ЖК "Rich Town" (Рич таун), Ирпень, ул. Западная

Цитата "Иваненко":

Операция (в буквальном смысле) "Двери"
После праздников нижний замок отказался открываться.(перепил?!)
В ОП дали тлф. дверного подрядчика:- приедут и все бесплатно сделают.
дверной подрядчик "бежал спотыкался и падал"-сказал, что взломщиков у него в штате нет, ищите в Ирпене и Буче, до свидания!
Пришлось открывать самому, т.к. спец из сериала "сваты" исчез, но инструменты оставил.
Но дело в том, что дело не в этом.
Вскрытие показало, что:
- двери сделаны из металла толщиной чуть более консервной банки, но закрыты для "понта" панелями из картона(МДФ)
-Замок должен стоять идеально,держаться на этом "чуде" всеми своими элементами без затиров и перекосов, иначе заклинит, тем более "личинка" короткая и у меня ручка ездила.
- чем на большее китайское "лайно" производится установка, тем более квалифицировано она должна производиться.Увы. Неужели нельзя было сделать элементарный шаблон, чтобы не рассверливать двери наугад? (фото). Резьбовой втулки в верхней точке крепления нет, нижняя прокручивается.(Фото) Установка нового замка -это ОКР (опытно-конструкторская работа)в терминах ВПК (военно-промышленного комплекса)
Вывод:
1-двери проще поменять , чем замок.
2-если не хотите видеть друга, эти двери помогут, в остальных случаях надежда только на охрану.
3-хотите попасть домой, отрегулируйте все идеально. (не факт)

Да у вас, судя по фото, дверь еще вполне нормальная - у меня в разы хуже!!! Куча дырок лишних и не по размеру...
А насчет отсутствия взломщика дверей - вам наврали. Мне дважды застройщик выламывал двери: первый раз по моей просьбе, а второй раз - по ошибке. Так что просто не захотели этого делать.

Цитата "Rich100":

Доброе утро!
Хочу добавить свои 5 копеек по поводу остекления балконов.
Столкнулся с этой проблемой после покупки прошлой квартиры. Согласно текущего законодательства "Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), в этом случае остекление является перепланировкой, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения."
А это, минимум согласование в БТИ...

А вот тут, самое сложное: если у себя внутри перепланировку вы можете сделать и никому об этом не говорить :-) (без всяких БТИ и т.д.), то балкон, остеклённый снаружи, - виден всем, и если хоть кто-то один из соседей против такого - то вы попадете на долгие и мучительные согласования(кстати, недешевые :-()

Какое Бти. Такого понятия нет давно и оно в жизне ни согласоваволо ничего.

Цитата "Vlajdik":

Какое Бти. Такого понятия нет давно и оно в жизне ни согласоваволо ничего.

Отлично, тогда будем делать балконы какие захотим.

Цитата "Vlajdik":

Какое Бти. Такого понятия нет давно и оно в жизне ни согласоваволо ничего.

БТИ живо и здорово, сегодня там справку забирал...

Цитата "CH093652":

В межквартирных перегородках у меня щелей не было. Шум, как сказал Иванченко (знаю Вас лично, но не знаю как Вас зовут, потому извините, что по фамилии), вещь субъективная - меня и моих детей не раздражают перфораторы и слышно их едва ли...

Я Александр,фамилия не настоящая, рад интернет-знакомству после личного

Цитата "Иваненко":

Я Александр,фамилия не настоящая, рад интернет-знакомству после личного

Взаимно! Меня зовут Людмила. А что за справку нужно в БТИ оформлять? Или это не по этой квартире?

Цитата "Иваненко":

Щелей никаких нет, перегородки, как и весь дом из "горшка", а горшки (настоящие) применяли в Софии Киевской для улучшения акустики.
Про звукоизоляцию. Шум штука очень субъективная.Мой знакомый как-то говорил: " Как меня раздражает эта сволочь из квартиры этажом выше, когда пытается ходить на цыпочках, чтобы я не стучал ему в потолок и как меня умиляют детки прекрасной соседки, когда они ходят на "голове" и барабанят в стены!
Соседей пока нет, оценить невозможно.

Я Вас понял,спасибо

Цитата "CH093652":

В межквартирных перегородках у меня щелей не было. Шум, как сказал Иванченко (знаю Вас лично, но не знаю как Вас зовут, потому извините, что по фамилии), вещь субъективная - меня и моих детей не раздражают перфораторы и слышно их едва ли...

