ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-26

Цитата "Renovation":

Так, смотри , из эконом класса в бизнесс-класс выбъемся)))

Вот вот

с такими темпами роста цен по 1-1,5к к концу строительства 2го дома через полтора года цена за квадрат может и до 26к вырасти за квадрат

Цитата "Татьяна22022017":

А чем для объекта 25 плохо,если на выходе?

Тем, что по "реальной" площади квартиры будет нормальная такая доплата. Вот купили Вы за 14500 за м2 - оплатили 100%, а при оформлении доков появится еще 3-4 м2, а это уже 100 тыс (это если оптимистично). А так оно и будет, в торцевых квартирах 1 и 6 секции будут дополнительные балконы на кухнях... а если их еще и застеклят?

Цитата "sancey":

Тем, что по "реальной" площади квартиры будет нормальная такая доплата. Вот купили Вы за 14500 за м2 - оплатили 100%, а при оформлении доков появится еще 3-4 м2, а это уже 100 тыс (это если оптимистично). А так оно и будет, в торцевых квартирах 1 и 6 секции будут дополнительные балконы на кухнях... а если их еще и застеклят?

Вот если купила по 14500,то по этой же цене и оплачу.
Уже неоднократно обсуждали оплату за "лишние" по цене последнего платежа. Но вопрос был для объекта,а не для инвесторов.

Цитата "sancey":

Тем, что по "реальной" площади квартиры будет нормальная такая доплата. Вот купили Вы за 14500 за м2 - оплатили 100%, а при оформлении доков появится еще 3-4 м2, а это уже 100 тыс (это если оптимистично). А так оно и будет, в торцевых квартирах 1 и 6 секции будут дополнительные балконы на кухнях... а если их еще и застеклят?

если Вы купили по 14500, то и доплачивать эти 3-4 метра будете по 14500

Цитата "Татьяна22022017":

Вот если купила по 14500,то по этой же цене и оплачу.
Уже неоднократно обсуждали оплату за "лишние" по цене последнего платежа. Но вопрос был для объекта,а не для инвесторов.

Ну, тогда будет тяжко тем, кто выплачивает рассрочку.

Вы это точно знаете? Я вопрос ставила в ОП, они заказали по последнему платежи цена метра

Да уж, разница чувствуется в подходе тех, для кого этот ЖК очередной бизнес-проект купи/перепродай, и тех, кто покупает жилье для себя и делает такие покупки очень не часто)) Но главный интерес у нас общий, так что не надо ругаться, лучше быть полезными друг для друга. Благодаря опытным покупателям я, например, много нового узнаю))

Цитата "Татьяна22022017":

А чем плохи быстрые темпы роста цен?

Это не плохо и не хорошо, просто непонятно

Особенно учитывая тот факт, что за прошлый год было оформлено всего лишь немногим более 10 000 сделок в то время как на рынок поступило более 75 000 объектов!
В этом году темпы строительства только увеличились, чего не можно сказать про платежеспособность граждан.
Постепенный рост цен со строительством никого не должен удивлять. Такое частое поднятие цены я бы мог связать, разве что с увеличивающимся спросом на данный ЖК.

Здравствуйте, уважаемые посетители форума! Являюсь инвестором данного ЖК, дом 2, секция 6, двушка. Мы внесли всего 25% суммы, остаток собирались погасить в ближайшем будущем, хотели посмотреть на темпы строительства и ситуацию с судами. Но сегодняшние новости по ЖК просто выбили с колии.
На днях прокурор подает кассацию по делу с ЖК и в этот же период застройщик поднимает цены - это абсурд. Получается, что корпорация УБ планирует сбить по максимуму деньги с инвесторов, что бы потом сделать их заложниками ситуации с судами. Я ранее думала, что повышение цен в строящихся ЖК в основном должно быть связано с уровнем строительства дома (и курс $, конечно), а тут дом вообще не строят и повышают цены до уровня дома 1, в котором некоторые секции достроили уже до 9 этажа, еще раз повторюсь - абсурд. Исходя из этой ситуации скорее всего будем расторгать договор. Скажите, пожалуйста, сталкивался ли кто-то с такой ситуацией и какие могут быть нюансы в этом процессе, кроме потери денег - 0,9% и 5%. спасибо

