ЖК Лісовий квартал | Alliance Novobud | Бровари, вул. Київська, вул. Чорновола

Цитата "Lisandr":

Заспокойтеся, будь-ласка.
Мені здається, що юр. відділ забудовника просто проводить розвідку боєм. Найгірший варіант договору кинув і дивиться на вашу реакцію... Вони будуть нагліти доти, доки Ми їм дозволимо! Сам так робив з договорами. Закидаєш найкраще для себе і дивишся скільки прокате вигідних для мене умов.

В таком случае хотелось бы услышать Ваши предложения.

В мене є певний досвід складання договорів. Також в мене багато знайомих юристів. Спробую накидати свій варіант... А взагалі, якщо підпишуть ЗК то забудовник нам скаже:там підписали, а чого ви не хочете. Там багато пунктів договірних, а не обов'язкових, тому треба боротися разом з ЗК вже зараз. Разом ми сила, а по одному - переб'ють. Повторюсь: скільки дозволимо - скільки й пропихнуть.
Пи. Си. Там раніше про лежачі поліцейські говорили через Київську. Забудьте - на магістральних міських вулицях (якою є Київська) заборонено Законом розміщувати лежачі поліцейські. Ви бачили л.п. на Броварському, Перемоги, Теліги чи Бажана?. І не побачите.

Цитата "INVESTOR 1":

Речь идет по первому пункту о том, что тарифы должны быть обосновано согласованными в том числе и с нами инвесторами, а только после этого можно подписывать договор (мены).

Увы на сегодняшний день тарифы согласуются только в том случае, если на предложенные ЖЭКом цены начинаеться волна протестов. Такова реальность, интересовался многими объектами в Киеве перед принятием решения и не могу вспомнить хотя бы один где бы не было "истории" с тарифами. Вы купили квартиру в новом доме? У Вас должны быть деньги на ремонт! И забрать эти деньги у Вас захотят не только магазины мебели и стройматериалов. Или вы думаете после майдана что-то изменилось? По факту же самым, на мой взгляд, эффективным решением в нашем случае станет бесспорное подписание всех предложенных писюлек с теми ценами, которые нам скажут и немедленное создание ОСМД. А дальше и новый договор на услуги и новая цена. Создать ОСМД сразу на мой взгляд не реально. Застройщик даже в договоре это приписывает - договор с ЖЭКом. Руководство города выступает заказчиком стройки и данный пункт не вызывает каких либо непоняток с моей стороны. Люди отстаивают свои финансовые интересы, спорить с ними и искать справедливости в такой ситуации бесполезно.

Цитата "INVESTOR 1":

По второму пункту, если мне не понравится качество застекленного балкона, свой балкон я буду стеклить только с согласия ЖЕКА, и не факт,что я его получу.

С одной стороны плохо по указанным Вами причинам, а с другой у Вас на доме красивый фасад. Ну а если по существу - не забывайте в какой стране мы живем. Перед законом все ровны, но есть методы быть ровнее. Так что поменять окна при большом желании будет можно. И опять же при создании ОСМД данное ограничение снимается. Если только мы сами не захотим его оставить полностью или с изменениями. Лично мне нравиться иметь красивый фасад дома и я против спутниковых тарелок и окон из профилей разных цветов и мне этот пункт в договоре нравиться.

Цитата "irtim":

Полностью вас поддерживаю и еще куча претензий к договору с этим самым уютсервисом!
VetalPav,
в моем договоре по купле-продаже нынешней моей квартире нет упоминания о жеке с которым я ДОЛЖНА заключить договор! И в договоре мены (я абсолютно убеждена) этого пункта не должно быть
А если я получая в собственность квартиру сразу инициирую создание ОСББ? причем тогда уюты с сервисами!
по поводу кондиционеров - застройщик не предусмотрел установки решеток для кондиционеров и теперь должен мне указать, чтобы я наружный блок хранила на своем балконе??????!!!!!!! я его буду вешать исключительно на наружную стену дома!!!!

А вот эта фраза "Забороняється самостійне вирішення та впровадження будь-яких заходів всупереч тих, які будуть впроваджені експлуатаційною компанією )" походу может означать все что угодно застройщику!
Подводя итог: КАКОГО ,,,,,,(МАТЫ, очень много матов) ВСЕ ЭТИ ФРАЗЫ ИМЕЮТ ОБЩЕГО С ДОГОВОРОМ МЕНЫ!!!(договором по которому мне просто передают квартиру в обмен на честно оплаченный мною пай).
В тоже время ни единым словом не упоминают об отоплении (ни в договоре мены ни в договоре с ютомсервисом): в чей собственности котельня, кто и когда гарантирует начать отопительный сезон???

