ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Честно говоря, я в большом шоке от дома, и застройщика. Это не новый дом - это апокалипсис!
Как на самом деле живется там людям:
- электрика до 31 декабря по временной схеме через 4 посредников
- нет прямых договоров по воде, электричеству
- нет отопления из-за непрозрачных схем застройщика с компанией которую они наняли "ЕЕС". в результате не прозрачные расчеты, а сейчас тепла и совсем нет.
- лифты не работают
- пожарная безопасность нарушена - составлены пожарные акты. и никто не собирается ничего исправлять
- решетки, двери на замках в аварианых выходах
- пожарный лифт в Б не работает больше 2х недель
- потопы первого этажа из квартир и из лапомоек
- аварианая электрика непонятно как разведена (сегодня убедились когда во всем доме пропал свет на этажах, а в квартирах горел, в другой секции наоборот + лифты)
- с окнами по гарантии кинули. Люди живут с щелями в палец.
- парковочные места нагло отдают каким-то "инвесторам"
- мокрые стены на 1 этаже по итогу проливного дождя

А так ниче, красивенький ЖК. Кофейня есть :).

Цитата:

pakuv

Да, согласен, нужно создавать свое осбб. Но опять же некому взять на себя ответственность за его создание и ничего не происходит, кроме бесконечных разговоров, имеем неоплаты и требуем сервис ... замкнутый круг . По поводу недоделок - не знаю, все-таки цена здесь не 40 тыс.квадрат, если зайти в дома других эконом объектов, то наш дом по сравнению с ними бизнес класс. По отоплению, предлагаю дождаться решений , а не поднимать очередные волны.

Цитата "Faddej":

Да, согласен, нужно создавать свое осбб. Но опять же некому взять на себя ответственность за его создание и ничего не происходит, кроме бесконечных разговоров

Создавать нужно, когда будут или контакты нужного количества владельцев квартир или заселенный дом в нужном количестве (2/3+ голосов для второго собрания), чтобы точно собрать нужное количество голосов.

Пока что нет ни первого, ни второго.

Скоро возьмем новые списки владельцев квартир и попробуем с помощью соседей сделать перепись населения.

Я уже показывал жильцам презентацию одного из подрядчиков-менеджеров для осбб, который может помогать в управлении домом, а также в поиске и найме напрямую через осбб подрядчиков на обслуживание различны систем дома.

Цитата "Faddej":

если зайти в дома других эконом объектов, то наш дом по сравнению с ними бизнес класс.

Я думаю, что там канализация не топит первые этажи из-за просчетов застройщика, которому жалко поставить тройник с возможностью мониторинга.

ну, и штукартурка на первом этаже не облазит по несколько раз в год из-за влаги в монолите.

Цитата "BadWolf":

Это не новый дом - это апокалипсис!

и застройщик ведет себя очень-очень крайне недобросовестно и непорядочно. Ни о каких соблюдении гарантий и прав потребителя даже не идет речи.

УВАЖАЕМЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЗАСТРОЙЩИКА! Не хотите хоть пару слов отписать на все вышеперечисленные претензии по отоплению, электрике и дальше по списку?! Или вы слишком заняты составлением контент-плана своих супер-достижений для Фейсбука, по типу фоток полок с книжками, которые красили 3 месяца? Или съемками нового видео, как на крыше дома (на которую по всем правилам всех возможных техник безопасности могут выходить только рабочие) играют в футбол? Или удалением неугодных вам комментариев и отзывов со страницы?

С другой стороны, конечно стоит отдать застройщику должное за все его косяки, апогеем которых стал срыв отопительного сезона. Теперь у жителей дома активней включается сознание того, что пора перестать терпеть всё это безобразие с отжиманием мест общей парковки, отсутствие разметки на дороге и парковке, отключение света, неработающие лифты, неработающая пожарка и двери, кушать "завтраки" и ждать пока само как-то все решится. Уже досиделись, что остаемся без перспектив на отопление в этом году.

