ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

По поводу планировки полностью солидарен. Уточняйте и по несколько раз.
Когда подписывал, квартира была более-менее приемлемая (первая очередь 28кв. что около лифта).
А по факту, из-за перемещения всех шахт в мою сторону, план квартиры вышел с 10-ти углами. Чисто случайно узнал.
Мало того что меня забыли предупредить об этом, так прораб еще и сказал что это я что то недосмотрел и такая планировка изначально была, из-за разделения соседней квартиры на две, хотя на момент заключения моего договора ни о каком разделении и речи не шло, наоборот хотели объединять квартиры.
Еще у меня такой вопрос к застройщику, откуда будет поступать воздух для поддержания горения в газовых котлах? Я увидел только одно отверстие, предполагаю для отвода дымовых газов.

Привет всем.
Я инвестор второго дома первой очереди. Дома хороши, на самом деле выполняли все хорошо, в срок.
И, как оказалось - "ввести в эксплуатацию" по мнению государства - это еще далеко не значит что там можно жить. В эксплуатацию дома действительно ввели в августе. Ссылка на действительные декларации тут - //britanskiy.com.ua/novosti/news/142-per vyy-i-vtoroy-dom-vvedeny-v-ekspluataciyu .html. Их же можно найти на сайте Держархбудінспекції //asdev.com.ua.
Внешние коммуникации еще не подведены.
На 10.10.14:
Газ - утвержденные техусловия(+), подводка(-)
Водоотвод/канализация - утвержденные техусловия(+), подводка(-)
Водопровод - утвержденные техусловия(+), подводка(-)
Эл. сети - утвержденные техусловия(-), подводка(-)

Так как зима близко, шансов начать ремонты до весны - "0".

Они стараются, я верю, ребята хорошие, знаем где живут :)

По поводу организации собрания пайщиков + . Но, правда, пока это бессмысленно. Нужно быть реалистами, и что кроме "попортить нервы" мы ничего не сделаем. Опаздывают все. И всегда, к сожалению. Пока же, чисто формально - они справляются со сроками.
Единственная причина, по которой нужно ехать к ним пункт 6.1.3. Раздела Обязанности Асоційованого члена (тобиш пайщика):

Цитата:

6.1.3. У термін, що не перевищує 30 (тридцяти) днів з дати повідомлення Асоційованого члена передбаченого п.2.2. Договору про введення Об‘єкту будівництва в експлуатацію та зарахування відповідної частини Пайового внеску в рахунок сплати вступного внеску у відповідності до Статуту Кооперативу та рішення загальних зборів членів Кооперативу, укласти Договір міни паю на квартиру.

У разі порушення Асоційованим членом цієї умови, за винятком обґрунтованих належним чином підстав, в тому числі підтверджених документально, він втрачає право участі в Кооперативі і втрачає права на закріплену за ним Квартиру. В зв‘язку із чим Кооператив має право відчужити цю квартиру з поверненням Асоційованому члену внесених коштів за мінусом цільових внесків Кооперативу у розмірі 10% від Пайового внеску.

В будь-якому разі, якщо з вини Асоційованого члена не підписано Договір міни паю на Квартиру протягом 30 (тридцяти) днів з дати зарахування відповідної частини Пайового внеску в рахунок сплати вступного внеску у відповідності до Статуту Кооперативу та рішення загальних зборів членів Кооперативу, Кооператив має право припинити його участь в Кооперативі в односторонньому порядку.

Нас уже "повідомили" про введение в эксплуатацию - через сайт. Поэтому прийти в гости в отдел продаж необходимо. Если по их вине "обмін паю на квартиру" не может быть выполнен в 30 дневный срок - получить письменное уведомление об этом. А это действительно не может быть сделано по причине, указанной в п.2.3 договора -

Цитата:

