ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

Тоже согласен с The Executioner. Так чтобы все были довольны и при этом платили средненькую цену за квдрат - не бывает. Задержка дома даже на годик - это еще совсем не проблема! Проблема если инвестиция в никуда уплывает, вместе с конечными бенЯфициарами.

Единственное что ОП не доделывает это не всегда вовремя доносит информацию:
- случай с прокуратурой
- задержки по фасадам

Цитата "DanteAlighieri":

Тоже согласен с The Executioner. Так чтобы все были довольны и при этом платили средненькую цену за квдрат - не бывает. Задержка дома даже на годик - это еще совсем не проблема! Проблема если инвестиция в никуда уплывает, вместе с конечными бенЯфициарами.

Единственное что ОП не доделывает это не всегда вовремя доносит информацию:
- случай с прокуратурой
- задержки по фасадам

Кстати, да, относительно цены, я бы сказал она и вовсе минимальная, учитывая район. Был бы застройщиком какой-то именитый Укрбуд с их быдло-отделами продаж, цена была бы еще на уровне котлована 18 тысяч гривень за метр и 25 тысяч минимум за полгода до сдачи, ибо это "один из лидеров".

Цитата "The Executioner":

Не хочу, чтобы все было лишь как одна сплошная "зрада", поэтому, напишу пару слов в защиту ОП и застройщика. Наш ЖК Кампус - настоящие неформалы на фоне других строек, альтернативщики) Например, близлежащие комплексы Козацкий, Воздухофлосткий, Элизиум и другие, которые вот-вот должны по факту сдать. У них ситуация следующая - дома построены, на 99-100%, фасады давно готовы, однако до сих пор, то сертификат кто-то не получил или адрес, то возникли проблемы с подключением к коммуникациям, а кто-то просто отмалчивается, даже не показывает фото внутренних работ. У нас в этом плане все отлично. Сертификат умудрились получить еще зимой. Причем как обещали, вовремя - плюс застройщику. Фото внутренних работ стабильно показывали, ведь порой объект может быть готов лишь визуально, а внутри может быть пусто. Отдел Продаж - адекватный. На других форумах начитался про совковые ОП всяких других застройщиков (государственных). То есть, у других застройщиков объекты уже готовы фактически, а вот юридически там есть нюансы, из-за которых инвесторы еще не скоро смогут зайти на ремонт. У нас наоборот - ремонт уже можно начинать (секция Б, такм лифт запустили), сертификат есть, почтовый адрес также, осталось лишь достроить, причем осталось совсем немного.

Согласен. В плане получения разрешительной документации у нашего застройщика полный порядок, в отличии от других ЖК. Почитать другие форумы, то у многих в этом плане полный хаос. Люди годами могут жить в своих домах незаконно без документов, без права собственности, и платить бешеные деньги за комунальные услуги. А возьмите рядом с Индустриальным мостом ЖК "Три богатыря", дома построили уже лет 10 назад, а вселиться никто не может, не могут подключить коммуникации, нет разрешительных документов.
А прокол у нашего застройщика вышел именно с подрядчиками. В бюджетном сегменте очень сложно найти хороших по отдельным видам работ.

Нет, люди вы серьезно? Мы должны смотреть, как плохо у некоторых других застройщиков (не у всех, обратите внимание!) и радоваться тому, что есть у нас?? Какой-то сдвиг по фазе в сознании у вас.

Застройщик должен, понимаете, строить хорошо и вовремя. Вот представте, что вы пошли к портному шить наряд к свадьбе. И вынуждены свадьбу переносить из-за тог, что то нет части части подола, то нитки рвутся, то булавки гнутся, то портной не пришел на встречу, а в конце получить кособокое нечто. Нет, вы хотите именно конкретный наряд, сшитый по вам и вовремя. (считаю свадьбу и платья рудиментом прошлого, но как пример сойдет)

Зрада чи перемога? Вот только лозунгов тут и не хватает.
Застройщик включил в проект диспоузеры (да, это стало для многих решающим фактором, для покупки именно в этом ЖК). И начал выдавать их владельцам - это нормально!. Не плохо, не хорошо - это так и должно быть, это их обязанность. Подсуетились с документами и сдали в эксплуатацию недостой - ай, молодцы! Правила техники безопасности и здравого смысла запрещают перевезти сюда семью..

Наши претензии в том, что Застройщик озвучивает реальной картины по срокам. Не влияет на скорость строительстваи и удешевляют проект - скрины соседи выкладывали ранее. Если вам некуда торопиться, просто ждите, хвалить застройщика пока не за что.

ОП хвалить не стану, могу только констатировать что как не зайду к ним, там полно народу, возможно с этим связана "пасивность" на форуме.
Кроме того для, успокоения будущих соседов, права собственности начали передавать, я уже получил документы и все ключи + диспоузер.

