ЖК "Lemonade", ул. Ломоносова, 36а - "GEOS"

Цитата "Grigoriy M":

Ну, наприклад, завищити проектний діаметр труб. Внаслідок цього із-за гідравлічного розбалансування системи, через цю квартиру піде більше тепла, а іншим буде невисточати.

От от. Класика жанру. У нас були льодяні батереї. Сантехніки з 3-ма класами церковно-приходської освіти "охванарєвали", коли кран маєвського відкриваєш - гаряча вода тече в систему. Закриваєш - повертається не по "отбратці", а по трубі подачі назад, типа "до сусідів" "Этого не может быть, потому что этого не может быть никогда"

Цитата "Grigoriy M":

Я відповів на Ваше питання. Для чого це робить - не відповм, в мене таких думок немає, але справді люди такого нароблять. Так,розумію. В свій час розраховував різні інженерні системи для серйозного виробництва. Зараз керую будвництвом об'єктів. Кілкість тепла віддається конвекторами, але транспортується по трубі, тобто діаметр труби і швидкість руху рідини (падіння тиску) все ж мають велике значення.

Если Вы руководите строительством,то я тогда совсем не понимаю зачем Вы такое представили, что кто-то будет увеличивать трубу отопления в диаметре, разбивая стяжку, ну вот добавить секции можно или перенести радиатор,а всё остальное мне непонятно.

Цитата "Lillafured":

Так а я Вам о чем - о конкретном примере. Соседи отрезали мою квартиру от отопления. Конечно, не запорной арматурой. А наоборот, - убрали у себя диффузоры, поменяли сечение и материалы труб и изменили место расположения батарей. Поменяли гидравлическое сопротивление. У меня вода не поступала в батареи вообще - они были ледяными. И это не мои фантазии, это заключение комиссии. Их предписаниями и штрафами заставили частично вернуть систему централизованного горячего отопления в прежний вид, после чего у меня батареи начали работать. Что в данном случае непонятного? И да, я не сидела сложа руки, я больше 2 месяцев предпринимала различные действия в рамках правового поля.
Если Вы никогда не сталкивались с последствиями "хтота чета там нахомутал", "инженер дурак нарисовал, а я уберу" и не изучали гидравлику в КПИ или другом профильном институте, то Вам крупно повезло.

я только понял, что у вас была там вертикальная разводка.Остальное я не понимаю.
Во всех старых домах идёт подача и обратка с первого или последних этажей, пронизывая все квартиры(иногда эта труба идёт в стенах), если перекрыть эти трубы, то подачи не будет всему стояку.

"соседи" я не понимаю все ваши аргументы, он из разряда: Жек написал в договоре, что в ванной комнате запрещено устанавливать смеситель, потому что через него течёт вода и когда-то он может сломаться и если вовремя это не обнаружится, то будет залита квартира, а может не одна.

Цитата "MAN65":

"соседи" я не понимаю все ваши аргументы, он из разряда: Жек написал в договоре, что в ванной комнате запрещено устанавливать смеситель, потому что через него течёт вода и когда-то он может сломаться и если вовремя это не обнаружится, то будет залита квартира, а может не одна.

А аргументы из разряда: "Не переносите несущую стеночку и не потому, что ЖЕК в договоре запретил, а потому что домик рано или поздно развалится", думаю Вам понятны? Вот на этом понятном и жизнеутверждающем тезисе давайте и остановимся. А если сосед все-таки перенесет (почему - одному богу известна его мотивация, может так "красивше" будет), то нам всем останется только, как говорил Леня Космос: "Позвоните маме" или "Я вас всех люблю". Потому что в правовом поле устранять последствия сложно.
Я не ратую за закрепление драконовских штрафов за эти нарушения в договоре с ЖЕКом. Но я их во всяком случае понимаю.

Цитата "MAN65":

я только понял, что у вас была там вертикальная разводка.Остальное я не понимаю.
Во всех старых домах идёт подача и обратка с первого или последних этажей, пронизывая все квартиры(иногда эта труба идёт в стенах), если перекрыть эти трубы, то подачи не будет всему стояку.

У нас сравнительно новый дом, вертикальная двухтрубная система ЦО, с диффузорами и терморегуляторами (типа Херц, Данфос) и очень восприимчивая к изменению гидравлического сопротивления. При этой системе тоже есть способы оставить всех соседей без отопления, например, установив у себя мощный рециркуляционный насос. И пусть весь мир сидит без тепла.

Цитата "Lillafured":

Абсолютно не вижу аналогии с анеГдотом. Я в силу воспитания приучена бросать мусор не под ноги, а в урну, в лифте не поджигать кнопки и не плевать, а в общественных местах не курить другим людям в лицо. И мне без разницы, какие штрафы назначены за противоправные действия - я их все равно совершать не буду. А вот если окружение из разряда "быдла", то его нужно призывать к порядку системой штрафов.
По поводу моих соседей - люди сделали неузаконенную перепланировку у себя в квартире и как последствие - отрезали у меня в квартире подачу теплоносителя. Оплата начисляется у нас не по индивидуальному счетчику, а за гигакалории, отапливается моя квартира или нет - я все равно плачу и именно за то, что кому-то наплевать на законодательство и правила коммунального проживания. Благодаря походам и письмам в инстанции, комиссиям, штрафам и предписаниям вернуть все назад "как было" удалось частично ликвидировать последствия архитектурного творчества.
Я бы посмотрела, как Вы в случае чего реагировали бы на такую ситуацию. Вы ведь тоже в новом доме не застрахованы от подобного, - судя по обсуждению на форуме здесь было и есть много желающих делать эркеры, переносить кухню на место спальни да и просто стеночки "попередвигать" и т.д.