Цитата:

pacuv

Не знаю, мне лично комплекс нравится. И по своему опыту инвестиций знаю, что ук всегда все недовольны. Для осбб - да, нужна быстрая организация и нужно потом все равно этим заниматься, т.к. не факт, что с осбб не будет каких-то проблем (говорю тоже из опыта). По поводу апокалипсиса - здесь все-таки застройщик не отказывается исправлять недоделки, которые, опять-таки повторюсь, есть у всех застройщиков.

Цитата "Faddej":

своему опыту инвестиций

А по вашему опыту инвестиций застройщик тоже так отвратительно относиться к инвесторам и последующему владельцам квартир? не отвечает на их законные требования предоставить информацию, игнорит, кормит завтраками?

И возвращаясь к вопросам к застройщику. Уважаемые представители застройщика, предоставьте, пожалуйста, развернутый ответ на следующие вопросы:

1. Когда вы планируете ввести в эксплуатацию секцию Г?
2. Что помешало вам выполнить договор, и ввести в эксплуатацию секцию Г до 30 сентября?
3. Каков статус по постоянной схеме водоснабжения?
4. Каков статус по постоянной схеме электроснабжения?

Здравствуйте

жильцы уже начали жаловаться на влагу и плесень в квартирах. Застройщик на морозе и игнорирует проблему.

В подъездах лежат коллективные заявления в государственные органы и депутатам по поводу этой проблемы, составленные другим жильцом. Просим подписать остальных.

Цитата "Faddej":

По поводу апокалипсиса - здесь все-таки застройщик не отказывается исправлять недоделки, которые, опять-таки повторюсь, есть у всех застройщиков.

По окнам не исправил. По дому также забил на большинство вещей. Тот же отваливающийся фасад, куда зимой падает влага и ухудшит ситуацию.


Застройщик отказался убирать свои таблички с общих парковочных мест, которые он хотел отобрать у жк. Люди написали жалобу в органы. По словам жильцов пришел "Благоустрій" и выписал застройщику административное правонарушение.

Цитата "pakuv":

Campus-dom_She, а кто вам и вашей карманной управляющей компании разрешил устраивать вечеринки и мусорить на крыше домов?

[attachment=0]2019-11-4 0-40-8.jpg[/attachment][attachment=1]2019-11-4 0-40-19.jpg[/attachment]

Владельцев квартир там не было.

Цитата "campus_locals":

УВАЖАЕМЫЕ ПРЕДСТАВИТЕЛИ ЗАСТРОЙЩИКА!Или съемками нового видео, как на крыше дома (на которую по всем правилам всех возможных техник безопасности могут выходить только рабочие) играют в футбол?

Читаю, и поражаюсь... как можно так дезинформировать.
Какая вечеринка? Какой футбол вообще?
Видно ведь что это йога, и там присутствовали жильцы.
О каком мусоре идёт речь? Это ведь карематы.

Столько клеветы от персонажа который написал про вечеринку тут.
То и дело что ты только говоришь, просто вода...
Кто ж тебя так обидел то в детстве?
Паша, а может ты расскажешь как ты агитировал всех не платить за отопление?

Долги наши, а мы можем только крайнего искать.

Цитата "Faddej":

Не знаю, мне лично комплекс нравится. И по своему опыту инвестиций знаю, что ук всегда все недовольны. Для осбб - да, нужна быстрая организация и нужно потом все равно этим заниматься, т.к. не факт, что с осбб не будет каких-то проблем (говорю тоже из опыта). По поводу апокалипсиса - здесь все-таки застройщик не отказывается исправлять недоделки, которые, опять-таки повторюсь, есть у всех застройщиков.

