ЖК Campus | Кампус | Standard Development | ул. Полевая, 38

отдел продаж наплевал на нас


предлагаю всем дружно написать на одной из их официальных страниц наши вопросы, раз на этом форуме они нас игнорят, та где они пишут про "заселения уже весной", они там более живо отвечают потенциальным инвесторам, ну а мы, инвесторы, уже "второй план", могут месяцами кормить про достройку фасада.

Отдел продаж создан для того, чтобы продавать. Строительством занимаются другие люди. Необходимо выяснить кто эти люди и как с ними связаться.
Соседи, кто-то из вас смог выяснить есть ли у нас РЕАЛЬНЫЕ рычаги воздействия на "департамент строительства". Возможно привлечение стороннего оценщика или проведение какой-то специализированной экспертизы?

Цитата "The Executioner":

отдел продаж наплевал на нас
..

так те, кто уже отдал деньги, им не интересен

Бизнес по-украински, блин

"А в реальности всем здравым людям понятно, что финансов застройщику на окончание не хватает. Нет необходимого числа рабочих или нет денег на закупку материалов. Каждым новым поступлением средств управляющие "затыкают дыру", вероятно выплачивают зарплату работягам, ну и хватает еще на что-то. Из-за нехватки средств происходит постоянное упрощение проекта - то половина фасада без утеплителя\с другим типом утеплителя, то потолки не крашеные. Там, где нельзя упростить - затягивают сроки. Логика прослеживается и она примерно такая: чтобы покупатели не говорили, что не установлены поручни и перила - купить их и поставить хоть где-нибудь. Ровно настолько, чтоб сдать дом в эксплуатация, а там уже как-нибудь.. "




так и есть(((

ОП и где готовый фасад до конца июня по секции А??
Вы когда начнёте правду говорить?

Цитата "1XkfJ":

Отдел продаж создан для того, чтобы продавать. Строительством занимаются другие люди. Необходимо выяснить кто эти люди и как с ними связаться.
Соседи, кто-то из вас смог выяснить есть ли у нас РЕАЛЬНЫЕ рычаги воздействия на "департамент строительства". Возможно привлечение стороннего оценщика или проведение какой-то специализированной экспертизы?

Мы в конце апреля ходили на встречу с акционером. И он нам доходчиво обрисовал всю ситуацию по дому и предоставил много документов. Как я понимаю, руководство застройщика заинтересовано в том, чтобы сделать все что они обещали и качественно. Т.к. по сути это их первый дом и они хотят заработать хорошую репутацию. По деньгам, со слов акционера, проблем нет никаких, они все платят вовремя, без задержек. По фасаду показывали нам документы, на конец апреля было оплачено больше 80%, а выполнено меньше чем на половину. Все проблемы со сроками выполнения работ происходят по вине подрядчиков. С одними подрядчиками им повезло (по монолиту, коммуникациям), они все выполняли в сроки и качественно. А с другими не повезло, это по кирпичным стенам (кривые), по фасаду и прочее. Объясняли, что большая проблема найти нормальных подрядчиков за адекватные деньги. Можно менять одних на других, но скорее всего получишь примерно то же самое. Т.е. проблемы с качеством, затягивание сроков. Если разорвать договор с подрядчиком и заключить с новым, то это опять потери по времени на 2-3 месяца в лучшем случае плюс разбирательства со старым, суды и прочее. Поэтому и получается такая ситуация, что стройка сейчас полностью зависит от подрядчиков и проблема заставить их делать все в сроки и качественно. А по платежам уверяли проблем никаких нет, могут показать платежные документы.
Поэтому в такой ситуации привлечение сторонних экспертов и оценщиков вряд ли что-то даст. Т.к. вроде бы все видят и понимают, что происходит, но сделать ничего не могут. Наверное основные причины в том, что мы никак не перейдем к капитализму, так наполовину и живем еще в совке. И на строительном рынке очень во многом сохранился совковый подход к работе. И повлиять на них очень сложно. В другой стране такой подрядчик давно бы уже разорился и никто бы с ним больше не работал. А у нас он живет и процветает, сроки задерживает, качество ужасное. И ничего, и так сойдет.
По поводу ОП полностью согласен, что им лишь бы продать. Все остальное не важно. И это очень плохо, если они пытаются заработать себе репутацию. Так можно ее только испортить.

Ответ ОП :


" На камерах не видно, але минулого тижня зсередини двору закінчили секцію А. Наступний тиждень закінчують ззовні і монтаж композитних елементів, водночас місць примикання вентфасаду (внизу). По секції Б уточнимо наступного тижня дату, але в липні завершимо все на 100% фасад. Відучора пориви вітру до 15 м/с - щоб не побити фасад роботи на люльках обмежені."

Цитата "Yanichar":

Свежие фото

Большое спасибо за фото

Цитата "Taty 88":

Ответ ОП :


" На камерах не видно, але минулого тижня зсередини двору закінчили секцію А. Наступний тиждень закінчують ззовні і монтаж композитних елементів, водночас місць примикання вентфасаду (внизу). По секції Б уточнимо наступного тижня дату, але в липні завершимо все на 100% фасад. Відучора пориви вітру до 15 м/с - щоб не побити фасад роботи на люльках обмежені."

