаний укласти договір про надання комунальних послуг з експлуатуючою організацію об’єкту інвестування.
6.8. З наступного дня після отримання Довірителем Акту прийому-передачі об’єкту інвестування, Довіритель самостійно несе витрати за комунальні послуги, електроенергію, телефонний зв'язок та інші, що пов’язані з експлуатацією об’єкта інвестування.

Тим паче, ОСББ можна створити за умови, що, право власності на половину й більше квартир і нежитлових приміщень у цьому будинку зареєстровано в установленому законом порядку, тому ми маємо чекати наших сусідів з №3, №4, №5. Також, в одному будинку може бути створено тільки одне ОСББ

4. При оформленні договору, всі вказували поштову адресу (діючу!!!), так от, у січні буде розсилка листів з данними БТІ та пропозицією розрахуватися по остаточним розрахункам: кв.м. + 0.5% загальної вартості.




а что значит + 0,5% от общей стоимости? это еще за что?

Цитата "lexus777":

а что значит + 0,5% от общей стоимости? это еще за что?

Доброго ранку!

А це винагорода управителю (тобто ФФБ) за управління майном. По договору ми сплачували на початку 0.9%(разом з першим внеском) і маємо сплатити 0,5% в кінці (разом з останнім внеском, тобто остаточним взаєморозрахунком по БТІ).

а по какой стоимости расчет будет происходить, кто знает ? за доп метры и этих 0,5% ? И еще момент, который мне не нравится, это что замеры БТИ будут без нашего присутствия, это же что хочешь можно там намерять....

Цитата "lexus777":

а по какой стоимости расчет будет происходить, кто знает ? за доп метры и этих 0,5% ? И еще момент, который мне не нравится, это что замеры БТИ будут без нашего присутствия, это же что хочешь можно там намерять....

По стоимости договора - там это прописано

Цитата "lexus777":

а по какой стоимости расчет будет происходить, кто знает ? за доп метры и этих 0,5%

Да, дійсно, розрухунок по вартості, що зазначена в договорі, а 0.5% від кінцевої вартості (тобто з новими кв.м., якщо такі є).

Цитата "lexus777":

И еще момент, который мне не нравится, это что замеры БТИ будут без нашего присутствия, это же что хочешь можно там намерять....

І тут Ви праві! Особливо цікавить, їх підхід до обміру, наприклад, ось такої кімнати(див.вкладення). Правда ж, lexus777 !!???

Або ж наприклад кімнат з "вікном півколом".
Та і взагалі, хотілось би самому, власноруч пооперувати метром та калькулятором)

//hyser.com.ua/economics/48569-48569

Цитата "DOO":

//hyser.com.ua/economics/48569-48569

У нас другая история - ФФС.

Цитата "Alex Sun":

Да, дійсно, розрухунок по вартості, що зазначена в договорі, а 0.5% від кінцевої вартості (тобто з новими кв.м., якщо такі є).


І тут Ви праві! Особливо цікавить, їх підхід до обміру, наприклад, ось такої кімнати(див.вкладення). Правда ж, lexus777 !!???

Або ж наприклад кімнат з "вікном півколом".
Та і взагалі, хотілось би самому, власноруч пооперувати метром та калькулятором)

Вы как раз картинку моей квартиры сбросили, в том то и дело, что комната неправильной формы, не знаю, как у БТИ-шников с геометрией было в детстве, надеюсь не двойка )) хоть бери и стой под ЖК, карауль замерщиков))

Замеры они действительно проводят без будущих владельцев. Причем в договоре есть пункт, что, если площадь увеличивается менее чем на 0,5 м.кв., то доплачивать не надо. Так вот в "Садовом" у десятка квартир она увеличилась на 0,51-0,6 м.кв.)) Были, конечно, и такие варианты, что приросло +2..+11 м.кв., но там другая технология строительства, на "Никитской слободе" должны быть меньшие погрешности.

Оплата доп.метров проводится по той цене, по которой платили последний раз (либо единственный, для тех, кто проплатил сразу 100%), 0,5% вознаграждение в ФФС оплачивается от стоимости всей квартиры с учетом увеличившийся площади.

Добрый день.Ребята, кто-то знает отдел продаж уже переехал в дом или нет. Звонила по поводу квартир, есть выбор в пятой секции однушек, но большой площади, которые кривые)), и в первой секции 2-3 штуки, но тоже большие по 56 метров. Короче, выбора особого нет, двушка во второй секции только на втором этаже. Про 3 и 4 секции не спрашивала.

И еще, видела старый проект этого жк.
Там подземный паркинг на 195 м/мест и пристроенный бассейн. Жаль изменили проект, сэкономили).

Цитата "Ergem":

И еще, видела старый проект этого жк.
Там подземный паркинг на 195 м/мест и пристроенный бассейн. Жаль изменили проект, сэкономили).

Изначально земля выделялась Киевгорстрою-1 под первый проект (там было 2 свечки, паркинг и гарантировалась постройка бассейна, так как первоночально земля принадлежала детскому комплексу). Но, как обычно в нашей стране, такие обещания не выполняются.