ЖК Итальянский квартал 2 | Киевгорстрой | ул. Богатырская

Планируемый ввод в эксплуатацию: 4 кв. 2024

Старт продажу квартир у ЖК «Італійський квартал-2»

Продавать начали, а строить не начали,  даже площадку еще не подготовили. Задекларировали 24 год, а будет 26-27

Дорогие (будущие) инвесторы ЖК Итальянский квартал 2! 

На связи ИК1 через дорогу.

Можно бесконечно долго рассказывать, как КГС освоит ваши деньги настолько, 

 ⁃ что придётся полностью менять изначальный проект (который, в принципе, вам никогда не покажут все равно) и даже покраска вашего дома не будет соответствовать рендеру,

 ⁃ что он закупит дешевую (или даже б/у) тротуарную плитку, потом и на неё денег не хватит, и откуда-то привезут совсем другую по виду плитку (ещё дешевле). А в конце решат, что и это слишком дорого, и оставшиеся - ВНИМАНИЕ - забетонированные участки дорожек засыпят отсевом. Такой отсев не утрамбовывается, не пропускает воду и разносится по всей территории, смешиваясь с землей 

 ⁃ Что дорожки спроектируют в ужасно: одни будут вести в никуда, другие - внезапно обрываться, третьи будут просто отсутствовать и вы не сможете подойти к площадке / входу в подвал,

 ⁃ Что обещанных велосипедных дорожек не будет ВООБЩЕ,

 ⁃ что лавочки будут самые дешманские и дискомфортные - и их поставят криво,

 ⁃ что детские площадки поставят «на отстань», и качели при раскачивании будут ударяться в лавочку,

 ⁃ Что они пообещают построить новую дорогу к жк, так как старую убила их техника за три года, а по факту - залатают три дырки,

 ⁃ Что обещанная закрытая территория будет ограждена забором с ОДНОЙ (!) стороны, а видеокамеры будут поставлены как-то потом уже с управляющей компанией (за ваши деньги, хоть вы за это изначально уже заплатили),

 ⁃ что ограждения на террасах поржавеют до сдачи, а посадить там ничего нельзя будет, потому что весь периметр засыпят камнями,

 ⁃ что они посадят три тоненьких саженца и назовут это ландшафтным дизайном,

 ⁃ Что каждый месяц внезапно будет всплывать ещё одно дикое решение и отказ от предыдущих обещаний.…

О задержке строительства от 1,5 года уже не говорим - вы к этому должны быть уже  готовыми.

Но лучше всего опишет сотрудничество с КГС фотографии ожидание-реальность: что обещали и что сделали. Ну и что просто наделали. 

Не думайте, что если цена квадратного метра начинается от 30к, КГС внезапно не скажет, что набережную и спуск к ней облагораживайте как-то сами - ведь на рендерах мы это рисовали, а в проекте вообще-то этого не было. И вообще, денег нет, но вы держитесь.

Если вы после просмотра все ещё захотите отдать свои деньги КГС, дожимайте его, чтобы получить то, за что вы заплатили.

Да, тут инвестиция долгоиграющая и со своими рисками. Лет 5 не меньше....

Зачем ставят в малоэтажных домах с квартирами до 100 м2 газовые котлы? Электрокотлы дешевле на треть, не требуют специального обслуживания и не взрываются от безграмотной эксплуатации

Бам

Зачем ставят в малоэтажных домах с квартирами до 100 м2 газовые котлы? Электрокотлы дешевле на треть, не требуют специального обслуживания и не взрываются от безграмотной эксплуатации

Что бы не продавали квартиры из-за счетов за электричество. При монтаже электрокотла он будет стоить дешевле более, чем на треть, но экономным от этого не станет.

FFGH

Что бы не продавали квартиры из-за счетов за электричество. При монтаже электрокотла он будет стоить дешевле более, чем на треть, но экономным от этого не станет.

счета на газ в 2024 году даже не хочется себе представлять

В 2024 году Часть домов ИК2 начнут фасадные работы))), а остальные еще коробки будут достраивать

Здесь прежде чем инвестировать, нужно понять нынешнее состояние КГС при Кушнире. Посмотреть на сроки и прочее по Итальянский Квартал 1, Миракс, Манхеттен...

Ситуація з ЖК «Італійський квартал 2» значно складніша та менш оптимістична, ніж із першою чергою. Станом на початок 2026 року проєкт став класичним прикладом «заручника» кризи великого забудовника.

Ось детальний розбір проблем та перспектив:

⚠️ Головні проблеми

1. Криза забудовника («Київміськбуд»): КМБ офіційно визнав неспроможність добудовувати об'єкти без зовнішнього фінансування. Оскільки «Італійський квартал 2» — величезний за масштабом проєкт (близько 20 будинків), він потребує мільярдних вкладень, яких у компанії немає.
   

2. Замороження робіт: Згідно з даними моніторингу, активні роботи на більшості будинків не ведуться з лютого 2022 року. Деякі будинки (№5, 6, 7, 8) офіційно мають статус «не будується».
   

3. Комунікації та інфраструктура: На відміну від першої черги, де інвестори самі об’єднувалися для підключення мереж, у другій черзі масштаб робіт набагато більший. Навіть якщо коробки добудують, підведення газу, води та електрики до такого масиву вимагає побудови нових потужностей, які місто поки не фінансує.
   

4. Стан недобудов: Будинки, які стоять відкритими вже майже 4 роки без консервації, починають руйнуватися під впливом опадів (керамоблок вбирає вологу, що без фасадного захисту критично).
   

📈 Перспективи та шанси на завершення

Шанси на успішне завершення є, але вони напряму залежать від державних або міських рішень:

• Докапіталізація КМБ: Наприкінці 2025 та на початку 2026 року велися дискусії про виділення понад 2 млрд грн із бюджету Києва на підтримку «Київміськбуду». Якщо ці кошти будуть виділені, «Італійський квартал 2» може стати одним із перших у черзі на добудову через високий соціальний резонанс.
  

• Передача іншому девелоперу: Це малоймовірний сценарій для такого великого об'єкта, оскільки економіка проєкту зараз «мінусова» через зростання собівартості будівництва.
  

• Ініціативні групи: Інвестори ЖК активно тиснуть на мерію. Це єдина реальна сила, яка тримає проєкт «на порядку денному».
  

🏘️ Що робити інвесторам чи потенційним покупцям?

• Потенційним покупцям: Категорично не рекомендується купувати тут квартири на стадії будівництва, навіть за дуже привабливою ціною. Ризик чекати на житло ще 5–7 років є надзвичайно високим.
  

• Поточним інвесторам: Єдиний шлях — участь в об'єднанні інвесторів та моніторинг рішень Київради щодо аудиту КМБ. Також варто перевірити можливість «обміну» на готові метри в інших об'єктах КМБ (хоча забудовник зараз неохоче йде на такі схеми).
  

Резюме: Станом на січень 2026 року проєкт перебуває у стані глибокої стагнації. Реальних перспектив завершення будівництва у найближчі 12 місяців немає. Успіх проєкту залежить виключно від того, чи зможе місто Київ знайти кошти на порятунок «Київміськбуду».