ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Являюсь инвестором. Внезапно была повышенна цена на жилье купленное в рассрочку. Кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

Остаток квартир убрали с сайта, потому что продажи слабенькие. Дабы не сталкиваться с любителями аналитики, которые на фоне слабых продаж будут ожидать понижение цены, соответственно откладывать принятие решение по покупке.
Вопрос в другом, дважды в день проезжаю мимо объекта - количество рабочих и техники уменьшилось.И явно. 8-10 человек на вязке арматуры и установки опалубки на всю вторую очередь. Не мало ли?

Люди слабо покупают квартиры в ЖК, это было видно до того, как не закрыли на сайте прослеживание продаж

Спасибо ОП, за то что:
1. Не показываете квартиры в реальности, и приходится покупать кота в мешке.
2. Убрали количество проданных квартир из сайта и теперь непонятно что продано а что нет - не все хотят постоянно звонить в ОП.
3. Вторая очередь будет аж через 2 года, несмотря на то что в одном из домов второй очереди уже выгнали немало этажей.
4. Повышаете цену не только в ссвязи с долларом, а просто так - что не позволяет ничего планировать, условия рассрочки очень плохие.
5. Цена на текущем этапе довольно высока, учитывая то что за такие цены есть немало предложений в почти готовых домах. Наверное поэтому и убрали статистику продаж, потому как она не радует.
Учитывая вышесказанное, наверное имеет смысл смотреть на другие комплексы, хотя мне очень нравился этот.

На счет того что "слабо покупают"...... - с февраля по март очень много однушек 40-45 кв размели, не смотря на поднятие цены с 9 февраля!! Цены думаю будут подыматься еще, ближе к сдачи первой очереди.... и это обьяснимо вполне!) а те кто пишет что есть за такие цены у других застройщиков дешевле - прошу указать "конкретно" о каких идет речь , т.к. уверен такой цены в этом раене не будет больше нигде....

Цитата "YuriyBr":

Являюсь инвестором. Внезапно была повышенна цена на жилье купленное в рассрочку. Кто-то сталкивался с подобной ситуацией?

так договор предусматривает право продавца повышать стоимость за квадрат, я думаю, они еще не раз повысят.

Цитата "VetalVN":

На счет того что "слабо покупают"...... - с февраля по март очень много однушек 40-45 кв размели, не смотря на поднятие цены с 9 февраля!! Цены думаю будут подыматься еще, ближе к сдачи первой очереди.... и это обьяснимо вполне!) а те кто пишет что есть за такие цены у других застройщиков дешевле - прошу указать "конкретно" о каких идет речь , т.к. уверен такой цены в этом раене не будет больше нигде....

Первый плюсик Вам в вашу карму) согласен на 100%. Подымать цены на этапе строительства это нормальная практика для всех застройщиков. Стройка идёт почти 2 года, и не сказал бы что цена в сравнении с первоначальной - значительно изменилась! Был инвестором Аристократа от Укрбуд, так там цену повышали раз в квартал стабильно) Цена в 50 тыс. за м.кв на конец строительства во ФК2 - вполне ожидаемый и логичный результат.

Цитата "rysik0704":

Первый плюсик Вам в вашу карму) согласен на 100%. Подымать цены на этапе строительства это нормальная практика для всех застройщиков. Стройка идёт почти 2 года, и не сказал бы что цена в сравнении с первоначальной - значительно изменилась! Был инвестором Аристократа от Укрбуд, так там цену повышали раз в квартал стабильно) Цена в 50 тыс. за м.кв на конец строительства во ФК2 - вполне ожидаемый и логичный результат.

Ага, конечно же. Продажи на окраинах уже стоят с февраля.Софиевская Б., Святопетровское с ценой 11000 (и нет продаж на готовое жилье) - это только начало. Пожалуйста не разгоняйте ажиотаж. 50 ТЫС? С непонятным статусом зданий на заднем дворе домов 4 и 5 (а вы уверенны что точно снесут тот цех который будет упираться в окна 4 и 5 домов, раз не смогли решить вопрос со стоянкой). Ага, 50ТЫЩ

Ваш прогноз ?

Цитата "IvanSusanin":

Ага, конечно же. Продажи на окраинах уже стоят с февраля.Софиевская Б., Святопетровское с ценой 11000 (и нет продаж на готовое жилье) - это только начало. Пожалуйста не разгоняйте ажиотаж. 50 ТЫС? С непонятным статусом зданий на заднем дворе домов 4 и 5 (а вы уверенны что точно снесут тот цех который будет упираться в окна 4 и 5 домов, раз не смогли решить вопрос со стоянкой). Ага, 50ТЫЩ

Софиевская борщага?! Очень удачный пример. Жильё бизнес класса никогда не раскупали на начальном этапе, даже в самые лучшие времена, продажи идут и после ввода в эксплуатацию. В кризис жильё эконом класса чувствует себя всегда хуже чем жильё бизнес класса.