П.С. Диспоузер выдают в приметной коробке после получения права собственности, в суботу был в районе ЖК и видел 2 разных "щасливчиков" с такими коробками.

П.П.С. У нотариусу нужно 5 квитанций за информационные услуги, а то нам ОП сказал про одну, пришлось бегать доплачивать.

Цитата "AlekseyEY":

Согласен. В плане получения разрешительной документации у нашего застройщика полный порядок, в отличии от других ЖК. Почитать другие форумы, то у многих в этом плане полный хаос. Люди годами могут жить в своих домах незаконно без документов, без права собственности, и платить бешеные деньги за комунальные услуги. А возьмите рядом с Индустриальным мостом ЖК "Три богатыря", дома построили уже лет 10 назад, а вселиться никто не может, не могут подключить коммуникации, нет разрешительных документов.
А прокол у нашего застройщика вышел именно с подрядчиками. В бюджетном сегменте очень сложно найти хороших по отдельным видам работ.

Три Богатыря - это жуткая жуть. Дома построили и ... ничего, так и стоят три дома.


Насчет подрядчиков, предположу, что ситуация типична для нашей коррупционной системы. Видимо, есть несколько главных подрядчиков (естественно, совковых, государственных), которые на схемах, откатах, чтобы других, потенциально добросовестных, частных не пускали. В итоге, заплатив им, можно стать заложником ситуации, ведь хорошей альтернативы нет. Это как с 3G, его годами у нас не было, ибо одно свиное рыло взяло под контроль все частоты и не давало даже проводить конкурс для реализации этого 3G, лишь после определенных событий и под давлением это изменилось и у нас заработало то, что в Европе давным-давно было, не говоря уже про более современный 4G. Это значит, что нужно петь оды застройщику, ибо он должен искать выходы, но и да, пока к ним претензий особых нет, они многое сделали уже. Хотелось бы, чтобы они может и вправду дали "выход" на подрядчика, вот с ними бы встретиться и "поговорить по душам"

[/quote]Спасибо за информацию.
Это все очень грустно. И да, команда важна. Но разве не лучше было бы озаботиться поиском умелых строителей подрядчиков и платить им за каждую законченную позицию? Можно нанять дополнительную бригаду для доделки. Нанять злых и педантичных бригадиров. В договоре прописать премии за сроки и качество. Стоять над нерадивыми работниками. Проверять ежедневно результат. Стоять над ними и надзирать, если нужно. Добавлять работников, увольнять работников. Выходы есть. Мы не первые такие в этом мире и все до нас придумано.

Как известно, скупой платит дважды. В нашем случае за плохой менеджмент "Департамента строительства" платить будем мы - кто-то еще год за съемные жилища, а потом экстренно переезжать в голый бетон, так как дом сейчас объективно непригоден к жизни. Некоторые из нас получат кривые стены (да, можно кое-где загладить штукатуркой, но это ужасно если честно) из-за низкой квалификации работников, а потом будем все вместе (полдома не утеплены) дообшивать утеплителем дом, докрашивать потолки и заделывать щели между кавартирами.[/quote]
К сожалению машину времени еще не изобрели. Нельзя вернуться назад и нанять другого подрядчика. А нанимать сейчас другого сложно. Никто не любит доделывать работу за других. Сложно оценить остаток работы в объемах и в деньгах. И нельзя потерять 3-4 месяца времени, т.к. опять зима и ждите опять весны. Нанять доп.бригаду другого подрядчика нереально, как они будут делить объемы работ и деньги. Этому же уже почти все заплатили. Нанять злых и педантичных бригадиров тоже вариант не очень, т.к. для подрядчика они никто, их сотрудники не обязаны им подчиняться. У подрядчика есть свои бригадиры. А если на каждого работника будет 2 бригадира, то кого им слушать. Главная проблема, что просто работников у подрядчика не хватает. Хорошие работники едут в Европу на заработки, плохие остаются. Думаю такие же проблемы на многих бюджетных стройках в Украине.

"Это все очень грустно. И да, команда важна. Но разве не лучше было бы озаботиться поиском умелых строителей подрядчиков и платить им за каждую законченную позицию? Можно нанять дополнительную бригаду для доделки. Нанять злых и педантичных бригадиров. В договоре прописать премии за сроки и качество. Стоять над нерадивыми работниками. Проверять ежедневно результат. Стоять над ними и надзирать, если нужно. Добавлять работников, увольнять работников. Выходы есть. Мы не первые такие в этом мире и все до нас придумано. "



Вы во многом правы, однако это и вправду не просто, ибо: застройщик неопытен еще, и главное, как я уже чуть ранее, одновременно с вашим комментарием написал - на рынке подрядчиков наверняка негусто. Я сейчас сам озадачен поиском строительной бригады, которая под ключ сделает ремонт. Неопытен в этих делах. Так вот, дико озадачен, цены разнятся, одни говорят "150-200 долларов с материалами" за метр это неплохо, кто-то говорит это мало, другие - это много, можно дешевле, если самому, правда самому нет времени и навыков дабы делать и следить за каждым шагом. Так и здесь, с застройщиком, это их первый объект( ЖК Нагорный не считаю серьезным объектом). Тем не менее, это не оправдание для застройщика. Согласен, пусть ищут выходы, их строительный менеджмент подвел.

