ЖК Діброва Парк | IB Alliance | Київ, вул. Віктора Некрасова (Північно-Сирецька)

Цитата "-проФФесор- » 10.08.2020 11:33":

Його вже тиждень продають ... Вони чи зговорились між собою, чи що, але вартість стала значно вище. При цьому курс долара не змінився. Хто не встиг\думав\вичикував і не придбав до карантину той прогадав. В середньому вартість зросла на 25% ... Для прикладу середні поверхи з видом у двір (у них вони дорожчі за вид на вулицю) 2 к.кв. на 59 кв.м. - 1,440 млн грн, на 65 кв.м. * 1,175 млн грн. При повній оплаті знижка 10%. Черга біля ВП близько години ...

Не переживайте, то ли еще будет, президент обещает вторую волну карантина.
Насчет очереди, не удивительно, в отделе продаж работают 2-3 человека. Доля клиентов которые принимают решение эмоциально, рванули покупать первыми, на таком объекте, численно велика.
Цена высокая по той банальной причине, что Варшавский-2 строится за взносы в Варшавский Плюс, неделю назад еще ни одной квартиры не было продано, а больше половины монолита готово. Рентабельность позволяет строить за деньги от одного ЖК, два параллельно.
В Диброве аналогично строят 4 дом и роют яму для 5 и 6. Хотя там еще ничего не продавалось. За чей счет банкет? Дома 1-3.
Когда-то аналогичным образом строил Микитась, закончилось плохо, в какой-то момент стройка зависла посредине процесса на всех начатых объектах. К сожалению финансовую стабильность и кредитное плечо застройщика наше государство никак не контролирует, а должно.

Была в отделе продаж, узнавала.
Также несколько раз проезжала мимо. Всегда очередь 4-6 кучек (по 2-3 человека, семья). И вот смотришь по людям, явно нет лишних денег. Где-то может землю продали или квартира в старом фонде от родителей (бабушек) осталась - продали. И вкладывают последние деньги. Контингент конечно - видно что не айтишники с зп 5-6к.
Я вот не пойму одного - у застройщика нет ни одного самостоятельно сданного объекта, такой яркий пример с аркадой, укрбудом, министерским ... неужели не страшно вкладывать последние деньги? Заработок на инвестиции будет небольшой, учитывая если остальные дома будут строить. И продать нужно будет успеть ДО права собственности. А это всего лишь пол года максимум от получения ключей. И таких желающих заработать будет много. Сейчас квадрат стоит в однушке с нормальным расположением 23 примерно. Ну пусть продаст она его по 25-26...
А потерять можно гораздо больше...
и ладно / х с ним, если ты можешь эти деньги за 3-4 месяца заработать...
но ведь для тех кто там стоит в очереди - это не так.
Не пойму логики.
Люди не научены наверное примером.

Всем добрый день! Какое-то затишье на стройке уже несколько дней. Раньше еду на работу в 8 утра - работа кипит, еду с работы в 7 вечера - работа кипит. А сейчас почти нет людей на стройке. Не хочу нагнетать обстановку, но может у кого есть информация по этом вопросу или может днём там всё активней работает?

Павел Сивковский(делает периодически видеобзорчики Дибровы) пару дней назад писал,что строят бешеными темпами).Плюс может возводят внутренние перегородки,а это не так бросается в глаза.

Павел Сивковский(делает периодически видеобзорчики Дибровы) пару дней назад писал,что строят бешеными темпами).Плюс может возводят внутренние перегородки,а это не так бросается в глаза.

Сегодняшний облет

passap,ещё раз спасибо🔥,

Цитата "Liliya_2 » 13.08.2020 08:43":

Всем добрый день! Какое-то затишье на стройке уже несколько дней. Раньше еду на работу в 8 утра - работа кипит, еду с работы в 7 вечера - работа кипит. А сейчас почти нет людей на стройке. Не хочу нагнетать обстановку, но может у кого есть информация по этом вопросу или может днём там всё активней работает?

Вчера были на объекте около 11-12 дня. Работы были на всех домах - где кирпич клали, где монолит лили.

Видно людей только на крыше 4 дома.

Доброго дня!Підкажіть будь ласка,ТУ на підключення до електромережі є у забудовника?чи є підстанція поруч?можливо хтось бачив документи.Дякую

Проинвестировал двушку во втором доме.
Деньги платил в КристаллБанке. В отделении на Кудрявском спуске, 2 спокойно открывают счет (100 гривен) и коммисия за перевод в ОТП 500 гривен. Не все отделения КристаллБанка это хотят делать - многим проще отказать Вам в открытии счета и взять с вас коммисию 1200 гривен за перевод денег. До 2000000 гривен подтверждающие доки не нужны. Просто заполняете анкету и все.
В отделе продаж постоянно кто-то из посетителей. По словам менеджеров, однушек в 1и 2 доме давно нет. Осталось несколько двушек и есть трешки.
В 3 доме однушки еще есть, но не все планировки.