Спасибо

створення ОСББ у Вашому будинку https://youtu.be/OxnwJiyoxkE
Основні мотивуючі фактори для створення ОСББ

ОСББ не сплачує ПДВ
ОСББ,на відміну від ЖЕКа, не сплачує 20% ПДВ та податку на прибуток.
Міська влада Черкас тільки для ОСББ компенсує 35% витрат на капітальний ремонт будинку
Зменшуються накладні витрати
ОСББ закладає у структуру тарифу на квартплату значно меншу суму накладних витрат, ніж ЖЕК, де накладні витрати складають 20-30% від суми нарахувань.
Адже об’єднання не витрачає коштів на утримання окремих приміщень (виробничих цехів, гаражів, ремонт авто-тракторного парку, телефонізацію приміщень та інше), не сплачує податку на транспорт, податків за забруднення навколишнього середовища і т. д. і т.п.
Тарифи стають прозорими
Тариф на квартплату стає прозорим і зрозумілим для жителів об’єднання співвласників багатоквартирних будинків.
Якщо виникають запитання, житель будинку вправі звернутися до голови і отримати вичерпну відповідь. До речі, ходити далеко не треба. Голова приймає прямо у будинку, де створено ОСББ.
Тариф на квартплату встановлюють самі мешканці
Крім того, чимало ОСББ відкладають 10-15% від нарахувань на так званий фонд розвитку, кошти якого згодом можуть бути направлений на капітальний ремонт будинку.
До того ж, кошти, сплачені у вигляді квартплати, йдуть на утримання саме цього будинку, а не сусіднього. Мешканці самі можуть формувати основні пріоритети, на які необхідно спрямовувати зібрані гроші.
ОСББ може самостійно приймати роботи і контролювати якість
Це те чого не вистачає ЖЕКам. Дуже часто можна чути нарікання з боку жителів багатоповерхових будинків, що ЖЕК, виконавши ремонтні роботи, не погоджує їх якість із мешканцями.
В ОСББ усе навпаки. Голова об’єднання співвласників за дорученням жителів підписує акти виконаних робіт з підрядними організаціями. До того ж переважна більшість працівників в ОСББ наймаються для виконання певної роботи і розрахунок відповідно проходить по факту виконаних робіт. Така система дає можливість контролювати роботи і оплачувати те, що зроблено. Принаймні такої системи немає в ЖЕК.
В ОСББ зменшується бюрократизм
Усі ми пам’ятаємо черги в ЖЕК за довідками: «довідки видаються у визначений день з 14-00 до 16-00», «начальника немає», «касир на обіді» та інше.
В ОСББ усе спрощено до мінімуму. Визначені кілька днів на тиждень, коли можна отримати необхідну довідку. Голова об’єднання чи бухгалтер приймають людей прямо у будинку, тому немає необхідності йти за кілька кварталів у ЖЕК, щоб взяти відповідний документ. До того ж квартплату можна платити прямо у своєму будинку. За таким принципом вже працює ОСББ «Хрещатик 200». Мешканець сплачує квартплату прямо бухгалтеру об’єднання, яка згодом переводить ці кошти на банківський рахунок. Такий спосіб дозволяє ОСББ економити на банківських послугах і зменшить непотрібний документообіг.
ОСББ наймає підрядну організацію «на пряму»
Зазвичай коли в будинку, що належить ЖЕКу, ремонтують під’їзд чи перекривають дах, ремонтно-експлуатаційне управління наймає підрядну організацію. Частина коштів залишається в ЖЕКу у вигляді накладних витрат.
В ОСББ від послуг посередника відмовляються, економлячи тим самим чимало коштів, які можуть бути направленні, приміром, на благоустрій дитячого майданчика чи облаштування місця для паркування.
Укладаючи угоди, більшість голів ОСББ дуже уважно відстежують у документах інтереси споживачів, готують і обстоюють протоколи розбіжностей або відмовляються від неякісних послуг
Контроль з боку мешканців
Коли будинок перебуває на балансі ЖЕКа, у мешканців виникає одвічне запитання «А за що ми платимо?». Неодноразові звернення до ЖЕКа не дають жодного результату. Намагання працівників ремонтно-експлуатаційних підприємств через щомісячні звіти і зустрічі роз’яснити процес формування квартплати і рух коштів ні до чого не приводить. Навпаки з’являється ще більше запитань і нарікань.
Мешканці ж ОСББ мають право запитати у голови об’єднання, куди були направлені кошти, які роботи зроблені, скільки це коштувало та інше. Якщо є підстави підозрювати, що голова правління ОСББ неправильно використав кошти квартплати чи банально вкрав їх, його можна звільнити. Перевіряють діяльність голови об’єднання самі ж мешканці, створивши ревізійну комісію. Керівник несе юридичну і кримінальну відповідальність за свою діяльність. Тому принцип «я ваш сусід» чи «я вже багато років живу у цьому будинку» не проходить. Звільнити чи замінити голову ОСББ можуть лише за рішенням загальних зборів членів ОСББ.
Завдяки фінансовому контролю та прозорості використання коштів (а також з огляду на статус неприбуткової організації) зростає кількість сумлінних платників
ОСББ має можливість виконувати ремонтні роботи самостійно
Дуже часто мешканцям багатоповерхових будинків, які обслуговують ЖЕКом, по кілька днів доводиться чекати на слюсаря, кілька місяців страждати від того, що в ЖЕКу немає коштів на ремонт даху чи міжпанельних стиків.
