ЖК "Метрополия", ул. Каменская (Днепродзержинская), 130

Цитата "fna6444":

Да, мы смогли через цнап оформить и я лично принцыпиально оформлял только через цнап, стоимость в цнапе официально до 200 грн. И по поводу системной папки, сейчас законом нету ограничений кто её должен оформлять, многие отказывают по тому что в этой системной папке нету всех правильных документов! Лучше запросите у засройщика Распоряжение по почтовому адресу!

За оформление права собственности по нашему дому не хотят браться даже частные нотариусы. Документы все которые могли получить уже получили от застройщика.

Цитата "Evmetro":

За оформление права собственности по нашему дому не хотят браться даже частные нотариусы. Документы все которые могли получить уже получили от застройщика.

Но не факт что он Вам даёт все нужные документы и правильные, застройщик любит порассказывать какой он честный и правильный, а вот все плохие!

Аналогичная махинация застройщика с "секциями" была на Соломенской 20А. Те, кто повелись на услуги карманного нотариуса застройщика при оформлении права собственности в последствии вынуждены были вносить изменения в документацию и переоформлять право собственности. Также учтите, что право собственности на недвижимость оформленное у частного нотариуса может быть оспорено кем угодно, либо аннулировано после дискредитации деятельности данного нотариуса.

По Вашей новостройке - сейчас застройщик и его партнеры зарегистрируют/вали на себя и своих родственников/друзей нужные им площади - квартиры, подвалы, технические помещения, которые уже наверное перевели в нежилые. Также уговорят часть собственников оформить право у их нотариуса и таким образом получится более 51% площадей дома с оформленным правом собственности, что дает возможность создавать ОСББ. Естественно статут ОСББ, члены правления, ревизионная комиссия и глава ОСББ (Валерий) - все будет сделано под застройщика.
- эта схема великолепно отработана на Соломенской 20А.

Как поступили на Соломенской? И какая ситуация сейчас там?

Цитата "Evmetro":

Как поступили на Соломенской? И какая ситуация сейчас там?

А то что выставляют счета по 11 грн./кв.м. это только за уборку лестничных клеток и отдельно консьерж, не существующая охрана, освещение моп, за 1 ком.кв= 1200 грн.это без отопления! Я бы Вам посоветовал пускай этот "добродеятель"лучше дом передаст согласно закону Жеку для обслуживания, а потом если в вашем доме будут люди которым не всё равно где они живут, то организуете ОСББ, но не карманное ОСББ засройщика, который частично за ваш счёт будет компенсировать свои затраты на строительство второго дома!

Два года застройщик выставляет счета за так называемую "компенсацию содержания дома", куда списывает все нужные ему затраты - зарплаты его "смотрящих", аренду земли и ее налоги (на этой же земле он строит свой второй дом), штрафы - которые ему выставили за на законное подключение к коммунальным сетям, охрану его второй стройки и др.

При этом на сегодня за застройщиком и его людьми остается 18% площади всего дома (а сколько он успел распродать за два года?) - платят ли сейчас и платили ли раньше за эти площади мы никогда не узнаем - поскольку бухгалтер застройщика, которая делает расчет платежек, отказалась предоставить поквартирные данные потребления и показать их участие в расчетах ежемесячных начислений.

Сейчас, когда застройщик выжал из дома все, что мог (распродал 26й технический этаж и подвалы, кладовки МОПов, сдал квартиры в аренду) он ему не нужен - и застройщик всеми правдами и неправдами теперь пытается избавиться от дома - отдать на ОСББ (которое тоже отдает наконец то жильцам и забирает с руководящих постов своих людей). Но теперь другая проблема - в доме нет никакого помещения для ОСББ, застройщик все отжал под себя и продал/сдал.

И это чистая правда!!!

Круто! А ведь действительно где помещения для ОСББ? В нашем доме всё ещё веселее, т.к. часть 1-го этажа ушла под постоянный офис Концепт Групп.

Цитата "Evmetro":

Круто! А ведь действительно где помещения для ОСББ? В нашем доме всё ещё веселее, т.к. часть 1-го этажа ушла под постоянный офис Концепт Групп.

