ЖК "Lemonade", ул. Ломоносова, 36а - "GEOS"
Забудовник | GEOS |
Здача ЖК | 2015 - 2018 р. |
Планування | від 19 500 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можна вибрати 1 варіант відповіді. Можна міняти відповіді. Всього голосів: 131.
13/10% | ||
19/15% | ||
63/48% | ||
27/21% | ||
9/7% |
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
17 лип 2015 16:02
Цитата "Сергей Киев":...ну и просто по логике вещей, думаю что "ГЕОСу" дешевле отдать квартирами, чем деньгами, и это касается не только финансов, но и репутации. Так как "ГЕОС" в этом году вложил достаточно много денег для продвижения своего бренда, бигборды на каждом углу.
Спасибо. По определениям договора - объект - это объект в доме с конкретным строительным адресом (Трутенко). Скорее всего, смена объекта на другой в других стройках ГЕОСА исключена по причине того, что используются разные типы договоров инвестирования. (У них и ФФС, и облигации, и купля-продажа имущ. прав, и ИСИ (как здесь)). Т.е. при желании, конечно могли бы менять один объект на другой, но тогда только в уже сданных в эксплуатацию объектах. А там цена уже другая будет (рыночная), то есть инвестор и сам не особо сможет/захочет производить существенную доплату или получать квартиру гораздо худшую по метражу и пр. характеристикам в результате такого обмена.
Думаю, все здесь будет ок. Риски для их (ГЕОСА) репутационного капитала - высокие.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
17 лип 2015 16:07
Цитата "Jurists":
Спасибо за обстоятельный ответ. Если я правильно понимаю, в случае необходимости можно будет писать Вам в личку с целью решения наболевших вопросов на договорных основаниях. Будем надеяться, что до этого не дойдет .
Serg Maiakov
SM
Користувач
34
17 липня 2015
17 лип 2015 20:18
Думаю купить квартиру на 25 этаже...
Хотелось бы услышать минусы последнего этажа. Ведь цена меньше не просто так.
Хотелось бы услышать минусы последнего этажа. Ведь цена меньше не просто так.
Сергей Киев
Старожил
747
16 лютого 2015
18 лип 2015 04:04
Цитата "Serg Maiakov":Думаю купить квартиру на 25 этаже...
Хотелось бы услышать минусы последнего этажа. Ведь цена меньше не просто так.
При отсутствии тех этажа крыша нагревается(у нас вроде есть тех этаж, поэтому пофиг), соответственно в квартире жарко, так же возможны протечки крыши...лет через надцать, если обслуживающая организация не будет за ней следить, если квартиру берете для себя и в будущем не планируете продавать, то думаю что можно и вложиться, но помните что квартиру на последнем этаже сложнее продать, и в цене она будет минимум на 10% дешевле, чем аналогичная квартира на других этажах.
Сергей Киев
Старожил
747
16 лютого 2015
18 лип 2015 04:22
но есть и плюсы, у Вас никто не будет топтаться по голове, над Вами точно не будет жить чудовище, которое живет напротив меня, он только в прошлом году топил своих соседей раз 5.
Serg Maiakov
SM
Користувач
34
17 липня 2015
18 лип 2015 08:09
Цитата "Сергей Киев":
При отсутствии тех этажа крыша нагревается(у нас вроде есть тех этаж, поэтому пофиг), соответственно в квартире жарко, так же возможны протечки крыши...лет через надцать, если обслуживающая организация не будет за ней следить, если квартиру берете для себя и в будущем не планируете продавать, то думаю что можно и вложиться, но помните что квартиру на последнем этаже сложнее продать, и в цене она будет минимум на 10% дешевле, чем аналогичная квартира на других этажах.
Спасибо. Хотелось бы услышать еще ответ от админа - есть ли у нас тех.этаж?
Grigoriy M
GM
Користувач
53
16 вересня 2014
18 лип 2015 09:15
Цитата "Serg Maiakov":Думаю купить квартиру на 25 этаже...
Хотелось бы услышать минусы последнего этажа. Ведь цена меньше не просто так.
Справа в тому, що забудовник будує 24 поверхи + тех. поверх. Якщо Вам пропонують на 25, то імовірно за всього - це останній (раніше технічний) поверх.
Сергей Киев
Старожил
747
16 лютого 2015
18 лип 2015 10:56
Цитата "Grigoriy M":
Справа в тому, що забудовник будує 24 поверхи + тех. поверх. Якщо Вам пропонують на 25, то імовірно за всього - це останній (раніше технічний) поверх.
вы видимо ошибаетесь
с сайта геоса- "Звертаємо вашу увагу - на сайті показані планування на типових поверхах (з 2 по 25)"
с сайга КГС- Количество этажей: 25.
