ЖК Лісовий квартал | Alliance Novobud | Бровари, вул. Київська, вул. Чорновола
Забудовник | Альянс Новобуд |
Здача ЖК | 2015 - 2021 р. |
Планування | від 23 950 Грн/м² |
23/9% | ||
141/56% | ||
90/35% |
Ну и просто хочу поприветствовать будущих соседей.
Мы тоже инвестировали впервые и было страшно (да и сейчас страшно))))вот какие советы я нашла:
5 признаков надежного застройщика
Цена
Всегда начинайте изучать предложения тех или иных компаний с анализа стоимости их предложений.
- Вы же сами понимаете, что дешевый сыр может быть только в мышеловке, - говорит Александр Рубанов. - Низкая цена говорит о том, что риск на данном объекте слишком велик.
Чтобы проверить, нет ли судебного спора по тому или иному объекту, достаточно в Едином реестре судебных решений (www.reyestr.court.gov.ua) в поисковой строке вбить название застройщика. Множество судебных разбирательств должно вас натолкнуть на размышление.
Земля
Немаловажным является вопрос земли, на которой будет стоять ваш будущий дом. В столице уже были скандалы с жилыми объектами, которые пытались возвести там, где их не должно было быть. Планировали построить школу, а начали возводить многоэтажку.
Часто земля бывает у застройщика в аренде. Это не страшно, главное, чтобы ее срок с запасом превышал срок сдачи дома в эксплуатацию. Ведь, как мы знаем, сроки строительства затягиваются даже у крупных компаний.
Еще одной большой проблемой является назначение земельного участка. Некоторые компании, особенно в пригородах, на земле для индивидуального строительства возводят многоквартирные дома. Часто их называют клубными или кооперативными. В этом случае, для того чтобы покупатель получил право собственности на конкретную квартиру, такой участок должен сменить целевое назначение. И если в мелких городах это делают относительно без проблем, то в крупных - возникают проблемы.
Поэтому возьмите у застройщика государственный акт на землю. В нем должны быть указаны владелец земли, размер земельного участка и его целевое назначение. А назначение земельного участка можно проверить на кадастровой карте (www.map.land.gov.ua).
Наличие всех документов
Следующий шаг - это проверка наличия у застройщика полного пакета документов, которые нужны для начала работ.
- Вам должны предоставить любую документацию, вплоть до проектно-сметной, - продолжает Александр Рубанов. - Если же вам под тем или иным предлогом отказывают, уходите из офиса этой компании не задумываясь.
Список документов:
Строительные работы должна выполнять компания, которая имеет лицензию на строительство и договор на генеральный подряд.
Заказчик строительства должен иметь проектную и разрешительную документацию. Что касается проектной документации, достаточно просмотреть стадию "П" - проект.
Декларация о начале строительных работ, заверенная Государственной строительно-архитектурной инспекцией. В этом документе содержится информация обо всех характеристиках объекта. Сравните количество этажей в рекламе объекта и в декларации. Они должны совпадать.
Иногда вместо декларации у застройщика на руках имеется разрешение на проведение строительных работ. В этом случае попросите заключение госэкспертизы, где будет содержаться та же информация, что и в декларации.
Другие факторы
Не поленитесь почитать о компании-застройщике в интернете. На профильных строительных форумах можно оценить наличие у нее завершенных объектов, соблюдение сроков их сдачи в эксплуатацию, а также качество строительства. Живые отзывы могут дать вам не меньше информации к размышлению, чем проверка всех разрешительных документов.
Оцените стройку
Ну и наконец не поленитесь несколько раз проехать мимо будущего дома - проверьте, с какой скоростью ведутся работы, оцените, сколько рабочих находится на объекте, как часто подвозят материалы. Купите в ближайшем магазине небольшой презент рабочим, чтобы они вам рассказали, нет ли задержек по зарплате. Это поможет оценить серьезность намерений компании.
Я прошерстила все судовые решения по арсану и альянс новобуду, нарыла решения броварской администрации о выделении земли под застройку. все документы, которые мы просили, в офисе дали просмотреть.
Цитата "Парубок":Товарищи, почему так мало участников форума? Выкуплено уже более ста квартир (если ОП не обманывает), может есть где ещё форум ЖК Лесной квартал..? В чате общаются пять человек...
А что за чат - ?, я купил 1-шку в первой секции

Это моя первая покупка в новостройке ,
Подскажите должен ли застройщик регистрировать договор в Горисполкоме или каких-то других государственных учреждениях.
Спрашиваю потому что знакомые из Питера говорили , что у них есть такая практика среди застройщиков , договор регистрируется в горисполкоме , дабы избежать двойных продаж ,прочего
Цитата "irtim":я о таком не слышала. на этапе выбора застройщика штудировала все форумы броварских новостроек и нигде о регистрации договора не было речи.
Я в общем спрашиваю у нас есть такая практика регистрации или нет - ?, в России в частности со слов знакомых есть
Цитата "pivanzov":
А что за чат - ?, я купил 1-шку в первой секции, рад бы был присоединиться в чат , это в скайп - ?
Предполагаю, что нет, чат - это и есть этот форум. Я тоже инвестор,


