ЖК Чарівне Місто | Киевгорстрой, Укрбуд | ул. Бориспольская, 18-26

Цитата "IngvarV":

а если государственный банк вкладывает деньги в обьект - значит - рисков нет.

Банк,выдав вам кредит, ничего не вкладывает,он передает деньги вам в собственность и зарабатывает на этом и он вернет свои деньги независимо от успешности проекта,в который вы эти самые деньги вложили

Цитата "Татьяна22022017":

Банк,выдав вам кредит, ничего не вкладывает,он передает деньги вам в собственность и зарабатывает на этом и он вернет свои деньги независимо от успешности проекта,в который вы эти самые деньги вложили

Чушь. Что по этому кредиту выступает залогом? Если обьект инвестирования - то банку ОЧЕНЬ даже интересно куда он, по сути, вкладывает свои средства. По простой причине - в случае невозврата кредита вернуть "свое" банк может только реализовав предмет залога. И если "залог" проблемный, есть вероятность того, что дом недостроят, то ни один банк не выдаст вам кредит.
Так что IngvarV имеет все основания писать свой пост...

Цитата "marina_nilf":

в случае невозврата кредита вернуть "свое" банк может только реализовав предмет залога

правильно, именно поэтому даже в более спокойное время практически все КОММЕРЧЕСКИЕ БАНКИ НЕ КРЕДИТОВАЛИ ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ (из-за неприемлемых рисков), только вторичный
а менеджерам госбанков все равно через кого бюджетные деньги осваивать
лишь бы их процент был прежним

Цитата "marina_nilf":

Чушь. Что по этому кредиту выступает залогом? Если обьект инвестирования - то банку ОЧЕНЬ даже интересно куда он, по сути, вкладывает свои средства. По простой причине - в случае невозврата кредита вернуть "свое" банк может только реализовав предмет залога. И если "залог" проблемный, есть вероятность того, что дом недостроят, то ни один банк не выдаст вам кредит.
Так что IngvarV имеет все основания писать свой пост...

Эта чушь четко прописана в Гражданском кодексе Украины - кредит- деньги,переданные в собственность.

Залогом,скорее всего выступают имущественные права на недвижимое имущество-право требования построить,считай воздух -в негативном сценарии. Еще раз: банк вкладывает наши деньги и прилично зарабатывает еще на стадии оформления)))

Ни один банк не будет обращать взыскание на воздух,все давно отработано и работает иначе и по закону:решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору,исполнительное производство и выполнение этого решения по закону Украины О исполнительном производстве,опять же,сначала деньги,ценности,движимое и недвижимое ИМУЩЕСТВО(сначала обращается взыскание на землю,потом нежилые помещения и в последнюю очередь на жилье в котором проживает должник) и это будет выполнение решения о взыскании задолженности.
Обращать взыскание -это право банка. Он выдал деньги и забрать хочет деньги,и обращать взыскание на воздух никто не будет.Кредит хорошему заемщику и при поручителе- в идеале,и ,желательно, не с одним поручитем. Это для простого смертного важна недвижка,а банку, как финансовому учреждению нужны бабки и,кстати, даже при наличии в залоге дворца хрустального банку не намного легче,если заемщик сдулся ибо попробуй продай этот дворец где бы он ни был. Так что банк хреновому заемщику кредит не выдаст. А куда свои бабки заемщик отправит - ему фиолетово. Думаю, Укргаз Укрбуду еще и приплачивает,чтоб последний ему клиентов подкидывал)))
Но ключевое для понимания - банк свое забирает НЕ ТОЛЬКО так,как вы написали)

А про основания писать пост - дико ржу)))Пишите что хотите и заблуждаетесь как хотите,форум все таки :-)

Татьяна22022017, Вы инвестор в данном ЖК?

Цитата "strad168":

Татьяна22022017, Вы инвестор в данном ЖК?

Да

Что сегодня, там на суде???

Цитата "Татьяна22022017":

Эта чушь четко прописана в Гражданском кодексе Украины - кредит- деньги,переданные в собственность.

