ЖК "Forest Land", Буча, ул. Ивана Выговского, 3

Мне вот интересно, а там еще работают продажники? Видя всю ситуацию не бояться за свои квартиры... а то ведь им тоже придется отвечать за проданные квадратные метры... Зная всю информацию, впаривать людям виртуальную недвижимость - совести же хватило, теперь пускай в глаза смотрят инвесторам... а, на сколько терпения и человечности хватит у инвесторов - вопрос...

Мне недавно СМС приходила от застройщика вот такого типа:
1) Приходи в отдел продаж ЖК
2) Выбери квартиру
3) Внеси 10% залога
4) Остаток оплачивай после подключения коммуникаций

Да многие получали такую замануху-розводняк!

З приводу впливу конфлікту між забудовником та іпотекодержателем слід розуміти наступне:

Забудовник на сьогоднішній день є власником земельних ділянок.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про іпотеку», іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення.

Згідно ст. 30 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», фізична чи юридична особа, яка має намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває в її власності або користуванні, має право на одержання технічних умов згідно із поданою нею заявою.

Технічні умови - це комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення об’єкта будівництва, які повинні відповідати його розрахунковим параметрам щодо водопостачання, тепло-, електро- і газопостачання, водовідведення, зовнішнього освітлення, відведення зливових вод та телекомунікації.

Оскільки відповідними центральними органами виконавчої влади та державними колегіальними органами було видано технічні умови для забезпечення функціонування нашого ЖК, і таке забезпечення не може бути встановлене іншим способом.

У разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель може зареєструвати право власності на земельні ділянки, які залишились в іпотеці за собою або відчужити їх іншій особі.

При цьому, згідно ст. 395 Цивільного кодексу України одним із видів речових прав на чуже майно є право користування (сервітут).

За приписами ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.

Підставою встановлення сервітуту є відсутність у будь - якої особи, у тому числі і у власника майна, можливості задовольнити свої потреби іншим способом, як встановлення права користування чужим майном - сервітуту.

Більш детально з цього приводу є ціла глава Земельного кодексу. Кому цікаво можете почитати.

Тому «страшилки» про те, що мережі побудовані незаконно, знаходяться на арештованій землі та їх забере хтось інший є лише плодом бурхливої фантазії окремих дописувачів.

Цитата "Forest Land":

З приводу впливу конфлікту між забудовником та іпотекодержателем слід розуміти наступне...

Так, дійсно, відповідно до положень ст. 9 Закону України “Про іпотеку” іпотекодавець має право володіти та користуватись предметом іпотеки відповідно до його цільового призначення, якщо інше не встановлено цим Законом.

При цьому ВП чомусь забув процитувати ч. 3 ст. 9 цього Закону, згідно якої іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя: зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Зазначене чітко свідчить, що без згоди іпотекодержателя на земельній ділянці не можуть бути прокладені жодні комунікації.

Стосовно права сервітуту хочеться зазначити наступне. Статтею 401 Цивільного кодексу України чітко визначено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Таким чином, всі комунікації до ЖК “Форест Ленд” (навіть при отриманні всіх необхідних технічних умов) можуть бути прокладені лише за згодою (причому не усною) іпотекодержателя. В іншому випадку справа вирішується в судовому порядку, що аж ніяк не пришвидчить прокладення комунікацій.

Таким чином, всі “аргументи” представника ВП мають на меті лише створення видимості благополуччя та законності їх дій.

Добрый день дорогие форумчане! Вот фото готовых квартир, которые еще не проданы.

Добрый день! А вот ответы на ваши замечания:

1. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию.
2. Работы на этапе подключения к комплексу.
3. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию(вода зависит от электроэнергии).
4. Не проверенная информация, люди пользовались канализацией до февраля месяца 2018 года, так же водой и светом.
5. Активные работы ведутся только в районе трубы по газу. Возобновление строительства будет только после запуска газа на объект.

Цитата "Forest Land":

Добрый день! А вот ответы на ваши замечания:

1. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию.

Не за электроэнергию, а долг обманутых инвесторов за солярку для дизель-генератора

Так зачем было обещать газ ещё ровно год назад, кричать и бить кулаком в груть что все будет до лета 2017 года? к примеру у меня нет долга и все было оплачено и что? сделан ремонт и он сдрадает и там невозможно жить. Ну скажите ну так реально было сложно сказать правду? тогда бы ваши дома обходили бы стороной, и тогда бы не страдали люди которые сделали ремонт. А нет нужно Вам врать даже после того что все знают правду.

Смотреть все видео! (про насосную станцию начиная с 2мин.30сек!

работы по прокладыванию газопровода Forest Land

Цитата "nsesergey":

Не за электроэнергию, а долг обманутых инвесторов за солярку для дизель-генератора

Так какая разница свет был?