Все,что я хотел сказать и чтобы всем было понятно озвучила irtim. Договор мены должен передавать имущественные права, честно оплаченых нами квартир и точка.С уютсервисом отдельный договор с компромисными корректировками и обоснованными тарифами. Все просто и застройщик не в обиде и мы не будем собираться и устраивать пикеты.

Цитата "irtim":

VetalPav,
в моем договоре по купле-продаже нынешней моей квартире нет упоминания о жеке с которым я ДОЛЖНА заключить договор! И в договоре мены (я абсолютно убеждена) этого пункта не должно быть

Я с Вами согласен. Но принимая во внимание тот факт, кто являеться заказчиком стройки, прихожу к выводу что наличие данного пункта на конкретно нашем объекте вполне логично и сделать что-то будет ой как не просто. Я предпочитаю эти мысли откладывать на момент "перед тем как получить ключи". Сейчас для нас еще рано предпринимать действия в данном направлении. Для этого будет время между сдачей дома и заселением. Думаю его будет достаточно, сейчас портить себе нервы не нужно

Как Вы думаете, они будут каждый месяц нам стоимость поднимать пока до конца года не дойдут до 12 грн за 1$. За последние 3 месяца доллар не поднимается выше 12 грн, можно сказать "стабилен". А все равно каждый месяц плановое поднятие цены:). Зафиксировать курс для нас не хотят.

Цитата "VetalPav":

Я с Вами согласен. Но принимая во внимание тот факт, кто являеться заказчиком стройки, прихожу к выводу что наличие данного пункта на конкретно нашем объекте вполне логично и сделать что-то будет ой как не просто. Я предпочитаю эти мысли откладывать на момент "перед тем как получить ключи". Сейчас для нас еще рано предпринимать действия в данном направлении. Для этого будет время между сдачей дома и заселением. Думаю его будет достаточно, сейчас портить себе нервы не нужно

Тогда будет поздно и нам дадут на подпись аналогичный договор с ЗК, если сейчас он устроит инвесторов ЗК, то и нам тогда переживать не придется. Поэтому как предложил Лисандер необходимо объединяться и добиваться нормальных условий уже сейчас.

Цитата "hada":

Как Вы думаете, они будут каждый месяц нам стоимость поднимать пока до конца года не дойдут до 12 грн за 1$. За последние 3 месяца доллар не поднимается выше 12 грн, можно сказать "стабилен". А все равно каждый месяц плановое поднятие цены:). Зафиксировать курс для нас не хотят.

Курс вырос на 50% за пару месяцев, чтобы не потерять покупателей застройщик "догоняет" курс плавно. Это кстати у всех так

Цитата "hada":

Как Вы думаете, они будут каждый месяц нам стоимость поднимать пока до конца года не дойдут до 12 грн за 1$. За последние 3 месяца доллар не поднимается выше 12 грн, можно сказать "стабилен". А все равно каждый месяц плановое поднятие цены:). Зафиксировать курс для нас не хотят.

Плановое поднянятие стоимости м2 и курс это разные вещи,они с прошлого года практически ежемесечно поднимают стоимость и озвучивали это всегда, это их право.А курс пока держат 8,79, молодцы.

hada

каждый месяц идет плановое повышение цены кв. метра.
а раз мы не достигли соответствия цены в договоре к текущему курсу - нам тоже возможно будут поднимать, поговорите в ОП, там может быть объяснят на примере индексов инфляции.

По поводу ЖЭКа...
в договоре мены о нём не должно быть ни звука...
Неужели у нас есть выбор, с кем заключать договор?
Застройщик передает дом Жэку... а вот ЖЭК сможет уже передать дом ОСББ - если мы его создадим (и тут тоже есть масса нюансов... очень много нюансов в процессе передачи.. и кто потом будет кому чего должен по недоделкам всяким.. которые в процессе эксплуатации вылезут)... а чтобы его создать придется очень и очень постараться... постоянные сборы жильцов - на которые надо собрать кворум... собрать кворум жильцов, которые не живут - практически невозможно... многие покупали квартиры с целью вложений... нет 50% согласных - нет ОСББ).. и опять же.. неизвестно, сколько квартир реально свободных= принадлежат застройщику.

