ЖК "Авангард", пр. Голосеевский, 95а - "Укрбуд"

Цитата "Alexander Gritsuk ":

Итак по порядку, по вопросам ко мне:
- проект моей квартиры у меня от гл. архитектора Муляра (я делал перепланировку квартиры), он же и выполняет арх. надсмотр над данным проектом. В данном проекте зафиксировано где перед моей квартирой (3В) место для установки "внутрішньоквартирного кран-комплекта", в простонароднье - счетчики. Я о других проектах не знаю и не слышал и уверен, что на этапе полностью построенной коробки изменения в проект врядли бы вносились, в любом случае у меня есть то, что Укрбуд должен построить. Кстати там же и реальная площадь 105.48 кв.м. а не 97.10 как на сайте Укрбуда (доплату за 8 кв.м. уже приготовил). Соответственно счетчик тепла будет стоять перед моей квартирой, а платить я буду за то, что попало в мою квартиру и даже если (я в это не верю) + 3 метра корридора вдруг "нарисуеться" я не буду особо переживать, так как теплопотерь на этих трех метрах будет мизер.
- по поводу горячей воды. Вроде как tor писал, что ему 80 литров воды не хватает? Это как же можно выпустить 80литров*75 градусов за два приема детьми душа??? По факту из 80литров*75 градусов получаеться около 120-130 литров нормальной воды, которая еще и постоянно грееться (как можно 120 литров хорошо теплой воды выпустить сразу?). Еще раз: сейчас 80 литров боллер позволяет без дискомфорта: жить семье 4 взрослых+2 ребенка, да и еще!!! трубы горячей воды специально проложены в полу, что-бы в ванне всегда было тепло когда ты пользуешься горячей водой! Единственный дискомфорт это то, что во время использования душа пользование горячей воды из других кранов уменьшает давление и температуру в душе, но это решаеться распределением потребления (ниже описано как).
- по поводу горячей воды как будет: первое будет двухзонный електросчетчик (стоимость электроенергии с 23:00 до 7:00 - 50% от тарифа), второе будет два боллера на 150 литров (ванна, душ) и 10 литров (рукомойки и кухня). Бойлер на 10 литров будет постоянно включен в сеть - горячая вода всегда. Бойлер на 150 литров нагреваеться ночью до 80 градусов и на протяжении дня идет разбор воды (предполагаю, что для семьи должно на день хватать (без ванны)). Ночью боллер на 150 литров опять нагреваеться на полную. Сейчас по такой схеме живут друзья в новой квартире и все прекрасно работает, конечно если хочеться ванну то тогда просто грей воду по максимуму на протяжении дня. Да и еще, естественно вход горячей воды в квартиру будет, но использоваться он будет только в случае аварии с бойлером ).
Вот это (счетчик тепла возле квартиры и бойлеры в квартире) меня полностью устраивает и укрбуд меня полностью устраивает со своим проектом, а если кто-то хочеться сражаться "с тараканами" - милости прошу, но только без затягивания сроков сдачи обьекта (итак дай бог, что-бы к августу сдали).

Если я что-то пропустил с радостью отвечу.

Приветствую!

Из вашего текста выходит, что расстояние стояков до Вашей квартиры
- 3м, а не как у крайних двушек - 20м.
Поэтому Вас все и устраивает...
Меня бы при таком раскладе тоже бы все устраивало.

С ув.

PS: А надежды на бумагу от Муляра по поводу коммуникаций зря
возлагаете. Был я у него намедни. Помянул про стояки ... Он мне
сказал, что за инженерные коммуникации он не в ответе - там
специальные люди есть, которые проектируют инженерные коммуникации. Поэтому единственно чем может Вам помочь бумага, которую выдал Муляр,
это зафикисить планировку и требовать от застройщика соответствия.
Так что не удивляйтесь если счетчик тепла будет возле лифтов.

Цитата "ГРА":

А насчет отстояли минвату спросите лучше у инвесторов "Лыбидь", им тоже сначала обещали минвату а потом...Еслиб не было кипиша ,то и у нас было б а потом...

Я говорил не о Лыбиде, а об Авангарде. Вроде как "Андрей" - много раз повторял: "успокойтесь, будет мин.вата, так как она заложена в проекте", при этом безосновательные опасения перерастали в эмоции без всякого толку...

