ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Цитата "__Андрей__":

Посчитал на примере однокомнатной квартиры. Охрана квартиры ГСО (крепкие парни с боевыми автоматами) и даже с какой-то материальной ответственностью стоит дешевле чем охрана от обслуживающей организации с отсутствием какой-либо ответственности.

Ну если так - тогда согласен. Не интересовался стоимостью охраны ГСО.

Цитата "Vladimir-":

Посмотрел распечатку по ценам. Так то оно звучит апокалиптичненько, конечно, по полторы тысячи платить без газа, воды и отопления. Но если задуматься, у нас будет целая территория и ее как-то нужно будет обслуживать. Я готов платить такие деньги, но с условием, что все будет как на рендере (визуализации), а мы сможем это проконтролировать. Если они и правда наймут только охраны 39 человек, если будут мыть окна, поливать и ухаживать за цветами, деревьями делать все что в смете написано, то почему нет? Я заплачу. Сам я этого делать точно не буду, а кому-то придется Вот только вопрос в том, будут ли. И что мы сможем противоставлять, если не будут или будут некачественно. Вот вопрос.

Еще раз, я платить не против. Что нужно сделать, это не пытаться скостить по рубасу на метре, а потом ходить в свои хоромы по болоту. Просто нужно продумать, как за эти деньги получить заявленное качество и какие рычаги воздействия мы сможем получить.

Если платить такие приличные деньги, то нужно понимать, что в ЖК будет работать целый огромный обслуживающий штат. А судя по тому, что тут выкладывают в договоре, то и рычагов управления толком никаких нет.

Митинг по поводу тарифов 10-12 грн за м.кв?

Цитата "Ivan T":

Митинг по поводу тарифов 10-12 грн за м.кв?

18-23 грн за метр.Почитайте форум.

Цитата "Ivan T":

Митинг по поводу тарифов 10-12 грн за м.кв?

😋😋😋😋😋😋😋😋😋

1 дом, квартира типа 4А, площадь от БТИ +7 м2. Это нормальная вообще разница?

Цитата "Denny555":

10 МАЯ 2018 г. в 14:00 МИТИНГ ВОЗЛЕ ОТДЕЛА ПРОДАЖ, ПО ПОВОДУ НЕОБОСНОВАННО ЗАВЫШЕННЫХ ТАРИФОВ.
50 человек( с другого форума) уже есть, готовых участвовать в митинге. ВСЕ КТО НЕ СОГЛАСЕН С ТАРИФАМИ, ПОДХОДИТЕ К ОФИСУ ПРОДАЖ.

. А какой другой форум?

39 человек охраны?
Это же целая миниармия.
Мы планируем захватить Океан Плазу или Централ Парк?

Тариф считаю завышенным в два-три раза. Сравниваю с другими объектами.

Цитата:

1 дом, квартира типа 4А, площадь от БТИ +7 м2. Это нормальная вообще разница?

Закажите переоценку. Вам точно пересчитают. И по опыту разных людей, всегда получается пересчитать в меньшую стоимость. Но как бы там ни было, посчитаете сами и заплатите ровно за столько сколько имеете, а не обнаружите потом при ремонте.

Цитата:

Если платить такие приличные деньги, то нужно понимать, что в ЖК будет работать целый огромный обслуживающий штат. А судя по тому, что тут выкладывают в договоре, то и рычагов управления толком никаких нет.

Ну так на этом нужно акцентировать внимание, на рычагах, на контроле. А не на ценах. У нас реально большая и красивая территория. Которая, к тому же, открытая, потому что люди понимают, что никто не хочет в современном мире жить в клетке. Но нам за ней нужно ухаживать и как-то ее охранять. Но только так чтоб платить за реальную работу. И иметь возможность спросить.
Я успел посмотреть бегло по смете и, в целом, все сходится. Да, есть непривычные расходы для нашей территории в виде социальных пакетов сотрудникам и прочего. Но это наоборот говорит о качестве и о какой-то вероятности что не будет как унас всегда это делается. И сотрудники не будут "переодетыми в форму быбушками", как тут выразились. Так что есть надежды, что будет все ок, но надежды в суд не принесешь, если что. Нужны гарантии. Без гарантий, это все так, фантазии.

Цитата "yuriy.m65":

Тариф считаю завышенным в два-три раза. Сравниваю с другими объектами.