Залогом,скорее всего выступают имущественные права на недвижимое имущество-право требования построить,считай воздух -в негативном сценарии. Еще раз: банк вкладывает наши деньги и прилично зарабатывает еще на стадии оформления)))

Ни один банк не будет обращать взыскание на воздух,все давно отработано и работает иначе и по закону:решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору,исполнительное производство и выполнение этого решения по закону Украины О исполнительном производстве,опять же,сначала деньги,ценности,движимое и недвижимое ИМУЩЕСТВО(сначала обращается взыскание на землю,потом нежилые помещения и в последнюю очередь на жилье в котором проживает должник) и это будет выполнение решения о взыскании задолженности.
Обращать взыскание -это право банка. Он выдал деньги и забрать хочет деньги,и обращать взыскание на воздух никто не будет.Кредит хорошему заемщику и при поручителе- в идеале,и ,желательно, не с одним поручитем. Это для простого смертного важна недвижка,а банку, как финансовому учреждению нужны бабки и,кстати, даже при наличии в залоге дворца хрустального банку не намного легче,если заемщик сдулся ибо попробуй продай этот дворец где бы он ни был. Так что банк хреновому заемщику кредит не выдаст. А куда свои бабки заемщик отправит - ему фиолетово. Думаю, Укргаз Укрбуду еще и приплачивает,чтоб последний ему клиентов подкидывал)))
Но ключевое для понимания - банк свое забирает НЕ ТОЛЬКО так,как вы написали)

А про основания писать пост - дико ржу)))Пишите что хотите и заблуждаетесь как хотите,форум все таки :-)

Просто фантастика. Долго смеялся.
Укргазбанк выдает ЦЕЛЕВЫЕ кредиты. Надеюсь, понимаете что это такое. Так вот: при таком кредитовании хоть землю жри, но "а куда свои бабки заемщик отправит - ему фиолетово" ну никак не получится.
И да, согласен, банку важно, что бы заемщик платил регулярно и как можно дольше (ибо - проценты! ) Но обеспечение займа - для банка ОЧЕНЬ важно. Потому что если клиент сдуется, то с него можно будет поиметь хоть что-то (недвижимость, которая выступает залогом, "превращается" в "бабки", которые "банку, как финансовому учреждению очень нужны"). И для решения банка "вкладывать" свое в "воздух" (читай - имущественные права) нужны ВЕСКИЕ основания. Ибо если "невозврат" - то начинаются заморочки с регулятивным капиталом, ликвидностью и другими "приколами" НБУ.

Цитата "Татьяна22022017":

Но ключевое для понимания - банк свое забирает НЕ ТОЛЬКО так,как вы написали)

Банк берет свое только так, как прописано в договоре залога. И никак иначе... А вот что в нем написано, это уже другой вопрос.

Добрый день! Заинтересовал данный ЖК. Подумываем о рассрочке, кто уже купил в рассрочку? Какие условия?

Цитата "marina_nilf":

Просто фантастика. Долго смеялся.
Укргазбанк выдает ЦЕЛЕВЫЕ кредиты. Надеюсь, понимаете что это такое. Так вот: при таком кредитовании хоть землю жри, но "а куда свои бабки заемщик отправит - ему фиолетово" ну никак не получится.
И да, согласен, банку важно, что бы заемщик платил регулярно и как можно дольше (ибо - проценты! ) Но обеспечение займа - для банка ОЧЕНЬ важно. Потому что если клиент сдуется, то с него можно будет поиметь хоть что-то (недвижимость, которая выступает залогом, "превращается" в "бабки", которые "банку, как финансовому учреждению очень нужны"). И для решения банка "вкладывать" свое в "воздух" (читай - имущественные права) нужны ВЕСКИЕ основания. Ибо если "невозврат" - то начинаются заморочки с регулятивным капиталом, ликвидностью и другими "приколами" НБУ.

Переписка начиналась с того,что человек считает выданный кредит гарантией окончания строительства вот применительно к этой ситуации и было "фиолетово",а вы еще и вводите в заблуждение написав,что только за счет обеспечения имущественным правами банк удовлетворяет свои требования,что не соответствует действительности. Целевой кредит говорит о получателе, а не о гарантиях окончания строительства. Информация должна быть правдивой для всех.
Меряться капслоком на этом форуме по 23 постанове считаю нецелесообразным. Как, собственно,е и продолжать эту тему,ставшую отвлеченной от основной. Извиняюсь перед всеми участниками за этот спам,ухожу в тень :-)

[quote="Hellenn"]Что сегодня, там на суде??? [/q
О каком суде идет речь?

