ЖК Діброва Парк | IB Alliance | Київ, вул. Віктора Некрасова (Північно-Сирецька)

А кому приходится платить деньги при покупке, не в курсе случайно?

Цитата "KtoStroit":

А кому приходится платить деньги при покупке, не в курсе случайно?

Фондам

Цитата "SanSanych » 13.09.2020 01:58":

Размышляю про варианты двушки. Какой из них лучше и почему?
Вот пока есть такой список недостатков:

Планировка 2С7, этаж 3, дом 2
1. 3-ий этаж - надежность, шум.
2. Вид на перекресток
3. Вид на выход из метро
4. Вид на проход большинства пешеходов в ЖК, шумят по ночам
5. Вид на вход в ТЦ
6. Кривой и нефункциональный коридор, за который переплачивает
7. Меньше комнаты и кухня чем у 2С1

Планировка 2С1, этаж 5, дом 1
1. Котельная рядом!
2. Вид на стоянку ТЦ
3. Проезжать много машин района будут мимо квартиры, на парковку
4. Курильщики с общего балкона не добавят комфорта
5. Кухня на не солнечную сторону
6. Дороже на примерно 1100 у.е. чем 2С7

Какие есть мысли, какой вариант лучше и почему?

2с7, но в 1м доме. Остались ли они ещё там?

Цитата:

1. 3-ий этаж - надежность, шум.

Желательно повыше, но и на 3м не будет сильного шума он будет гаситься ТЦ рядом.

Цитата:

2. Вид на перекресток
3. Вид на выход из метро
4. Вид на проход большинства пешеходов в ЖК, шумят по ночам
5. Вид на вход в ТЦ

Половина окон на восток, если выше 6го этажа, иначе в ТЦ, но не впритык. Половина во двор на юг.

Цитата:

6. Кривой и нефункциональный коридор, за который переплачивает
7. Меньше комнаты и кухня чем у 2С1

Коридор больше, чем в 2С1, только вещи всё равно где-то нужно вешать. В случае с 2С7 ставится Г-образный шкаф при входе, сама гостиная занимает часть коридора, за счёт чего становится ещё больше. В 2С1 придётся находить место для шкафов в каждой комнате. 2С7 можно при острой необходимости превратить в 3шку, вынеся блок кухни на место туалета. Ну и северную сторону у 2С1 никогда не осветишь: солнце будет только утром от силы пару часов летом и возможно касательные лучи солнца при закате, а соседство с пожарной лестницей (и людьми, которые забывают закрыть двери после перекура) возможно сделает квартиру менее тёплой

Цены на трехкомнатные квартиры растут на 150 тыс.грн. каждые два месяца. 83 кв.м. стоит - 1890 тыс.грн. Это космос! Метро нет. Инфраструктуры нет. В округе ничего нет (банки, аптеки, магазины, детсады, школы). В отделе продаж - сидят хамы "У нас огромный спрос - ничем помочь не можем". За такие деньги можно купить ближе к центру - там где уже все есть.....и метро и инфраструктура. Стрёмный комплекс. Как только появляется спрос - покупатель это ничто. Цены оверпрайснутые и говорят что будут еще расти. Т.е. чтоб купить квартиру в этом комплексе нужно зарабатывать 200 тыс. грн каждые два месяца чтоб за ними угнаться. Планировал покупку в этом комплексе - сейчас не знаю. Буду смотреть альтернативные варианты. Мне кажется ближе к центру можно за такой же прайс взять. Окраина Киева - не может стоить 1890 тыс грн за 3х комнатную со средним метражом. Это реальный оверпрайс. И доллар еще не по30. Что будет дальше?

П.с. На четвертый дом - прайс собираются собираются ставить такой же. Хотя от метро уже далеко. Да и метро еще нету - а цены как будто там уже оно есть. ПодолПлаза (Контрактовая) - пару лет назад заходил спрашивал цену. На той же стадии строительства - цена за 100 кв.м. была 2 100 000 грн. Метраж больше, центр Киева, виды даже еще лучше.

Цитата "Lru1":

П.с. На четвертый дом - прайс собираются собираются ставить такой же. Хотя от метро уже далеко.