Цитата "Rembo":

Ага. Вы там первый этим "умникам" аплодировали и ура кричали.

Ну вот. Теперь этот вирус и у вас завёлся. Любит рассказать, что мы тут типа лошары. Хотя сам среди нас - и ничего конкретного предложить не может.

Цитата "Lisandr":

Мені здається, що всім треба заспокоїтись.
Я інвестор ЛК.
Плавун - це по суті підземне озеро (шар води) недалеко від поверхні землі. Під всіма будинками його точно нема.
З котлами біда. Якщо їх не буде у вересні, я пропоную збирати всіх інвесторів ЗК та ЛК і штурмувати забудовника. Вони цього бояться.
Ну договір Жеку більш менш нормальний, на мою думку.
7.1.3, 7.1.6 та 7.1.7 договору міни ЗК це просто пиз.ець. Соррі, не знаходжу іншого слова. Це треба ВИМАГАТИ викинути з договору. Без варіантів.

Краще починати у серпні. Так як обіцяють у липні котли.(Інвестор ЗК).

Цитата "D1 - он же и ZK-investor":

Ну вот. Теперь этот вирус и у вас завёлся. Любит рассказать, что мы тут типа лошары. Хотя сам среди нас - и ничего конкретного предложить не может.

Вот мой пост на Зеленом с вашим коментарием.
Rembo писал(а):
В данном случае надо уточнить:
1.1.1.1.1."сторона 2 обязуется обеспечить начало отопительного сезона 15 октября 2014 года, а также подогрев воды до температуры___ в круглосуточном режиме с 1 августа 2014г.
1.1.1.1.2. В случае невыполнения стороной 2 пункта 1.1.1.1.1. сторона 2 компенсирует каждому инвестору 50% паевого взноса.
Ну примерно так.


Супер.(это ваш комент)

Выходит это вы вирус и у нас на Зеленом завелись.

Конкретное предложение инвесторам Зеленого : не подписывать договор обмена до оформления документальных гарантий от застройщика по началу отопительного сезона и срокам подключения горячего водоснабжения.
А товарищ "Вирус D1 и он же инвестор ЗК" ничего кроме блеяния и персональных наездов, на обоих форумах одновременно , промямлить внятно так и не смог.

Инвесторов Лесного не интересуют проблемы инвесторов Зеленого -это нормально. Но история повторяется...Впрочем таки каждый за себя- закон джунглей. Удачи.

А лошарами нас застройщик держит,раз такие договора подсовывает и постоянно врет по мелочам и по крупному. А кто не лох- вирус и провокатор. Проходили...

абсолютно с Вами согласна. Врет по мелочам постоянно и как для меня и не по мелочам (застеклен. лоджии, которое нужно оплачивать отдельно, стоимость кварплаты за м2 не 3 грн, а 5. Дополнительные метры... как мне говорили, что это возможно 30-50 см2 вылезет, ну максимум 1 м2. Уже сейчас видно, что прийдется доплачивать за 4 м2,как минимум)

Цитата "D1 - он же и ZK-investor":

Ну вот. Теперь этот вирус и у вас завёлся. Любит рассказать, что мы тут типа лошары. Хотя сам среди нас - и ничего конкретного предложить не может.

Ну.. Иногда Сумгаита (Рембо) почитать забавно. Бывают смешные шутки.


Приветсвую инвесторов Лесного Квартала из Зеленого.
Периодически читаю Ваш форум.
Вижу, что Вы уже тоже обеспокоены договором мены. А как мы обеспокоены.

Но еще больше беспокоят котлы и отопление. Вам немного легче в этом плане. К моменту сдачи ваших домов у вас уже все будет. Наверно... Хочется в это верить.
Поделитесь, пожалуйста, что вам обещают на эту тему? Июль?

Спасибо.

Цитата "Rembo":

Конкретное предложение инвесторам Зеленого : не подписывать договор обмена до оформления документальных гарантий от застройщика по началу отопительного сезона и срокам подключения горячего водоснабжения.
А товарищ "Вирус D1 и он же инвестор ЗК" ничего кроме блеяния и персональных наездов, на обоих форумах одновременно , промямлить внятно так и не смог.

Удачи Вам с Вашим конкретным предложением. А персональных наездов не было, заметьте! Вы сами себя отнесли к "умникам".