Согласен с Вами, комплекс мне тоже нравится.. Также имею опыт инвестирования в другие ЖК, и там тоже имели проблемы с недоделками, плесенью и т.д. Но откровенно говоря пока что Кампус - "лидер" в этом вопросе, как-то у них этот "первый блин" совсем комом идет. Ситуация с коряво установленными окнами и по сути, отсутствием парковки - мягко говоря - плохо выглядит.
По окнам - компания Глассо достаточно толковая контора, производство на уровне (был там) и за качеством следят на всех уровнях. То что на балконах стоит тонкий профиль 58-й серии, и при длине конструкции 3,3-3,5 м без усиления - это просчет архитекторов застройщика, но почему Глассо доверили установку окон каким-то рукож..пым мастерам - это вопрос. У меня, они накосячили во всем где только можно было))) и теперь я не могу доделать ремонт т.к. жду демотаж и повторный (правильный) монтаж конструкций.
Парковка - судя по длине периметра дороги вокруг ЖК, гостевой парковке и паркингу - влезет там не более 250-300 авто, а учитывая тот факт что в комплексе 750кв и в семье часто бывает по 2 авто - возле комплекса будет натыкано авто в каждой щели - будет реальный ад)). Ну а история с парковкой для ХАБа вообще финиш))
Тем не менее, рано или поздно косяки застройщик закроет, всё успокоятся. И к строительству следующих объектов будет подходить более обдумано, набив шишки и получив такой опыт (а Павла возьмут в технадзор )

По моему опыту было и такое, что застройщик несколько лет устранял недоделки, но планомерно все исправил. Да, взять Пашу в технадзор - это мысль ))

Цитата "Mark_46":

Читаю, и поражаюсь... как можно так дезинформировать.
Какая вечеринка? Какой футбол вообще?
Видно ведь что это йога, и там присутствовали жильцы.
О каком мусоре идёт речь? Это ведь карематы.

О, представитель застройщика наконец-то решился прокомментировать хоть что-то, пусть даже с нового зарегистрированного аккаунта.
Про футбол было сказано в другом контексте - перечитайте еще раз внимательней. Сначала йогу проводите на крыше, а потом будете матчи проводить по мини-футболу) В любом случае - вы не имеете права пускать людей на крышу для подобных активностей. У нас не элитный ЖК, в проект которого была заложена эксплуатация крыши жителями дома для вечеринок и тд. Там даже нету нормальных ограждений, подумайте головой!

Вообщем, отвечать застройщик на все жалобы жильцов - не готов. Съезжает на уже старую тему про злостного вредителя и неплательщика - Павла.Еще раз, уважаемые представители застройщика! Никого не интересуют ваши личные отношения с Павлом. Хватит переводить на него стрелки. На сегодня есть ряд серьезных проблем в доме (отопление, вода, электрика, плесень, пожарка) - с этим согласны ВСЕ жители дома и пишут об этом сейчас ВЕЗДЕ. Наберитесь смелости наконец, начните комментировать реальную ситуацию в доме и ЧТО вы сделали по ее решению. Спасибо!

Здравствуйте

Жильцы как раз нашли это видео и пожаловались в личку, что устраивают такое на крыше. Та зона не предназначена для такого и там нет ограждений. По самой крыше постелена арматура.

Также нет специального покрытия для прогулок. Повредят покрытие - будет течь.

Цитата "Mark_46":

Паша, а может ты расскажешь как ты агитировал всех не платить за отопление?

Долги наши, а мы можем только крайнего искать.

Призыв был относительно левых завышенных теплопотерь. Иногда они равнялись по размеру отоплению квартир.

Если в 11.2019 говорят, что снова будут пересчитывать теплопотери в платежках, начиная с 12.2018, то это эпический провал. Почти год мутят с многочисленными расчетами, чтобы было справедливо.

Лично у меня теплопотери в платежке за апрель (топили 6 дней) почти в 3 раза больше чем платежка за 30 дней марта при 0 на счетчике квартиры. А батареи в общих коридорах (кроме постов охраны) выключили еще в начале февраля.

Цитата "campus_locals":

Наберитесь смелости наконец, начните комментировать реальную ситуацию в доме и ЧТО вы сделали по ее решению.

Застройщик глубоко усугубил ситуацию во всем.