Цитата "d_kot":

Так зачем было обещать газ ещё ровно год назад, кричать и бить кулаком в груть что все будет до лета 2017 года? к примеру у меня нет долга и все было оплачено и что? сделан ремонт и он сдрадает и там невозможно жить. Ну скажите ну так реально было сложно сказать правду? тогда бы ваши дома обходили бы стороной, и тогда бы не страдали люди которые сделали ремонт. А нет нужно Вам врать даже после того что все знают правду.

Каждый из нас сам для себя решает покупать квартиру в новостроящемся комплексе либо купить квартиру с вторичного рынка. Это всегда риск!!! Есть много подводных камней при сдаче домов в эксплуатацию, и мы не первые и не последнии которые обещают и не могут выполнить свои обещания. Но вы так же как и мы несете ответственность за свой выбор. Да, конечно мы не подключили коммуникации в обещанные сроки НО мы не опускаем рук и работаем над этим не смотря ни на что.

Цитата "Forest Land":

Добрый день! А вот ответы на ваши замечания:

1. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию.
2. Работы на этапе подключения к комплексу.
3. Долг инвесторов за 6 месяцев за электроэнергию(вода зависит от электроэнергии).
4. Не проверенная информация, люди пользовались канализацией до февраля месяца 2018 года, так же водой и светом.
5. Активные работы ведутся только в районе трубы по газу. Возобновление строительства будет только после запуска газа на объект.

Ответы на ваши «ответы»:

1. Постоянного электричества в ЖК никогда не было, нет и в ближайшее время не предвидится. Требование заплатить тот долг, о котором постоянно твердят представители застройщика, это стоимость работы дизельгенератора. Это требование незаконно, потому что ни договора, ни подтверждающих документов на предоставление такой услуги застройщик не предоставляет.

2. Работы по подключению газа «на этапе подключения» уже года полтора, не меньше. И на текущий момент нет никаких документальных доказательств, что такое подключение состоится в обозримом будущем. Более того, как указано в одном из постов выше, проводить коммуникации необходимо по земле ипотекодержателя. А при отсутствии соответствующего договора эти действия незаконны.

3. На собрании в мэрии застройщик не смог предоставить разрешительную документацию на продажу воды из существующей скважины. Во-вторых, очистное оборудование застройщиком до сих пор не оплачено. То есть, требовать оплату за такую воду не просто странно, но и противозаконно.

4. Люди может и пользовались. Вот только почему Ирпеньводоканал собирается отключать комплекс от канализации 01.06.2018 г.? Опять же – за неуплату насосного оборудования.

5. Работы может и ведутся, но где доказательства, что они имеют отношение к ЖК «Forest Land»? Все только на словах. А как показывает уже трехлетний опыт - словам представителей отдела продаж и застройщика верить НЕЛЬЗЯ!

Цитата "Forest Land":

Каждый из нас сам для себя решает покупать квартиру в новостроящемся комплексе либо купить квартиру с вторичного рынка. Это всегда риск!!! Есть много подводных камней при сдаче домов в эксплуатацию, и мы не первые и не последнии которые обещают и не могут выполнить свои обещания. Но вы так же как и мы несете ответственность за свой выбор. Да, конечно мы не подключили коммуникации в обещанные сроки НО мы не опускаем рук и работаем над этим не смотря ни на что.

Цитата "Forest Land":

Каждый из нас сам для себя решает покупать квартиру в новостроящемся комплексе либо купить квартиру с вторичного рынка. Это всегда риск!!! Есть много подводных камней при сдаче домов в эксплуатацию, и мы не первые и не последнии которые обещают и не могут выполнить свои обещания. Но вы так же как и мы несете ответственность за свой выбор. Да, конечно мы не подключили коммуникации в обещанные сроки НО мы не опускаем рук и работаем над этим не смотря ни на что.

Такого я еще никогда не читал...

Цитата "Forest Land":

Каждый из нас сам для себя решает покупать квартиру в новостроящемся комплексе либо купить квартиру с вторичного рынка. Это всегда риск!!!

Всем все понятно - о чем это? Вы сами дураки, что купили квартиру в "Forest Land". И плевать на какие-там договоры со сроками сдачи в эксплуатацию и т.д. Но мы рук не опускаем, хотим еще побольше народа обдурить, поэтому продаем квартиры в несуществующих секциях с отсутствием коммуникаций.

Свежий пример: не так давно отделом продаж была продана квартира в 1-ой секции. Это секция на 99,99% никогда не будет построена, потому что земля под ней принадлежит ипотекодержателю. Из котлована даже ржавую арматуру для фундамента уже вытащили. Покупательницу - пожилую женщину, после того как она узнала подробности обмана со стороны ЖК «Forest Land», а также хамского ответа от представителя застройщика (Немерюка А. И.) скорая отвезла в больницу. Более того, дома у нее лежит парализованный муж. Она уже написала заявление в прокуратуру. Как и другие обманутые инвесторы.