ЖК Метрополис | DIM Group | пр. Глушкова, ул. Заболотного
Забудовник | Група компаній DIM |
Здача ЖК | 2021 - 2023 р. |
Планування | від 40 146 Грн/м² |
11/12% | ||
7/8% | ||
23/25% | ||
17/18% | ||
35/38% |
dmvgura
ДИМ строят очень красивые комплексы, надо отдать им должное. Но строят они совершенно не попадая в заявленные сроки. Это факт? Факт. Что является обманом инвесторов. Ничего хорошего в этом не вижу. А вы? И не надо про «все застройщики». В Киеве достаточно застройщиков, у кого 80-90% объектов сдавались чётко в сроки (с десяток наберётся), и многие выдерживают сроки даже в это нелёгкое время (тот же КАН, Роял Хаус, Ковальская...).И для меня, как для человека связанного с инвестированием, именно прогнозируемость сроков очень важна, так как от этого прямо зависит прибыльность инвестиции. И ДИМ в этом случае — плохой вариант для инвестиций, так как могут построить с задержкой в 1,5 года, а могут затянуть на все 3 (как третий дом Метрополиса как раз). Если застройщику что-то не нравится, пусть начинает с себя и строит вовремя.А вот на вторичном рынке объекты ДИМ покупать всячески рекомендую, это красивые и качественно построенные дома.
Согласен, ну заранее заявленные сроки застройщиком они же не реальные к выполнению и это каждый инвестор должен понимать, да, застройщик тут лукавит вопросов нет, потому что законом не карается невыполнение обязательств, он может сказать что А136 за год построит, но любой инвестор, да и просто адекватный человек, понимает, что такой жк с нуля это лет 5 даже без войны.
Ibib
Согласен, ну заранее заявленные сроки застройщиком они же не реальные к выполнению и это каждый инвестор должен понимать, да, застройщик тут лукавит вопросов нет, потому что законом не карается невыполнение обязательств, он может сказать что А136 за год построит, но любой инвестор, да и просто адекватный человек, понимает, что такой жк с нуля это лет 5 даже без войны.
По поводу заявленных сроков: естественно просчитывается скорость движения денег при инвестировании в недвижимость, откуда получаем доходность, потенциальное удорожание объекта. И задержка даже на год!!! сводит всю эту математику на нет. Лучше бы сидел в аренде и не рисковал.
Так вот сравним два ЖК с равным строительным объем: А136 и ДОК32. При старте А136 увидел первый рендер, протер глаза, подумал, что ошибка: реализация 4 года без квартала. Но я как инвертор понимал, что заявленные сроки застройщиком нереальные, этот строительный объём вполне реально освоить за 2 года. Ну, наверное застройщик лукавит, хочет сделать приятный сюрприз инвесторам, сдаст досрочно, за 2,5 года, ну максимум за 3 года. Но даже три года меня не устроило, были куда круче проекты по моим сравнениям. Так застройщик в итоге эти нереальные сроки умудрился в 1,5 раза на данный момент сорвать, и до окончания ещё далеко..
Второй застройщик с ДОК32, равный строительный объем, заявленная реализация - два года, попал в самый разгар коронавируса, и что-то ему ни эпидемия, ни война не помешали выполнить сроки, ввести в эксплуатацию зимой и раздать ключи желающим.
Всім доброй та спокійної ночи.
Питання:
Як сказано вище, забудовник затягує час, але вроде як обіцяє мені у другої половині 2024 року здавати квартиру (3 черга).
І одразу ж каже, що від дати повідомлення від забудовника, за 30 днів всі ми повинні прийняти квартиру та підписати документи.
А як бути з тим, що за цій час вже половіна інвесторов десь по світу розсіялися?
Робити довіренність із-за кордону, як вони же ї радять робити - це ще той гемор, да ї наша влада взагалі може зробити це неможливим(.
Чи консультувався ли хто з юрістами з приводу, чи може забудовник взагалі вимагати від нас якіхось стороків під час воєнного стану?
