ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

Интервью директора по продажам "Роял Хауз" каналу "УНТ".
[youtube]//www.youtube.com/watch?v=jtoKL3xAf-0[/youtube]

Цитата "Олег_К":

Не поленился, почитал все 16 страниц форума. Вижу тут собрались люди знающие, разбираются во всех ГОСТах и ГАСКах, даже как-то подозрительно, откуда им все это известно и с какой целью копают. Но то, что копают это очевидно. Сложилось такое впечатление, что GeorgeM и Ко просто впрыскивает дезинформацию и подрабатывает троллем или скорее всего конкуренты публично сводят счеты на форуме.
Но вообще я не об этом. Ехал как-то на работу и увидел в районе метро Дорогожичи бигборд с рекламой Вашего жилого комплекса. Заинтересовала сама идея клубного квартала не где-то в пригороде, а в самом Голосеево (!), и небольшая этажность домов. Ну реально, 5 этажей это вам не 30 с пятью подъездами. Поискал в инете информацию о застройщике и решил лично съездить на место, посмотреть как идет строительство и заодно по рекомендации гиперактивных форумчан «почитать стенды», так сказать воочию убедиться, что не шарашкина контора. Стройка идет полным ходом, в отделе продаж менеджер мне все подробно рассказал и показал разрешительную документацию на строительство, которой здесь на форуме так пугали якобы знающие люди, все стенды на месте и в полном порядке:)) в общем никакого подвоха я не обнаружил. К тому же компания сама производит материалы и из них же строит дома, соответственно строительство не зависит от каких-то там поставщиков и ростовщиков:)) так что не так страшен черт, как его малюют

И я не поленился прочитать. И мне мои сомнения обошлись в 1500 грн. на юр. оценку -). В соотношении со стоимостью квартиры сумма не большая. Но лучше проверить один раз и понять уровень компании и объекта, чем анализировать чьи-то мнения.

и что включает в себя эта юроценка и кто ее делает ?

Вы данный обьект проверяли? может поделитесь со всеми ?

У меня возникли вопросы по договору. Сыроват он!
Мы - должны все, они - почти не должны)
Как будет передаваться право собственности?
В пункте 6.1.3 Міна паю на квартиру (Должно быть написано ЗМІНА, дальше ошибка повторяется)
Акт користування квартирою - прошу уточнить
Пункт - не мае права виконувати оздоблювальні роботи без письмового дозволу кооперативу) - ??????? это моя квартира, или кооператива? если я право собственности получу!
И самое интересное - говорят про двух охранников на территории и консьержа в каждом доме. Какие коммунальные тарифы и какие гарантии что они не вырастут по вашему желанию???
То есть я покупаю квартиру, но за охрану, уборку, сантехников, бухгалтеров и директора жека я так понял мы будем доплачивать из коммунальных услуг?
В общем вывод:
Предложение хорошее и на рынке таких не много!
Но договора нужно дорабатывать!
Ждем коменты человека который заказал юридическую проверку! Это я сам нашел

Цитата "Banefaciy":

Ждем коменты человека который заказал юридическую проверку! Это я сам нашел

Вероятно, "человек" с количеством сообщений "2" просто зашёл оставить рекламу. Ссылка удалена, согласно правил форума.

Цитата "Banefaciy":

У меня возникли вопросы по договору. Сыроват он!
Мы - должны все, они - почти не должны)
Как будет передаваться право собственности?
В пункте 6.1.3 Міна паю на квартиру (Должно быть написано ЗМІНА, дальше ошибка повторяется)
Акт користування квартирою - прошу уточнить
Пункт - не мае права виконувати оздоблювальні роботи без письмового дозволу кооперативу) - ??????? это моя квартира, или кооператива? если я право собственности получу!
И самое интересное - говорят про двух охранников на территории и консьержа в каждом доме. Какие коммунальные тарифы и какие гарантии что они не вырастут по вашему желанию???
То есть я покупаю квартиру, но за охрану, уборку, сантехников, бухгалтеров и директора жека я так понял мы будем доплачивать из коммунальных услуг?
В общем вывод:
Предложение хорошее и на рынке таких не много!
Но договора нужно дорабатывать!
Ждем коменты человека который заказал юридическую проверку! Это я сам нашел