так что выходит у нас 1 этаж нежилой фонд(?), со 2 по 25 квартиры, и 26-й техэтаж.
Grigoriy M
GM
Користувач
53
16 вересня 2014
18 лип 2015 11:25
Цитата "Сергей Киев":
вы видимо ошибаетесь
с сайта геоса- "Звертаємо вашу увагу - на сайті показані планування на типових поверхах (з 2 по 25)"
с сайга КГС- Количество этажей: 25.
так что выходит у нас 1 этаж нежилой фонд(?), со 2 по 25 квартиры, и 26-й техэтаж.
Дійсно, зараз на сайтах всіх 3 компаній зазначено 25 поверхів. Але не бачу згадок про технічний поверх. Десь є така інформація?
Можливо Ви і маєте рацію. Але я пам'ятаю, що спочатку було 24+техповерх. Змінити техповерх на житловий легше ніж наростити на 1 поверх більше (можуть бути обмеження в містобудівних умовах. Але на скільки я пом'ятаю, проектант визначив для об'єкту 3 категорію, яка не потребує експертизи проектної документації. Хоча такий дом мав бути 4 категорії. А без експертизи могли звичайно і змінити кількість поверхів не з ким не погоджуючи)
kvestor
k
Постійний користувач
336
13 січня 2015
18 лип 2015 11:52
Цитата "Grigoriy M":
Змінити техповерх на житловий легше ніж наростити на 1 поверх більше (можуть бути обмеження в містобудівних умовах.
На мой взгляд, "убрать" технический этаж не так уж просто, т.к. там проходят коммуникации, размещается оборудование.
Сергей Киев
Старожил
747
16 лютого 2015
18 лип 2015 12:25
Цитата "Grigoriy M":Хоча такий дом мав бути 4 категорії. А без експертизи могли звичайно і змінити кількість поверхів не з ким не погоджуючи)
боюсь что данный вопрос Вы тоже не изучили, или же застройщик изменил категорию сложности, если судить по информации с информационного щита объекта, у нас 5- ая категория сложности
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
18 лип 2015 12:53
Цитата "Grigoriy M":
Дійсно, зараз на сайтах всіх 3 компаній зазначено 25 поверхів. Але не бачу згадок про технічний поверх. Десь є така інформація?
Можливо Ви і маєте рацію. Але я пам'ятаю, що спочатку було 24+техповерх. Змінити техповерх на житловий легше ніж наростити на 1 поверх більше (можуть бути обмеження в містобудівних умовах. Але на скільки я пом'ятаю, проектант визначив для об'єкту 3 категорію, яка не потребує експертизи проектної документації. Хоча такий дом мав бути 4 категорії. А без експертизи могли звичайно і змінити кількість поверхів не з ким не погоджуючи)
Ви вводите в оману. 5 категорія була відразу, дозвіл на будівництво - дійсний, я перевіряла у реєстрі дозвільних документів на сайті:
//www.dabi.gov.ua/index.php/reestr-dozvi lnikh-dokumentiv
Не вірите - покопирсайтеся там і перевірте для себе цю інформацію самі.
Техповерх стандартно у загальну поверховість будівлі не враховується по нормативних документах. На форумі були розмови про можливість перепланування техповерху у місцях, де відсутні комунікації, під житло. Загальну поверховість міняти при цьому не планувалось. Квартиру на техповерсі - я б не дуже радила купувати, бо температурний режим може бути несприятливим, вищий ризик протікання стелі, плюс до того ж - висота стелі напевно буде трохи меншою, оскільки по ДБНх, приблизно пам'ятаю техповерхи - 1,6 - 1,8 м. О.Ганжа говорив, ніби у них техповерх запроектовано стандартної висоти - 2,5 м.
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
18 лип 2015 12:57
Цитата "Сергей Киев":
25 этажей + техэтаж
Да, так и должно быть. Единственное, что не помню точно - весь ли первый этаж исключительно под нежилой фонд.
your_new_neighbor
y
Постійний користувач
191
29 січня 2015
18 лип 2015 14:23
На фото дом №1, там видно, что тех. этаж идет отдельно. 25-ый этаж полноценный жилой и потом тех этаж, он не жилой, там будет лифтовая, разводка труб и т.д.