Александр,

Цитата "Alexander Gritsuk ":

В данном проекте зафиксировано где перед моей квартирой (3В) место для установки "внутрішньоквартирного кран-комплекта", в простонароднье - счетчики. Я о других проектах не знаю и не слышал и уверен, что на этапе полностью построенной коробки изменения в проект врядли бы вносились, в любом случае у меня есть то, что Укрбуд должен построить.

1. К сожалению, ни вам, ни нам юридически закреплённым методом никто ничего не обещал, почитайте договор.
2. Проектная документация может меняться по ходу строительства - этот пункт, к сожалению, закреплён в договоре.
Выводы делайте сами.

Цитата "Alexander Gritsuk ":

Соответственно счетчик тепла будет стоять перед моей квартирой, а платить я буду за то, что попало в мою квартиру и даже если (я в это не верю) + 3 метра корридора вдруг "нарисуеться" я не буду особо переживать, так как теплопотерь на этих трех метрах будет мизер.

Говорю вам как человек, который точно знает, что счётчики воды для трёшек будут стоять не там, где планировалось. У меня тоже 3В, так что пишите в личку, могу скинуть фотку как это будет выглядеть.
И выходит здесь не 3 метра, а только по полу 15, плюс от пола разводка к гребёнке на подключении, и к кранам на выходе. Там все 20 метров или даже больше будет.

Цитата "Alexander Gritsuk ":

Кстати там же и реальная площадь 105.48 кв.м. а не 97.10 как на сайте Укрбуда

А вот здесь подробней, пожалуйста! Я видел последний проект на 104.6 м2, когда была ещё увеличена площадь?

Дружно мы можем быть силой, и поменять всё как нужно, иначе - никак. "Divide et impere" (с)
Поэтому давайте не будем ругаться, хотя бы друг с другом, соседи с соседями.
Нужно объединяться, много информации важной и нужно пропускаем из-за того, что не общаемся.

товарищи соседт. когда будет очередное собрание?
по поводу сдачи -в ОП мне сказали, что если все расчеты с подрядчиками будут во время-сдадут в конце июня ну и плюс 3 месяца. Так же должно придти письмо о задержке.

Цитата "Alexander Gritsuk ":

Я говорил не о Лыбиде, а об Авангарде. Вроде как "Андрей" - много раз повторял: "успокойтесь, будет мин.вата, так как она заложена в проекте", при этом безосновательные опасения перерастали в эмоции без всякого толку...

Вот зря Вы не присутствовали на встрече актива с этим самым "Андрей" летом прошлого года....
Посмотрели бы как он выглядит, как он себя ведет, как он палил при всех
кусок пенопласта обмазанный какой-то лабудой, вещая, что пожар в Одессе
(и другие возгорания фасадов) это чепуха и там горел там не пенопласт, а вата. Короче много чего он нам тогда вещал. Но главное он не сказал - что конкретно должно быть по проекту, говорил, что проекта еще нет.
Т.е. проект в Укрбуде рисуется по мере строительства исходя из текущей
"политической" обстановки! Офиенно!
И узнали мы о том, какой будет фасад, когда начали таки лепить вату на фасад.

Видно, угрозы на тему написать в т.ч. в СБУ (Авангард находится во дворе
здания СВР) таки подействовали ...

А Вы говорите, что зря кипишь поднимали ...

С ув.

Цитата "Alexander Gritsuk ":

Я говорил не о Лыбиде, а об Авангарде. Вроде как "Андрей" - много раз повторял: "успокойтесь, будет мин.вата, так как она заложена в проекте", при этом безосновательные опасения перерастали в эмоции без всякого толку...

В ЖК Лыбидь, аналогично, всем обещали мин.вату. Ибо она заложена в проекте. Ибо по другому нельзя, т.к. будут нарушены ДБН. Но время было упущено

Цитата "lybid-apt7":

В ЖК Лыбидь, аналогично, всем обещали мин.вату. Ибо она заложена в проекте. Ибо по другому нельзя, т.к. будут нарушены ДБН. Но время было упущено

Подскажите пожалуйста, какие еще нюансы с вашим жк?
Чего нам ожидать?