А у других объектов тоже столько красивой территории с общественными пространствами, современный подход, дорогие материалы отделки? Мне правда интересно.

Одновременно на объекте наверное будет 13 охранников. Тк работают по системе сутки/двое. А всего к ЖК прикрепленно 39 сотрудников охраны с зп 5630. Но суть вопроса от этого не меняется. Тарифы на обслуживание ЖК дороговато будет. С этим нужно что то делать. Есть ли у кого то действующие тарифы в соседних ЖК на официальной бумажке, а не со слов?, чтобы можно было предметно аппелировать и вести дискуссию в отделе продаж или с этой УК по каждой статье расходов.

Цитата "Zamih":

Тарифы на обслуживание ЖК дороговато будет. С этим нужно что то делать. Есть ли у кого то действующие тарифы в соседних ЖК на официальной бумажке, а не со слов?, чтобы можно было предметно аппелировать и вести дискуссию в отделе продаж или с этой УК по каждой статье расходов.

Вот информация о тарифах у наших ближайших соседей - Французский квартал 1. (цена у них 8,54 грн за 1 кв.м.)
//forum.domik.ua/francuzsky-kvartal-stro jka-anri-barbyusa-51-t22285-4240.html#p1 328258

Предварительный договор

...
Договір про надання послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території

7. Строк дії Договору
7.1. Цей Договір набирає чинності з дня його підписання сторонами та діє до моменту державної реєстації створення в Будинку Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та укладення таким Об'єднанням з Управителем Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.


Додаток № 4

Сторони дійшли згоди про те, що зміна тарифів надавачами послуг не потребує укладання нових додатків та не покладає обов’язок на Управителя про завчасне повідомлення Замовника та Співвласників.

Что-то ни слова не увидел о санкциях за изменение фасада.

Цитата "Vladimir-":

А у других объектов тоже столько красивой территории с общественными пространствами, современный подход, дорогие материалы отделки? Мне правда интересно.

Я пока что не видел ни общественных пространств, ни придомовой - она не готова. И ее по факту не так много, как хотелось бы.

Мы имеем дело с цыничными барыг... бизнесменами. Неужели еще не понятно.

Контора, которая выводила все прибыли от продажи в оффшор будет платить все налоги по укр.законам?

Охраны по факту будет в два раза меньше.
Будут браться малообеспеченные "по объявлению" с минимальной оплатой.
Работать они будут по 12 часов минимум.
И никто их трудоустраивать официально даже не будет.

Разницу со всего этого - будут забирать себе.

Я пока что не прочитала договор, но ознакомилась с тарифами, которые меня тоже потрясли. ОП при покупке обещал тарифы приблизительно в два с половиной раза меньше. Территория вообще не готова на данный момент и вряд ли в ближайшие несколько месяцев будет готова. Вопрос: почему мы должны платить жэку за уход за насаждениями, которых нет, также за уборку снега, которого нет? То же самое касательно дезинсекции и дератизации, как я понимаю, ни крысы, ни комары там пока что не поселились и не выживут, пока идет стройка. Далее уборка подвалов, технических этажей и крыши - как я понимаю, после сдачи дома там должно быть все убрано, закрыто, доступ туда должен быть только у жэка. Что там будут убирать каждый месяц, если никто туда не будет ходить и не будет мусорить?
Пункт 12 - текущий ремонт конструктивных элементов, систем водоснабжения и т.д. Какой такой текущий ремонт только что сданного дома? Что такое энергоснабжение для лифтов - можете объяснить? Почему мы должны платить за это жэку? Если вычесть хотя бы пункты по уходу за растениями, снег, дератизацию и дезинсекцию, уже будет дешевле. Я не понимаю, почему мы должны платить за это сейчас, когда таких услуг по факту в ближайшее время не будет предоставляться?

Цитата "Denny555":

10 МАЯ 2018 г. в 14:00 МИТИНГ ВОЗЛЕ ОТДЕЛА ПРОДАЖ, ПО ПОВОДУ НЕОБОСНОВАННО ЗАВЫШЕННЫХ ТАРИФОВ.
50 человек( с другого форума) уже есть, готовых участвовать в митинге. ВСЕ КТО НЕ СОГЛАСЕН С ТАРИФАМИ, ПОДХОДИТЕ К ОФИСУ ПРОДАЖ.