ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

Цитата "Investor1111":

Вата высыхает без проблем. Штукатурить можно до +5.

Вночі вже 0

Цитата "InvestorAP":

Но разрешения ГАСК выдаются на каждую очередь строительства, насколько мне известно.

Я не специалист, но предполагаю, что могут выдавать документы как на отдельные очереди, так и на весь комплекс.
Вот как выглядит разрешение на строительство для нашего комплекса:

Ни про какие очереди тут не сказано.

Цитата "A_Sa":

Я не специалист, но предполагаю, что могут выдавать документы как на отдельные очереди, так и на весь комплекс.
Вот как выглядит разрешение на строительство для нашего комплекса:
[attachment=0]Дозвіл.jpg[/attachment]
Ни про какие очереди тут не сказано.

Спасибо, значит мое мнение было ошибочным

М-да неприємно здивували терміни здачі другої черги (
Спілкувалась з аналітиками ринку нерухомості, то багато зараз є ризиків. Ось цікава аналітика - //businessviews.com.ua/ru/economy/id/ryn ok-nedvizhimosti-1654/
І ще цікавим фактом зміщення термінів здачі 2-ї черги є те, що на носі в нас, наступні два роки, - ВИБОРИ.
А наскільки мені відомо, то власник цього ЖК - депутат оболонського району, тому гроші підуть на вибори ) Пріорітети змінюються

Цитата "Matiyash":

М-да неприємно здивували терміни здачі другої черги (
Спілкувалась з аналітиками ринку нерухомості, то багато зараз є ризиків. Ось цікава аналітика - //businessviews.com.ua/ru/economy/id/ryn ok-nedvizhimosti-1654/
І ще цікавим фактом зміщення термінів здачі 2-ї черги є те, що на носі в нас, наступні два роки, - ВИБОРИ.
А наскільки мені відомо, то власник цього ЖК - депутат оболонського району, тому гроші підуть на вибори ) Пріорітети змінюються

А что удивляет по срокам? Первую очередь уже полтора года строят, логично, что вторую не менее двух будут (панелек нет). Аналитика, имхо, сомнительная. Ситуация на рынке вторички довольно активная, да и инвестируют люди тоже сейчас активно. По поводу проблемных объектов - да, они есть и будут, покуда есть желающие вкладывать в них деньги. На этом же форуме достаточно информации, но народ почему-то зачастую любую информацию о "проблемности" списывает на происки конкурентов и все равно инвестирует (в основном потому, что дешево очень). Опять же, в силах соответствующих организаций не допускать строительство проблемных объектов, но у нас почему-то это происходит уже когда коробку выгнали и стоят недострои.

Цитата "Margottt":

А что удивляет по срокам? Первую очередь уже полтора года строят, логично, что вторую не менее двух будут (панелек нет). Аналитика, имхо, сомнительная. Ситуация на рынке вторички довольно активная, да и инвестируют люди тоже сейчас активно. По поводу проблемных объектов - да, они есть и будут, покуда есть желающие вкладывать в них деньги. На этом же форуме достаточно информации, но народ почему-то зачастую любую информацию о "проблемности" списывает на происки конкурентов и все равно инвестирует (в основном потому, что дешево очень). Опять же, в силах соответствующих организаций не допускать строительство проблемных объектов, но у нас почему-то это происходит уже когда коробку выгнали и стоят недострои.

По термінах дивує, бо у ВП обіцяли, що дру чергу зададуть в кінці 2018 року, при цьому не одноразово, а тут уже змістили на кінець 2019 р. - зразу після всіх виборів. Як вибори пройдуть, так і зададуть )))

Цитата "Matiyash":

По термінах дивує, бо у ВП обіцяли, що дру чергу зададуть в кінці 2018 року, при цьому не одноразово, а тут уже змістили на кінець 2019 р. - зразу після всіх виборів. Як вибори пройдуть, так і зададуть )))

нам тоже по первой очереди обещали конец сентября:)Но реальность всегда + 3 месяца (в лучшем случае)

у термінах здачі другої черги дивує те, що оренда ділянки забудовником дійсна до 2020. Якщо здати у кінці 2019 другу чергу, то як встугнути ще дві черги до 2020?

Цитата "Сірко":

у термінах здачі другої черги дивує те, що оренда ділянки забудовником дійсна до 2020. Якщо здати у кінці 2019 другу чергу, то як встугнути ще дві черги до 2020?

Після виборів для забудовника це вже буде неважливо )

Цитата "Сірко":

у термінах здачі другої черги дивує те, що оренда ділянки забудовником дійсна до 2020. Якщо здати у кінці 2019 другу чергу, то як встугнути ще дві черги до 2020?

А откуда информация, что аренда действительна до 2020-го?

Цитата "InvestorAP":

А откуда информация, что аренда действительна до 2020-го?

Договір оренди у папці з документами у ВП. Але в принципі нічого не заважає цей договір продовжити, було б взаємне бажання МЖК Оболонь і міськради.