- застройщик в Вашем доме все делает по одной и той же схеме как и на Соломенской.
1. Те же "Секции" и не полная "системная папка" - это явно специально сделано, чтоб подзаработать на своем нотариусе и сформировать "свой" список зарегистрированных площадей.
2. Следующий шаг - это будут сборы формирования "карманного" ОСББ (в правлении будут люди у которых 5-10 квартир, они же друзья-перекупы).
3. Далее все расходы по дому перекладываются на обычных инвесторов, а перекупы (в том числе семья нашего застройщика с ним же во главе) спокойно продают целые этажи квартиры, не неся нагрузки на их содержание; друзья "арендодатели" уже наверное закончили свои ремонты (они первыми забежали их делать) и спокойно будут сдавать квартиры.
4. Добиться реальных расчетов платежек - невозможно, бухгалтер не может разглашать тайну инвесторов и застройщика.
5. Не будете платить - придет глава ОСББ с электриком и отключит свет и воду.
6. Карманный юрист/депутат/партнер застройщика подаст на неплательщика в суд и будет тянуть время перенося судовые заседания годами.
Веселые перспективы?

Все описанное выше я прошел (и сейчас в этом нахожусь) лично.
- застройщик напарил договор о компенсации услуг по содержанию дома в замен на выдачу ключей и документов для регистрации права собственности, т.е. шантажом.
- но оформить в ЦНАП я не смог, ЦНАП вернул мой запрос на регистрацию из-за системной папки.
- далее застройщик начал выставлять счета не с момента получения права собственности (согласно Закона Украины), а с момента подписания договора о компенсации (а это разница в пол года из-за отсутствия почтового адреса по вине застройщика!!!)
- я случайно поднялся на 26й этаж и сфотографировал, что ремонтные работы уже почти закончены, внутренние двери и освещение уже смонтированы - а счетчиков электричества в щитовой нет. Т.е. все работы сделали с общедомового счетчика и счета выставили простолюдинам.
- на второй день после публикации фотографий отсутствующих счетчиков, мгновенно установили счетчики на 26м техническом этаже 25ти этажного дома (смотрите как написано в техпаспорте дома.)
- также с января 2017 на крыше дома ярко светилась на пол Киева реклама застройщика, тоже с общедомового счетчика.
- естественно после такого я решил не платить и требовал пересчет, но застройщик прислал мне официальную претензию с требованием оплаты - ему официально ответили, что готовы платить, но после предоставления подтверждающих документов о понесенных им расходов и детальной калькуляции. Ответа от застройщика не было.
- Оплачивал я исключительно потребленные мной услуги согласно квартирных счетчиков. Но в феврале 2018 доблестное ОСББ отрубило свет и воду. А юрист застройщика и наш сосед с 5го этажа Роман (Вы уже с ним знакомы? Думаю, что он и Ваш сосед ) подал в суд за неуплату.
- суд рассмотрел данный иск аж в августе 2018 года и скасував "наказне провадження" от застройщика.
- те дальше тянут время, подают иск на "загальных умовах" - идет правильная судовая переписка, с тупими отписками от застройщика - так и тянем время, перенося заседания.

Поэтому у меня есть время писать в этой ветке, надеюсь наш опыт Вам пригодится и будете более организованными и не пойдете на поводу у застройщика.

А что с землёй на Соломенской? Кто её владелец на сегодняшний день? И как у вас обстоят дела с налогом на землю?

Цитата "Evmetro":

А что с землёй на Соломенской? Кто её владелец на сегодняшний день? И как у вас обстоят дела с налогом на землю?

с землей замечательная история - земля принадлежит "Національна академія внутрішніх справ Міністерства внутрішніх справ України", но при этом заказчиком строительства является то же самое "Національна академія внутрішніх справ Міністерства внутрішніх справ України"!
информация и сканы документов с сайта застройщика s20a. com. ua в разделе Меню -> Документация
Договор аренды земли с И.В.Трейд и по слухам этот договор продлен до 2020 года.
А компенсацию арендной платы за земельный участок вставляют жильцам первой секции.