2.3. Квартира, якщо Сторони письмово не домовляться про інше, передається у наступному стані:- Будівельні конструкції, виконані з залізобетонної стінової панелі товщиною 160 мм; зовнішньої системи утеплення, що складається з 100 мм армованого пінополістиролу, системи фасадного оздоблення, яка включає в себе декоративно-архітектурні оклади по периметру вікон та облицювання клінкерною плиткою;
- Міжповерхові перекриття, збірні із залізобетонних пустотілих плит;
- Система водопостачання згідно з проектно-кошторисною документацією;
- Система опалення згідно з проектно-кошторисною документацією;
- Облаштовані місця підключення до інженерних мереж холодного, гарячого водопостачання із встановленням лічильників на гарячу та холодну воду та водовідведення на кухні і у санвузлі;
- Облаштовані місця підключення до інженерної мережі газопостачання згідно з проектною документацією із встановленням лічильника;
- Облаштовані місця підключення до електричної мережі згідно з проектною документацією із встановленням лічильника;
- Внутрішнє планування – вільне.

Пока еще не выполнено ряд пунктов которые относятся к коммуникациям. Поэтому принимать квартиру - нельзя.

П.С. Пишу для того только, чтобы познакомится с пайщиками :) - длинный пост решил написать с целью быть полезным.
П.С.П.С. Я всем доволен, мне нравятся дома, квартиры, отношение, соблюдение условий, все супер. Я хочу познакомится с будущими соседями.

Ссылка на //asdev.com.ua не работает, можете ее проверить.
Заранее спасибо!

Цитата "Andreybk":

Ссылка на //asdev.com.ua не работает, можете ее проверить.
Заранее спасибо!

Да, так не зайти, спасибо - //asdev.com.ua/dabi/list.php
вот так можно зайти. В фильтре напишите "Британський" и там найдете по 1 и 2 очереди информацию о декларациях. 1 очередь имеет декларацию о готовности объекта к эксплуатации. 2 очередь - декларацию про начало строительных работ.

Спасибо, нашёл.

Кстати, был вопрос о пене, в случае несвоевременной передачи прав пайщику - есть такое.

Цитата:

7.5. У разі недотримання терміну прийняття Об'єкта будівництва з вини Кооперативу (що має бути доведено) понад 3 місяців від дати, обумовленої п. 2.2. Договору, Кооператив сплачує Асоційованому члену пеню у розмірі 0,01% від суми фактично сплаченого Асоційованим членом Пайового внеску за кожен календарний день прострочення, починаючи з першого календарного дня після сплину строку 3 місяців від 01 жовтня 2014 року.

Должен сказать - им нужно постараться, чтобы подключить коммуникации и передать право собственности до 01 января 2015 г. Зимой рыть 150 метров к канализационной 600-ке - о которой говорил АндрейБК - ой как не просто. Э/э подключить - тоже не за один день. Но мы в них верим. Искренне.

Цитата "ellusive":

Зимой рыть 150 метров к канализационной 600-ке.

Я думаю это наименьшая проблема из всех.
Куда больше времени займет разработка РД и согласование ее со всеми "заинтерисованными" сторонами, особенно по газу, если прилегающие участки насыщены коммуникациями.
С нашей то зимой и в январе без проблем прокопают :)

В пятом доме был завершен монтаж шестого этажа.
Первый этаж шестого дома начали облицовывать натуральным камнем прямо на строительной площадке.
В первом доме продолжаются штукатурные работы и начат монтаж подвесных потолков "Армстронг" в местах общего пользования, лифт уже работает в тестовом режиме, также была закуплена и доставлена на объект плитка для холлов первого и второго клубного дома.
В третьем доме продолжаются кровельные работы и уже видна крыша.
В четвертом доме завершается монтаж крыльца и идут внутренние работы.

Добрый день!
Такой вопрос. Кто-то из будущих жильцом уже воспользовался услугами компании застройщика "Роял дизайн"? Ремонтные работы например.
Как качество? Довольны?

Ремонт пока никто не делал.

[youtube]//www.youtube.com/watch?v=sCejuPMlLSM[/youtube]

)))) Ай на 5 канале лукавят! Ану, посчитайте, где те 150 счастливчиков которые "уже отримали" квартиры? Заселен только дом, который был введен в эксплуатацию год назад. Там где-то 30 квартир. Остальные дома еще не сданы.

