ЖК "Акцент", пр. Академика Глушкова, 9-б - "ДБК-4"

Цитата "Or.ange":

Ну и как вариант, можно поискать другие ЖЕКи, наверняка есть с более полижетельными отзывами, чем у наших соседей в КГС.

у ДБК свой ЖЕК "Комфорт мастер" ... ему сдавать дом будут и с ним договор подписывать... после этого только ключи дают
у ДБК все крутится в одной корпорации...

Цитата "Станислав-дом 2":

Читал немного форум домов КГС возле Акцента. Я в шоке. Бросаю одно из последних сообщений. Нам в 3 квартале надо будет как-то кооперироваться и решать все вопросы заранее, чтобы таких казусов не было...


В прошлом году выставляли по Гкал (у всех квартир стоят теплосчетчики) - по тарифу Киевэнерго (т.е по самому высокому тарифу в городе из 5ти возможных тарифов, и это при том что у нас своя котельня) и + какая-то цифра от балды за "опалення МЗК" умноженная на квадратуру квартиры, каждый месяц разная сумма. Получается что в тарифе Киевэнерго уже давно учтено и отопление МЗК, и теплопотери, потому что там просто такриф и все, а тут нам лепили тариф Киевэнерго + МЗК отдельно. Причем некотроым поприхордили счета over 10К гривен. В этом году за отопление счетов еще небыло, потому что его включили с большим опозданием, 01.11.2016. Воды горячей нет, украдено оборудование для подачи воды. Контуры подачи горячей воды и отопления - разные. Жек исправно выставляет всем счета, но фактически ничего не делает, т.е. вот ну вообще ничего кроме вывоза мусора. А была даже неделька - они и мусор не вывозили. Такая гора тут была, пол двора завалили. Полы нигде не моются, снег не убирается, трава не скошена, солью не посыпается, на ступеньках лёд, крышу заливает водой потому что там стоки забиты мусором, гидроизоляции нигде нет, были дни с ливнями - так вода по вентканалам дотекала до 6 и ниже этажа. Подоконники установлены криво, и если человек не переустанавливал - то вода течет внутрь квартир, под мин вату, у меня на потолке сейчас потеки от соседа сверху, некоторые перестенки в местах общего пользования не построены, двери холодных переходов без фурнитуры, настиж открыты в мороз, установлены криво и наполовину разломаны, уже было несколько крупных грабежей квартир и машин, частенько заежает полиция. Долг за газ растет, потому что половина дома манала платить по тарифам Киевэнерго и тд и тп. Продолжать ?

Я выше писал о стоимости отопления моей трешки в доме КГС

Цитата "kig777":

у ДБК свой ЖЕК "Комфорт мастер" ... ему сдавать дом будут и с ним договор подписывать... после этого только ключи дают :)
у ДБК все крутится в одной корпорации...

И какие отзывы о данном ЖЕКе "Комфорт мастер" ??? Нам больше повезло или не особо ? )))

Цитата "kig777":

у ДБК свой ЖЕК "Комфорт мастер" ... ему сдавать дом будут и с ним договор подписывать... после этого только ключи дают
у ДБК все крутится в одной корпорации...

