ЖК "Квітневий Residence", Вышгород, ул. Шолуденко - "S&S Construction"

Дякую. Я думала уже поверх 10-12)))).

Закиньте новые фотки, пожалуйста!!!))) Очень прошуу)))

Я тоже очень хочу увидеть новые фото.

06.09.2015

Дуже вдячна за нові фото

28.09.2015г.

09.10.15

Очень близко получается. Ждем, так сказать, в цвете.

Спасибо за фото)))) ждем уже))) капец))

Всем привет! Подскажите внутренние работы ведутся?

Цитата "Irina0305":

Всем привет! Подскажите внутренние работы ведутся?

Привет) да, насколько я знаю сейчас штукатурят внутри в коридорах , проводят водоснабжение и отопление, работы ведутся вообщем) как говорится дело идет ))) Ждёммс)

Спасибо))). Дааа)). Ждем)))

Цитата "_Andrey_":

Пользуясь возможностями, которые нам предоставляет сеть, делюсь своими впечатлениями и анализом о данном объекте.
Сразу скажу, что я реальный инвестор и рассматривал этот объект в качестве инвестиций. Сразу же скажу, что это не пост-критика. А скорей аналитика и уточнение возможных рисков для потенциальных инвесторов. И прошу воспринимать этот пост исключительно в этом цвете.
Итак. Начнем по-порядку.
1) Документы. Разрешительная документация есть - и градостроительные условия, и целевое назначение земли, кадастровый номер, декларация, договор аренды земли (арендодателем выступает Вышгородская РДА) - все в порядке, все зарегистрировано. Смутило одно - аренда земли до февраля 2016 год; дом должны сдать в марте 2016 года. Т.е. на месяц позже. Риск каков - дом в эксплуатацию то сдать смогут а вот без договора аренды продленного не смогут оформить права собственности на квартиру на вас - бюрократия, но без нее никуда.
2) Застройщик Киевмонолитбуд-2005. Лицензия до 10.05.2015 . Уверен, что в этом ничего страшного нету и лицензия будет продлена. Просто информация для инвесторов. Информация взята с единого лицензионного реестра на сайте //irc.gov.ua/.
3) ТОВ "Ванда" - уставной фонд 50 000 грн. (информация взята с единого государственного реестра юрлиц на сайте //irc.gov.ua/), т.е. запас прочности не велик. Но смотря что на этой компании на данный момент находится в активах. Дело в том, что если будет постановление суда, то арест будет накладываться на все активы предприятия, а туда входят и квартиры и помещения и пр. Если смоделировать ситуацию, то получается так, что если вы подаете в суд на компанию и судья принимает решение в Вашу пользу, то суд может арестовать все имущество, которое находится на балансе компании. Если она не успела переоформить квартиру на других владельцев даже в другом доме (а схема предусматривает, что фактически права собственности будут переходить от одного лица к другому), то суд имеет право арестовать и ту квартиру до дальнейших судебных разбирательств. Но в данном случае до сдачи объекта никто ведь не знает какие процессы происходят внутри компании. В общем покупка-продажа имущественных прав - это одна из самых рискованных схем для инвестора в первую очередь, но лишь по той причине, что что деньги будут у застройщика. В данном случае необходимо смотреть исключительно на репутацию застройщика и сданные объекты.
4) Схема когда договор разбивается на 2 договора - ФОП и предварительный договор купли-продажи. Мой юрист не первый год занимается юридическими вопросами в сфере недвижимости. И он сказал, что первый раз встречает такого рода схему (возможно просто ему не попадалась таковая - не спорю). Ясно, что это делается для того, чтобы: а) потом не вытягивать деньги из банка, поскольку наличные всегда более ликвидные, их легче пустить в оборот; б) уменьшить налоговые риски компании. Но для инвестора здесь больше риска. Дело в том, что договор ФОП (где вы оплачиваете 30% наличными) - это обычный риэлторский договор. Да, там указано, что в случае не подписания основного договора купли-продажи со стороны продавца, то указанные деньги также должны быть возвращены заказчику, т.е. инвестору. Но в силу того, что в данном договоре контрагентом выступает физическое лицо, которое отвечает лишь своими доходами. Это огромный риск для инвестора. Т.е. представьте, что у данного физлица официальный доход в 1 000 грн.Задача: расчитайте сколько времени это физлицо будет отдавать вам деньги по постановлению суда. :-)
Идем дальше. Предварительный договор купли-продажи. Здесь вообще все очень интересно. Расписывать ляпы по этому договору не буду. В кратце - ВСЕ полностью риски лежат на инвесторе (файлы договоров с замечаниями и дополнениями юриста есть. кому надо - пишите в личку). Сроки взаиморасчетов местами размыты. Почему-то нет возможности выбирать нотариуса у инвестора. Считаю, что это просто дико. Т.е. в этом договоре сразу идет привязка к 1 нотариусу, где указан адрес офиса. Вопрос, а если, не дай Бог конечно, что-то случится с офисом или нотариусом? Опять что-то переподписывать или как? Или если нотариус за свои услуги счет большой выставит? Платит то все равно инвестор. А этот нотариус уже у вас прописан в договоре и вы подписали данный документ. Просто ЗАЧЕМ это прописывать в договоре? Дальше затраты с оценки недвижимости лежат на инвесторе. Обычно эти затраты лежат на застройщике. Но здесь решили сделать по-другому. Опять же если инвестор за это платит - наверняка должно бть право выбора эксперта. Не считаете?
Да и вообще как сказал мой юрист, что ощущение как будь-то этот договор писала студентка 3го курса юрфака. Объясню еще 1м примером ниже.
В договоре есть ссылка на предыдущий пункт (напр., "возвращает стоимость объекта недвижимости указанную в пункте 3.1"). Так вот в данном пункте нет никаких сумм. Она есть в пункте 3.6.1. (сейчас объясню почему я это пишу все).
Также глупость. Вдумайтесь в предложение с договора "У разі невиконання Продавцем з власної вини термінів укладання Основного договору можливе розірвання цього Договору за ініціативою Продавця". Т.е. с вины продавца может быть не подписан основной договор и продавец потом еще в одностороннем порядке (ну от психанул и все!) может разорвать договор. Получается каламбур. Мы исправили, что разорвать тогда может покупатель, что является абсолютно логичным.