От какого? Золотых Ворот? Да, не близко. От Мостицкой же на 50м дальше третьего

А какие за эти деньги Вы сегодня видите альтернативные варианты возле метро на правом берегу ближе к центру?

Цитата:

А какие за эти деньги Вы сегодня видите альтернативные варианты возле метро на правом берегу ближе к центру?

Например UNO м.Дорогожичи.

Цитата "Lru1 » 25.09.2020 11:18":

Цены на трехкомнатные квартиры растут на 150 тыс.грн. каждые два месяца. 83 кв.м. стоит - 1890 тыс.грн. Это космос! Метро нет. Инфраструктуры нет. В округе ничего нет (банки, аптеки, магазины, детсады, школы). В отделе продаж - сидят хамы "У нас огромный спрос - ничем помочь не можем". За такие деньги можно купить ближе к центру - там где уже все есть.....и метро и инфраструктура. Стрёмный комплекс. Как только появляется спрос - покупатель это ничто. Цены оверпрайснутые и говорят что будут еще расти. Т.е. чтоб купить квартиру в этом комплексе нужно зарабатывать 200 тыс. грн каждые два месяца чтоб за ними угнаться. Планировал покупку в этом комплексе - сейчас не знаю. Буду смотреть альтернативные варианты. Мне кажется ближе к центру можно за такой же прайс взять. Окраина Киева - не может стоить 1890 тыс грн за 3х комнатную со средним метражом. Это реальный оверпрайс. И доллар еще не по30. Что будет дальше?

П.с. На четвертый дом - прайс собираются собираются ставить такой же. Хотя от метро уже далеко. Да и метро еще нету - а цены как будто там уже оно есть. ПодолПлаза (Контрактовая) - пару лет назад заходил спрашивал цену. На той же стадии строительства - цена за 100 кв.м. была 2 100 000 грн. Метраж больше, центр Киева, виды даже еще лучше.

Это в рассрочку?

Цены будут рости, потому что все понимают что будет станция метро и спрос действительно большой. Инфраструктура тоже появится быстро.

Что значит "нет инфраструктуры"?
Не было инфраструктуры возле моего дома на харьковском (ныне - дарницком), когда я заселялся в него в 91-ом году. Чтоб Вы понимали: последний дом на улице, следом - гастроном и... пустырь на хз какую площадь, а за ним село на осокорках. В ста метрах от моего дома круглосуточно били сваи новостроя (именно били, а не бурили и заливали, как делают сейчас. По-этому нынешние стройки для тех, кто спал под забивание свай - шепот). В школу я ходил в 3-ий Ж (да, был класс и под такой буквой на потоке))). Можно ли сказать что тут не будет инфраструктуры после сдачи первых домов?)) Вряд ли. Нет инфраструктуры на пустыре. А тут люди живут и вовсе не дикие )))

Цитата "Dmitreus":

Например UNO м.Дорогожичи.

О да. "Телиги невер слип & карс невер стоп" )))

Цитата "Lru1 » 25.09.2020 11:18":

Это реальный оверпрайс. И доллар еще не по30. Что будет дальше?

Дальше КГС будет один за одним выводить на рынок ЖК УкрБуда и возможно, Аркады. А эти ребята, возможно, просядут по продажам. КГС строит долго, порой страшненько, но результат 100% сдача. Что будет здесь, не знает никто.

Об этой станции метро начали говорить 6 лет назад, когда только стартовал Варшавский. Как видите станции метро до сих пор нет, готовность обоих станций не превышает 30%. Там нет ничего, только тунель до Мостицкой и котлован после. На этот год выделено 300 млн. Это значит, что и в след. году её не будет.

Вспомните метро на Троещенину или Теремки. Как только все ЖК построились, продолжать стройку стало бессмысленно. В случае с Теремками, помогло Евро-2012, тогда вкинули колоссальное бабло в строительство метро, и столько же украли.

Да и отцепитесь вы от метро наконец, в Киеве оно, как десткая железная дорога, город вырос в разы, а оно осталось на уровне 80-х. Смотрите ЖК, где есть паркоместа под домом в достаточном количестве. Где бы он ни был раположен, магазины там будут, а на работу вам всеравно ехать на чем-то и куда-то, не факт, что там у вас будет метро.

