ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "Oleg_80":

Теоретически, да.

как я понял, при приеме ключей ты обязуешься в письменном виде сразу же подписать договора на ком. услуги
если вопрос был в свете, а можно ли получить ключи и не подписывать договор пока что

Касательно договоров с жеком.
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1875-15/p rint
ст. 21 Виконавець(жек) зобов'язаний:
3) підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором

вот вам типовый договор, изучайте, менять его подобным образом (как у нас, например, с балконами и кондерами) не имеют права!
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/529-2009- %D0%BF

кто там расходы на суды собирался покрыть? начинайте собирать, жек не прав.

к сведению: виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. на этом роль жека заканчивается!

всем этим лишь отвлекают от более насущных проблем, например, футбольное поле никто не сделает и т.д.

Цитата "Anuto44ka":

Олег,кажется,вас задело,что речь пошла "о суде".!

Не переживайте, всё в порядке, я абсолютно ни на кого не обижаюсь и меня ничего не задевает. Ведём дискуссию.

Цитата "Anuto44ka":

Но если чьи-нибудь действия (ваши или кого другого) хоть как-то помешают комфорту жизни других,я думаю последние должны отстаивать свои права.

Во всей этой полемике, Вы упустили суть моих ответов. Я никоим образом не собираюсь мешать комфортной жизни других. Скажу более, даже не собираюсь срезать ограничительные решётки по фронту балкона/лоджии. Всё будет делаться исключительно во внутренней части. Ради общего блага я отказался от "выноса", остекленение будет полностью соответствовать форме балкона/лоджии. Это без проблем. С этим я согласен. Но "французский тип" меня не устраивает, внизу будет глухой сендвич. Вы его сильно рассмотрите за оградительной решёткой? Нет. Я уже писал и "Margott" со мной согласилась, что белый цвет никаким образом особо не повлияет на внешний вид, ведь у нас 70% дома - белого цвета. Как раз, если все так сделают, то будет одинаково и дешевле всем.

Цитата "Balu80":

Спасибо за информацию по трещине.
По поводу домофонной системы у нас сегодня также возник вопрос. Представитель застройщика сказал, что Обрий её ставит, Оболонь - нет. В отделе продаж после этой информации уточнили эти различия - сказали, что пропускная система будет одинаковая и у Обрия, и у Оболони, а сам домофон оба застройщика не ставят. Т.е. всё одинаково. Но так как эти различия уже второй раз всплывают за сегодня - необходимо уточнить этот вопрос в ОП.

Честно сказать, ничего из написанного вами не понял. Там есть домофон, там нет, но в общем все одинаково...

А какие сроки выделяет ЖЕК для подписания договора?
То есть, когда крайний срок?
Что будет, если занянуть?

Просто при таком розкладе, полагаю, что 70-80% инвесторов готовы подождать до января/февраля чем платить не понятно, за что.

Цитата "BrDima":

как я понял, при приеме ключей ты обязуешься в письменном виде сразу же подписать договора на ком. услуги
если вопрос был в свете, а можно ли получить ключи и не подписывать договор пока что

Не скажу на 100%, но по логике - нет. Если Вы подписываете акт приёма/передачи, то Вам должны подключить счётчики, снять стартовые "показания". В подобном случае, Вы получите доступ к "рессурсам" без Договора. А кто будет платить? Без Договора - ЖЕК.

Цитата "Oleg_80":

Смешно читать эти "Вимоги". Они будут мне указывать, какой балкон мне ставить на моей лоджии и балконе. Ну застеклят их 700 человек по своему разумению и что, будут судиться? Денег хватит на все эти "тяжбы"? Вместо того, чтобы предложить варианты, сразу начинают запугивать. Типично, по-нашему. Не боимся. Застеклим как хотим, а будут устраивать "вонь", так ещё и блоки "кондёров" разместим так, что кишки повыворачивает от внешнего вида.

Предлагаю сразу отказаться от этой конторы. Наш дом, строили за свои бабки, а теперь нам наши слуги будут устанавливать условия. Бред полный!

ТАК КОГДА РЕСУРСЫ БУДУТ-ТО?

Цитата "Anyutaann":

Просто при таком розкладе, полагаю, что 70-80% инвесторов готовы подождать до января/февраля чем платить не понятно, за что.

Не знаю, как там с ЖЕКом, но согласно моего Договора, я должен в любом случае в течении 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (об этом должны лично уведомить меня), подписать Акт приёма/передачи. Если я получу на руки Акта приёма/передачи в этот срок, я его должен подписать в течении 15 дней, либо заполнить документально претензии, которые должен Застройщик устранить в течении 15 дней (если они обоснованы). После чего подписать Акт я обязан.
Поэтому, если Вам "не горит", можете прийти на осмотр квартиры и за Актом в конце января 2018г. А подписать его, в случае отсутствия претензий, в начале февраля. Как говорил кот Матроскин: "Чтобы не нарушать отчётности". В итоге, имеем 2 месяца на устаканивания многих вопросов и для понимания всего происходящего. Такой подход Застройщика в передаче квартир, склоняет меня всё больше к этому варианту. Но, посмотрим, как будут развиваться события дальше. Если дадут отопление, ХВ и электричество, то может приду раньше.