Цитата "Matiyash":

М-да неприємно здивували терміни здачі другої черги (
Спілкувалась з аналітиками ринку нерухомості, то багато зараз є ризиків. Ось цікава аналітика - //businessviews.com.ua/ru/economy/id/ryn ok-nedvizhimosti-1654/
І ще цікавим фактом зміщення термінів здачі 2-ї черги є те, що на носі в нас, наступні два роки, - ВИБОРИ.
А наскільки мені відомо, то власник цього ЖК - депутат оболонського району, тому гроші підуть на вибори ) Пріорітети змінюються

А что мешает инвестировать в пятый или третий дом, вроде у них срок сдачи 2018г?

Думаю, что изменение сроков строительства обусловленное реальным спросом на квартиры.
И это я сейчас говорю не про то, что в нашем комплексе плохо продаются квартиры, а про то, что таковы реалии рынка по всему Киеву.

Зачем застройщику спешить со второй очередью, когда у него не проданы квартиры в первой ?

Как по мне очень даже логично.

Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Цитата "Oleg_80":

Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Тут можно малехо поспорить, но то такое. Опять же, если глянуть на дом 2- в феврале 2016 года он был на том же этапе, что сейчас дом 5. Прошло 17 месяцев, 2 дом готов. Дом 5а начали строить в октябре 2016года, и сейчас дом 3 на том же этапе.Прошло
13 месяцев и дом 5а почти готов. Будет, скорее всего так- 5 и 3 выгонят чуть раньше-2 квартал 2019 года, и они будут ждать дома 4 и 4а чтобы сдаться одновременно. Может быть инвесторов 5-ки чуть раньше запустят на ремонты, хотя врядли. Так что таки осенью 2019 года вторая очередь начнет принимать жителей.

Сегодня был в отделе продаж утром по вопросу перепланировка/перенос мокрой точки в панельном доме
- Перепланировка (даже проем минимальный в стене) невозможны
- Перенос мокрой точки (кухню в другую комнату) они не одобряют, но
-- Можно составить план квартиры будущий
-- Написать письмо в отделе продаж с просьбой рассмотреть план и вложить его
-- Ждать результата рассмотрения
-- Делать ремонт с ремонтной бригадой застройщика
Результат манипуляций - сомнительный. При этом застройщиком вам будет выдан техпас старый - без изменений. Получается узаконивать нужно будет все равно вам идти в БТИ

---
Ключи дадут в конце ноября

Цитата "Oleg_80":

Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Расчетное строительство 16-эт монолитного дома порядка 16-18мес. Реально - еще быстрее на пару месяцев.
Если разделить по месяцам, то выглядит это так:
1 месяц - котлован, сваи;
2-3 месяц - фундамент, цокольный этаж;
3 -11 месяц - монолитный каркас 1-16эт;
6-12 месяц - кладка;
8-14 месяц - окна, фасад;
10-14 меся - отделка МОП, внутренние сети;
11-16 месяц - внешние сети, благоустройство
16-18 - подготовка к сдаче рабочей комисии.

А остальные 6 месяцев от застройщика - это задел на случай отсутсвия покупателей (инвестиций) и прочих кризисов.

Цитата "Oleg_80":

Всем добрый день. Сроки строительства надо понимать, а не слушать, что говорят в ОП. Читая другие форумы, меньше, чем почти 2 года (реально) монолит, я не встречал. Учитывая сегодняшний темп строительства второй линии, инвесторам рассчитывать ранее, чем осень 2019 года не стоит.

Якби, Олег, всі так все розуміли, як Ви, то і відділи продажів були б недоречні )

Цитата "alex7340":

Расчетное строительство 16-эт монолитного дома порядка 16-18мес. Реально - еще быстрее на пару месяцев.
Если разделить по месяцам, то выглядит это так:
1 месяц - котлован, сваи;
2-3 месяц - фундамент, цокольный этаж;
3 -11 месяц - монолитный каркас 1-16эт;
6-12 месяц - кладка;
8-14 месяц - окна, фасад;
10-14 меся - отделка МОП, внутренние сети;
11-16 месяц - внешние сети, благоустройство
16-18 - подготовка к сдаче рабочей комисии.

А остальные 6 месяцев от застройщика - это задел на случай отсутсвия покупателей (инвестиций) и прочих кризисов.

Поддерживаю, где-то так и есть. А вот дом 5а возвели вообще в рекордные сроки, 17 сентября 2016 года только фундамент заливали))))

А мне всё-таки интересно по-поводу сроков аренды земли. Если земля в аренде до 2020-го года (до конца 20-го, я надеюсь???), т.е. до конца аренды можно успеть ввести в эксплуатацию только 2-ю очередь.
В 2018-2019 выборы, а там возможно и новая власть с новыми видениями на застройку города. Аренду могут и не продлить. И получается, что вся концепция комплекса с его аллеями накрывается медным тазом?