Так и было. Дают один ключ, идешь смотришь квартиру, принимаешь работу (в идеале, если есть возможность каждый вид работ по вашей квартире нужно контролировать до выдачи ключей). После этого подписываешь договор с КомфортМастером, отдают остальные ключи и фурнитуру к окнам и дверям.
По Науки 60 и 60А таких ужасов как в домах КГС на Глушкова не наблюдаю. 1. С момента сдачи дома (август 2016) по сегодняшний день патрулирует охранник, который постоянно обходит территорию. Пока ничего не сперли. 2. Очень сильно в подъездах от сквозняков гремели двери. По просьбе жильщов ЖЕК неделю назад поставил на дверях пружины и докрутил ручки. Возле подъездов снег почищен на леснице прикрутили противоскользящие резинки, хотели загнать трактор почистить двор, но припаркованные авто жильцов помешали этому. 3. Отопление и горячую воду включили 25.10. Тариф 1086,41 за ГКал плюс отопление МЗК (місця загального користування. За декабрь примерно 200 грн. цифра высчитывается ЖЕКом по формуле и зависит от температуры на улице и ряда других параметров). Терморегуляторы выдали вовремя, так что по отоплению у меня претензий нет. 4. В морозы вылез косяк по одному окну: дует с ручки и петли. Оказалось что эта проблема не только у меня. На этой неделе в вагончике ДБК обещали устранить. 4. С вывозом мусора бывают перебои, хотя сам один раз видел как машина за контейнером приехала, не смогла подъехать из-за припаркованных авто и уехала. В подъездах раз в неделю убирает уборщица, на первом этаже возле лифтов в основном чисто.
Так что надеюсь не все так плохо будет и в Акценте.

Цитата "Tasha_natti":

Привет всем, выходит что уже нету возможности приобрести 1-к квартиры у застройщика, потому что их разобрали?

Они есть, их не выкидывают в продажу для Нас! Они всё продают через своего брокера по рыночной цене а разницу налом в карман. Раз в месяц заседает комиссия ДСК-4 по продажам квартир где решают какие квартиры и сколько выкинуть в продажу. За месяц брокер предлагает покупателям купить любую на выбор квартиру со свободных и передаёт информацию комиссии те для него выводят в продажу. Отдел продаж получает квартиры нилеквид или приблежонные к ним....Сами менеджеры ДСК-4 тоже хотят заработать того приближонные продают для своих знакомых. Для обычного покупателя остаётся нилеквид....!!! Но иногда в ДСК-4 есть проблемы с оборотом средств и они вынуждены выкинуть некоторое количество квартир в продажу вот тогда можно что-то прикупить.....но не обязательно это будут хорошие квартиры

Цитата "Or.ange":

Будет очень круто, если нам получится организовать ОСББ заранее.

Но для этого нужно, как минимум, инициативная группа, управляющий (на первое время почти постоянная занятость, трата личного и рабочего времени, что далеко не каждый может позволить в наше время), согласие 50%+1 собственников (а регистрация прав произойдёт только после ввода дома в эксплуатацию). И мама других бюрократических мероприятий.

Соответветственно, у нас есть время подумать, как это реализовать.

Ну и как вариант, можно поискать другие ЖЕКи, наверняка есть с более полижетельными отзывами, чем у наших соседей в КГС.

Ещё некогда ДСК-4 не передавало дом ОСББ , так как они его не передадут со своим браком .....Для создания ОСББ не нужно 50+1% согласие собственников их считают по метрам квадратным жилья 51%, того про ОСББ можно забыть на начальном этапе. Для контроля сдачи дома в эксплуатацию и передачи жеку хватит организовать инициативную группу с 7 чел которые будут контролировать ....Это конечно застройщику не понравится но он будет прислушиваться, вот так можно будет хоть на что-то повлиять!

Цитата "Орлан":

А если создать свой ОСББ? На кой этот жек?

Чтобы не расписывать-прочитайте эту статью. Кстати, всем инвесторам будет полезно. Создавать или не создавать ОСББ??? Даже и не знаю, все рвутся его все таки создать, но тогда все расходы на ВСЕ ложатся на плечи инвесторов, и от власти ничего уже не добьешся, ни уборки, ни очистки, ни ремонтов, нифига короче, хотя этого и так тяжело было добиться. В любом случае решать этот вопрос придётся коллективно.

https://www.google.com.ua/amp/s/fraza.ua/amp/03.07.12/143930/blesk_i_nischeta_osbb.html?client=ms-android-metropcs-us

Спасибо за постоянное фото, и спасибо всем кто есть на форуме. Есть возможность пообсуждать интересующие вопросы и услышать другие мнения.