Цитата "Prosto_vm » 12.08.2020 11:26":

Была в отделе продаж, узнавала.
Также несколько раз проезжала мимо. Всегда очередь 4-6 кучек (по 2-3 человека, семья). И вот смотришь по людям, явно нет лишних денег. Где-то может землю продали или квартира в старом фонде от родителей (бабушек) осталась - продали. И вкладывают последние деньги. Контингент конечно - видно что не айтишники с зп 5-6к.
Я вот не пойму одного - у застройщика нет ни одного самостоятельно сданного объекта, такой яркий пример с аркадой, укрбудом, министерским ... неужели не страшно вкладывать последние деньги? Заработок на инвестиции будет небольшой, учитывая если остальные дома будут строить. И продать нужно будет успеть ДО права собственности. А это всего лишь пол года максимум от получения ключей. И таких желающих заработать будет много. Сейчас квадрат стоит в однушке с нормальным расположением 23 примерно. Ну пусть продаст она его по 25-26...
А потерять можно гораздо больше...
и ладно / х с ним, если ты можешь эти деньги за 3-4 месяца заработать...
но ведь для тех кто там стоит в очереди - это не так.
Не пойму логики.
Люди не научены наверное примером.

Контингент тот, который живёт в этом районе и хочет сменить хрущевку на новое жилье, а надежда да она такая , верят и надеяться , что все будет хорошо.

Хід будівництва: Серпень 2020

Будинок 1
Влаштування каркасу будівлі на рівні 22 поверху.
Перекриття будівлі на рівні 22 поверху.
Кладка стін та перегородок на рівні 10 поверху.

Будинок 2
Влаштування каркасу будівлі на рівні 23 поверху.
Перекриття будівлі на рівні 23 поверху.
Кладка стін та перегородок на рівні 6 поверху.

Будинок 3
Влаштування каркасу будівлі на рівні 14 поверху.
Перекриття будівлі на рівні 14 поверху.
Кладка стін та перегородок на рівні 6 поверху.

Цитата "maxxroyal » 14.08.2020 18:07":

Проинвестировал двушку во втором доме.
Деньги платил в КристаллБанке. В отделении на Кудрявском спуске, 2 спокойно открывают счет (100 гривен) и коммисия за перевод в ОТП 500 гривен. Не все отделения КристаллБанка это хотят делать - многим проще отказать Вам в открытии счета и взять с вас коммисию 1200 гривен за перевод денег. До 2000000 гривен подтверждающие доки не нужны. Просто заполняете анкету и все.
В отделе продаж постоянно кто-то из посетителей. По словам менеджеров, однушек в 1и 2 доме давно нет. Осталось несколько двушек и есть трешки.
В 3 доме однушки еще есть, но не все планировки.

Добрый день! В 3-м доме какие однушки популярны на ваш взгляд? Цена от каких факторов зависит, т.е чем выше тем дороже? Спасибо за ответ)

Цитата:

Добрый день! В 3-м доме какие однушки популярны на ваш взгляд? Цена от каких факторов зависит, т.е чем выше тем дороже? Спасибо за ответ)

Добрый день.
Популярны однушки те, которые дешевле. 11 августа были варианты планировок 1С2, 1С3,1С4, 1С5, 1С9. Например 1С2 - это однушка площадью 48м2 при полной оплате на средних этажах выходила примерно 1025000 гривен.
Я не знаю какова ситуация на сегодняшний день, но 26 августа в продаже остались только видовые планировки ( вид на парк) 1С3,1С4, 1С5 - площадь 45,5 м2, при полной оплате на средних этажах 1150000 гривен.
В первом и втором доме однушек уже давно нет.
Когда пойдет в продажу 4 дом пока не известно, но он уже активно строится.
Цена зависит от этажа - чем выше, тем дороже, вида из окон, расположения на этаже (смежные с лифтовой шахтой квартиры немного дешевле).

Цитата "maxxroyal » 14.08.2020 18:07":

Проинвестировал двушку во втором доме.
Деньги платил в КристаллБанке. В отделении на Кудрявском спуске, 2 спокойно открывают счет (100 гривен) и коммисия за перевод в ОТП 500 гривен. Не все отделения КристаллБанка это хотят делать - многим проще отказать Вам в открытии счета и взять с вас коммисию 1200 гривен за перевод денег. До 2000000 гривен подтверждающие доки не нужны. Просто заполняете анкету и все.
В отделе продаж постоянно кто-то из посетителей. По словам менеджеров, однушек в 1и 2 доме давно нет. Осталось несколько двушек и есть трешки.
В 3 доме однушки еще есть, но не все планировки.

Что то можете сказать по надежности застройщика?

По надежности застройщика ничего нового сказать не могу. Знаю, что они учавствовали в строительстве Заречного на левом берегу.
У нас в стране с любым застройщиком, к сожалению, может в любой момент случиться все, что угодно. Мы, инвесторы, со стороны государства, которому мы платим налоги, никак не защищены. Вся надежда на стабильность застройщика и на Господа Бога. На второго надежды по-больше. Так и живем.
Квартиру здесь выбрал т.к. сошлось несколько факторов - правый берег (левый не переношу вообще), рядом парковая зона, рядом будет метро ( на сегодняшний день я не сомневаюсь, что его достроят. Может в 2021 году, может в 2022, но станцию Мостицкую откроют). Еще мне нравится, что это именно жилой комплекс, а не отдельно стоящий дом.