Добрый день!
Давайте по порядку. Право собственности будет передаваться путем подписания договора МЕНЫ пая на Объект недвижимости (квартиру)
"В пункте 6.1.3 Міна паю на квартиру (Должно быть написано ЗМІНА, дальше ошибка повторяется)" - никакой ошибки тут нет. Нет такого юридического понятия ЗМІНА ПАЮ. Существует только понятие "договір міни паю на квартиру"
Более подробно почитайте //lawyers.in.ua/ukr/blog/art-107-stroim- zhile-s-pomoshchyu-zhilishchno-stroiteln ogo-kooperativa/ или например //www.minjust.cv.ua/index.php?page=/1221 124153/1327910130/1353855994

"Акт користування квартирою - прошу уточнить" -
6.1.4. Нести витрати по утриманню квартири з дати її отримання в користування шляхом підписання акту користування квартирою; - данный пункт неразрывно связан с пунктом 5.1.7. Право доступу та оплатного користування Квартирою після прийняття Об‘єкту в експлуатацію за умови компенсації Кооперативу вартості житлово-комунальних послуг. Задля забезпечення права Асоційованого члену на користування Квартирою до моменту її викупу у відповідності до статті 384 Цивільного кодексу України, Сторони укладають додатковий договір до цього Договору. - этот пункт касается только прав ассоциированного члена кооператива на пользование квартирой с момента ввода объекта в эксплуатацию и до момента передачи права собственности на квартиры членам кооператива.По Договору стороны в течение 30 календ. дней обязуются подписать договор Мены и осуществить переход права собственности. Иными словами, если Вы хотите заехать в свою квартиру и начать там ремонт до получения права собст-ти, то кооператив хочет быть уверен, что Вы оплатите все коммунальные услуги.

"Пункт - не мае права виконувати оздоблювальні роботи без письмового дозволу кооперативу) - ??????? это моя квартира, или кооператива? если я право собственности получу!" - 6.1.6. Не має права без письмових погоджень з Кооперативом вносити будь-які зміни до проектних рішень та будь-яке перепланування та переобладнання систем опалення, водопостачання, енергозабезпечення та інше. Не має права без письмового погодження з Кооперативом починати роботи по облаштуванню Квартири. - данный пункт также касается только прав ассоциированных членов кооператива до момента передачи прав собственности.

"И самое интересное - говорят про двух охранников на территории и консьержа в каждом доме. Какие коммунальные тарифы и какие гарантии что они не вырастут по вашему желанию???" - по чьему желанию должны вырасти тарифы, если Вы, как член кооператива, принимаете непосредственное решение в формировании стоимости коммунальных услуг?Все решения о количестве дворников,охранников и т.д. должны приниматься на общем собрании членов кооператива. В этом как раз состоит преимущество ОЖБК или ОСББ.

у меня еще просьба к застройщику...наведите порядок на сайте в разделе где на картинках показано какие квартиры проданы а какие свободны.
Смотришь на картинку - площадь свободна, пишешь менеджеру ОП он отвечает что уже забронировано и скорей всего продано.
И не понятно действительно продано,забронировано или менеджер ОП набивает цену и завтра напишет что бронь слетела и есть шанс только сегодня при условии 100 процентной оплаты купить эту площадь.

Согласен с Вами, ситуация на сайте не всегда соответствует реальной. менеджер цену не набивает, просто бронирование у нас устное и бронь держится двое суток, поэтому часто люди сначала бронируют,потом отказываются. Выкладывать все брони на сайт и потом их снимать - зачастую дурная работа...Все проданные квартиры мы сегодня обновим на сайте, но вот наличие броней лучше всего узнавать в ОП

Ок...спасибо...напишите пожалуйста сюда когда обновите информацию на сайте.

Banefaciy, тут как-то официальный представитель застройщика, надеюсь случайно, упустил один момент - ассоциированные члены по Закону о кооперации имеют право только совещательного голоса, так что на вопрос утверждения тарифов повлиять не могут. Поэтому если договором не предусмотрено получения ассоциированными статуса полноценного члена кооператива после оформления прав собственности на квартиру, то все написанное royal-house-ом по тарифам мягко говоря не соответствует действительности.

Все ассоциированные члены кооператива будут приняты в полноценнные,спасибо за напоминание,уважаемый GeorgeM.

Цитата "Banefaciy":

У меня возникли вопросы по договору. Сыроват он!
Мы - должны все, они - почти не должны)

Договор можно и нужно обсуждать, вносить коррективы, что и было сделано.

Цитата "Banefaciy":

В пункте 6.1.3 Міна паю на квартиру (Должно быть написано ЗМІНА, дальше ошибка повторяется)

Мiна - это обмен

Цитата "Banefaciy":

И самое интересное - говорят про двух охранников на территории и консьержа в каждом доме. Какие коммунальные тарифы и какие гарантии что они не вырастут по вашему желанию???