[youtube]//www.youtube.com/watch?v=pnvn3TF05Yo[/youtube]
посмотрите по фото, как там монолит заливался. теоретически да.. практически там не особо удобно будет...
прикидываю примерно (у меня план соседней квартиры)
узкая сторона с дверью - примерно 2-40
от двери к окну 4-60
от окна балкона до изгиба 2-90
расколбасить и добавить балкон на вид можно, но он маловат... и там ширина от монолита до стены метра два.
лучше зонально комнату разделить и обыграть какой-нибуль ширмой/шкафом на гостиную и спальню.. или на двоих детей неплохо делится.

Цитата "Maxovich2006":Утро доброе, уважаемые соседи. Иногда даже настроение поднимают сказки про Бабаев, которые пишут некоторые участники этого форума.)))
Значит, что касается внутреней кладки. Я живу как раз напротив строящегося первого дома лесного квартала. Суда по моим наблюдениям внутренняя кладка уже есть этажа до пятого.
По поводу газоблока. Пока что не единой паллеты на стройку не завозилось. Поверьте пленку от их упаковок видно издалека (Аэрок - оранжевая, Стоунлайт - салатовая, УДК - желтая).
Так что пока не парьтесь...
Добрый вечер. По по поводу паллет на стройке. В новогоднем позравлении уже видно, что на строй. площадке стоит газоблок Стоунлайт.

Цитата "irtim":а кто-нибудь знает, какой плотности будет газобетон?
Уже выше писали. 100-ка

Немаловажным является вопрос земли, на которой будет стоять ваш будущий дом. В столице уже были скандалы с жилыми объектами, которые пытались возвести там, где их не должно было быть. Планировали построить школу, а начали возводить многоэтажку.
Часто земля бывает у застройщика в аренде. Это не страшно, главное, чтобы ее срок с запасом превышал срок сдачи дома в эксплуатацию.
Еще одной большой проблемой является назначение земельного участка. Некоторые компании, особенно в пригородах, на земле для индивидуального строительства возводят многоквартирные дома. Часто их называют клубными или кооперативными. В этом случае, для того чтобы покупатель получил право собственности на конкретную квартиру, такой участок должен сменить целевое назначение. И если в мелких городах это делают относительно без проблем, то в крупных - возникают проблемы.
Поэтому возьмите у застройщика государственный акт на землю. В нем должны быть указаны владелец земли, размер земельного участка и его целевое назначение. роитхарактеристиках объекта. Сравните количество этажей в рекламе объекта и в декларации. Они должны совпадать.
Я прошерстила все судовые решения по арсану и альянс новобуду, нарыла решения броварской администрации о выделении земли под застройку. все документы, которые мы просили, в офисе дали просмотреть.[/quote]
Добрый день, скажите пожалуйста предоставили ли Вам гос.акт на землю на которой ведется строительство.




Пусть будет щедрым Новый год,
пусть он на счастье не скупится,
пусть зажигает звёзды в срок,
чтоб всем вашим желаньям сбыться.

- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Київ, просп. Берестейський, 13925.0893
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавлівська Борщагівка, вул. Оксамитова, 922.0871
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софіївська Борщагівка, вул. Яблунева, 3а22.084
- ЖК Luxberry Lakes & Forest | BudCapital | Обухівський р-н, Козин, пров. Козацький, 1121.0825
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1121.083 769
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 321.0865
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- ЖК Star City | Стар Сіті | bUdCapital, Київміськбуд | Київ, вул. Каунаська, 2720.08446
- ЖК Урлівський-2 | Київміськбуд | Київ, вул. Клеманська, Причальна, Сортувальна20.082 062
- Чи варто зараз купувати нерухомість?26.084 621
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Іпотека від Банків із найкращими умовами | Обговорення кредитів під заставу нерухомості13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планую оренду квартири в районі Подолу30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Відгуки про ортопедичні матраци. Матраци для комфортного сну22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Выбор гранитной мойки24.0631
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій19.082 216
- Матеріал багатоквартирного будинку. Який найкращий?13.0812
- Кліматичне обладнання норвезької ТМ Bergen07.082
- Як можна прочистити або покращити вентиляцію в квартирі?06.086
- Підлога на кухні - ламінат або плитка?30.0720
- Як правильно закласти шви в стінах після врізання стільниці/підвіконня?24.072
- Чи варто робити лоджію продовженням кімнати24.0716
- Чим обробити дерев'яні стіни будинку?24.073
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Меблі на замовлення | Оголошення про виготовлення меблів18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