сначала зима виноват потом ветер гг

Цитата "Taty 88":

Ответ ОП :


" На камерах не видно, але минулого тижня зсередини двору закінчили секцію А. Наступний тиждень закінчують ззовні і монтаж композитних елементів, водночас місць примикання вентфасаду (внизу). По секції Б уточнимо наступного тижня дату, але в липні завершимо все на 100% фасад. Відучора пориви вітру до 15 м/с - щоб не побити фасад роботи на люльках обмежені."

сначала зима виновата потом ветер гг

Цитата "AlekseyEY":

А с другими не повезло, это по кирпичным стенам (кривые), по фасаду и прочее. Объясняли, что большая проблема найти нормальных подрядчиков за адекватные деньги. Можно менять одних на других, но скорее всего получишь примерно то же самое. Т.е. проблемы с качеством, затягивание сроков. Если разорвать договор с подрядчиком и заключить с новым, то это опять потери по времени на 2-3 месяца в лучшем случае плюс разбирательства со старым, суды и прочее. Поэтому и получается такая ситуация, что стройка сейчас полностью зависит от подрядчиков и проблема заставить их делать все в сроки и качественно. А по платежам уверяли проблем никаких нет, могут показать платежные документы.

Спасибо за информацию.
Это все очень грустно. И да, команда важна. Но разве не лучше было бы озаботиться поиском умелых строителей подрядчиков и платить им за каждую законченную позицию? Можно нанять дополнительную бригаду для доделки. Нанять злых и педантичных бригадиров. В договоре прописать премии за сроки и качество. Стоять над нерадивыми работниками. Проверять ежедневно результат. Стоять над ними и надзирать, если нужно. Добавлять работников, увольнять работников. Выходы есть. Мы не первые такие в этом мире и все до нас придумано.

Как известно, скупой платит дважды. В нашем случае за плохой менеджмент "Департамента строительства" платить будем мы - кто-то еще год за съемные жилища, а потом экстренно переезжать в голый бетон, так как дом сейчас объективно непригоден к жизни. Некоторые из нас получат кривые стены (да, можно кое-где загладить штукатуркой, но это ужасно если честно) из-за низкой квалификации работников, а потом будем все вместе (полдома не утеплены) дообшивать утеплителем дом, докрашивать потолки и заделывать щели между кавартирами.

Цитата "кикер":

сначала зима виновата потом ветер гг

Рядом с моим домом строители уже два года возводят Патриотику. Работали зимой. Работали в жару. Работали на фасадах вчера, не смотря на праздник, "при порывах ветра до 15 м/с..."

И только у нас строители - капризные. Работают редко и плохо. И никто с ними справиться не может.

Цитата "кикер":

сначала зима виновата потом ветер гг

Я бы посмотрел на вас в люльке на 15+ этаже с порывами ветра в 15 м\с...
Судя по фото - фасад секции А выглядит если не завершенным, то на 99% завершенным(его же обещали до конца июня закончить, а еще есть пару дней).
По праву собственности - у них есть какая то очередь. Сначала идут фонд, потом один вид документов при покупке(не помню точно какой), потом только идет дериватив. И вот по последнему они ни как с юристом что то там не порешают. Но вроде как он будет сидеть на ОП и это ускорит итоговое получение прав собственности.

P.S. диспоузеры выдают. и не дешевку, а вполне себе нормальные аппараты.

Заселення восени

ОП вертел нас всех, им лишь бы продать секцию Г

Цитата "AlekseyEY":

Мы в конце апреля ходили на встречу с акционером. И он нам доходчиво обрисовал всю ситуацию по дому и предоставил много документов. Как я понимаю, руководство застройщика заинтересовано в том, чтобы сделать все что они обещали и качественно. Т.к. по сути это их первый дом и они хотят заработать хорошую репутацию. По деньгам, со слов акционера, проблем нет никаких, они все платят вовремя, без задержек. По фасаду показывали нам документы, на конец апреля было оплачено больше 80%, а выполнено меньше чем на половину. Все проблемы со сроками выполнения работ происходят по вине подрядчиков. С одними подрядчиками им повезло (по монолиту, коммуникациям), они все выполняли в сроки и качественно. А с другими не повезло, это по кирпичным стенам (кривые), по фасаду и прочее. Объясняли, что большая проблема найти нормальных подрядчиков за адекватные деньги. Можно менять одних на других, но скорее всего получишь примерно то же самое. Т.е. проблемы с качеством, затягивание сроков. Если разорвать договор с подрядчиком и заключить с новым, то это опять потери по времени на 2-3 месяца в лучшем случае плюс разбирательства со старым, суды и прочее. Поэтому и получается такая ситуация, что стройка сейчас полностью зависит от подрядчиков и проблема заставить их делать все в сроки и качественно. А по платежам уверяли проблем никаких нет, могут показать платежные документы.
Поэтому в такой ситуации привлечение сторонних экспертов и оценщиков вряд ли что-то даст. Т.к. вроде бы все видят и понимают, что происходит, но сделать ничего не могут. Наверное основные причины в том, что мы никак не перейдем к капитализму, так наполовину и живем еще в совке. И на строительном рынке очень во многом сохранился совковый подход к работе. И повлиять на них очень сложно. В другой стране такой подрядчик давно бы уже разорился и никто бы с ним больше не работал. А у нас он живет и процветает, сроки задерживает, качество ужасное. И ничего, и так сойдет.
По поводу ОП полностью согласен, что им лишь бы продать. Все остальное не важно. И это очень плохо, если они пытаются заработать себе репутацию. Так можно ее только испортить.

