ЖК Лісовий квартал | Alliance Novobud | Бровари, вул. Київська, вул. Чорновола

Цитата "yunesko":

Меня больше интересует по какой цене нужно будет доплатить допметры тем, кто делал 100% оплату. Может кто знает: это цена 1 кв.м. в гривнах на момент оплаты 100% или цена 1 кв.м. в долларах умноженная на текущий курс. В договоре (п. 3.4) на этот счет написано неоднозначно, можно выкручивать как хочешь. А посему видимо второй вариант, как наиболее выгодный для ОП.

Спасибо за пояснения.
За доплату по доп метрам: выше по моему кто то писал(Лисандр по моему) что можно оплачивать по первому дому, за внутренним курсом(9,21 грн.).

Цитата "Cirano":

Спасибо за пояснения.
За доплату по доп метрам: выше по моему кто то писал(Лисандр по моему) что можно оплачивать по первому дому, за внутренним курсом(9,21 грн.).

это не всем по внутреннему. там разные договора... мы оплачивали 100% и у нас привязка в договоре к нбу...поэтому и доплачивать придется по текущему курсу нбу(((

Цитата "yunesko":

я - юрист
Наш договор о паевом участии предусматривает:
5.1 Асоційований член зобов'язаний:
5.1.1. Оплатити Пайовий внесок в розмірі та в порядку, визначеному Договором.
3.1. Пайовий внесок дорівнює...
3.4. Загальний розмір Пайового внеску за даним Договором збільшується, якщо фактична площа квартири за даними Бюро технічної інвентаризації більша за орієнтовну площу, зазначену в п. 2.1 цього Договору. Загальний розмір пайового внеску визначається на підставі п.п. 3.3.1, 3.3.2 та п. 3.4 Договору.

п. 3.3.1, 3.3.2 не цитируют, поскольку они объемные и ничего не содержат о его увеличении из-за застекления балконов или по иным причинам.

Таким образом, на основании договора обязательства Ассоциированного члена по оплате застекления не возникают. Какие-либо строительные нормы на это обязательство не влияют. Единственное, за что может зацепиться Кооператив, то за заявление о вступлении в кооператив: "визнаю та зобов'язуюсь виконувати неухильно та належним чином положення Статуту та рішення загальних зборів учасників Кооперативу". Но я решения участников о необходимости оплаты застекления не видел. При необходимости конечно сделают.

Таким образом, оплата застекления не является составной частью Паевого взноса и её внесение/невнесение не должно влиять на передачу Ассоциированному члену в собственность квартиры. Но на практике уверен, что у тех, кто не оплатит, проблемы с получением права собственности будут. Насколько я понял, в ЗК тоже платили за застекление.

Меня больше интересует по какой цене нужно будет доплатить допметры тем, кто делал 100% оплату. Может кто знает: это цена 1 кв.м. в гривнах на момент оплаты 100% или цена 1 кв.м. в долларах умноженная на текущий курс. В договоре (п. 3.4) на этот счет написано неоднозначно, можно выкручивать как хочешь. А посему видимо второй вариант, как наиболее выгодный для ОП.

Я не юрист, но знаю такое, что если при обмерах бти лоджия застеклена - считается ее площадь по коофициенту 1. Если балкон застеклен - считается по коэфициенту 0,8 (у нас так было при покупке прошлой квартиры - площадь с какого-то перепугу увеличилась, разобрались, оказалось из-за остекленности). Так что пункт 3.4. Загальний розмір Пайового внеску за даним Договором збільшується, якщо фактична площа квартири за даними Бюро технічної інвентаризації більша за орієнтовну площу, зазначену в п. 2.1 цього Договору. очень даже правомерен. По замерам бти площади балконов и лоджий увеличатся. Мы платим не за остекление, а за хитрый финт, который провернул застройщик изначально-для лучшей продаваемости квартир они прописали площади незастекленных балконов/лоджий. не подкопаешься.
А права голоса (застеклить/не застеклить) мы как ассоциированные члены не имеем.

ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА 02.12.2014

Дом №1 ЖК «Лесной квартал»
закончены работы по остеклению фасадов
на завершающем этапе фасадные работы
работы по устройству противопожарных систем и электрической разводки выполнены на 97%
ведутся работы по благоустройству территории и отделке мест общего пользования
лифты введены в эксплуатацию

Дом №2 ЖК «Лесной квартал»
ведутся работы по изготовлению монолитных железобетонных конструкций 25-го этажа
выполняется наружная кладка кирпичных стен 17-19 этажей

Дом №3 ЖК «Лесной квартал»
выполняются работы по изготовлению монолитного железобетонного каркаса здания 2-го этажа

Дом №4 ЖК «Лесной квартал»
выполняются работы по изготовлению монолитного железобетонного каркаса здания 3-го этажа

Детский садик
устройство кровли выполнено на 97% (ведутся работы по накрытию вентканалов)

Общеплощадочные работы
ведутся работы по подключению трансформаторных подстанций
ведутся работы по прокладке теплотрассы
закончен монтаж опор освещения по ул.Черновола

Котельная
теплоноситель подается потребителям

Цитата "irtim":

По замерам бти площади балконов и лоджий увеличатся. Мы платим не за остекление

это да, на замеры допплощади это влияет. Но платить сейчас, как я понимаю, требуют не за допметры, а конкретно за остекленение. Иначе, почему тогда на сайте завлекуха к инвесторам 1 и 2 домов делать доплаты, если никаких замеров БТИ в доме 2 и близко еще не было?