Итог. В ходе работы моей и моего юриста в ОП были отправлены файлы с замечаниями и пожеланиями. При чем большинство правок не были критическими. Где-то уточнение по срокам, где-то ссылка на пункт не правильная, где-то вписан пункт про ПДВ (хотя опять же зачем - не ясно. это не инвестора налог. как хотят - так пусть и платят).
Мы фактически с юристом отшлифовали корявый договор. Но здесь уже обидно. Эти правки даже НЕ СМОТРЕЛИ, как я понял). Был получен ответ ОП, что есть своя политика продаж, которая утверждена на собрании соучредителей компании и договор поэтому менять никто не будет и что все равно есть желающие на квартиру другие. Это звучало так, как будь-то "чувак не надоедай здесь. Тебе не нравится - других ___ найдем". По крайней мере я не увидел даже малейшего проявления интереса к данным предложениям. На что это все можно списать не знаю - то ли на халатность сотрудников, то ли на непрофессионализм, то ли они это мотивируют чем-то другим... Не знаю. Мне всегда казалось, что небольшие компании, застройщики, которые еще не гиганты должны дорожить своей репутацией и клиентами. Хотелось бы партнерского отношения. А здесь как сказал один человек "О каком партнерском отношении может идти речь? - обычный базар, торгуют квартирами вместо лука: не хотите брать проходите дальше. Как-то так."
Но в тоже время хотелось бы сказать спасибо менеджеру ОП Татьяне. всегда вежлива, приятна и действительно предоставляла все необходимые документы даже на e-mail.
Еще добавлю, что я искренне желаю, чтобы Вышгород пополнился в начале 2016 года счастливыми владельцами новых квартир!!! С наступающими праздниками!!!

О, да! Мы тоже поработали с договором, когда покупали квартиру. Жаль, что на ваши улучшения и замечания так отреагировали