Цитата "vet17":

Ваш прогноз ?

37-38 тыс, иначе основной контингент покупателей - "под аренду" не будет заинтересован. "Перекупам" вообще проще мотнуться Киев-Нью-Йорк-Лас-Вегас,чтоб не разгонять ажиотаж -эффект будет тот же ( на олх - полным полно того же централ парка, уже с дизайнерским ремонтом, за те же 2400 долл. Классный перекуп.)
Должны остаться только реальные покупатели. А реальный покупатель заинтересован в прозрачности всего и вся. Понятно, что на форуме присутствуют боты от отдела продаж, задача которых успокоить потенциальных и существующих инвесторов, и постоянно разгонять цену. Только пусть сначала посмотрят статистику стройработ за январь-февраль и представят, что к концу года вывалится на рынок готовых метров, и по какой цене, прежде,чем формировать цену и ее повышать, как многим товарищам здесь хочется.

Цитата "rysik0704":

Софиевская борщага?! Очень удачный пример. Жильё бизнес класса никогда не раскупали на начальном этапе, даже в самые лучшие времена, продажи идут и после ввода в эксплуатацию. В кризис жильё эконом класса чувствует себя всегда хуже чем жильё бизнес класса.

Никто и не сравнивает С.Бор., с центром. 50 тыс может позволить себе реальный покупатель под свое личное жилье, ну если уж горит ему жить в фк2. перекупам и подаренду - эта цена не выгодна. а их будет процентов 60. Так,что посмотрим.Мы еще и акции увидим на фк2, и скидки.

Цитата "rysik0704":

Как-то в отделе продаж заметил что на 3D макете отсутствует 3 очередь (та что ближе к ЖК централ парк), сказали что концепция этой очереди будет изменена. И вот на сайте уже появилась она.....
[attachment=1]image.jpeg[/attachment]
По картинке видно, что вдоль ул. Кудри будет стоянка и три небольших помещения, посмотрев на аэросъёмку, сделал выводы что вот она, та самая парковка с трёма помещениями)
Неужели это убожество будет воткнуто в ЖК ФК2, разве эта земля не принадлежит компании? Надеюсь я ошибаюсь

Достаточно странный поворот, так как план застройки ФК2 был утвержден и есть на сайте "Київ Місто Будування"
//kga.gov.ua/rss/1111-uvagagromadskisluh annya20150814

Возможно изменение связано с другими фактами неизвестыми нам.

Цитата "IvanSusanin":

Остаток квартир убрали с сайта, потому что продажи слабенькие. Дабы не сталкиваться с любителями аналитики, которые на фоне слабых продаж будут ожидать понижение цены, соответственно откладывать принятие решение по покупке.
Вопрос в другом, дважды в день проезжаю мимо объекта - количество рабочих и техники уменьшилось.И явно. 8-10 человек на вязке арматуры и установки опалубки на всю вторую очередь. Не мало ли?

Тоже частенько бываю, к сожалению моя картина и ход работы разнятся.

1) 1 дом 1 очереди начали строить раньше всех, фундамент был заложен еще раньше остальных домов. По прогрессу строительства, 1 дом стоит обособленно от остальных и прогресс строительства, мягко говоря, вялый. При том что больше всего квартир было продано в 1 и 5 домах.

2) Касательно хода строительства. Если оглядеть дома со всех сторон, прогресс работ, с той стороны, которую не видно с ОП, далек от того что указано в ходе строительства.
Последний раз, это порядка 2-3 недели назад:
1 дом нем кирпичной кладки. И на сколько я смотрел по новостям, новости о завершении монолитных работ и установке «квітки» не было.
2 нет окон
5 фасадные работы не начаты
3-4 особо не смотрель, но результат тоже

Цитата "vetalok":

Спасибо ОП, за то что:
1. Не показываете квартиры в реальности, и приходится покупать кота в мешке.
2. Убрали количество проданных квартир из сайта и теперь непонятно что продано а что нет - не все хотят постоянно звонить в ОП.
3. Вторая очередь будет аж через 2 года, несмотря на то что в одном из домов второй очереди уже выгнали немало этажей.
4. Повышаете цену не только в ссвязи с долларом, а просто так - что не позволяет ничего планировать, условия рассрочки очень плохие.
5. Цена на текущем этапе довольно высока, учитывая то что за такие цены есть немало предложений в почти готовых домах. Наверное поэтому и убрали статистику продаж, потому как она не радует.
Учитывая вышесказанное, наверное имеет смысл смотреть на другие комплексы, хотя мне очень нравился этот.

