ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 2

Ціна в цьому місяці піднялась за м.кв?

Добрый день! Планируем стать инвесторами второй очереди этого ЖК. Выбираем сейчас между кредитом на 5 лет и рассрочкой на 42 мес при 50% первом взносе. Хотим максимально уменьшить ежемесячный платеж, так как живем в арендном жилье. И вот почитав форум возник вопрос - а не случится ли так, что длинная рассрочка в перспективе с сильным удорожанием квадрата после сдачи дома в эксплуатацию окажется менее выгодной чем банковский кредит?

Всех приветствую :)
Секция М, 10 эт. кв 51

Цитата "Anny77 » 22.09.2020 11:55":

Добрый день! Планируем стать инвесторами второй очереди этого ЖК. Выбираем сейчас между кредитом на 5 лет и рассрочкой на 42 мес при 50% первом взносе. Хотим максимально уменьшить ежемесячный платеж, так как живем в арендном жилье. И вот почитав форум возник вопрос - а не случится ли так, что длинная рассрочка в перспективе с сильным удорожанием квадрата после сдачи дома в эксплуатацию окажется менее выгодной чем банковский кредит?

Тут нужно сесть и все просчитать, у нас рассрочка на 3 года, год уже платим и цену за кв.м поднимали только один раз

Цитата "And812 » 22.09.2020 15:38":

Всех приветствую :)
Секция М, 10 эт. кв 51

Вітаємо:)

Цитата "Anny77 » 22.09.2020 11:55":

Добрый день! Планируем стать инвесторами второй очереди этого ЖК. Выбираем сейчас между кредитом на 5 лет и рассрочкой на 42 мес при 50% первом взносе. Хотим максимально уменьшить ежемесячный платеж, так как живем в арендном жилье. И вот почитав форум возник вопрос - а не случится ли так, что длинная рассрочка в перспективе с сильным удорожанием квадрата после сдачи дома в эксплуатацию окажется менее выгодной чем банковский кредит?

Кредит хуже при любых подсчетах, если будете погашать больше чем минимальный платеж, учитывайте, что подорожания в будущем если у вас остается не так много метров которые нужно выкупить не так сильно бьет, на своем примере у меня подорожание было вот с 14 сентября на 800 грн, учитывая сколько я выплатил уже, разница получилась на 3 тысячи дороже чем по прошлой цене

Добрый день.хочу узнать,во 2-й очереди во всех секциях застройщик будет лоджии стеклить? В договорах это прописано? еще хочу узнать-разводка отопления вертикальная в этом комплексе?Читал по первой очереди и не нашел инфы...

У кого какие мысли насчет быстроты постройки очереди?Смотрел фотоотчет застройщика от 7.08.2020 и сравнил по камерам по состоянию на сегодня.ИТОГО:
в секции Ж залили 3 этажа,секция М +2 этажа(Б ввысь не растет!) и поставили на некоторых этажах стекла в секции Б. Сейчас самая благоприятная погода для стройки,а почти за 2-а месяца мало чего сделано...

У меня на фото в телефоне от 14 сентября, когда мы ходили смотреть стройку, в секции М выгнано 7 этажей, сейчас по онлайн-камере уже 9. 2 этажа за 2 недели это разве не норм?

Вы немного ошиблись. Секция М 8 этажей, секция Ж 5 этажей,Б-10.5 этажей (без изменений).И сравните с отчетом от начала августа.За 2 месяца мало,хотя вполне возможно за последние пару недель активность повысилась. Сегодня заметил подсыпали грунтом фундамент на Б и Ж

Печалят темпы строительства, для сравнения посмотрите на ЖК Aria от Геос, сколько построено начиная с марта 2019, в Киеве у компании 2 ЖК активно строятся, почему так мало людей у нас на объекте? вопрос риторический.

Темпы стройки ни какие! но ныть не выход! нужно собираться и требовать объяснений в центральном офисе, если не хотим получить судьбу Укрбуда или Аркады! Посмотрите для примера жк Be the One возле м. Академгородок, начали строить в январе 2020 уже 24 этажа монолита отлито и половина кладки и коммуникаций сделаны. А здесь на второй очереди такое чувство, как будто у застройщика вообще нет ни какого желания строить, просто замыливание глаз!