Цитата "Alexander Gritsuk ":

Кстати там же и реальная площадь 105.48 кв.м. а не 97.10 как на сайте Укрбуда (доплату за 8 кв.м. уже приготовил).

Если я что-то пропустил с радостью отвечу.

кто еще имеет инфо о площади квартир своих?
слышал что у укрбуда это постоянная уловка с возрастанием существенным площади

как узнать реальную площадь двушки 2Г?

Цитата "Alexander Gritsuk ":

Я говорил не о Лыбиде, а об Авангарде. Вроде как "Андрей" - много раз повторял: "успокойтесь, будет мин.вата, так как она заложена в проекте", при этом безосновательные опасения перерастали в эмоции без всякого толку...

ЖК Лыбидь - это тоже проект УКРБУДа, класс проекта кажется не меньше Авангарда.
По факту - сделан пенопласт. По проекту заявлена была мин.вата. Проект по ходу строительства поменяли. Ситуация ни на что не похожа? А в Авангарде осталась мин.вата. Очевидно не без определенных усилий, даже если их некоторые инвесторы не замечают.
И в нашем случае и в случае Лыбидя - от застройщика появлялись живые люди-фокусники которые жгли НЕГОРЮЧИЙ пенопласт прилюдно убеждая в его исключительных качествах и уточняя про мин.вату, что в случае ее плохой проклейки фасад отвалится.

Все что я пишу документировано на форумах обеих новостроек, почитайте на досуге.
Цитаты из форума ЖК Лыбидя:
"Вчера наш дом попал в новости по "ICTV", как раз по поводу пенопласта".
"Вопрос минваты и пенопласта инесторы подняли, только только начали клеить пенопласт. В этой ветке всё это прописано. Застройщик рассчитывал на следующее: Быстренько поклеим и ... - ну не снимать же в самом деле"/
"Хочу Вам напомнить что на этапе заключения Договора нам ПРОДАВАЛИ дом утеплённый минватой с лифтами ОТИС".

Цитата "pot_invest":

кто еще имеет инфо о площади квартир своих?
слышал что у укрбуда это постоянная уловка с возрастанием существенным площади

как узнать реальную площадь двушки 2Г?

можете посчитать квадрату на плане вашей квартиры (есть на сайте), на каждой стенке есть ее длина. Окончательно все измеряет БТИ при здаче-как намеряют окончательные метры, так и будем платить

Цитата "nas5":

Александр,


А вот здесь подробней, пожалуйста! Я видел последний проект на 104.6 м2, когда была ещё увеличена площадь?

Ух и термины же на форуме ... Я не знаю, что такое последний проект, но еще в декабре 2014 (когда покупал) я знал, что 3В - это 105.48 кв.м. в мае 2015 получил на руки проект квартиры с подтверждением 105.48 кв.м., насколько я помню 104.6 всплывало где-то летом 2014, думаю это один и тот же проект (может не большие изменения по внутренним стенам).
Что собственно переживать? В любом случае по факту будет +/- метр от проектной площади И ЭТО НОРМАЛЬНО(рекламная площадь, укзанная на сайте - это на совести продажников, по один проектам специально делают больше, по другим меньше).

Ну и по поводу отопления, предмета проблематики не вижу, даже если 15 метров труб будут лежать по корридору теплопотери минимум, так как площадь теплоодачи в корридоре по сравнению с площадью теплообменников в квартире (считать надо все батарее и трубы) будет не более 2-3% и греть трубы будут мой же корридор. В чем проблема соседи?

Цитата "pot_invest":

как узнать реальную площадь двушки 2Г?

Где-то тут был проект, там площадь (по 3В) была уже указана реальная, либо в отделе продаж девушки знают точную инфу, но надо у них очень уж сильно-сильно попросить не официально показать ) ну или у гл. архитектора попросить, он очень контактный.

Покопался на нашем форуме, нашел вот этот план этажа. Я так понимаю, он уже не актуален. Есть ли у кого-нибудь более свежий?? Прошу поделиться.