Врать тупо, но что ж поделаешь - "everybody lies" (c)

да, мне тоже интересно, где те кто получил квартиры, и интересно коммуникации будут подводить до марта 2015, согласно плана на оф. сайте, получается если и получат права собственности, то без коммуникаций, а что обязывает застройщика выполнять обязательства если документы уже раздали.

Согласно договору - застройщик должен передать квартиры с "облаштованими місцями для підключення комунікацій" - думаю на основании этого - имеем право не принимать квартиры в собственность без подведенных к квартире коммуникационных сетей. (пока по трубе не идет газ - это не "газовая труба", а просто труба, пока по трубе не течет вода - это не "водопроводная труба" а просто труба) И в соответствии с договором - застройщик подпадет под штрафные санкции, если не вложится в срок. На это им отводится 30 дней с момента проведения "Загальних зборів членів кооперативу" (согласно п. 6.1.3). Поинтересуйтесь-ка - были ли эти сборы?

До марта подключается БКК, то есть дома №№5-8.
А из БК даже по 3-4 домам застройщик укладывается в сроки, ну при условии соблюдения графика.

После очередной прогулки по БК появился очередной вопрос.
Как будет проложен внутренний газопровод?
Так как он должен прокладываться в последнюю очередь, вполне нормально что на данный момент отсутствуют трубы, но может стоило хотя бы патрон для прохода через перекрытие оставить? Стяжку и плиту пробивать будут?
Я планировал вдоль стен в стяжке пустить проводку и при соблюдении всех правил прокладки внутренних сетей газоснабжения ее 100% перебили бы.
Так же остается открыты вопрос по подводу воздуха к камере горения котла.

Место жыр (по соотношению к цене) дом панель (пойдет) метро рядом, до центра относительно не далеко, но я одного не могу понять как у них может быть дешевле чем у флагманов бюджетного строительства ? У Дбк-4 на троещине дороже !!! Назревает вопрос - В ЧЕМ ПОДВОХ ???

Цитата "Nall":

Место жыр (по соотношению к цене) дом панель (пойдет) метро рядом, до центра относительно не далеко, но я одного не могу понять как у них может быть дешевле чем у флагманов бюджетного строительства ? У Дбк-4 на троещине дороже !!! Назревает вопрос - В ЧЕМ ПОДВОХ ???

Место - рядом Окружная, недалеко - промзона, вокруг пошарпанные панельки. До метро - 25 минут пешком(проверял), материал - панель(главный минус), качество внутренних работ судя по отзывам посредственное(проблемы со звукоизоляцией между квартирами), планировка квартир - неопределённая. Насчёт цен я бы тоже поспорил(сейчас 11 тыс за квадратный если я не ошибаюсь), ну и учтите что у Роялов вроде как есть свой завод ЖБК, тоже позволяет снизить цены. При небольшом бюджете всё равно выбор неплохой, домики очень красивые(во всяком случае четёрёхжэтажные) с документацией у них вроде всё неплохо. Серьёзно рассматривал этот вариант, но панель и отзывы на сайте... Отдал предпочтение кирпичной двушке в пригороде)

В первых двух домах завершается укладка плитки, монтаж подвесных потолков и перил ограждений на лестничных пролетах. Начата заливка основ под фонтаны.
В третьем доме завершается монтаж стропильной части кровли и начата укладка металлочерепицы.
В четвертом доме завершается монтаж крыльца и залит монолитный армопояс мансардного этажа.
В пятом доме ведется монтаж восьмого этажа и продолжается заливка монолитных участков.
В шестом клубном доме ведется накрытие первого этажа круглопустотными плитами перекрытия и продолжается облицовка натуральным камнем. В седьмом доме завершено давление свай и выполняется подготовка к заливке ростверка фундамента.

Вопрос к застройщику - а как будут утеплятся внутренние перегородки квартир которые граничат с лестничной клеткой или другой неотапливаемой площадью ? И будут ли вообще утеплятся ?
Поскольку эта та внутренняя площадь дома которая никогда обогреваться не будет то жильцы, квартиры которых будут граничить с этой площадью, в зимний период прочувствуют отсутствие утепления.
Видел в другом ЖК эти стены дополнительно утепляют пенопластом.