капец, веселье, по ходу, намечается...
Подскажите, так какой же тогда алгоритм поведения инвестора, на этапе пока не оформляли право собственности?

При подписании акта прийому-передачи квартиры поднимитесь в квартиру и обратите внимание на состояние окон, в многих местах ветер гуляет, окна не отрегулированы,резинки уплотнители плохие, потом это будут ваши затраты и просите сразу паспорта на счётчики, чтобы застройщик не шантажировал! Не создавайте ОСББ засройщика, так как он захочет дом из недоделками(коммуникации по временной схеме, пожарная сигнализация не принята,канализация забивается,так как засройщик хотел с економить на диаметре трубы, спортивной и детской площадки не будет и другое ) передать ОСББ и вот потом это уже головная боль ОСББ!!! Не верте "сказкам" засройщика, а думайте головой, а если нужен совет, то обращайтесь!

Для застройщика все все его дома это бизнес проекты, где основная цель - при наименьших вложениях выжать максимум денег с инвесторов.
В нашем доме все строительные материалы оказались дешевкой не самого лучшего качества:
- одна из уловок застройщика - предлагает убрать кухонную перегородку, тем самым увеличить площадь кухни и якобы замена стеклопакета на трехкамерный решит проблему теплопотерь. А вот ничего подобного - стеклопакет то сделали трехкамерным, а вот дверь балконная так и осталась "для применения в неотапливаемых помещениях", т.е. совершенно не подходящая для помещений тепло-холод. В таких балконных дверях нет прижимов в верхней горизонтальной и нижней горизонтальной частях, они чисто декоративная, зато застройщик еще сдерет с Вас деньги за увеличение жилой площади квартиры. Ну адерь балконную Вы потом сами поменяете.
- окна тоже ужасные, дует со всех мест стыков и крепления пластика, все швы надо замазывать акрилом.
- входные металлические двери - сможете продать по 500 грн на ОЛХ, себе купить нормальные но за дорого.
- лифты, не знаю, это только на нашем доме сэкономил застройщик, или на всех так. Лифты Отис, но самые дешевые и без оптических датчиков на зажатие дверей. Если уж Вас прижмет дверьми, так прижмет по взрослому - детей вообще страшно пускать самих в такие лифты. Этот факт признал сам застройщик на сборах - но начал переводить стрелки на ОТИС. Хотя причем тут ОТИС, какую комплектацию лифтов купил застройщик - то ему и поставили. Исправлять лифты и докупать датчики он явно не собирается.
- охрана - это вообще пунктик застройщика, он везде кричит о своих комплексах с закрытой территорией и охраной. Таким образом значительно набивает цену на продажу и аренду своих помещений, но умалчивает, что закрытая территория это забор по пояс высотой, который переступают, а не перелезают, а обещанные магнитные замки на калитках почему-то оказались механическими кодовыми замками (а сам код написан рядом на бумажке приклеенной скотчем к калитке) - эти замки сломались на первой же неделе после их появления. Охранник в будке по словам застройщика стоит ему 30 000 грн/месяц, но он только нажимает кнопку пульта от шлагбаума - больше он ни за что не отвечает, о чем прямо и говорит, когда попросили его дать номер начальника - он дал номер, который при звонке на него - "не обслуживается".

Круто? Вот и мы в таком же шоке уже более двух лет - и каждый день всплывают все новые и новые факты обмана и мошенничества от застройщика.

Чтобы застройщик с "друзьями" не мог командовать домом необходимо в правление набрать нормальных инвесторов, которые будут персонально жить в этом доме. На Соломенской застройщик распинался, что лично будет тут жить, поэтому очень переживает о судьбе дома, а потом взял и сдал/перепродал 26й технический этаж под офисы, чтоб 50-60 офисных работников постоянно каталось лифтами на всю высоту дома, а электричество потребленное лифтами и их ремонт раскидают на обычных жильцов.

Нам застройщик впарил "нужную" версию статута ОСББ и своих кандидатов правления со словами - "вы в любой момент можете созвать новые сборы и переголосовать любые изменения статута и правления". Не ведитесь на это!!! Ничего Вы не сможете сделать, Вам банально не дадут списка собственников и их контактные данные (адреса, телефоны), списка площадей по помещениях и прочих нужных данных, без которых не получится правильно созвать и провести собрание.