Сравнил с имеющимся планом по 3В (актуален на 05.2015) различие чисто арифметическое, +0.3 на кухне, +0.2 корридор и т.д.
То есть предположу, что проекты идентичны, разница только в обсчетах внутренних стен/перегородок. Так что +/- по кв. м. на каждой квартире и можно считать проект очень близок к реальности.

Оказываеться на форуме высказываються и вполне здравомыслящие люди. Не может не радовать. По поводу отопления особенно истерит персонаж "S5rg"-это шедевр истерии. Меня он уже записал в "Укрбудовские троли" У меня до квартиры тоже идет труба, но я 17лет занимаюсь строительством из них 8 высотным и пока вижу весьма умеренные недоработки в плане системи отопления А кто не знает теплотехники для начала пусть хоть поспрашивает у жильцов в других -уже введенных в эксплуатацию комплексах (не важно кто строил "укрбуд" "интергал" и тд,системы проводки схожи) не сидят ли они в холодильниках А сомневающиеся,но сохраняющие спокойствие -наймите эксперта, проанализируйте А то некоторые-в газету пишем - к Кличко идем -Войну строителям обьявляем К чему весь этот любительский базар

Цитата "dervish":

Оказываеться на форуме высказываються и вполне здравомыслящие люди. Не может не радовать. По поводу отопления особенно истерит персонаж "S5rg"-это шедевр истерии. Меня он уже записал в "Укрбудовские троли" У меня до квартиры тоже идет труба, но я 17лет занимаюсь строительством из них 8 высотным и пока вижу весьма умеренные недоработки в плане системи отопления А кто не знает теплотехники для начала пусть хоть поспрашивает у жильцов в других -уже введенных в эксплуатацию комплексах (не важно кто строил "укрбуд" "интергал" и тд,системы проводки схожи) не сидят ли они в холодильниках А сомневающиеся,но сохраняющие спокойствие -наймите эксперта, проанализируйте А то некоторые-в газету пишем - к Кличко идем -Войну строителям обьявляем К чему весь этот любительский базар

Увжаемый, Вы, вообще, какое отношение к Авангарду имеете?

Як в вашому будинку подключені водяні рушникосушарки? Чи підлючена до лічильників подача води в рушникосушарки?
Виходчи з цього головне питання, яка рушникосушарка ефективніше по сплаті:
- водяна?
або
- електрична?

Цитата "SerhiyW":

Як в вашому будинку подключені водяні рушникосушарки? Чи підлючена до лічильників подача води в рушникосушарки?
Виходчи з цього головне питання, яка рушникосушарка ефективніше по сплаті:
- водяна?
або
- електрична?

В авангарде вертикальная разводка всех коммуникаций. К Вам в квартиру заходит холодная и горячая трубы как хотите так и разводите по квартире, подключайте что хотите (ложите в пол, подключайте полотенцесушитель ....), сколько в квартире потребили воды - столько и оплатили (обратки по горячей воды естественно нет, есть только канализация).

Из моей практики, схема: бойлер - трубы через пол ванны зигзагом - полотенцесушитель - душ/ванна, обеспечивают комфортное существование в ванной (и температура внешняя и воды и влажность).

Цитата "Alexander Gritsuk ":

В авангарде вертикальная разводка всех коммуникаций. К Вам в квартиру заходит холодная и горячая трубы как хотите так и разводите по квартире, подключайте что хотите (ложите в пол, подключайте полотенцесушитель ....), сколько в квартире потребили воды - столько и оплатили (обратки по горячей воды естественно нет, есть только канализация).

Из моей практики, схема: бойлер - трубы через пол ванны зигзагом - полотенцесушитель - душ/ванна, обеспечивают комфортное существование в ванной (и температура внешняя и воды и влажность).

Дякую.
А як вода в рушникосушарці буде циркулювати? Тільки при включеному крані гарячої води? Як я розумію, без використання гярчої води вона в рушникосушарці буде поступово охолоджуватись.

Цитата "SerhiyW":

А як вода в рушникосушарці буде циркулювати? Тільки при включеному крані гарячої води? Як я розумію, без використання гярчої води вона в рушникосушарці буде поступово охолоджуватись.

Я узнавал этот вопрос, нужен насос и отдельный бойлер. Причем насос нужен с датчиком температуры, при охлаждении он включается.
Проще уже купить электрический полотенцесушитель.