Цитата "zu_ur":

Это не плохо и не хорошо, просто непонятно

Особенно учитывая тот факт, что за прошлый год было оформлено всего лишь немногим более 10 000 сделок в то время как на рынок поступило более 75 000 объектов!
В этом году темпы строительства только увеличились, чего не можно сказать про платежеспособность граждан.
Постепенный рост цен со строительством никого не должен удивлять. Такое частое поднятие цены я бы мог связать, разве что с увеличивающимся спросом на данный ЖК.

Скорее всего сделки - это купля-продажа введенных в эксплуатацию обектов. Инвестирование вряд ли сюда вошло. А темпы строительства и увеличились,т.к. есть спрос благодаря доллару по 26 - у тех, у кого сбережения были и в валюте появилась возможность что-то купить,но на готовый не хватило или... другое... Я думаю что рост цен связан исключительно со степенью строительной готовности. Ну без цифр у меня такое впечатление, пока такое.

Цитата "Reshka1":

Здравствуйте, уважаемые посетители форума! Являюсь инвестором данного ЖК, дом 2, секция 6, двушка. Мы внесли всего 25% суммы, остаток собирались погасить в ближайшем будущем, хотели посмотреть на темпы строительства и ситуацию с судами. Но сегодняшние новости по ЖК просто выбили с колии.
На днях прокурор подает кассацию по делу с ЖК и в этот же период застройщик поднимает цены - это абсурд. Получается, что корпорация УБ планирует сбить по максимуму деньги с инвесторов, что бы потом сделать их заложниками ситуации с судами. Я ранее думала, что повышение цен в строящихся ЖК в основном должно быть связано с уровнем строительства дома (и курс $, конечно), а тут дом вообще не строят и повышают цены до уровня дома 1, в котором некоторые секции достроили уже до 9 этажа, еще раз повторюсь - абсурд. Исходя из этой ситуации скорее всего будем расторгать договор. Скажите, пожалуйста, сталкивался ли кто-то с такой ситуацией и какие могут быть нюансы в этом процессе, кроме потери денег - 0,9% и 5%. спасибо

К большому сожалению, внесенные 25% Вы сможете забрать (получить) только после ввода дома в эксплуатацию, или найдя покупателя на Ваш объект инвестирования («оформлення уступки права вимоги»).

Насчет расторжения договора, подумайте, не спешите. На сегодняшний день мало строительств которые не сопровождаются судебной тяжбой и/или другими проблемами с разрешительной документацией.

Единственный "+" в этой ситуации то, что мы имеем дело с "УБ"; ну недолжны они кинуть. (Хотя тоже, вопрос спорный, т.к. юрлицо "УБ" нигде не фигурирует; по сути "УБ" - это площадка где мы с Вами подписали договора и получаем свидетельства).

Я инвестировал на этапе суда 1-ой инстанции.
Насчет абсурда относительно поднятия цен во время кассации с Вами целиком и полностью согласен.

Цитата "Татьяна22022017":

Скорее всего сделки - это купля-продажа введенных в эксплуатацию обектов. Инвестирование вряд ли сюда вошло. А темпы строительства и увеличились,т.к. есть спрос благодаря доллару по 26 - у тех, у кого сбережения были и в валюте появилась возможность что-то купить,но на готовый не хватило или... другое... Я думаю что рост цен связан исключительно со степенью строительной готовности. Ну без цифр у меня такое впечатление, пока такое.