Изначально требуйте внести в статут ОСББ такие нормы:
1.
"Кожний співвласник (або його представник) під час голосування незалежно від кількості належних йому на праві власності квартир або нежитлових приміщень в будинку /*адреса будинку*/ в м. Києві має 1 (один) голос. Якщо власниками однієї квартири або нежитлового приміщення є декілька осіб, право брати участь в голосуванні має лише один зі співвласників за вибором співвласників."

-- это для того, чтоб перекупы не задавили нормальных инвесторов своими площадями

2.
«- вжиття щодо неплатників заходів щодо обмеження користування спільним майном, зокрема, внутрішньобудинковими мережами, ліфтом тощо, обмеження постачання електроенергії, води та теплопостачання в квартири або нежитлові приміщення боржника (у разі, якщо власник квартири або нежитлового приміщення має заборгованість перед ОСББ за 3 (три) місяці підряд або на суму, що перевищує 7000,00 грн., або не сплачує заборгованість по внескам в резервний фонд ОСББ). Відновлення користування внутрішньобудинковими мережами, електроенергією, водою, теплом, ліфтом тощо здійснюється у випадку повної оплати боржником заборгованості»
-- чтобы все платили, все без исключений (хотя у застройщика еще будет много площадей по переуступке прав, как ними бороться я не знаю).

3.
«Виконавчим органом об’єднання є правління, яке обирається строком на 1 (один) рік і підзвітне Загальним зборам»
-- не давайте правлению периода больше года.

4.
«Ревізійна комісія (ревізор) обирається строком на 1 (один) рік»
-- не бойтесь идти в ревизоры (люди с экономическим образованием и опытом работы), идите 3-5 человек (непарное количество). Вы, как ревизоры, законно сможете требовать от ОСББ отчетности и доступа к данным.

5.
«Члени правління обираються з числа співвласників квартир або нежитлових приміщень.»
-- чтоб в правление не напихали "людей с улицы".

6.
Встановити розмір щомісячного внеску співвласників нежитлових приміщень житлового будинку, що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Солом’янська, 20-А, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території за 1 кв. м. загальної площі розраховується з коефіцієнтом 2 від розміру щомісячного внеску співвласників житлових приміщень за 1кв.м. загальної площі.
-- бизнес должен изначально больше платить, поскольку от него больше неудобств и расходов на содержание, коэффициент определите сами (2 или 8 или 40). Если не продавите эту норму в первоначальный статут ОСББ, то не продавите и потом, Вам этого застройщик не позволит.

Это те нормы, которые мы пытались внести и изменить в статуте ОСББ Соломенской спустя 2а года мучений и персонально набитых шишек от нашего общего застройщика.

Не верьте обещаниям, которые Вам будет любезно раздавать застройщик - это пустой треп. Говорить красиво на толпу и сладко обещать он умеет хорошо, но делает совершенно другие вещи.

Цікавлюсь інвестуванням в другий будинок, прочитав форум бачу багато не задоволених інвесторів. Але наплуталось все і до кучі, хто реально інвестував може мені дати якусь підсумовуючу інформацію в чому проблеми в чому ні? Дякую

У кого-то есть контакты сантехника, который натягивает на водопроводные трубы фитинги?

Спасибо, что делитесь своим опытом! Сохранила себе.

Цитата "OleksiiK":

Цікавлюсь інвестуванням в другий будинок, прочитав форум бачу багато не задоволених інвесторів. Але наплуталось все і до кучі, хто реально інвестував може мені дати якусь підсумовуючу інформацію в чому проблеми в чому ні? Дякую

Лично меня напрягла ситуация с введением в эксплуатацию, на пару месяцев затянули, а так больше нареканий нет. С документами все ок, право собственности есть, коммуналка адекватная, отопление нормально греет. По всем вопросам ОП всегда подскажет и поможет, хотя в основном это не их компетенция.
Всех недовольных я бы не стала слушать. У многих, судя по форуму, личные обиды) Заходят с другой ветки и здесь всех пугают)