ЖК Метрополіс | DiM | Київ, пр. Глушкова, вул. Заболотного

уже стартовали продажи высоких этажей, так как заметил первую сделку в доме №1 - Майнові права на квартиру №272, поверх 32 - продано! Аж любопытно, что там по ценам...

1к от 1к.у.е.

Цитата "taster":

уже стартовали продажи высоких этажей, так как заметил первую сделку в доме №1 - Майнові права на квартиру №272, поверх 32 - продано! Аж любопытно, что там по ценам...

А где вы смотрите ?

Продажи Дима можно отслеживать по ссылке
//e-commodity.fbp.com.ua/TradeForwards.a spx

Спасибо.

Вартість квартир на верхніх поверхах:

21 серпня
Майнові права на квартиру №210, поверх 25, кількість кімнат 2, загальною площею 65,68 кв. м., за адресою: перетин вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1, у Голосіївському районі м. Києва будинок №1
1 671 256, 50 або 25 445 грн/м2

18 серпня
Майнові права на квартиру №272, поверх 32, кількість кімнат 2, загальною площею 68,06 кв. м., за адресою: перетин вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1, у Голосіївському районі м. Києва будинок №1
1 755 713,87 або 25796 грн/м2

Где вы по 25к там нашли?
21.08.19 - 25 этаж, 65,68 м.кв = 1.050.880 грн = 16000 за метр
21.08.19 - 25 этаж, 39,01 м.кв = 624.160 грн = 16000 за метр
и все другие продажи выше 24 этажа тоже по 16к/метр - парадокс просто
На самом деле все правильно - обычная войцеховщина, т.к. нет разрешения на эти этажи в реале.

И это только деривативы.
Сумма по договору имущественных прав там не отображается.

А разве договр дериватив и договор имущественных прав не два отдельных лота с соотношением цены 45/55% от стоимости. У меня так было.
Исходя из этой пропорции и стоимости имущественных прав - общая стоимость кв.метра получается ближе к 29к грн., что уже больше похоже на правду.

Цитата "MazterHan":

А разве договр дериватив и договор имущественных прав не два отдельных лота с соотношением цены 45/55% от стоимости. У меня так было.
Исходя из этой пропорции и стоимости имущественных прав - общая стоимость кв.метра получается ближе к 29к грн., что уже больше похоже на правду.

У меня было 40/60. Где 60℅ по договору имущественных прав. Значит общая стоимость +40или45℅ к видимой стоимости на сайте. Я нашла на сайте только один лот, на60% (договор имущественных прав), у вас по другому?

Цитата "Lamo2":

Где вы по 25к там нашли?
21.08.19 - 25 этаж, 65,68 м.кв = 1.050.880 грн = 16000 за метр
21.08.19 - 25 этаж, 39,01 м.кв = 624.160 грн = 16000 за метр
и все другие продажи выше 24 этажа тоже по 16к/метр - парадокс просто
На самом деле все правильно - обычная войцеховщина, т.к. нет разрешения на эти этажи в реале.

Сам ты войцеховщина. Договор - это два отдельных лота: дериватив и имущественные права. Там же на бирже можно найти дериватив за 666к. В конечном итоге 25к за кв. м. и выходит.

На самом деле 16000 грн/м2 стандартная цена покупки майновых прав (по крайней мере у меня такая же). Но, как правильно заметили выше, покупка квартиры разбита на два договора - дериватив и покупка майновых прав. Так вот судя по всему именно суммой контракта дериватива и регулируется общая стоимость квартиры.
Но я не нашел на бирже как сопоставить деривативный договор с конкретным договором покупки майновых прав, чтобы посчитать общую цену квадрата..

86672-А - это форвард на 666 тыс
по нему (по лоту) ищите продажу имущ.прав там же на коммодити по ТОВ «ДІМ КОНСТРАКШН»
Майнові права на квартиру №272, поверх 32, кількість кімнат 2, загальною площею 68,06 кв. м., за адресою: перетин вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1, у Голосіївському районі м. Києва будинок №1
1 088 960,00 грн
Итак, (666 753,87 форвард + 1 088 960,00 права)/ 68,06 = 25 796 за 1 кв. метр

Вроде так.. если ошибаюсь, то сори..

Шановні Mourchique та avtograf3,

Все вірно

Договір ЄДРПОУ Отримувач
майнові права 41040715 ТОВ «ДІМ КОНСТРАКШН»
форвардний контракт 39543040 ТОВ "КУА "Ейві Інвестмент"

1 671 256,50 або 25 445 грн/м2 = 1 050 880,00 МП + 620 376,50 дериватив
1 755 713,87 або 25 796 грн/м2 = 1 088 960,00 МП + 666 753,87 дериватив

22 серпня відбувся продаж на 30 та 32 поверхах у будинку 1.
Таким чином, цілком прозоро, можливо отримати вартість продажу будь-якої квартири без ремонту.
Звертаю увагу, що квартири секції 2 будинку 3 (з ремонтом) будуть значно дорожчі.
За даними call-центру ознайомитися з дозволами на висотне будівництво (32 поверхи) будинків 1 та 2 можливо у відділу продажів.

На теперешній час будівництво будинку 3 планується обмежити 22 поверхом (дозвіл на 32 поверхи відсутній).

Цитата "Tatjana1":

У меня было 40/60. Где 60℅ по договору имущественных прав.
У вас по другому?

У меня всего 60к. 27к дериватив, что составляет 45%.

Цитата "avtograf3":

86672-А - это форвард на 666 тыс
по нему (по лоту) ищите продажу имущ.прав там же на коммодити по ТОВ «ДІМ КОНСТРАКШН»
Майнові права на квартиру №272, поверх 32, кількість кімнат 2, загальною площею 68,06 кв. м., за адресою: перетин вул. Академіка Глушкова та Академіка Заболотного, вул. Академіка Заболотного, 1, у Голосіївському районі м. Києва будинок №1
1 088 960,00 грн
Итак, (666 753,87 форвард + 1 088 960,00 права)/ 68,06 = 25 796 за 1 кв. метр

Вроде так.. если ошибаюсь, то сори..

Все верно! Сейчас, кстати, другое процентное соотношение. 60/40 (деривативы/имущественные права).
Почему соотношение смещается в пользу деривативов? В чем разница для застройщика? И для инвестора?

Цитата "shel14":

За даними call-центру ознайомитися з дозволами на висотне будівництво (32 поверхи) будинків 1 та 2 можливо у відділу продажів.

На теперешній час будівництво будинку 3 планується обмежити 22 поверхом (дозвіл на 32 поверхи відсутній).

Кто-нибудь видел разрешение на 32 этажа? (Чуть раньше говорили, что есть разрешение на 34 этажа). На сайте информацию до сих пор не обновили.

Цитата "shel14":

За даними call-центру ознайомитися з дозволами на висотне будівництво (32 поверхи) будинків 1 та 2 можливо у відділу продажів.

На теперешній час будівництво будинку 3 планується обмежити 22 поверхом (дозвіл на 32 поверхи відсутній).

Кто-нибудь видел разрешение на 32 этажа? (Чуть раньше говорили, что есть разрешение на 34 этажа). На сайте информацию до сих пор не обновили.

О, конкурирующая фирма подтянулась. А то после ... ну, этого, с Еврикой, вы в курсе... в общем совсем тихо у нас здесь стало

Цитата "hippster":

О, конкурирующая фирма подтянулась. А то после ... ну, этого, с Еврикой, вы в курсе... в общем совсем тихо у нас здесь стало

Думаю не фирма. А инвестор ЖК family and friends от Geos, на новополевой 2.