Это не завлекуха, это наша собственная инициатива. Мы (группа инвесторов) собирались и ходили в ОП просить дать нам возможность оплатить сейчас за площадь (ну мы же все понимаем, что она увеличится) балконов/лоджий (0,5 кв.м.) по нынешнему курсу внутреннему. просто возникла некоторая паника в связи с очередным ростом доллара и была вероятность увеличения вн.курса в декабре.
Эта оплата сейчас дело абсолютно добровольное. вы можете подождать официальных замеров бти.

Цитата "yunesko":

это да, на замеры допплощади это влияет. Но платить сейчас, как я понимаю, требуют не за допметры, а конкретно за остекленение. Иначе, почему тогда на сайте завлекуха к инвесторам 1 и 2 домов делать доплаты, если никаких замеров БТИ в доме 2 и близко еще не было?

Не, нам предлагают доплатить не за остекление, а за метры балкона по увеличенному коэффициенту. Из-за остекления. Можно просто доплатить сейчас по внутреннему курсу или потом после перемеров по курсу НБУ, если я не ошибаюсь.

Цитата "irtim":

Эта оплата сейчас дело абсолютно добровольное. вы можете подождать официальных замеров бти.

ок, так и сделаю. Поскольку замеров БТИ еще нет, сколько сейчас не заплати - точно не угадаешь (будет либо переплата, которую потом фиг вернешь, либо недоплата). Возможность сэкономить конечно соблазняет, но платить ОП чисто на "пацанских" договоренностях как то не улыбает.

Цитата "yunesko":

ок, так и сделаю. Поскольку замеров БТИ еще нет, сколько сейчас не заплати - точно не угадаешь (будет либо переплата, которую потом фиг вернешь, либо недоплата). Возможность сэкономить конечно соблазняет, но платить ОП чисто на "пацанских" договоренностях как то не улыбает.

Нам заменили материал межкомнатных стен, уменьшив их толщину со 120 мм до 100 мм. Очень вряд ли БТИ посчитает в минус. Можете смело поддаться своему соблазну

Цитата "yunesko":

ок, так и сделаю. Поскольку замеров БТИ еще нет, сколько сейчас не заплати - точно не угадаешь (будет либо переплата, которую потом фиг вернешь, либо недоплата). Возможность сэкономить конечно соблазняет, но платить ОП чисто на "пацанских" договоренностях как то не улыбает.

Судя по форуму ЗК возвращают переплату нормально(сейчас по крайней мере). За балконный коэффициент всё равно нужно будет доплачивать или сейчас по внутреннему 9,21 или потом по НБУ(в лучшем случае 16, если останется).Это доплата не за замеры, а просто поднятия коэффициента на балконы. А размеры балконов по проекту всем известны.
Я Вас не в коем случае не уговариваю и не советую, все взрослые люди и решают сами.

Цитата "Cirano":

Судя по форуму ЗК возвращают переплату нормально(сейчас по крайней мере). За балконный коэффициент всё равно нужно будет доплачивать или сейчас по внутреннему 9,21 или потом по НБУ(в лучшем случае 16, если останется).Это доплата не за замеры, а просто поднятия коэффициента на балконы. А размеры балконов по проекту всем известны.
Я Вас не в коем случае не уговариваю и не советую, все взрослые люди и решают сами.

В ОП сказали, что те, у кого договор привязан был ко внутреннему курсу, будут оплачивать и доп метры по внутреннему (правда он в 2015 конечно же будет выше )D-/

Цитата "nata inwest":

те, у кого договор привязан был ко внутреннему курсу, будут оплачивать и доп метры по внутреннему

как понять привязан договор ко внутреннему курсу или к курсу НБУ? У меня в договоре есть и курс НБУ (К1), и договорной коэффициент (К2), который, как понимается, и есть внутренним курсом.

Цитата "yunesko":

как понять привязан договор ко внутреннему курсу или к курсу НБУ? У меня в договоре есть и курс НБУ (К1), и договорной коэффициент (К2), который, как понимается, и есть внутренним курсом.

по какому вы курсу платите сейчас , +- по такому курсу Вам посчитают и допметры

Цитата "nata inwest":

по какому вы курсу платите сейчас

у меня была 100% оплата

кто подскажет как решаются противопожарные меры безопасности?

недавно была новость, что во время пожара выпала женщина с 16-го этажа...
а в приехавшей пожарке лестница доставала только до 10-го этажа...

Цитата "Ulisvik":

кто подскажет как решаются противопожарные меры безопасности?

недавно была новость, что во время пожара выпала женщина с 16-го этажа...
а в приехавшей пожарке лестница доставала только до 10-го этажа...

а никак, если в Киеве нет таких больших лестниц, то в Броварах и подавно.

Цитата "Ulisvik":

кто подскажет как решаются противопожарные меры безопасности?

недавно была новость, что во время пожара выпала женщина с 16-го этажа...
а в приехавшей пожарке лестница доставала только до 10-го этажа...

На каждом этаже будет точка подключения пожарного гидранта. Думаю на этом все. Спасение утопающих дело рук самих утопающих.

Мне одному на камере кажется, что ребята чуток увлеклись и погнали 26 этаж?

Мне одному на камере кажется, что ребята чуток увлеклись и погнали 26 этаж?[/quote]

Это уже чердак выгоняют

Цитата "yunesko":

у меня была 100% оплата

У Вас есть пункт (к сожалению договор не под рукой) в котором написана сумма за кв м либо с привязкой к курсу НБУ либо в условных единицах (это и есть значение для пересчета по внутреннему курсу)

Цитата "Рискнул":

Мне одному на камере кажется, что ребята чуток увлеклись и погнали 26 этаж?

Это уже чердак выгоняют [/quote]
Всё нормально. Это 25-й :)) Я сегодня проезжал и посчитал:))