Я совсем немножко перепутал цифры:) вот полность текс статьи:

На рынке Киева "зависло" более 76 тысяч новых квартир: нет покупателей
С начала 2011 года на рынке первичной недвижимости Киева скопилось более 76 500 “зависших” квартир.
Об этом говорится в исследовании, которое провели аналитики портала поиска недвижимости Address ua совместно с экспертами агентства недвижимости ARPA Real Estate, передает ABCNews.
Как сообщается, в Киеве в первом полугодии 2017 года на продажу вышло 20,7 тыс новых квартир, при этом сделок за этот период состоялось 1110.
Таким образом, за первые шесть месяцев 2017 непроданными остались почти 19,6 тыс. квартир, а с начала 2011 года на рынке скопилось более 76,5 тыс “зависших” объектов.
При этом с апреля 2017 года зафиксировано резкое падение темпов продаж. Так что скопление первичной недвижимости на столичном рынке будет и дальше увеличиваться.


Также не уверен, что сюда вошло инвестирование, так как это, в основном, длительное сотрудничество. Но сомневаюсь, что даже учитывать все сделки по инвестированию - общая ситуация кардинально изменится.

Жильё в Киеве , в минутной доступности МЕТРО, будет иметь бОльший приоритет при покупке в сегменте эконом класса.

kyiv_7, Татьяна22022017, спасибо за развернутый ответ. Странно, смотрел в документах отдельно на сайте Верховного суда и в перечне запланированных заседаниях по нашему суду отметок не было.

Касательно кассации, я ведь правильно понимаю, что согласно постановлению Апелляционного хоз. суда, которое вступило в силу 27.09.2017 обжаловать данное решение можно до 17.10.2017 включительно, а кассация была зарегистрирована 03.11.2017 и, соответственно, она будет отклонена Высшим хоз. судом, как поданная не в отведенный судоб на обжалование срок, верно? Или могут быть варианты?..

Цитата:

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Спасибо.

P.S. На луне добавили раздел с разрешительными документами.

Цитата "Symrak":

Касательно кассации, я ведь правильно понимаю, что согласно постановлению Апелляционного хоз. суда, которое вступило в силу 27.09.2017 обжаловать данное решение можно до 17.10.2017 включительно, а кассация была зарегистрирована 03.11.2017 и, соответственно, она будет отклонена Высшим хоз. судом, как поданная не в отведенный судоб на обжалование срок, верно? Или могут быть варианты?..

Господарський процесуальний кодекс України
Стаття 110. Строк подання касаційної скарги

Суд касаційної інстанції постановляє ухвалу про повернення касаційної скарги у випадках, якщо вона подана після закінчення строків, установлених цією статтею, і суд за заявою особи, яка її подала, не знайде підстав для поновлення строку, та незалежно від поважності причини пропуску цього строку - у разі, якщо вона подана прокурором, органом державної влади, органом місцевого самоврядування після спливу одного року з моменту набрання оскаржуваним судовим рішенням законної сили.

Цитата "Yana Oz":

Да уж, разница чувствуется в подходе тех, для кого этот ЖК очередной бизнес-проект купи/перепродай, и тех, кто покупает жилье для себя и делает такие покупки очень не часто)) Но главный интерес у нас общий, так что не надо ругаться, лучше быть полезными друг для друга. Благодаря опытным покупателям я, например, много нового узнаю))

+1
присоединяюсь к пожеланиям Yana Oz - не нужно ссориться.

Хотя, конечно, события последних дней подпортили настроение - и что касается кассации, и что касается повышения цен для дома 2. Так что нервозность объяснима, так или иначе - надеемся на лучшее.

Цитата "VJ078":

+1
присоединяюсь к пожеланиям Yana Oz - не нужно ссориться.

Хотя, конечно, события последних дней подпортили настроение - и что касается кассации, и что касается повышения цен для дома 2. Так что нервозность объяснима, так или иначе - надеемся на лучшее.

Алекс_ЧМ, благодарю!

Камеру зумнули, чтоб и строительство второго дома видно было)