Цитата "sibazon8":

Меня как то смутил пункт 27. Получается что мы все должны оставлять ключ от квартиры ЖЭКу, и если не оставим, то в случае форс мажора они могут просто выломать входную дверь? Я правильно понял?

Нет, не правильно. Вместе с ключом вы должны еще оставить план-схему с точным указанием места хранения денег, драгоценностей и нахождения сейфа (с кодом).

Цитата "envyma":

ТАК КОГДА РЕСУРСЫ БУДУТ-ТО?

Пока можно сказать с точностью 100%: "БОГ ЕГО ЗНАЕТ"

Цитата "dan5a":

Тут зібралося кілька таких умніків, які на своєму балконі захочуть посадочну смугу зробити і буду сємкі на голови прохожих внизу плювати. Здається помилилися адресою... Треба було Вам у хрущовці 60-х брати квартирку і там можна просто добувати до будинку хоть цілу кімнату ;-)

Очень надеюсь, что с этим "новым киевлянином" я буду жить в разных подъездах! Подальше бы от них!!!

Цитата "Evhen-ua":

Нет, не правильно. Вместе с ключом вы должны еще оставить план-схему с точным указанием места хранения денег, драгоценностей и нахождения сейфа (с кодом).

Шутки-шутками, но маразм усиливается по мере вдумывания в пункты "Вимог".
Сначала, скажу Вам, что доступ в Вашу квартиру могут осуществить, насколько я помню, только по решению суда или других спецорганов. А также в случае, если действия в Вашей квартире вызывают опасность для жизни других жильцов, туда могут получить доступ: пожарники, газовщики (у нас газа нет), полиция. Эти ребята и так выломаю всё, если надо.
Но вопрос в другом - а какую ответственность будет нести ЖЕК, если спецтубус с ключом от Вашей квартиры у него украдут и при помощи него ограбят Вашу квартиру? Что-то такие пункты не просматриваются. Вот это молодцы, Вы отвечаете за всё: балконы, кондиционеры, цвет, чих и т.д. А мы не за что, но деньги берём.

Цитата "Anyutaann":

По теме охраны:
Но еще надо учитывать кол-во квартир. А у нас их много...
Другое дело, если же 80,000 останется и после достройки второй, третей и четвертой очередей.

Квартир у нас не так и много. Возвращаясь к Познякам-4а, там 4 дома по 3 секции 25-ти этажных (каждая секция примерно как у нас в доме №1а), да ещё 2 дома-башни в 25 этажей каждая, а платят такие же деньги. Но тут тяжело что-то сказать, надо понимать "бухгалтерию" по данному виду услуг.

Цитата "Evhen-ua":

Честно сказать, ничего из написанного вами не понял. Там есть домофон, там нет, но в общем все одинаково...

Ниже приведу письмо, который направил в Приминвест. Надеюсь, станет ясно.
На сайте Обрия указана следующая информация по системе безопасности в ЖК "Город цветов":
"Проектуючи «Місто Квітів», його територію, житлові будинки, зелені зони, різні складові інфраструктури, ми думали про гармонійне життя майбутніх мешканців. Тому важлива безпека, і її складова — система контролю доступу, яка повинна бути надійною і простою.
Сьогодні ми розповімо, як влаштована система безпеки «Міста Квітів». Разом з вами пройдемо пост охорони, увійдемо в парадне і піднімемося на потрібний поверх.

УВІЙТИ НА ТЕРИТОРІЮ

Мешканці та гості потрапляють на територію комплексу через шлагбаум або хвіртку.

Шлагбаум. Піднімається за допомогою магнітної картки або кнопки на пульті КПП.

Хвіртка. Відкривається магнітною карткою, звичайним ключем або безпосередньо
з квартири – на пульті потрібно послідовно набрати номер будинку, номер парадного і номер квартири.

Комплекс обнесений парканом, а по периметру встановлені камери: охорона швидко реагує на сторонніх і не допускає їх на територію. Записи камер зберігаються 90 днів.

ПОТРАПИТИ У ПІД’ЇЗД

ЩОБ ПОТРАПИТИ У ПІД’ЇЗД, МЕШКАНЦІ ВИКОРИСТОВУЮТЬ МАГНІТНУ КАРТУ, А ГОСТІ ДЗВОНЯТЬ

в квартиру по панелі з відеомодулем.

Магнітна карта. Можна запрограмувати окрему карту або використовувати одну
для шлагбаума, парадного і ліфтового холу.

Дзвінок в квартиру. Потрібно набрати номер квартири і натиснути кнопку виклику.

На вході в під’їзд є камера: охоронець на посту цілодобово стежить
за порядком. Сторонній зможе потрапити в під’їзд тільки якщо двері відкриють зсередини.

ПОТРАПИТИ В ХОЛ

Щоб потрапити в хол, мешканці та гості піднімаються по сходах або їдуть на ліфті.

Вхід зі сходів.Перед входом на сходи встановлені камери: якщо на сходи і потрапив сторонній, охорона вже про це знає. При вході в хол встановлені замки, які відкриваються магнітною карткою або кодом.