Дякую за обгрунтовану відповідь.
Валерий_метроп
Всім доброй та спокійної ночи.
Питання:
Як сказано вище, забудовник затягує час, але вроде як обіцяє мені у другої половині 2024 року здавати квартиру (3 черга).
І одразу ж каже, що від дати повідомлення від забудовника, за 30 днів всі ми повинні прийняти квартиру та підписати документи.
А як бути з тим, що за цій час вже половіна інвесторов десь по світу розсіялися?
Робити довіренність із-за кордону, як вони же ї радять робити - це ще той гемор, да ї наша влада взагалі може зробити це неможливим(.
Чи консультувався ли хто з юрістами з приводу, чи може забудовник взагалі вимагати від нас якіхось стороків під час воєнного стану?
Дякую за обгрунтовану відповідь.
не переживайте. Застройщик еще 10 раз перенесет сроки сдачи. Маловероятно, что они что-то сдадут в этом году
DillyDream
не переживайте. Застройщик еще 10 раз перенесет сроки сдачи. Маловероятно, что они что-то сдадут в этом году
Ну почему же? Чисто визуально (часто там бываю) — вторую очередь могут сдать с эксплуатацию. Третья очередь, само собой, без шансов. Тем более они там значительную часть квартир продали с полной отделкой (#READYDIM), которую сейчас просто не за что делать (после 25-30-процентного роста цен на ремонты в $$$ с момента привлечения средств инвесторов в 2020-2021 годах). В гривне там и вовсе жуть выходит.
Валерий_метроп
Всім доброй та спокійної ночи.
Питання:
Як сказано вище, забудовник затягує час, але вроде як обіцяє мені у другої половині 2024 року здавати квартиру (3 черга).
І одразу ж каже, що від дати повідомлення від забудовника, за 30 днів всі ми повинні прийняти квартиру та підписати документи.
А як бути з тим, що за цій час вже половіна інвесторов десь по світу розсіялися?
Робити довіренність із-за кордону, як вони же ї радять робити - це ще той гемор, да ї наша влада взагалі може зробити це неможливим(.
Чи консультувався ли хто з юрістами з приводу, чи може забудовник взагалі вимагати від нас якіхось стороків під час воєнного стану?
Дякую за обгрунтовану відповідь.
Нотраіус в Україні прийняла без питань таку довіреність.
Вообще не геморрой, просите у застройщика шаблон доверенности и идете к обычному нотариусу у себя в стране, просите доверенность с апостилем и отправляете по DHL, вот и все, можно просто переуступить по доверенности до ввода в эксплуатацию, я так думаю сделать, но есть вопрос как вывезти деньги потом.
dmvgura
Ну почему же? Чисто визуально (часто там бываю) — вторую очередь могут сдать с эксплуатацию. Третья очередь, само собой, без шансов. Тем более они там значительную часть квартир продали с полной отделкой (#READYDIM), которую сейчас просто не за что делать (после 25-30-процентного роста цен на ремонты в $$$ с момента привлечения средств инвесторов в 2020-2021 годах). В гривне там и вовсе жуть выходит.
Первые 2 дома уже давно введены в эксплуатацию. по 3му дому новая дата ввода стоит на 3 кв 2024, очевидно, что не успеют.
С виду готовый Новый Автограф 2,5 года достроить не могут, при том, что там ремонты делать застройщику не нужно. В Метрополисе 3й дом готовность еще ниже, так что в этом году точно не будет сдачи
NikoSteely
Не обовязково робити довіреність лише у консульстві України закордоном.Можна спробувати зробити у загальному порядку у нотаріуса закрдоном, головне щоб був проствлений АПОСТИЛЬ (це взаємне визнання документів між країнами)На сайті МЗС України є перелік країн з якими укладено угоду про апостиль.Наприклад робили в Ізраїлі довіреність, яка оформлена на івріті та на українській мові (переклад також можна замовити в Україні) + головне щоб стояв Апотиль.Нотраіус в Україні прийняла без питань таку довіреність.