Цитата "PolinnaS":

Добрый день! Заинтересовал данный ЖК. Подумываем о рассрочке, кто уже купил в рассрочку? Какие условия?

Здравствуйте. Обратитесь в ОП вам там дадут полный ответ, чтоб тут вас не вводили в заблуждения.

Татьяна22022017, зачем вы стали инвестором данного ЖК Если по вашим сообщениям можно понять что это скорее всего будет очередной недострой в Киеве и первый недострой УКРБУД....

Цитата "strad168":

Татьяна22022017, зачем вы стали инвестором данного ЖК Если по вашим сообщениям можно понять что это скорее всего будет очередной недострой в Киеве и первый недострой УКРБУД....

Одно из двух: или у вас что-то с пониманием или у меня с написанием. Сожалею,что понимаете именно так(((
Во всех сообщениях я писала либо факты,либо информацию с ссылками,а свои домыслы я четко определяю словами "я думаю,считаю..." и т.п. Извините, если новая информация так раздражает... Я-то думала,что знания - сила, а оно наоборот...

Мдааа

Цитата "strad168":

Здравствуйте. Обратитесь в ОП вам там дадут полный ответ, чтоб тут вас не вводили в заблуждения.

Спасибо, но хотелось услышать информацию, как говорится, из первых уст. Может кто-то уже брал в рассрочку?

привет уважаемым посетителям форума!

рассрочка от УкрБуда - хорошее и правильное предложение,
но нужно учитывать ВАЖНЫЙ момент
начальная цена 13500 - на фундаменте
стала 14500.
мы постарались подтянуть все семейные ресурсы и вложили по цене 13500
цена стала 14500, а будет - можно только предполагать.
поэтому с помощью кредита мы зафиксировали свой убыток в 1000 грн. на квадрате.
понятно - комиссии, нотариус и проценты - это расходы, но они сопоставимы с поднятием цены до 16000 грн.
а цена более 16000 грн она уже вопрос времени, поскольку есть выпадения по предложению. Некоторые планировки УЖЕ ВЫКУПЛЕНЫ. Тоесть - если хотим купить - нужно ждать строительство следующего дома.
Каждый челове рождается САМ и умирает САМ.
Тоесть - каждый серьезные решения должен принимать САМостоятельно.

я не хочу оспаривать ту чушь, что коллеги несут на форуме.
это их УВАЖАМАЯ точка зрения. Хочет человек говорить чушь-пускай говорит.

по-поводу УкрГазБанка.
явно на форуме если есть финансисты-банкиры, то их мало и они не участвуют в дискуссиях.
Банк(тем более государственный) - это организация, рабтающая по принципу "лучше не продать, чем продать"
малейший риск - и денег не видать.
это правильно, тем более в свете колоссальных списаний проблемных активов, чистки баллансов.
УкрГазБанк - это ИНДИКАТОР отсутствия риска.

да и...
уважаемые киевляне!
ну вы че?
обьясните - что такое для Киева 50 метров до метро!
Этот обьект не может быть проблеммным в принципе.
и цена 16000 грн, или 650 дол.США за квадрат в столице?
мало того - у входа в метро.
даже одеваться на работу не надо...

Цитата "IngvarV":

УкрГазБанк - это ИНДИКАТОР отсутствия риска.

Да, это так. Я помню в конце 13 года Уб начал стр-во многих домов, портфель состоял где-то из 38 строек, это то, что было выставлено на продажу, сколько участков было в работе, то мы все узнали уже позже. В начале 14 года они вышли из котлована по многим обьектам и пошли продажи, активные. Все помнят как в это время народ греб деньги из банков. Так вот уже тогда УГБ работал с УБ и давал кредиты, но далеко не под все обьекты, например на нашу Слободу был категорический отказ, а вот на Казацкий и еще пару обьектов давали. И что самое интересное, впоследствии так было - где шатко, а где гладко. Сдали, конечно, все, но иногда Слободу потряхивало)))

Цитата "IngvarV":

УкрГазБанк - это ИНДИКАТОР отсутствия риска.

Спасибо, что сформулировали в одном предложении то, что я хотел сказать в обмене мнениями с ув. Татьной

Как там сегодня суд? Ничего нового не слышно?