Не думаю, что он что-то там исправит до конца в будущем, если он отказывается даже убрать столбики после попытки отжима общей парковки, не смотря на требования жильцов в течение нескольких недель. В основном игнорирование по всем каналам связи важных вопросов от различных жильцов или владельцев.

Уважаемый застройщик, а вы не думали, что может пора перестать огрызаться собственникам здесь, а собраться коллективом в своем офисе и банально, по-человечески, может не заработав лишние деньги, ЗАТО ГЛАВНОЕ - репутацию...и банально внутри вашей компании думать как исправить все недоделки, чтобы люди увидели все это, почувствовали, чтобы будущие собственники секции Г не мучались как мы, жители секций А-Б. Таким образом остановить этот бесконечный поток КОНСТРУКТИВНОЙ КРИТИКИ не словом, а ДЕЛОМ. Не нужно быть как наши политики, думать "а, прокатит, с нами это не случится, холуи стерпят". Не прокатит, у нас дом не элитный, мы не требуем какого-то особого пиетета, можно банально завершить то, что мы ЗАКОННО требуем? Иначе ваша репутация будет просто стерта, вам будет сложно будет построить другие секции, имея такой бэкграунд недовольных жителей ЖК Кампус.

Доброго дня!

Публікуємо стан ситуації по переходу на прямі договори по водопостачанню:

Стандарт Девелопмент повністю виконано всі роботи щодо будівництва та реконструкції систем водопостачання і водовідведення згідно технічних умов Київводоканалу. 5 листопада 2019 року інженером-інспектором водоканалу підписаний відповідний Акт обстеження без зауважень. На основі цього акту підписується Акт технічного приймання, необхідний для укладення договору по постійній схемі водопостачання. Але Київводоканал поставив умову 100% розрахунку за спожиту воду. Станом на сьогодні борг жителів будинку перед "МДЛ Кампус" складає 55 тис грн. "МДЛ-Кампус" ініціювали і погодили підписання додаткової угоди з графіком реструктуризації та оплати заборгованості до кінця року. Очікується, що наступного тижня відповідні документи будуть підписані і ми переведемо будинок на договір по постійній схемі водопостачання, це питання кількох робочих днів. Файл з поточним балансом розрахунків за воду поквартирно відправлено жителям, МДЛ повинен опублікувати в холах комплексу, просимо оплатити якнайшвидше і вподальшому не допускати утворення заборгованості.

Статус щодо електропостачання.

Повністю закінчена реконструкція однієї з двох ТП, підписані всі необхідні документи між КПІ, енергопостачальником і "Стандарт Девелопмент". Протягом тижня очікуємо на переключення енергопостачання на нові трансформатори. Проінформуємо про це додатково, оскільки в першій половині дня доведеться відключати на пару годин електроенергію. Реконструкцію другої ТП планується закінчити в грудні. Поточний максимальний обсяг навантаження (не всі квартири живуть) - це лише половина від можливостей однієї ТП, відповідно жодних проблем з точки зору використання потужностей не буде.

Інформуємо про поточний стан ситуації по опаленню:

Компанія "ЕЕС" в минулому опалювальному сезоні технічно впоралась із запуском і налагодженням автономної котельні ЖК "CAMPUS". Але діяльність оператора щодо комунікації з клієнтами (зокрема коректність нарахування і обліку) не задовільняла ТОВ "Стандарт Девелопмент", неодноразові вимоги змінити бухгалтерію ні до чого не призводили, тому в серпні 2019 року було відправлено повідомлення про розторгнення Договору користування з ТОВ "ЕЕС" і проведені перемовини для входу нового оператору, погоджений тариф. Нажаль, на стадії погодженння документів в Київгазі, новий оператор під впливом інформації про наявність значної заборгованості жителів за тепло, відмовився укладати прямі договори. Відповідно, довелось повернутись до відносин з "ЕЕС". Бухгалтера попереднього було звільнено, протягом майже двох тижнів економісти "Стандарт Девелопмент" з новим бухгалтером оператора робили аудит нарахувань і оплат, підсумкова таблиця в файлі, який розпоширено серед жителів, також інформація буде в холах комплексу. Поточна заборгованість жителів перед оператором більше 0,5 млн грн, оператор не має заборгованості за транспортування перед Київгазом, але є борг перед Нафтогазом за спожитий газ минулого сезону. Нафтогаз підписав договір на новий сезон, але відмовляється давати нові обсяги до розрахунку по боргу минулого року. Нічого не заважає включити котельню, крім боргу за газ. Просимо терміново закрити борги. У кого будуть питання - протягом тижня ЕЕС планує організовати тимчасове робоче місце представника "ЕЕС" в приміщенні експлуатуючої організації для укладання договорів і проведення консультацій. Коли представник буде на місці, ми повідомимо вам.

