ЖК Чарівне Місто | Київміськбуд, Укрбуд | Київ, вул. Бориспільска, 18-26

Всем добрый день.Пришла рассылка от КМБ про старт продаж домов 6789 ,хочу туда инвестировать.Понимаю что цена завышенна.У кого какое мнение,какие есть тут риски именно этого ЖК.спасибо.

Шановні учасники форуму, продовжуються роботи на об’єкті.

У буд. №1 вікна встановлено на 98%.

1,2,3 секції вхідні двері облаштовано на 100%

4 секція облаштовують стяжку підлоги - виконана на 70%

5 секція облаштування стяжки й встановлення дверей виконано на 100%

Облаштування покрівлі виконано на 90%.

Інженерні комунікації   (електрика, сантехніка) виконані на 90%.

Фасадні роботи на 1,2,3 секціях виконані на 90%; на 4,5,6 секціях - на 60%

Облаштування МЗК 1,2,3 секцій виконано на 90%; 3,4,5,6 - на 50%.

Внутрішньомайданчикова інженерія облаштована на 90%; зовнішня інженерія - на 30%.

У буд. №2 встановлення вхідних дверей квартир виконано на 100%.

Фасадні роботи виконано на 70%

Покрівля облаштована на 99%.

На 1,2,3,4,5 секціях вікна встановлені на 100%; на 6-й секції - на 80%

Облаштування МЗК (штукатурка, двері, плитка) виконано на 90%.

Інженерні комунікації у 1,2 секціях,  облаштовано на 80%,

на 3,4 секціях - на 50%,

на 5,6 секціях - на 10%.

Приступили до монтажу ліфтового обладнання на  всіх секціях 2-го будинку.

У буд. №3 монолітні роботи на стадії завершення, виконані на 99%.

Цегляну кладку облаштовано на 1 секції на рівні 6-го поверху,

на 2-й секції на рівні 15-го поверху,

на 3-й секції на рівні 11-го поверху,

на 4-й секції на рівні 13-го поверху,

на 5-й секції на рівні 9-го поверху.

Приступили до облаштування паркінгу.

У буд. №4 на 1, 2 секціях виконують монолітні роботи на рівні 12-го поверху;

на 3-й секції - на рівні 11 поверху;

на 4-й секції - на рівні 9 поверху;

на 5-й секції - на рівні 10 поверху.

Виконали випробувальні кущі 5 та 6 будинків.

Виконують облаштування котловану 7 та 8 будинків.

https://forum.domik.ua/zhk-charivne-misto-ul-borispolskaya-18-26-ukrbud-t29337-10020.html#post-2077172

Я инвестор 2 дома , зачем вы пишете не правду ,  если внутри 2 дома не готово еще почти ни чего , судя по видео-отчету ИГ нашего ЖК .  У буд. №2 встановлення вхідних дверей квартир виконано на 100%.  ( по нашим данным установлено только 1-2-3 секция)

Облаштування МЗК (штукатурка, двері, плитка) виконано на 90%. (по нашим данным только 1-2 секция)

Был сегодня в отделе продаж. Так же прогулялся вокруг стройки. 1-й и 2-й дома отделывают, 3-й и 4-й строят. На первый взгляд все достаточно активно.

Был там первый раз, удивило, что во дворе строящегося 4-го дома много невырубленных деревьев.  

освежим-с. О сроках.

Раптом хтось пропустив знижку. А то цього року, після березня, ціни лише росли.

https://kmb.ua/ua/news/bolshaya-chernaya-semerka-akciya/

ukrainer

Раптом хтось пропустив знижку. А то цього року, після березня, ціни лише росли.

https://kmb.ua/ua/news/bolshaya-chernaya-semerka-akciya/

І зразу ж чергове підвищення.

“Київміськбуд” повідомляє про підвищення вартості квадратного метра нерухомості з 24 грудня 2021 року.

https://kmb.ua/ua/news/kievgorstroj-anonsiruet-povyshenie-cen/

Найдите будущих соседей в реестре инвесторов!

Информация о реестре инвесторов

Andrii_Seven

освежим-с. О сроках.

это значит, что на ремонты в доме №1 раньше третьего квартала не запустят?

«Київміськбуд»

Шановні учасники форуму, продовжуються роботи на об’єкті.

У буд. №1 вікна встановлено на 98%.

1,2,3 секції вхідні двері облаштовано на 100%

4 секція облаштовують стяжку підлоги - виконана на 70%

5 секція облаштування стяжки й встановлення дверей виконано на 100%

Облаштування покрівлі виконано на 90%.

Інженерні комунікації   (електрика, сантехніка) виконані на 90%.

Фасадні роботи на 1,2,3 секціях виконані на 90%; на 4,5,6 секціях - на 60%

Облаштування МЗК 1,2,3 секцій виконано на 90%; 3,4,5,6 - на 50%.

Внутрішньомайданчикова інженерія облаштована на 90%; зовнішня інженерія - на 30%.

У буд. №2 встановлення вхідних дверей квартир виконано на 100%.