Grigoriy M
GM
Користувач
53
16 вересня 2014
18 лип 2015 14:53
Цитата "Сергей Киев":
боюсь что данный вопрос Вы тоже не изучили, или же застройщик изменил категорию сложности, если судить по информации с информационного щита объекта, у нас 5- ая категория сложности
Здається я наплутав, якщо 5 - то все добре. Без експертизи не ризикнуть нічого змінювати
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
18 лип 2015 15:00
Добавлю, что, пожалуй, плюс покупки квартиры на последнем, 25-м этаже это как раз возможность ее владельцу сделать и узаконить перепланировку, которая будет предполагать выход на техэтаж (с разрешения эксплуатирующей организации, местных органов власти), если именно над его квартирой не будут пролегать коммуникации.
kvestor
k
Постійний користувач
336
13 січня 2015
18 лип 2015 15:41
Цитата "Lillafured":Добавлю, что, пожалуй, плюс покупки квартиры на последнем, 25-м этаже это как раз возможность ее владельцу сделать и узаконить перепланировку, которая будет предполагать выход на техэтаж (с разрешения эксплуатирующей организации, местных органов власти), если именно над его квартирой не будут пролегать коммуникации.
Не проще ли купить двухуровневую квартиру, чем связываться с такой перепланировкой в панельном доме, согласованиями с органами и неизвестным "если"?
Lillafured
L
Ветеран
1 132
05 лютого 2015
18 лип 2015 15:58
Проще, но не обязательно дешевле. Я говорю только о дополнительных возможностях/преимуществах.
Представитель Заказчика, думаю, не просто так бросал на форум планы квартир на последнем этаже с перепланировкой. Крутилась у них такая мысль. Фирма своя есть, которая и дизайном квартир, и перепланировкой занимается. Так что все возможно.
Представитель Заказчика, думаю, не просто так бросал на форум планы квартир на последнем этаже с перепланировкой. Крутилась у них такая мысль. Фирма своя есть, которая и дизайном квартир, и перепланировкой занимается. Так что все возможно.
Sasha-
Користувач
29
12 лютого 2014
19 лип 2015 17:21
Не подскажете, сколько на сегодняшний день стоит ремонт метра кв. от застройщика (ГЕОС). И кто нибудь видел ремонт этого же застройщика в подобных ЖК, может где-то есть фото?
Сергей Киев
Старожил
747
16 лютого 2015
19 лип 2015 17:25
Цитата "Sasha-":Не подскажете, сколько на сегодняшний день стоит ремонт метра кв. от застройщика (ГЕОС). И кто нибудь видел ремонт этого же застройщика в подобных ЖК, может где-то есть фото?
в последний раз цена была в районе 1000грн/м2, ремонт не видел.
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Детальніше
- ЖК Крона Парк 2 | Cityconsult Development | Бровары, ул. Черновола22.091 928
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7422.092 171
- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна22.09889
- ЖК Dibrova Park | Диброва Парк | IB Alliance | ул. Северо-Сырецкая22.091 930
- ЖК Трояндовий | Бровары, ул. Фельдмана, ул. Трояндова22.09703
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-322.09205
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а20.0931
- ЖК Деснянский | ДБК-Житлобуд | ул. Электротехническая, 4320.09445
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 220.09516
- ЖК Polaris Home & Plaza | Полярис | Perfect Group, Citex Development | ул. Семьи Кульженков, 2219.09487
- Чи варто зараз купувати нерухомість?22.093 713
- Квартира не відповідає плануванню. Які права я маю, з чого починати діалог з забудовником?20.083
- Найкращий район Києва15.081 680
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?14.08143
- Кому принадлежат инженерные сети в доме?20.0718
- Продаж квартири з прописаним дітьми06.062
- Двухэтажные квартиры в новостройках29.0512
- ЖЭК15.051
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?23.073
- Как подобрать кухонную мебель28.063
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а18.093
- ЖК "Северный", Чернигов, пр. Мира - "Атлант"21.0811
- ЖК Прохоровський квартал05.081
- ЖК Artville | Артвиль | Zezman | Одесса, 7 км Овидиопольской дороги29.0526
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- Терміново куплю! Балон з гексафторидом сірки SF6 чистоти 99,9% V=72 кг20.091
- Твердотопливный котел и расходы на отопление17.0917
- Схема підключення ледлюстри20.081
- Как правильно выбрать бойлер. Отзывы о бойлерах18.08434
- Замена вентиляции в квартире15.085
- Перепланування | прохання та поради щодо конкретних ситуацій14.082 214
- Як мають бути розміщені поліпропіленові труби опалення у проємі дверей (з коридора у кімнату).08.081
- Радіаторна сеть02.082
- Полотенцесушитель, какой лучше01.0838
- Послуги з будівництва стаціонарних басейнів09.092
- А что смотрим?02.09477
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий06.0832
- Что подарить мужчине?02.08349
- Послуги Електрика Кам'янець-Подільський13.071
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?09.0616
- Як ми вирішили купити квартиру Ужгород09.061
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Детальніше