Звертаємося із проханням, хто знає сусідів і бачить борг - набрати їх і попросити в найближчі дні оплатити.

Цитата "invest_g":

А по вашему опыту инвестиций застройщик тоже так отвратительно относиться к инвесторам и последующему владельцам квартир? не отвечает на их законные требования предоставить информацию, игнорит, кормит завтраками?

И возвращаясь к вопросам к застройщику. Уважаемые представители застройщика, предоставьте, пожалуйста, развернутый ответ на следующие вопросы:

1. Когда вы планируете ввести в эксплуатацию секцию Г?
2. Что помешало вам выполнить договор, и ввести в эксплуатацию секцию Г до 30 сентября?
3. Каков статус по постоянной схеме водоснабжения?
4. Каков статус по постоянной схеме электроснабжения?

Добрый день, по статусам ответили
по секции Г, уже ранее сообщали, продублируем, на данный момент идет процесс зачисления потраченных средств на коммуникации в счет паевых взносов, все необходимые документы поданы в КМДА, к сожалению, нет возможности влиять на ускорение процесса. Именно с этим связана задержка.
Планируем завершить процедуру ввода в эксплуатацию максимум до конца января 2020 года.

По остальным вопросам, которые были у жителей. Недостающие/испорченные отливы заменили, некоторые претензии по фасадам начали исправлять на прошлой неделе. Был вопрос со стеной на первом этаже секции, его также закрыли на прошлой неделе. Касательно исправления недочетов по стеклопакетов - в течение прошлой недели был осуществлен обзвон жителей и назначено время для прихода специалиста, визит специалиста будет произведен в течение следующей недели.

Также реализовано благоустройство части двора, верхняя часть двора будет завершена весной, в течение следующей недели будет завершено благоустройство для жителей секции Г.

Дорогу по улице Полевая со стороны жилого комплекса при невозможности погодных условий в этом году, завершат весной. По улице Нижнеключевая полностью уложено новое асфальтное покрытие.

Здравствуйте

Цитата "Campus-dom_She":

Поточний максимальний обсяг навантаження (не всі квартири живуть) - це лише половина від можливостей однієї ТП, відповідно жодних проблем з точки зору використання потужностей не буде.

1. Нас интересует точный срок (дата в 1-2 недели), с которого у жильцов появится возможность заключать прямые договора на электроэнергию.

Мы не хотим, чтобы вся жизнь в жк кампус и будущее осбб зависели от электричества со схемой через застройщика, который может отключить ее или заставить платить по коммерческому тарифу.

Хотим избавить от зависимости от застройщика во всех направлениях.

________________________________________ _____

Цитата "Campus-dom_She":

Бухгалтера попереднього було звільнено, протягом майже двох тижнів економісти "Стандарт Девелопмент" з новим бухгалтером оператора робили аудит нарахувань і оплат, підсумкова таблиця в файлі, який розпоширено серед жителів, також інформація буде в холах комплексу.

2. Уже есть отзывы о расчетах экономистов "Стандарт Девелопмент"



Можете начинать считать заново, чтобы не затягивать с отоплением. Также жильцы попросили вас предоставить файлы с формулами и расчетами.

