ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

Ведется монтаж цокольного этажа первого клубного дома. Установка для вдавливания свай начинает фундаментные работы на втором доме.

Монтаж цокольного этажа подходит к концу, ведется монтаж круглопустотных плит перекрытия.

Прогулялся сегодня до стройки. Строительного плаката с описанием объекта не нашёл, только рекламный с телефоном отдела продаж. На стройке никого не видел, что в выходной день думаю вполне нормально. По поводу места, тут писали про шум с окружной, так моё мнение, что шум от машин скорее с ул. Луценко, чем с окружной. Но довольно ощутимый, а квартал очень близко к дороге.
Проходил и мимо дома на Московской. Удивила дыра вместо дверей (а может окна) с тыльной стороны дома. Для сданного в эксплуатацию дома это выглядит странновато. Входной группы или чего-то подобного для мам с детскими колясками не увидел. (смотрел только с трёх сторон, возможно что-то есть с 4-ой строны).

Не установленные двери - весомая причина не сдавать дом в эксплуатацию? :)) близость уже сто раз обсуждалась. Пройдитесь вдоль ул.Вильямса. Порой там дома стоят еще ближе чем Квартал.

Цитата "Alex4544":

Не установленные двери - весомая причина не сдавать дом в эксплуатацию? :)) близость уже сто раз обсуждалась. Пройдитесь вдоль ул.Вильямса. Порой там дома стоят еще ближе чем Квартал.

Отсутствующие двери в такое время года, как мне кажется, создаёт внутри такую же температуру внутри как и снаружи. А снаружи температура достаточно бодрящая и не способствующая ни ремонту, ни проживанию после ремонта. Хоть первый этаж и не жилой, но пол второго этажа врятли это нагреет. Да и обустройста територии на все стороны не хватило. Я не утверждаю, что это повод к несдачи дома, а насколько это допустимо каждый решит для себя сам.
Про близость, я писал в отношении британского квартала, а не Вильямса. Субъективно, от дороги шум большой, но пластиковые окна думаю помогут. Да и слушать надо со стороны стройки, а я был с противоположной стороны.

2 serj 180
Добрый день! Спасибо Вам за фото в теме Royal House - удачные фотографии, на мой взгляд. Входные группы с торца клубного дома на Московской 44/1 будут устанавливаться сегодня по заказу собственника цокольного этажа вместо предыдущих временных. А обустройство территории слева от фасада действительно еще не закончено - ведем обсуждение с владельцем соседнего участка о расширении парковки возле дома....

serj1980, спасибо за информацию об отсутствии информационного стенда. Что и требовалось доказать: стройка идет с нарушениями, работы начались ДО получения разрешений.

Верхний этаж идет как мансардный, в допустимость вписывается.
Концептуально - лучше чем свечки у Ликограда. Друзья у них покупали квартиру на Московской. Мне оч понравились планировки, точнее их отсутствие. Прямоугольная комната - твори, что хочешь. Но все-равно Теремки - это не мой район. Хотя предложение заманчивое.

Цитата "Robin Bad":

Верхний этаж идет как мансардный, в допустимость вписывается.

Сами придумали, али кто подсказал? Вы ДБН почитайте для начала, а потом утверждайте. Открывает ДБН 360-92**, п 3.19* (именно он указывается в Градостроительных условиях при строительстве на приусадебных участках)

Цитата:

Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів

Как этажи считаются знаете? //zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/ page

Цитата:

Під час визначення поверховості надземної частини будинку до числа поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічні, мансардний і цокольний, якщо верх його перекриття перебуває вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м (додаток 10). { Абзац шістнадцятий пункту 2.1 розділу 2 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }

В том же документе, что бы долго не искать, есть определение типа этажей с ссылкой на ДБН

Цитата:

ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення" ( n0007509-05 )
Поверхи будинків залежно від їх розташування щодо планувальної позначки землі мають таке визначення:
- поверх надземний - поверх з позначкою підлоги приміщень не нижче планувальної позначки землі;
- цокольний - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту не більшу половини висоти приміщень;
- підвальний - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більше ніж на половину висоти приміщень;

Учитывая высоту цокольного этажа (окно не достает до потолка минимум на сантиметров 20, при заявленной высоте окон 1900 мм), домики Британского Квартала вообще оказываются ШЕСТИэтажными, при максимальных 4-х.

GeorgeM, по поводу этажей - эти сомнения были у моих друзей с Московской, поэтому писал. По каким нормам - я не помню (целевое назначение участка, категория сложности или еще что-нибудь третье - врать не буду). Они купили квартиру как раз на незаконном мансардном этаже и на эту квартиру получили наверное такое же незаконное свидетельство.
Впрочем, давайте разойдемся на том, что дом - плохой, застройщик - ненадежный, документы - мутные, схема продажи - ужос, место - отстой. Пусть опускают цены, я у них куплю однушку тысяч за 25 и буду ее сдавать выпускникам общаг на Ломоносова(Теремки для ПМЖ не рассматриваю).
А реально, GeorgeM, что советуете для жизни? Кому нести деньги?

Цитата "Robin Bad":

А реально, GeorgeM, что советуете для жизни? Кому нести деньги?

Не в моих правилах, советовать, кому нести деньги - я пишу о подводных камнях, а потенциальные инвесторы пусть сами делают свой ОСОЗНАННЫЙ выбор на основании имеющейся информации.

Ну вот, сообщения предположительно ботов исчезли... Обидно - потенциальным инвесторам полезно было знать, к каким методам пиара прибегает данный застройщик.

Усердие, уважаемый GeorgeM, далеко не всегда признак большого ума....Это относится не к Вам, а к двум не в меру ретивым менеджерам, решившим подстегнуть интерес к уснувшему форуму на другом сайте. Оба получили "бан" не только от модератора, но и от компании. К сожалению, благие намерения не всегда идут на пользу общему делу.

Ведется монтаж стеновых панелей 1-го этажа первого клубного дома. Продолжается монтаж свайного поля второго клубного дома.При устройстве фундамента используются сваи длиной 10 метров, диаметром 30 х 30 см.

Монтаж первого жилого этажа клубного дома №1 в Британском квартале подходит к концу. Монтируется свайный фундамент второго клубного дома.

Молодцы, работа идет очень быстро. Часто проезжаю мимо, симпатично все выглядит!

добрый вечер Всем! конечно архитектура этого комплекса меня покорила, картинки очень красивые.Интересно, как будет в реальности?:)

Добрый день!
Вы уже сейчас можете оценить внешний вид первого клубного дома в Британском квартале - сегодня ведется сборка 3-го уровня дома, параллельно проводятся работы по остеклению квартир, начат монтаж элементов фасадного декора.

Начат монтаж стеновых панелей второго жилого этажа 1-го клубного дома. Ведется монтаж плит перекрытия, начата заливка холла, входной группы и лифтовой шахты.