В ОСББ самі мешканці визначають першочерговість ремонтів. Наприклад, навіщо спершу ремонтувати під’їзд, коли покрівля протікає, як решето? Тому у першу чергу добрий господар відремонтує дах, стики та встановить металеві двері, а вже потім почне ремонтувати під’їзд. До того ж жителі ОСББ можуть виконувати ремонтні роботи самостійно, як кажуть, власними силами. Це набагато зменшує витрати. Крім того, керівництво ОСББ завжди швидко реагує на проблеми у будинку, ніж це відбувається при обслуговуванні в ЖЕКу.
Зростає вартість житла
Хоч раз у житті хтось із нас купував чи продавав квартиру. І завжди під час оглядин і торгів виникає безліч запитань: а який тариф на квартплату, хто сусіди, чи прибирають у під’їзді, чи немає у будинку наркоманів, де поставити машину, чи є пристойний дитячий майданчик, де можна відпочити мамі з дитиною та інше. Погодьтесь, від рівня комфорту залежить і вартість житла.
В ОСББ завжди жити комфортніше. Приклад, об’єднання співвласників багатоквартирних будинків «Едельвейс-2005» на вул. Я. Галана. Здавалося б, околиця міста, майже останній будинок мікрорайону «вул. Луначарського». Проте, заходячи до під’їзди чи піднімаючись ліфтом на верхні поверхи, відчуття, що будинок знаходиться у центрі міста. Прибудинкова територія прибрана, у під’їзді чисто, ліфт ніби як новий, на кожній сходовій клітинці працюючий ліхтар… Відповідно зростає і вартість житла у цьому ОСББ.
Прибудинкова територія
Жителі ОСББ стають власниками прибудинкової території. Міська рада передає ці земельні ділянки у власність об’єднанням безкоштовно. Лише за 2008 рік депутати міської ради відвели прибудинкові території чотирьом ОСББ i На стадії оформлення перебували документи ще 5-ох.
Об’єднання, які оформили земельні ділянки, матимуть змогу розпоряджатися землею на власний розсуд. Вони можуть не боятися, що на їх прибудинковій території побудують магазин чи багатоповерховий будинок. Крім того, відведена земельна ділянка є власністю всіх жителів, які мешкають в ОСББ, і лише вони вирішуватимуть як її використовувати. Наприклад, можна буде обладнати на цій території парковку для автомобілів, звести дитячий чи спортивний майданчик, озеленити територію. Крім того, відведена земельна ділянка може слугувати, як захист від забудовників, які захочуть побудувати поряд з будинком магазин, парковку чи багатоповерховий будинок.
Для довідки:
2008 року чотири ОСББ в Черкасах отримали прибудинкові території у власність. Зокрема, ОСББ «Чехова, 82», ОСББ «Хрещатик, 207», ОСББ «Промінь» (вул. Гоголя, 583), ОСББ «Дніпро-10» (вул. Б. Вишневецького, 10).
ОСББ «Чехова, 82» вимушене було відводити прибудинкову територію, щоб вберегтися від «наступу» підприємців-сусідів. З одного боку землю шматочками захоплював магазин, з іншого – автостоянка і гаражі, а з третього боку підступав приватний сектор. За словами голови ОСББ «Чехова, 82» Олександра Литвака, отримання земельної ділянки дає право мешканцям розпоряджатися землею на власний розсуд, жителі планують зробити тут дитячий майданчик, розбити «кишені для автомобілів», посадити невеличкий сад і встановити лавочки, де літні люди зможуть відпочивати.
Як зазначила голова правління ОСББ «Промінь» Ніна Піскун, відвести у власність земельну ділянку їх змусили обставини. Будинок розташований неподалік торгівельної бази «Бакалея» і усі підприємці намагаються розмістити біля багатоповерхівки свої кіоски чи намети. Жителі зібралися і вирішили на зборах, що більше не віддадуть жодного клаптика землі поблизу будинку підприємцям без згоди мешканців. Вони планують висадити під вікнами квіти і дерева, а також облаштувати дитячий майданчик.
Жителі ОСББ «Хрещатик, 207» вирішили захиститися від забудовників, наркоманів, крадіїв і непроханих гостей великим парканом з воротами, камерами спостереження та сигналізацією. Незважаючи на те, що ці заходи значно збільшили квартплату, кожен із мешканців впевнений у своїй безпеці.
Мешканці ОСББ «Хрещатик, 200» встановили перед в’їздом у двір ворота, які зачиняються на ніч. Завдяки цьому у дворі багатоповерхівки стоять лише автомобілі жителів ОСББ. Тому газони та дитячий майданчик залишаються цілими.
Отримання додаткових коштів від здачі в оренду нежитлових приміщень
За рішенням зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку може здаватися в оренду нежитлові приміщення. Однак у цьому випадку ОСББ стає платником податку по загальній системі. Прибуток, отриманий від оренди майна чи землі, направляється лише на потреби будинку, покращення технічного стану житла, але ні в якому разі не може розподілятися між жителями будинку. Адже у такому випадку ОСББ втрачає статус неприбуткової організації. Завдяки коштам, отриманих від здачі в оренду нежитлових приміщень (підвалів, технічних поверхів, колясочних та інше), можна зменшити квартплату у будинку.
Такий досвід досить вдало використовують в Одесі, де на перших поверхах будинків розміщені магазини, кав’ярні, перукарні, офіси та інше. У Черкасах, на жаль, поки що ОСББ не вдаються до таких заходів.