Цитата "The Executioner":

Три Богатыря - это жуткая жуть. Дома построили и ... ничего, так и стоят три дома.


Насчет подрядчиков, предположу, что ситуация типична для нашей коррупционной системы. Видимо, есть несколько главных подрядчиков (естественно, совковых, государственных), которые на схемах, откатах, чтобы других, потенциально добросовестных, частных не пускали. В итоге, заплатив им, можно стать заложником ситуации, ведь хорошей альтернативы нет. Это как с 3G, его годами у нас не было, ибо одно свиное рыло взяло под контроль все частоты и не давало даже проводить конкурс для реализации этого 3G, лишь после определенных событий и под давлением это изменилось и у нас заработало то, что в Европе давным-давно было, не говоря уже про более современный 4G. Это значит, что нужно петь оды застройщику, ибо он должен искать выходы, но и да, пока к ним претензий особых нет, они многое сделали уже. Хотелось бы, чтобы они может и вправду дали "выход" на подрядчика, вот с ними бы встретиться и "поговорить по душам"

Вы думаете, что этот самый нерадивый подрядчик будет рад "поговорить по душам" и посмотреть Вам в глаза? Вряд ли он хочет этого и юридически не обязан, правовыми отношениями мы с ним не связаны.

Цитата "AlekseyEY":

Вы думаете, что этот самый нерадивый подрядчик будет рад "поговорить по душам" и посмотреть Вам в глаза? Вряд ли он хочет этого и юридически не обязан, правовыми отношениями мы с ним не связаны.

Вы правы, не захотят и не обязаны

Цитата "Kip86":

ОП хвалить не стану, могу только констатировать что как не зайду к ним, там полно народу, возможно с этим связана "пасивность" на форуме.
Кроме того для, успокоения будущих соседов, права собственности начали передавать, я уже получил документы и все ключи + диспоузер.

П.С. Диспоузер выдают в приметной коробке после получения права собственности, в суботу был в районе ЖК и видел 2 разных "щасливчиков" с такими коробками.

П.П.С. У нотариусу нужно 5 квитанций за информационные услуги, а то нам ОП сказал про одну, пришлось бегать доплачивать.

А какой у вас вид договора не подскажите?

Цитата "Yanichar":

Полностью согласен с The Executioner, почитайте что творится у других застройщиков и вы поймете, что наш застройщик почти идеальный. Только минус ему за то, что не делится предписанием ГАСК, чтобы мы были спокойны)

ага, еще интересно будет узнать как обстоят дела с паркоместамасти+вводом секции Г+новыми ДБН )
наверное как в ЖК шелтер фантастическая история о парковке на территории Аркадии

Цитата "Kip86":

я уже получил документы и все ключи + диспоузер.

подскажите секцию и этаж пожалуйста
а то что то мою запись сняли с получения права собственности и перенесли на "мы вас уведомим"

Привет, соседям. Подскажите, лифт запустили в секции А?

Цитата "Codolphinc":

подскажите секцию и этаж пожалуйста
а то что то мою запись сняли с получения права собственности и перенесли на "мы вас уведомим"

Отдел продаж ответьте на вопрос, который задавили не один раз пожалуйста.
В чем причина переноса оформления права собственности ? И на когда перенесли? Мы вас уведомив - это не ответ, когда июль месяц на дворе.

Цитата "millboy":

Привет, соседям. Подскажите, лифт запустили в секции А?

Ещё нет. Обещали 26.06. Теперь говорят ещё нужно 2 недели, ну вообщем как обычно.

Цитата "Codolphinc":

подскажите секцию и этаж пожалуйста
а то что то мою запись сняли с получения права собственности и перенесли на "мы вас уведомим"

Многих сняли с записи и не говорят причины... лично меня это очень беспокоит..

Цитата "Codolphinc":

подскажите секцию и этаж пожалуйста
а то что то мою запись сняли с получения права собственности и перенесли на "мы вас уведомим"

Секция А, 4 тэтаж

Цитата "Taty 88":

"А в реальности всем здравым людям понятно, что финансов застройщику на окончание не хватает. Нет необходимого числа рабочих или нет денег на закупку материалов.

Угу, именно поэтому секцию Г строят с опережением графика. Из-за нехватки средств.

Цитата "svanja":

Угу, именно поэтому секцию Г строят с опережением графика. Из-за нехватки средств.

А это уже вопрос к снабжению участков материалами..