ЖК "Hoffmann Haus", ул. Златоустовская - "Stolitsa Group"

Для того что бы протестировать систему отопления , регуляторы во всех квартирах наоборот убирают с нуля , чтобы проверить в режиме нагрузок. Какой промежуток времени тестируется система отопления не скажу.
А отопление МОПов например на ноль никто ставить не будет, а зачем? Каждый инвестор в любом случае сделает свой взнос на 3 месяца по тарифам которые управляющая компания себе нарисовала и согласно договора (если этот пункт законный) управляющая компания вправе рисовать любые цифры а инвесторы типа должны согласится .

Snip_r , неужели вы думаете что SG будет оплачивать счетчики инвесторов которые В любом случае не будут на " 0"до вступления инвесторов в права собственности? Сомневаюсь , а иначе откуда такие цифры первого взноса для захода на ремонт ?

Если не ошибаюсь там вообще первый тест воздухом делают, второй холодной водой... Вообще самое главное чтобы протеканий не было, просто проходят смотрят нет ли луж и все) на счёт мопов не скажу точно, раньше было с общедомового счетчика минус поквартирные= остаток на всех разбивали, слышал сейчас вроде фиксированное количество калорий пишут на моп)

Первый взнос это аванс! Они могли заделать его 1000 могли 10 000, а могли вообще не брать!
Пока вы не подписали акт, это не ваш счётчик! А что если в вашей квартире будет накрученно условно на 10 000 Грн на счетчике, так как в некоторых квартирах жек или Сг делает свои временные склады или офисы, вы за них будете платить??
Я написал это с опыта аркады, там было так, и это правильно! Может в Сг по другому...

Snip_r, я и сам не знаю как будет в столице, просто сужу по этой ценовой политике которую сейчас позиционирует управляющая компания .
А батареи в квартирах точно не на "0", потому что рабочие ходят что то доделывают или проверяют и вы думаете что они будут мерзнуть ?

Даже если будут на 0, то в доме сейчас не будет холодно, на улице не холодно, а в доме тем более... Я например сейчас отключил отопление в квартире, у меня терморегулятор на нуле... Ну то таке... У каждого свои вкусы как должно быть в квартире...))

Цитата "Snip_r":

По консьержу... Скажу свою мысль, многие не согласятся, но от консьержа толку никакого, сидит пенсионер бабушка, которая не зачто не отвечает... Ну и как по мне делает только хуже, в дом пускать будут всех кого попало, рекламу заносить. А так есть ключ карта, живёшь в доме зашёл, либо к тебе спускаются и забирают тебя з собой, значительно меньше шансов что чужые зайдут!

На счет бабушки консьержки с Вами согласна полностью.
Надеюсь, что все таки система пропуска будет обеспечивать необходимый уровень безопасности.

господа, не надо бояться пункта "на условиях эксплуатирующей организации", он ничего в себе не несёт с юридической точки - просто декларация, он даже не указывает конкретное юр.лицо.
Инвест-договор по своей сути априори не может вынудить на подписание отдельного хоз. договора с независимой 3-й стороной. SG будут, конечно, пытаться "взять на понт", ну и пусть - они знают, что никакой критики не выдержат.

Надо договариваться. Например, мы инвестор-договор перекроили под себя, внеся более 20 правок - конечно, SG приняла не все правки (мы штук 40 хотели), но принципиальные для нас моменты были изменены - причём некоторые пункты переписаны наново, а мы лишь обычные покупатель с улицы не самой большой квартиры, без привилегий. Поэтому 100% уверен, что и договор с жэк поддастся существенной корректировке в нашу сторону, а чтобы это прошло слаженнее и быстрее - напомню, что предлагаю выступить совместным фронтом - выложить в сеть проект договора и отработать общий пакет правок, который потом совместно заявить в жэк.

Предлагаю начать с тарифов, нужна детализация, жек до договора обязан приложить всю калькуляцию, каким образом они пришли к 10грн/кв.м.

По договору, они так прописывают специально, чтобы в процессе передачи дома на баланс жека, Сг могли передать организации которая их устраивает...
Как по мне тут выход один ждать получения прав собственности и переходить на осбб или другой Жек из ближайших домов... Ну или надеяться что жек вернётся в адекватное состояние с нормальным тарифом!

Цитата "Snip_r":

Предлагаю начать с тарифов, нужна детализация, жек до договора обязан приложить всю калькуляцию, каким образом они пришли к 10грн/кв.м.

Согласна с детализацией по тарифам но на сколько я понимаю, калькуляцию основанную на реальных числах смогут дать после получения адреса, а также после согласования ее с кмда гіоц.

Соседи, в воскресенье уточнил у охранника по поводу пропускного режима- сказал, что вход будет по карточкам. По охранникам внизу пока только известно, что с ними SG подписала договор только на 2017 год (пока идут ремонты), далее неизвестно. Но в любом случае охрана в доме должна быть (рядом вокзал, и нередко можно встретить праздно шатающихся цыган и прочих неработающих субъектов), одной карточки будет маловато для такого дома.