Фасадні роботи виконано на 70%

Покрівля облаштована на 99%.

На 1,2,3,4,5 секціях вікна встановлені на 100%; на 6-й секції - на 80%

Облаштування МЗК (штукатурка, двері, плитка) виконано на 90%.

Інженерні комунікації у 1,2 секціях,  облаштовано на 80%,

на 3,4 секціях - на 50%,

на 5,6 секціях - на 10%.

Приступили до монтажу ліфтового обладнання на  всіх секціях 2-го будинку.

У буд. №3 монолітні роботи на стадії завершення, виконані на 99%.

Цегляну кладку облаштовано на 1 секції на рівні 6-го поверху,

на 2-й секції на рівні 15-го поверху,

на 3-й секції на рівні 11-го поверху,

на 4-й секції на рівні 13-го поверху,

на 5-й секції на рівні 9-го поверху.

Приступили до облаштування паркінгу.

У буд. №4 на 1, 2 секціях виконують монолітні роботи на рівні 12-го поверху;

на 3-й секції - на рівні 11 поверху;

на 4-й секції - на рівні 9 поверху;

на 5-й секції - на рівні 10 поверху.

Виконали випробувальні кущі 5 та 6 будинків.

Виконують облаштування котловану 7 та 8 будинків.

Почему вы такую информацию не даете к примеру на Жк Злагода ?? информации никакой! Урловский 1 тоже 

Pratsuk89

Почему вы такую информацию не даете к примеру на Жк Злагода ?? информации никакой! Урловский 1 тоже 

ЖК Злагода - роздл "хід будівництва" інформація від листопада. Відео теж листопадове. (гадаю, що скоро буде грундеве оновлення).

ЖК Урлівський 1 - оновлено в грудні.

Те, що КГС не пише у відповідні гілки ЦЬОГО форуму - ну то таке. Але інформації повно. Фото і відео.

https://kmb.ua/ru/objects/zhiloj-kompleks-ul-prichalnaya-11/course-construction

Добрый вечер. Читала за ЖК на Курнатовского , там апартаменты строят на рекреационной зоне, это считается не жилой фонд, поэтому коммунальные услуги оформляться будут на юридическое лицо. Из за этого вся комуналка в разы дороже. Кто узнавал как с этим дела в Чарівному Місті? 

Elena. M.

Добрый вечер. Читала за ЖК на Курнатовского , там апартаменты строят на рекреационной зоне, это считается не жилой фонд, поэтому коммунальные услуги оформляться будут на юридическое лицо. Из за этого вся комуналка в разы дороже. Кто узнавал как с этим дела в Чарівному Місті? 

Давайте для начала разберемся с вопросом "апартаментов".

https://kmb.ua/ru/news/apartamenty-nezhiloj-fond-no-vygodnoe-vlozhenie/

И самое главное https://kmb.ua/ua/news/chem-apartamenty-otlichayutsya-ot-kvartir/

Задаем себе вопрос: ЖК ЧМ - апарт-комплекс или нет?

Хотим купить квартиру в 6 доме. Кто был на сделках, подскажите пожалуйста, нужно брать юриста с собой ? Кто ездил без него? Нормально всё оформляется? 

Доброго дня! Учора були у відділі продаж Чарівного Міста, і у нас виник ряд запитань.

Найбільше турбує те, що:

1) немає у відкритому доступі дозволу на забудову для цивільних потреб,

2) кадастровий запис про призначення земельної ділянки свідчить про те, що вона призначена "для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України",

3) незрозуміла ситуація по судах: остання доступна інформація станом на лютий 2021 року (касаційний суд), результат не настільки однозначний, щоб бути точно впевненими у тому, що цивільним особам буде дозволено селитися у цьому ЖК, земля під котрим все ще формально належить МО. Чи були суди ПІСЛЯ лютого 2021 року? Якщо так - які рішення прийняті?

4) незрозумілий клас енергоефективності нашого майбутнього (панельного з утепленням мінватою) житла, у відділі продаж такою інформацією не володіють.

Нам особисто не до кінця зрозуміло, за що саме ми платимо. Призначення землі - м'яко кажучи, мутне. 

Звісно, є варіант почекати, поки такі документи з'являться, як це і належить, у загальному доступі, і тоді вписатися у яку-небудь наступну чергу будівництва.

Може, хтось вже з'ясовував ті питання, що виникли у нас? Дуже хочеться поспілкуватися на цю тему з кимось "бувалим".

Elena. M.

Хотим купить квартиру в 6 доме. Кто был на сделках, подскажите пожалуйста, нужно брать юриста с собой ? Кто ездил без него? Нормально всё оформляется? 

А какую функцию Вы ожидаете от юриста? Юрист против Киевгорстроя? КГС - один из супер-мега-монополистов. Никто под Вас (и Вашего юриста) подвигаться не будет. Не нравится - не покупайте. Договор - типовой. Штрафов за задержку сдачи для КГС нет и Вы это в договор не пропишете. 

supername

Доброго дня! Учора були у відділі продаж Чарівного Міста, і у нас виник ряд запитань.