Именно из анекдота, так как нарушающий должен нести ответственность перед тем кому он его нанес. Мне например всеравно сколько такой сосед заплатит коммунальной компании.

[/quote]
Именно из анекдота, так как нарушающий должен нести ответственность перед тем кому он его нанес. Мне например всеравно сколько такой сосед заплатит коммунальной компании.[/quote]

Суть в другом, подписав штрафы в таком виде, все мы будем должны 10% рыночной стоимости квартиры. Потому что все будут стеклить лоджии/балконы, все будут добавлять электрические точки и тд. Эти вещи "теоретически" не требуют согласований, но являются перепланировкой. + к этому кондиционеры, тарелки и тд. Представте, что ЖЕК не согласовал Вам установку кондиционера в каком-то конкретном месте (закладные под кондиционер на фасаде не предусмотрены. По правилам установку кондиционеров нужно согласовать с архитектурой) - не ставить или 10%?

Сегодня утром была на стройке. Плохая новость - случайно услышала от рабочего. В 1 секции 4 дома в выходные дни был украден приводной механизм лифта. Лифт там не работает. Заработает когда выделят деньги и купят новый. Когда это будет неизвестно.

.

вот и прошел Май...Снова как-то не по графику все.
Ситуация на стройке вводит меня в депрессию. Не могу сказать, что строители ничего не делают..стройка идет. Но с такими темпами в квартире ремонт будет делать уже мой внук. По поводу того, что в первом доме лучше плитка или что-то лучше - я не заметил такого. Просто там дом практически готов. Перил не хватает, а так норм.
У нас же штукатурят, потом оно все сыпется и снова перештукатуривают. Нет ни конца, ни края этому всему. Большая часть стен до 13 этажа где-то в таком состоянии.

Цитата "investor_lemonad":

Именно из анекдота, так как нарушающий должен нести ответственность перед тем кому он его нанес. Мне например всеравно сколько такой сосед заплатит коммунальной компании.[/quote]

Суть в другом, подписав штрафы в таком виде, все мы будем должны 10% рыночной стоимости квартиры. Потому что все будут стеклить лоджии/балконы, все будут добавлять электрические точки и тд. Эти вещи "теоретически" не требуют согласований, но являются перепланировкой. + к этому кондиционеры, тарелки и тд. Представте, что ЖЕК не согласовал Вам установку кондиционера в каком-то конкретном месте (закладные под кондиционер на фасаде не предусмотрены. По правилам установку кондиционеров нужно согласовать с архитектурой) - не ставить или 10%?[/quote]
Это я понимаю, я не понимаю как можно защищать подобный договор.

Договор ЖЭКа - это мяч в одни ворота. Уже что в Украине Законов не существует?

Цитата "lusikSV":

Договор ЖЭКа - это мяч в одни ворота. Уже что в Украине Законов не существует?

закон как дышло, куда повернешь, туда и вышло...
Просто в мутное время компании типа "БТ", не против отхватить себе приличный кусок пирога...

Цитата "Сергей Киев":

закон как дышло, куда повернешь, туда и вышло...
Просто в мутное время компании типа "БТ", не против отхватить себе приличный кусок пирога...

А не много пирога? Что это за 10% штрафа от квартиры, без согласия жителей использовать помещения на свое усмотрение и т.д.Это что за бред.

Уважаемый Lemonade-admin сегодня 01 ИЮНЯ! Как минимум ждем отчета за месяц, как максимум объяснений, почему мы до сих пор не делаем у себя в квартирах ремонты, а некоторые из инвесторов даже не слышали звонка от менеджера и не были на подписании документов. На странице 134 Вами был выложен документ, где было сказано, что, цитирую:
"весь комплекс зовнішніх робіт планується завершити ДО! 27/05/2016!"
"передача будинку експлуатуючій організації буде здійснюватись ДО! 30/05/2016!"

27/05 и 30/05 уже прошли, какие оправдания вы на этот раз придумали? Или может пора уже что-то делать?

Думаю будет полезно ознакомиться вложением. там ряд законов, типовой договор, пример судебного решения когда человек не хотел подписывать договор с ЖЕК, разъяснения разные. если что то дублируется, то извините спешил.

кто читал заметил разницу между договорами!? ответственности и обязанностей предприятия в предложенном договоре сведены до минимуму. за то одни штрафы!

Геос, ГДЕ обещанная мне КВАРТИРА? Сегодня уже 2 июня 2016.

Доброго дня.
Шановні колеги-інвестори, викладаю для обговорення робочий варіант Колективного звернення, який містить наші пропозиції до зміни Договору з ЖЕК. Прошу дуже прискіпливо вичитати та обмінятись конкструктивними зауваженнями, уточненнями з тим, щоб його доопрацювати. Якщо Документ принципово чимость не влаштовує - висловлюйте свої думки по можливості дуже конкретно - пункт, абзац, частина фрази і що пропонуєте замість.
Будьте налаштовані позитивно - тут ніхто нікого і ні до чого не примушує. Ми, врешті, можемо його і взагалі не подавати.
Пропозиції щодо системи штрафів, які накладатимуться на Підприємство за невиконання обов'язків згідно з договором - напівжартома. Але мене особисто не покидає думка, що було б непогано змусити юристів від ТОВ "ЖК Амурський" не протирати штани, а дати обгрунтовану відповідь, з посиланням на законодавство: "На основании чего и пАчему Предприятию можно взымать абсолютно произвольные штрафы с собственников квартир, а собственникам с Предприятия - ниЗЗя".
Дякую!