Цитата "Брррр":

Посмотрите для примера жк Be the One возле м. Академгородок, начали строить в январе 2020 уже 24 этажа монолита отлито и половина кладки и коммуникаций сделаны.

Тот случай, когда быстро - не значит хорошо. Я не строитель, но, насколько я знаю, без специальных, весьма недешевых добавок, за 1-2 недели бетон при нормальных условиях набирает 60-80% прочности, за 3 суток - около 25%.
9 месяцев, приблизительно, это 18 2х-недельных интервалов.

Цитата "Брррр":

нужно собираться и требовать объяснений в центральном офисе, если не хотим получить судьбу Укрбуда или Аркады!

Кроме того, какой механизм позволит нам повлиять на скорость строительства? С интересом выслушаю Ваш вариант...

Сегодня тоже стали инвесторами, секция М, 7-й этаж, кв. 33. С зимы присматривались к этому ЖК и наконец-то решились. В ОП сказали, что в ноябре открывают продажи следующей очереди, надеюсь начнут строить нашу побыстрей. Хотелось бы, чтобы нашу сдали летом 22-го.
Еще, может интересно будет для тех, кто собирается инвестировать, не откладывайте оплату по договору до последнего дня. Нам пришлось в банке Альянс переплачивать за кассовое обслуживание из-за этого.

Вітаю,ми з 6 поверху))

Сегодня тоже стали инвесторами, секция М, 7-й этаж, кв. 33. С зимы присматривались к этому ЖК и наконец-то решились. В ОП сказали, что в ноябре открывают продажи следующей очереди, надеюсь начнут строить нашу побыстрей. Хотелось бы, чтобы нашу сдали летом 22-го.
Еще, может интересно будет для тех, кто собирается инвестировать, не откладывайте оплату по договору до последнего дня. Нам пришлось в банке Альянс переплачивать за кассовое обслуживание из-за этого.


судя по том как медленно строят, я сомневаюсь

Цитата "OlenaBD » 02.10.2020 08:33":

Вітаю,ми з 6 поверху))

Вітаємо! Яка секція?)

Судя по онлайн камере вчера целый день сварка работала, а сегодня целый день заливают стены след этажа в секции Ж, со стороны второй камеры уже почти догнали секцию М. Мы три года жили со стройкой под окнами жк Владимирский на Антоновича, выучила эти этапы наизусть. Сначала варят конструкции, потом монтирует опалубку, потом понемногу заливают стены. А когда заливают перекрытие этажа, то работают круглосуточно. Потом опять никуда не торопятся. Как выше писали, наверняка темпы стройки зависят от марки используемого бетона. И ждать, что на стройке со стоимостью квадрата 20 тыщ будут использовать бетон, который льют в домах со стоимостью квадрата 50 тыщ не стоит. В общем, я пока довольна нашей инвестицией и надеюсь Геос оправдает все ожидания.

Доброго дня.
Чоловік вчора був у відділі продажу і йому пояснили, що секцію Б поки і не будуть будувати. Вони зараз виганятимуть секцію М і переставлять на неї кран і потім почнуть будувати секцію Б. Також говорили, що почнуть продавати 3 чергу.
Заходив у секції А та Д дивився на ліфти та коридори, йому сподобалась більше секція Д тому говорить швидко не значить якісно.
Поки темпи будівництва йдуть непогано.

Открою вам секрет "швидко не значить якісно" -это отголосок из прошлого советского союза. Сейчас практически всегда в стройке быстро-значит качественно, потому как "быстро" говорит о том, что у застройщика нет финансовых проблем и все процессы построены правильно. 25 -этажная свечка под 0 c выдачей ключей инвесторам занимает ровно 14 месяцев, все остальное это бюрократия и не желание строить за свои деньги. Так что выбросьте эту глупость из головы по поводу быстроты, нынешние технологии позволяют вести строительные процессы фактически круглосуточно без остановки с высочайшим качеством, если материалы нормального качества и надзор!