Жильцы имеют полномочия выбирать форму хозяйственной организации. Так как домов, квартир много, то целесообразно нанять как обслуживающую организацию любой частный ЖЭК. Который всегда можно поменять при повышении тарифов или недобросовестного обслуживания.

Цитата "An_124":

Вы данный обьект проверяли? может поделитесь со всеми ?

Да, все разрешения на основании которых ведется строительство в наличие. Связка застройщик-участки-квартира мне понятна.
П.С. Доверять каким-то сообщениям на форуме точно не стоит -)Как положительным, так и негативным. В том числе и этому сообщению -) Оптимальнее привлечь юриста для проверки и сопровождения сделки. Стоит относительно не много, зато спится спокойно.

мне в отделе продаж показали только копию декларации та которая есть на сайте.
Мне например непонятна связка Строительная фирма-нежилая площадь-инвестор.
Я как инвестор заключаю договор с строительной фирмой, а какое право эта строительная фирма имеет на нежилой фонд на участках владельца нигде не прописано.

realt, обычно юристы не особо копают, а проверяют документы, которые им показывают. Куда разумнее озвучить перед юристом замечания, например мои, с ссылками на нормативы и узнать их мнение и по данным моментам. Факт остается фактом - есть самозахват земли участка по адресу Яблочная 43 - он огорожен вместе с остальными, строящийся дом на него выходит, а никаких документов на данный участок у Застройщика нет и в декларации он не указан. Категория сложности занижена и должно быть полноценное разрешение на строительство, а не декларация - я давал ссылку на действующий ГОСТ и каждый желающий сам может прочить. Сейчас это самострой - документом, дающий право на строительство объекта 4-5 категории сложности, является только разрешение на строительство, но никак не декларация - это другой документ.

Цитата "An_124":

мне в отделе продаж показали только копию декларации та которая есть на сайте.
Мне например непонятна связка Строительная фирма-нежилая площадь-инвестор.
Я как инвестор заключаю договор с строительной фирмой, а какое право эта строительная фирма имеет на нежилой фонд на участках владельца нигде не прописано.

Строительной компании частично делегированы функции заказчика строительства со всеми вытекающими последствиями. Берите с собой юриста, приезжайте в головной офис - сядем и разберем с Вами подробно и права генподрядчика, и инвестиционный договор. В отделе продаж ребята Вам не смогут дать квалифицированный ответ, да это и не их работа.

Цитата "GeorgeM":

realt, обычно юристы не особо копают, а проверяют документы, которые им показывают. Куда разумнее озвучить перед юристом замечания, например мои, с ссылками на нормативы и узнать их мнение и по данным моментам. Факт остается фактом - есть самозахват земли участка по адресу Яблочная 43 - он огорожен вместе с остальными, строящийся дом на него выходит, а никаких документов на данный участок у Застройщика нет и в декларации он не указан. Категория сложности занижена и должно быть полноценное разрешение на строительство, а не декларация - я давал ссылку на действующий ГОСТ и каждый желающий сам может прочить. Сейчас это самострой - документом, дающий право на строительство объекта 4-5 категории сложности, является только разрешение на строительство, но никак не декларация - это другой документ.

Не сомневался,что GeorgeM оставит без внимания чье-то непредвзятое мнение:). Плохой был юрист у человека, несомненно, раз он подписал с нами договор. А вот Вы у нас человек-рентген просто. Я специально приезжал в ГАСК и консультировался насчет категории строительства - 4 отдельных дома, вводятся в эксплуатацию отдельными декларациями, соответствуют к требованиям 3-й категории сложности. Вы вообще в курсе, что для подачи декларации в ГАСКе требуют и Градостроительные условия и ограничения, и проект, и проверяют соответствие поданных документов заполнененой декларации?

royal-house а на основании чего строительной компании делегированы функции заказчика строительства ?

Уже на сайте актуализировали информацию по проданным помещениям?

Цитата "An_124":

royal-house а на основании чего строительной компании делегированы функции заказчика строительства ?

Уже на сайте актуализировали информацию по проданным помещениям?

Я Вас очень прошу - выберите время для встречи, я отвечу устно - нет времени писать на форуме.Или отправьте Ваши вопросы по договору на е-мейл belokon@royal-house.net.ua
Я отвечу письменно.

Проданные помещения уже выложены на сайте, актуальная инф-ция по броням в ОП.