Очень странные требования у вас. 1) На таком этапе никто не позволит просмотры для инвесторов (никакой другой застройщик); 2) цены в таких объектах поднимаются не только в связи с $, а в связи с большей готовностью объекта и большим спросом, в этом и есть вся специфика вложения денег; 3) никто не обязан выставлять вам статистику продаж, а если и выставляет в открытом доступе, то вряд ли она соответствует действительности.

1. Много застройщиков водят на просмотры, никто не хочет покупать кота в мешке.
2. Цену пусть подымают для новых а не те кто уже вложился, многие застройщики так делают, чтобы не подставлять инвестора.
3. Если статистика не публична, зачем ее тогда сначала показывали?
Ладно здесь бессмысено спорить, лично для меня этот обьект благодаря тем факторам уже не интересен.

В центре Киева спрос на жилье всегда будет - а сравнивать с окраинами Киева или еще "где-то" мол там цена и никто не берет - нет смысла т.к. это совсем другая тема и даже другой рынок недвиги (если на то пошло)!В ФК1 все квартиры раскуплены, и есть только на перепродаже уже , но там дешевле чем 1600$ за кв.м - НИКТО не отдает, и это НЕ САМЫЕ лучшие виды с окон, и этажность 3-6 этаж!!!! Посидев тут и понаблюдав за "Ivan Susanin", "Vetalok" и другими тут активными "негативистами" - стало ясно что это все ЗАСЛАННЫЕ КОЗАЧКИ ( стоит только почитать все ихние сообщения - сплошной негатив).... - ведь если человеку не надо покупать и он не собирается - то зачем тут сидит и во всю "выписывает"?! - активисты хреновы ))) не стоит обращать внимание! Я сам Инвестор в ФК1 (уже владелец) - и теперь инвестор в ФК2... - я очень тщательно изучал рынок в этой "местности" - Цены будут подыматься по ходу строительства (чем ближе к сдаче - тем дороже), а когда сдастся - 50 тис/кв - это вполне ожидаемо в квартирах с хорошей этажностью и расположением ! P.S. - выше где то писалось что 2й дом не застекляеться ... так вот: - 2ве недели назад был установлен профиль для стклопакета первый - третий этаж .... на сег день уже установлен профиль во всем втором доме))

Цитата "vetalok":

1. Много застройщиков водят на просмотры, никто не хочет покупать кота в мешке.
2. Цену пусть подымают для новых а не те кто уже вложился, многие застройщики так делают, чтобы не подставлять инвестора.
3. Если статистика не публична, зачем ее тогда сначала показывали?
Ладно здесь бессмысено спорить, лично для меня этот обьект благодаря тем факторам уже не интересен.

1. Да, есть такие застройщики, обустраивают шоу-румы для потенциальных инвесторов, но уже в более мнение готовых домах! Здесь думаю тоже так сделают а готовых домах, для потенциальных инвесторов следующих очередей. Что сейчас там можно увидеть?)) все таки есть определенные нормы безопасности. 2. Цену на остаток невыплаченных кв.метров никто не будет вам фиксировать, это норма)

У «Французькому кварталі 2» створили не лише доріжки, а і окремі спеціальні кімнати для зберігання велосипедів.

Оглянути велосипедну кімнату

Как мне казалось, исходя из статистики оставшихся в продаже квартир на сайте, продажи шли вполне себе не плохо, в неделю минимум по 5 квартир продавали. Однако изменения, произошедшие на сайте относительно невозможности посмотреть заполняемость домов купленными квартирами, вызывают отрицательные эмоции. На всех остальных сайтах компании такого нету. Либо есть веская причина такой смены политики, либо представители компании должны задуматься, учесть негативные отзывы и вернуть старую версию обратно.

Вторая очередь это где три дома строятся ближе к метро? Или это высотный дом, переделанный по новому проекту справа от 4го дома? Правильно ли я понимаю, что 2ая очередь будет сдана к 2019 году?

Еще есть вопрос технического характера, кто более подкован и сможет ответить, заметил на фото, что утеплитель желтого цвета, однако на 5ом доме его сверху покрывают черным материалом. Это второй слой утеплителя или какая защитная пленка сверху? Поверх них уже будет класться декоративный фасад?