Хоть убрали в новом расчете долг этому покупателю квартиры, который недавно оставил отзыв о вас:



Хотя он писал об этом здесь более 4 месяцев назад //forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3380.html #p1911785

Перебирайте заявки таких людей у вас и проверяйте, а то снова будут бегать с проблемами и поднимать зраду, а потом после ожидания придется делать новый перерасчет - опять отопление затянется.


________________________________________ _____

Цитата "Campus-dom_She":

Недостающие/испорченные отливы заменили

3. Заменили лишь части квартир, а не всем. Рано отчитываться об завершенности.

Цитата "Campus-dom_She":

Был вопрос со стеной на первом этаже секции, его также закрыли на прошлой неделе.

4. Вы снова убрали последствия проблемы (облезлая от влаги штукатурка), но не источник проблемы.

К тому же сделали это не аккуратно. Эта халтура возле лифтов бросается в глаза:

Цитата "Campus-dom_She":

Касательно исправления недочетов по стеклопакетов - в течение прошлой недели был осуществлен обзвон жителей и назначено время для прихода специалиста, визит специалиста будет произведен в течение следующей недели.

5. Там проблемы не только со стеклопакетами.

Лично я письменно требовал заменить по гарантии такие окна и остекление балкона: https://drive.google.com/file/d/1eaCjj2pyN2t61Pl2etuG1eO92SOD7DvO/view

Жарким летом они рамы прогибались как желе, а часть настолько изгибались, что после открытия невозможно было закрыть. Здесь поможет только замена.

________________________________________ _____


6. Когда будут исправлены проблемы фасада: повреждения, отпадывающие части откосов окон и внешних стен и слезающее покрытие с балконов?




________________________________________ _____



7. Когда удалите знаки на общей парковке после попытки застройщика отжать часть общей парковки?

Здравствуйте

застройщик не ответил ни на что из этого поста: //forum.domik.ua/zhk-campus-ul-polevaya- 38-standard-development-t28170-3600.html #p1963435

Отопления нет до сих пор в жк.

Застройщик сделал перерасчет платежек за отопление, отдал файл приведенному ними старому отопителю, который почти за год не смог посчитать платежки

Люди просят у застройщика файл с расчетами, чтобы посмотреть формулы и данные, а застройщик 3 дня не отвечал. Сегодня отписался, что те данные отопителя и что застройщик не даст их.

Странно, но за прошлый перерасчет в марте такой же файл дали.


Застройщик не дает ни контактов отопителя, ни методики расчетов. Представителей отопителя нет. Недавно люди в групповой переписке с застройщиком предлагали блокировать вход строителей застройщика в секцию Г, чтобы добиться хоть какой-то обратной связи. Не удивлюсь, если будут пикеты под отделом продаж застройщика.



У застройщика интересная методика расчета



Если квартира без счетчика и не использовалась, но на застройщике ("без права собственности"), то застройщик платит только за отопление коридоров. Могли жить строители застройщика. Никто не ставил пломбы.

Если квартира без счетчика, не использовалась и на владельце (свободные квартиры), то владелец платит за отопление коридоров + отопление по метражу квартиры (как будто использовал тепло).

Суммы после расчета интересные. У меня 0 на счетчике тепла, ни одного платежа. Рядом квартира, которая больше моей, БЕЗ счетчика, ни одного платежа. В итоге у меня "теплопотери" в платежках больше в 2 с чем-то раза чем у квартиры без счетчика

____________________________________


Владельцы квартир начали делать фото проектной документации дома у управляющей компании для осбб и на случай потери. Некоторые документы размером больше письменного стола.

Часть такой документации есть у застройщика в электронном виде, но компании застройщика отказываются давать эти файлы владельцам квартир (не мне). Специально делают так, чтобы жильцам кампуса было сложнее.

Цитата "Andrew11111":

...
Уже не плачу им больше года. Все написано из собственного опыта. Ссылка на ухвалу полученную мной

Огромное спасибо за поддержку. На сегодняшний день "охрана" начала массовое блокирование ключей, о чем не стесняется открыто заявлять. На общее обозрение они выкладывают документ с оплатой поквартирно, с отметками о блокировке тех, кто не платит.