Дуже дякую за поради.
Але нажаль, війна та заборона виїзду може тривати ще довго.
Ї тому цікаво, що може зробити забудовник.
У договорі нема такого, щоб забудовник чекал нас до кінця війского стану. Нажаль, розірвання договору та повернення коштів покупцю у грівнях дуже вигідно забудовнику.........
Investor2019
Вообще не геморрой, просите у застройщика шаблон доверенности и идете к обычному нотариусу у себя в стране, просите доверенность с апостилем и отправляете по DHL, вот и все, можно просто переуступить по доверенности до ввода в эксплуатацию, я так думаю сделать, но есть вопрос как вывезти деньги потом.
Десь місяці два назад дзвонив їм та просив цей шаблон довіренності. Кажуть, нотаріус повинен надати. Чи вони вам надали цей шаблон?
Чи може хтось інший отримував шаблон від них чи має шаблон, котрий вони прийняли?
Подзвоніть у відділ продажу! Там вам дадуть телефон юриста ! Він вам надішле форму довіреності . Робили так у цьому березні. Все отримали и зразок довіреності оформили. Можу скинути в лічку коли потрібно.
valera_1
Дуже дякую за поради.
Але нажаль, війна та заборона виїзду може тривати ще довго.
Ї тому цікаво, що може зробити забудовник.
У договорі нема такого, щоб забудовник чекал нас до кінця війского стану. Нажаль, розірвання договору та повернення коштів покупцю у грівнях дуже вигідно забудовнику.........
Всім доброго дня.
Хтось дізнавався у юріста, чим нас може Забудовник порадувати, виходячи з нашого договіру з Забудовником?
Цікаво ж не тільки мені це питання........
Вітаю. Зробив детальний огляд ЖК, можливо буде вам цікаво. Сьогодні у випуску я розповім про житловий комплекс Метрополіс, який розташований в Голосіївському р-н.
Його історію, хід будівництва, плюси і недоліки, та в чому його унікальність.
В кінці випуску ви зрозумієте наскільки Metropolis підходить саме вам.
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а09.124 117
- ЖК Triiinity | Seven Hills | ул. Анри Барбюса, 39/209.1221
- ЖК Riverdale | Perfect Group | просп. Голосеевский, 609.1258
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а09.123 076
- ЖК Идея | IDHolding | Гнедин, ул. Чайковского08.12222
- ЖК Fjord | Фьорд | ENSO | Военный проезд, 808.12145
- ЖК Bavaria City | Бавария Сити | Крюковщина, ул. Ивана Богуна 1, ул. Стуса08.12720
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна07.121 014
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая07.121 981
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей06.121 347
- Чи варто зараз купувати нерухомість?05.123 845
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы03.1215 234
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?21.1110
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Продаж квартири з прописаним дітьми11.114
- Найкращий район Києва29.101 682
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Отзыв о строительной команде Алексея Шестопалова04.121
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше04.12276
- Как ухаживать за комнатными растениями04.124
- Видеокамеры на даче25.1123
- Дорожки на участке15.1124
- Патріотичні картини як символ національної ідентичності в сучасному інтер’єрі26.101
- Как подобрать кухонную мебель15.104
- Выбор гранитной мойки04.1030
- Как я подбирал на свою кухню разную утварь01.101
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- энергия, мощность02.121
- Багатоквартирний будинок з власним опаленням01.127
- Слабый напор24.111
- Твердотопливный котел и расходы на отопление21.1120
- Из чего построить дом05.1197
- Бачок унитаза15.101
- Интересует подключение бойлера косвенного нагрева Tesy BiLight 100R S в систему отопления тепловым насосом(ТН)08.101
- Перчатки08.102
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Есть ли польза от компьютерных игр?07.126
- Сантехника, плитка, сопутствующие товары04.1268
- Весільний салон Новіас10.111
- Продаж спецодягу06.112
- Коврики от DarianA - уют и комфорт в вашем доме06.101
- Duomed - медична клініка у Львові30.091
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832