Идеально расписали.Так и есть. И денег у них хватает, раз им так рано выдали сертификат)

Цитата "BTRco":

Я бы посмотрел на вас в люльке на 15+ этаже с порывами ветра в 15 м\с...
Судя по фото - фасад секции А выглядит если не завершенным, то на 99% завершенным(его же обещали до конца июня закончить, а еще есть пару дней).
По праву собственности - у них есть какая то очередь. Сначала идут фонд, потом один вид документов при покупке(не помню точно какой), потом только идет дериватив. И вот по последнему они ни как с юристом что то там не порешают. Но вроде как он будет сидеть на ОП и это ускорит итоговое получение прав собственности.

P.S. диспоузеры выдают. и не дешевку, а вполне себе нормальные аппараты.

Вот эти их проблемы по праву собственности и очень не нравятся ... порешают ли? И это криминальное дело ж есть..

Цитата "AlekseyEY":

Как я понимаю, руководство застройщика заинтересовано в том, чтобы сделать все что они обещали и качественно. Т.к. по сути это их первый дом и они хотят заработать хорошую репутацию.

Они уже заработали себе репутацию. Не очень хорошую репутацию безответственного застройщика.

Не хочу, чтобы все было лишь как одна сплошная "зрада", поэтому, напишу пару слов в защиту ОП и застройщика. Наш ЖК Кампус - настоящие неформалы на фоне других строек, альтернативщики) Например, близлежащие комплексы Козацкий, Воздухофлосткий, Элизиум и другие, которые вот-вот должны по факту сдать. У них ситуация следующая - дома построены, на 99-100%, фасады давно готовы, однако до сих пор, то сертификат кто-то не получил или адрес, то возникли проблемы с подключением к коммуникациям, а кто-то просто отмалчивается, даже не показывает фото внутренних работ. У нас в этом плане все отлично. Сертификат умудрились получить еще зимой. Причем как обещали, вовремя - плюс застройщику. Фото внутренних работ стабильно показывали, ведь порой объект может быть готов лишь визуально, а внутри может быть пусто. Отдел Продаж - адекватный. На других форумах начитался про совковые ОП всяких других застройщиков (государственных). То есть, у других застройщиков объекты уже готовы фактически, а вот юридически там есть нюансы, из-за которых инвесторы еще не скоро смогут зайти на ремонт. У нас наоборот - ремонт уже можно начинать (секция Б, такм лифт запустили), сертификат есть, почтовый адрес также, осталось лишь достроить, причем осталось совсем немного.

Полностью согласен с The Executioner, почитайте что творится у других застройщиков и вы поймете, что наш застройщик почти идеальный. Только минус ему за то, что не делится предписанием ГАСК, чтобы мы были спокойны)

Цитата "The Executioner":

Не хочу, чтобы все было лишь как одна сплошная "зрада", поэтому, напишу пару слов в защиту ОП и застройщика. Наш ЖК Кампус - настоящие неформалы на фоне других строек, альтернативщики) Например, близлежащие комплексы Козацкий, Воздухофлосткий, Элизиум и другие, которые вот-вот должны по факту сдать. У них ситуация следующая - дома построены, на 99-100%, фасады давно готовы, однако до сих пор, то сертификат кто-то не получил или адрес, то возникли проблемы с подключением к коммуникациям, а кто-то просто отмалчивается, даже не показывает фото внутренних работ. У нас в этом плане все отлично. Сертификат умудрились получить еще зимой. Причем как обещали, вовремя - плюс застройщику. Фото внутренних работ стабильно показывали, ведь порой объект может быть готов лишь визуально, а внутри может быть пусто. Отдел Продаж - адекватный. На других форумах начитался про совковые ОП всяких других застройщиков (государственных). То есть, у других застройщиков объекты уже готовы фактически, а вот юридически там есть нюансы, из-за которых инвесторы еще не скоро смогут зайти на ремонт. У нас наоборот - ремонт уже можно начинать (секция Б, такм лифт запустили), сертификат есть, почтовый адрес также, осталось лишь достроить, причем осталось совсем немного.

+1 а то всем везде "зрада". (не только касательно стройки, а и во всем в Украине)
У нас некоторые даже ремонт начали делать. Отлично же!