Aidehua, Мы конечно все понимаем, но зачем вы ходите по ветками и поливаете грязью все ЖК ? Вот Ваше сообщение часом раньше в другой ветке

Мы Вас поняли КГС самый надежный застройщик :)

Не соглашусь с утверждением, что Aidehua 'поливает грязью все ЖК'.

Вцелом он пишет обосновано （на некот. ветках пересекались) с 'аргументами и фактами' （с), что довольно интересно.
Правда КГС, имхо, тоже сейчас для 'крепких духом'.

ЖК Campus и соотв. тем застройщиком ранее я тоже поинтересовался. В результате интерес к нему пропал.

Ну а насчет цен, мне пока трудно понять тек. ситуацию （выше обсуждали ее）. Или это 'конвульсии' рынка с послед. обвалом или гиперинфляция на пороге или стабильность （если будет баланс）. Увидим.

Скорее всего, это из-за утраченных возможностей: в Диброве по привлекательно низкой цене не успели купить, ожидая старта продаж Варшавского-2, других новых объектов, а также падения цен в этом комплексе на фоне "кризиса" рынка КРЖН. Теперь и район плохой без инфраструктуры, и метро не будет, а если и будет, то уже почему-то мало в нём смысла.
На мой же взгляд, этот район сейчас самый перспективный, учитывая цену, по выбору квартир на первичке, зелёных зон, ТРЦ, метро (может быть его задержат, но оно будет). Да, есть недостаток школ, садиков. Но какую альтернативу можно предложить в этой же ценовой категории?
Возможно, Aidehua, ещё остались какие-то 2К в 1-2 домах, снятые с брони, потому как 3-4 дома будут идти, скорее всего, от 23-25 тыс за метр.

vafyevupsa, согласен с Вами. На данный момент лучше локаций с точки зрения цена/качество/комфорт нет. Альтернатив Диброве и Варшавскому пока тоже не вижу, есть конечно отличные комплексы типа Поэтики, Креатор Сити и так далее, но они существенно дороже. По цене скорее всего уже ниже в том районе не будет ничего, Столица и Perfect явно снижать цены не будут да и Диброва уже по слухам планирует 1кк и 2кк стартовать от 1000+ и 900+ соответственно

Обьективности ради замечу, что покрытие Киева （столицы Украины, если что） метрополитеном и правда на низком уровне. Что с нами не так （риторич.）? Если сравнить с той же Москвой （хоть и агрессор и масштабы другие）, то там карта выглядит на порядок богаче и в год по 10 новых станций метро запускают. Даже если предположить, что Украина и Киев в 10 раз беднее 'златоглавой', хотя это, думаю, не так, то хотя бы по 1 станции в год можно было бы открывать.
Там же и развязки строят и кольцевые и т. п. С транспортом ситуация намного лучше. А Киев 'задыхается' или вот вот. С того же Виноградаря, даже на авто выезжать будет не просто, когда все застроят. Улочки узкие （Белицкая, Сырецкая, Межевая）. Сверху Варшавский р-н, ниже Мисто Квитив и Сырецкие Сады, еще ниже Файна и уверен, что будет еще （см. прект Генплана）. Плюс и Квазар и возле нивки Парка промзона и на Тираспольской поля и здесь тоже. Поэтому авто - тоже такой себе вариант. Для офисного 'планктона' метро - это выход и искать работу возле него же （в пешей доступности или возле трамвая / электрички）.
Для тех же, кто много перемещаются в теч. дня по городу и / или с грузами - печаль.

Если же метро на Виноградарь превратится в долгострой, то эту локацию без него, можно будет охарактеризовать одним словом - 'дыра'. Будем надеяться на лучшее и в ближ. будущем.

KB 2020

Вам привели достойный пример,кстати. Понятно,что можно сказать-там рядом дорога,шум...Так и Дорогожичи намного ближе к центру.И плотность населения намного меньше.Нет стройки рядом,которая будет продолжатся,пока все сады не застроят.А на Венике Еще заселятся пару очередей Варшавских и Вы увидите пробки,которые будут только нарастать по мере достройки других жк. Дороги ведь расширять никто не собирается. А еще UNO построят раньше,чем первую очередь Дибровы.