По поводу 10 грн./м - согласен со всеми, это явный перебор. С такой этажностью, новой инфраструктурой и отсутствием придомовой территории, адекватный ценник должен быть в районе 4 грн./м. (жилая площадь+офисы около 15-18 тыс.кв.м., при 10 грн./м.кв. получается 150-180 тыс.грн./мес. - нужно очень постараться, чтобы так раздуть расходы для нового дома). Если SG оперативно не скорректирует цифру, предлагаю готовиться к ОСББ или переходу в другой ЖЭК.

И отдельно (на случай если наш форум читает SG) хочу обратить внимание на отсутствие навеса над входом в парадную, а как видно на фото на карнизах образуются весьма увесистые сосульки. Падение такой даже со 2-го этажа может серьёзно травмировать, про последствия падения с 20-х этажей вообще не хочется думать.

kubik
Реальные цифры у жека уже есть и тариф на обслуживание, я думаю, не будет отличатся после получения адреса...
В этих предварительных договорах что нам сейчас предложат подписать с жеком, обязательно будет Расчет, просто интересно за счёт чего так раздули тариф?

Nobel
Общая площадь квартир+офисы+паркинг = почти 23 000 кВ.м.

Тогда должно быть даже меньше, возможно ближе к 3-3.5 грн./кв.м. Посмотрим на расчёт, наверняка там будет много интересных статей затрат.

Добрый вечер!
По поводу тарификации в любом случае надо чисто юридически возвращать всё в правовое русло и точка.
А есть среди инвесторов кто уже подписал акт и договор с жеком на обслуживание для того что бы зайти на ремонт?
Звонил сегодня Оксане Дмитриевне (представителю ЖЕКа) в районе 15:00 , но она трубку не взяла , возможно была занята.

Цитата "Egouar":

Из позитивных новостей, сегодня работяги убирали тротуарную плитку в трех местах под лунки деревьев. "Столица" видимо читает форум и решила исправить пробел в озелениии.

А меня здесь постоянно называют нытиком, паникером, засланным, за мою критику в адрес SG. А, если застройщик реагирует на критику - респект ему. Это намного лучше подымает авторитет. Люди ценят это.

Хочу также высказать свое мнение по поводу тарифов. Все просто, нужна аргументация цифры 10 грн. Какие услуги туда входят. Много это или мало, видно будет в расчетах. А другое дело контроль этих работ. А то пишут, влажная уборка 2 раза в неделю, а срач такой что... И контроль важнее. Я приведу пример осбб 1 парадного в ЖК Богатырском (SG). Там лифты драют до блеска дважды в день. Везде порядок и чистота. А в ЖК Венеция инициативная группа убрала охрану от жека и теперь одни выяснения отношений пол года - все тупо ссорятся, ни охраны, ни контроля, ничего. Проходной двор. Поэтому, с инициативой нужно осторожно, а то подвинуть жек легко, а тащить дом потом без единого мнения и сплоченности - беда будет

Цитата "Leonka":

.Какие услуги туда входят.

Тут все просто - есть определенный набор минимум.

Согласно Постановлению Кабинета Министров, в перечень услуг по содержанию дома и придомовой территории должно входит следующее:
- уборка придомовой территории;
- уборка мест общественного пользования и лестничных клеток;
- уборка в кабинах лифтов, этажных лифтовых дверей и порогов;
- вывоз бытовых отходов (сбор, хранение, перевозка, переработка, утилизация, обезвреживание и захоронение);
- уборка подвала, технических этажей и кровли;
- техническое обслуживание, ремонт и периодическая поверка/освидетельствование лифтов;
- обслуживание систем диспетчеризация и пожарной сигнализации;
- техническое обслуживание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, канализации
- дератизации (уничтожение грызунов) и дезинсекция дома;
- обслуживание дымовентиляционных каналов;
- техобслуживание и текущий ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления.
- текущий ремонт внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотвода, централизованного отопления и канализации, технических устройств дома и элементов внешнего благоустройства, размещенных на придомовой территории (в том числе, спортивных, детских и других площадок); - полив деревьев и газонов, уборка и вывоз снега, посыпание дорожек противогололедными смесями
- эксплуатация номерных знаков на домах;
- освещение мест общего пользования и подвалов;
- энергоснабжение лифтов и другого оборудования дома;
- обслуживание и ремонт квартирных средств учета воды и теплоэнергии.

Спасибо, Скорик. К этому перечню, жек должен дописать единицы измерения, количество или частоту услуг, объёмы услуг, в общем. А то оно красиво написано, а в ликограде, например, коридоры, вообще не убирают, вообще мопы никакие не убирают. А в Венеции, на претензию, почему во всем парадном вообще не работает вент канал : "ну вент блок случайно верх тормашками поставили, сори. Живите с плесенью в санузлах".