Вхід з ліфтового холу. На виході з ліфта встановлені дві панелі виклику
з номерами квартир і магнітний замок. Мешканці потрапляють в хол за допомогою магнітного ключа або коду доступу, а гості дзвонять в потрібну квартиру з панелі.

УВІЙТИ В КВАРТИРУ

Мешканці входять в квартиру за допомогою звичайного ключа.

Система безпеки «Міста Квітів» працює цілодобово. На випадок збоїв електрики передбачене запасне джерело живлення".

В связи с получением противоречивой информации от отдела продаж и представителя застройщика на самой стройке, прошу ответить на следующий вопросы по первой очереди стройки:
1. Система безопасности в домах, построенных Обрием будет отличаться от той, которая будет установлена в домах, построенных МЖК "Оболонь"?
2. Если будет отличаться, то в чём именно?
3. Будет ли МЖК Оболонь устанавливать видеомодуль при входе в подъезд и две панели вызова с номерами квартир и магнитный замок при выходе из лифта?

Цитата "Oleg_80":

Шутки-шутками, но маразм усиливается по мере вдумывания в пункты "Вимог".
Сначала, скажу Вам, что доступ в Вашу квартиру могут осуществить, насколько я помню, только по решению суда или других спецорганов. А также в случае, если действия в Вашей квартире вызывают опасность для жизни других жильцов, туда могут получить доступ: пожарники, газовщики (у нас газа нет), полиция. Эти ребята и так выломаю всё, если надо.
Но вопрос в другом - а какую ответственность будет нести ЖЕК, если спецтубус с ключом от Вашей квартиры у него украдут и при помощи него ограбят Вашу квартиру? Что-то такие пункты не просматриваются. Вот это молодцы, Вы отвечаете за всё: балконы, кондиционеры, цвет, чих и т.д. А мы не за что, но деньги берём.

Мне конечно ещё очень далеко до этого (у меня 4 дом, 2-я очередь), но в данном вопросе я буду настолько же категоричен, насколько Олег категоричен в вопросе с балконами - х.р они увидят ключи от моей собственности. Я вам плачу за обслуживание? - обслуживайте! И я костями лягу за то, что мое личное пространство останется мои пространством. И никакой "дядя" из ЖЕК-а не имеет право посягать на него. А если имеет место порча имущества соседей в связи с прорывом труб и т.д. - то нужно продумывать механизмы "обезвоживания" опасных квартир без попадания внутрь. Ну и в конечном итоге у нас есть "самый справедливый и гуманный" суд.

Цитата "Oleg_80":

Сколько людей было, которые ездили на стройку освещать события на ней происходящие? 3-4 человека, ну 5-6. А сколько будет по судам ходить? Вжик-пшик. Сколько новостроек прошли экспертизы? Все. У скольких "Витяги" запрещают менять, вносить и т.д. У всех. И что? Тот же вжик-пшик. Посмотрите на Малахит, Казацкий и прочие. И кондиционеры, и балконы разные, но курятниками вовсе не кажутся. Это у кого нервы не в порядке, тем вечно что-то мешает.

Олег! Читаю эту переписку, и хочу Вам посоветовать: не отвечайте на это всё, берегите нервы. Помните ситуацию, когда не надо расбрасывать бисер.

Цитата "Oleg_80":

Вы понимаете, что чтобы что-то считать надо знать всю "подноготную" данной сферы деятельности. Поэтому, я исхожу из того, что цена около 100грн/мес с квартиры за охрану, примерно соответствует среднему уровню цен на данном рынке услуг.
У меня товарищ по работе, в "Позняки-4" на Драгоманова платит то же около 100грн/месяц.

Олег! Я с Вами согласен, что необходимо увидеть всю раскладку. Может и все нормально. Но пока, при отсутствии информации, получается примерно по 8000 грн. на охранника. Не жирно ли? Это 2 человека сутки/трое.

Цитата "BrDima":

для информации:
был сегодня в ОП. говорят что ключи выдают с понедельника по субботу.
На мой вопрос был ли пробный запуск отопления ? получил ответ что нет но на след. неделе планируют провести сие мероприятие.

А какое количество ключей выдают? Это вопрос к счастливчикам, получившим их.

Цитата "InvestorAP":

Мне конечно ещё очень далеко до этого (у меня 4 дом, 2-я очередь), но в данном вопросе я буду настолько же категоричен, насколько Олег категоричен в вопросе с балконами - х.р они увидят ключи от моей собственности. Я вам плачу за обслуживание? - обслуживайте! И я костями лягу за то, что мое личное пространство останется мои пространством. И никакой "дядя" из ЖЕК-а не имеет право посягать на него. А если имеет место порча имущества соседей в связи с прорывом труб и т.д. - то нужно продумывать механизмы "обезвоживания" опасных квартир без попадания внутрь. Ну и в конечном итоге у нас есть "самый справедливый и гуманный" суд.

Я ошибаюсь, или вода в квартиру перекрывается с общего коридора (где будут установлены счётчики)?