Найбільше турбує те, що:

1) немає у відкритому доступі дозволу на забудову для цивільних потреб,

2) кадастровий запис про призначення земельної ділянки свідчить про те, що вона призначена "для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України",

3) незрозуміла ситуація по судах: остання доступна інформація станом на лютий 2021 року (касаційний суд), результат не настільки однозначний, щоб бути точно впевненими у тому, що цивільним особам буде дозволено селитися у цьому ЖК, земля під котрим все ще формально належить МО. Чи були суди ПІСЛЯ лютого 2021 року? Якщо так - які рішення прийняті?

4) незрозумілий клас енергоефективності нашого майбутнього (панельного з утепленням мінватою) житла, у відділі продаж такою інформацією не володіють.

Нам особисто не до кінця зрозуміло, за що саме ми платимо. Призначення землі - м'яко кажучи, мутне. 

Звісно, є варіант почекати, поки такі документи з'являться, як це і належить, у загальному доступі, і тоді вписатися у яку-небудь наступну чергу будівництва.

Може, хтось вже з'ясовував ті питання, що виникли у нас? Дуже хочеться поспілкуватися на цю тему з кимось "бувалим".

Добрый вечер, по словам юриста, на землях Обороны можно строить жилую недвижимость.

karamon76

Добрый вечер, по словам юриста, на землях Обороны можно строить жилую недвижимость.

А можете поділитися посиланням на законодавчі норми щодо такого будівництва (на землях МО)?

supername

Доброго дня! Учора були у відділі продаж Чарівного Міста, і у нас виник ряд запитань.

Найбільше турбує те, що:

1) немає у відкритому доступі дозволу на забудову для цивільних потреб,

2) кадастровий запис про призначення земельної ділянки свідчить про те, що вона призначена "для розміщення та постійної діяльності Збройних Сил України",

3) незрозуміла ситуація по судах: остання доступна інформація станом на лютий 2021 року (касаційний суд), результат не настільки однозначний, щоб бути точно впевненими у тому, що цивільним особам буде дозволено селитися у цьому ЖК, земля під котрим все ще формально належить МО. Чи були суди ПІСЛЯ лютого 2021 року? Якщо так - які рішення прийняті?

4) незрозумілий клас енергоефективності нашого майбутнього (панельного з утепленням мінватою) житла, у відділі продаж такою інформацією не володіють.

Нам особисто не до кінця зрозуміло, за що саме ми платимо. Призначення землі - м'яко кажучи, мутне. 

Звісно, є варіант почекати, поки такі документи з'являться, як це і належить, у загальному доступі, і тоді вписатися у яку-небудь наступну чергу будівництва.

Може, хтось вже з'ясовував ті питання, що виникли у нас? Дуже хочеться поспілкуватися на цю тему з кимось "бувалим".

Питання цікаві, але навряд чи Ви тут знайдете настільки професійну і фахову аудиторію, аби отримати відповіді. Я гадаю, що Ви розумієте різницю між "інвестором" і "покупцем нерухомості". Інвестор не купляє нерухомість, інвестор купляє зобовязання забудовника, з усіма повязаними з цим ризиками. А покупець нерухомості купляє нерухомість (квартиру), зі стінами, стелею і дахом, яку можна помацати, з адресою, реєстрацією в реєстрі, підключеними комунальними послугами тощо. От тільки різниця в ціні. 

Щодо питань і мій особистий погляд:

1) На сайті Лун, на сторінці ЖК ЧМ є розділ з документами. Там є і дозволи на будівництво. 1122.2. Будинки багатоквартирні підвищеної комфортності, індивідуальні. Що таке "забудова для цивільних потреб" - не знаю, тим більше я не юрист.

2) Кадастровий запис - ну то таке. Може в кадастрі якийсь клерк не зробив свою роботу і не поміняв призначення. А може і ні. Вище є коментар, що на землях оборони можна будуватися.

3) Суди - треба шукати "глибоко" і юридично, але як на мене, всі суди виграні вже на користь забудовника. Глибоко ситуацією не володію, але сплю вночі спокійно.

4) Клас енергоефективності - теж не знаю що це таке і чому воно мене має турбувати. Але знаю будинки-панельки від КГС, утеплені. Люди живуть і не скаржаться.

І нарешті, у кожного тут були свої причини купляти саме тут. На початку УКРБУДУ- просто недорого було (щоб не сказати тупо дешево). Але - не побудували. Тепер будує КМБ. Компанія, в якій я не знаю жодного незданого будинку (звичайно все може бути, це все інвесторський ризик). Рано чи пізно (і часто-густо пізно, ніколи у визначений строк), хабарами чи по закону і правилам, але всі будинки КМБ - здані і введені в експлуатацію. Можна вважати це репутацією. 

Я не вмовляю, частково мабуть захищаю свій вибір. Але якщо є сумніви - не купляйте. Будете спати спокійніше.