Все это хорошо и здорово, и большинство не против создания ОСББ, только вот движения в эту сторону лично я не вижу! Насколько я помню, до сдачи дома многие говорили, что готовы организовывать, но вот сейчас как-то все заглохло. как я и говорила раньше - вся активность на словах и до выдачи ключей, а сейчас все занялись ремонтами и до ОСББ просто нет дела

Цитата "CH093652":

Взаимно! Меня зовут Людмила. А что за справку нужно в БТИ оформлять? Или это не по этой квартире?

Оч. пр. Справка по гаражу которого в эл. реестре нет. Всего-то 243 грн. Так что БТИ вечно!

Кстати, если кто не знает, то прописывают сейчас не в паспортном столе, что на ул. Соборная, а в администрации (на ул.Шевченко). Работают вт, ср, пт с 8-00 до 15-00.

Цитата "CH093652":

Все это хорошо и здорово, и большинство не против создания ОСББ, только вот движения в эту сторону лично я не вижу! Насколько я помню, до сдачи дома многие говорили, что готовы организовывать, но вот сейчас как-то все заглохло. как я и говорила раньше - вся активность на словах и до выдачи ключей, а сейчас все занялись ремонтами и до ОСББ просто нет дела

Было бы лучше, чтобы сначала ОСББ создали в пятиэтажке, а потом все остальные дома присоединятся к ему. Так говорил прораб стройки, но сразу уточнил, что они (застройщик) никакого отношения к ОСББ не имеют.

Цитата "vettall":

Было бы лучше, чтобы сначала ОСББ создали в пятиэтажке, а потом все остальные дома присоединятся к ему. Так говорил прораб стройки, но сразу уточнил, что они (застройщик) никакого отношения к ОСББ не имеют.

Может быть, но и с нашей пятиэтажки желающих взять на себя все эти хлопоты - не найти

Цитата "vettall":

Было бы лучше, чтобы сначала ОСББ создали в пятиэтажке, а потом все остальные дома присоединятся к ему. Так говорил прораб стройки, но сразу уточнил, что они (застройщик) никакого отношения к ОСББ не имеют.

На мой взгляд лучше чтобы 5 ку обслуживал частный Жек

Цитата "torea.":

На мой взгляд лучше чтобы 5 ку обслуживал частный Жек

Почему?

Неверное, пока квартиры не найдут своих истинных владельцев, активных людей будет мало. Печально, что такой красивый комплекс может быть бесхозным. Что-то я не очень верю в порядочность часного ЖЭКа.

Потерпите до конца года, сдадут 10этажки и создадим ОСББ))) И все будет хорошо и никто не будет БЕЗХОЗНЫМ)))

Цитата "AC29":

Потерпите до конца года, сдадут 10этажки и создадим ОСББ))) И все будет хорошо и никто не будет БЕЗХОЗНЫМ)))

Понимаете, скоро начнется осень, грязь, в подъездах никто не убирает... Просто все может очень скоро превратиться в не очень привлекательное зрелище. Да и десятки сдадут в конце года, но в первое время и там движухи не будет - все будут своими ремонтами заниматься . Так что откладывать можно до бесконечности

Форумчане как обстоят дела с газом есть информация,??))