Цитата "vovkiss1":

Тариф 1086,41 за ГКал плюс отопление МЗК (місця загального користування.

главное чтобы с домовым счетчиком ничего не случилось, а то у них тогда цена за 1 кв.м. больше 100 грн... на что в ЖЕКе говорят:"не обращайте внимание, таких цен не будет".. а зачем такое в прайс забивать? и в объявлении на доме вывешивать? при этом цена 1086,41 за ГКал - это в почти в полтора раза меньше, чем у Киевенерго..., а если за кв.м. - то в три раза больше!....
..хотя, с другой стороны, тут котельная на один дом и работает...и "знает" сколько тепла дает...

Цитата "vovkiss1":

Так что надеюсь не все так плохо будет и в Акценте.

хорошо ще то, что дом сдаваться будет ближе к весне... пока не холодно можно все докрутить....

Цитата "Станислав-дом 2":

Чтобы не расписывать-прочитайте эту статью. Кстати, всем инвесторам будет полезно. Создавать или не создавать ОСББ??? Даже и не знаю, все рвутся его все таки создать, но тогда все расходы на ВСЕ ложатся на плечи инвесторов, и от власти ничего уже не добьешся, ни уборки, ни очистки, ни ремонтов, нифига короче, хотя этого и так тяжело было добиться. В любом случае решать этот вопрос придётся коллективно.

https://www.google.com.ua/amp/s/fraza.ua/amp/03.07.12/143930/blesk_i_nischeta_osbb.html?client=ms-android-metropcs-us

Если будет ЖЕК ДБК, то может он и неплох... как минимум первое время, пока будем обнаруживать строительные косяки, так как они должны будут их устранить... а далее обсуждать ОСББ.

Добрый день!
Подскажите, есть у кого-то шаблон их Договора купли-продажи имущественных прав в электронном виде??
Заранее спасибо!!!!!!!

Цитата "kig777":

хорошо ще то, что дом сдаваться будет ближе к весне... пока не холодно можно все докрутить....

сдача декабрь заселение конец марта апрель

Цитата "vovkiss1":

Так и было. Дают один ключ, идешь смотришь квартиру, принимаешь работу (в идеале, если есть возможность каждый вид работ по вашей квартире нужно контролировать до выдачи ключей). После этого подписываешь договор с КомфортМастером, отдают остальные ключи и фурнитуру к окнам и дверям.
По Науки 60 и 60А таких ужасов как в домах КГС на Глушкова не наблюдаю. 1. С момента сдачи дома (август 2016) по сегодняшний день патрулирует охранник, который постоянно обходит территорию. Пока ничего не сперли. 2. Очень сильно в подъездах от сквозняков гремели двери. По просьбе жильщов ЖЕК неделю назад поставил на дверях пружины и докрутил ручки. Возле подъездов снег почищен на леснице прикрутили противоскользящие резинки, хотели загнать трактор почистить двор, но припаркованные авто жильцов помешали этому. 3. Отопление и горячую воду включили 25.10. Тариф 1086,41 за ГКал плюс отопление МЗК (місця загального користування. За декабрь примерно 200 грн. цифра высчитывается ЖЕКом по формуле и зависит от температуры на улице и ряда других параметров). Терморегуляторы выдали вовремя, так что по отоплению у меня претензий нет. 4. В морозы вылез косяк по одному окну: дует с ручки и петли. Оказалось что эта проблема не только у меня. На этой неделе в вагончике ДБК обещали устранить. 4. С вывозом мусора бывают перебои, хотя сам один раз видел как машина за контейнером приехала, не смогла подъехать из-за припаркованных авто и уехала. В подъездах раз в неделю убирает уборщица, на первом этаже возле лифтов в основном чисто.
Так что надеюсь не все так плохо будет и в Акценте.

Трактор и резинки от скольжения - это очень хорошо. За такое не жалко и доп. денежку заплатить. А уж если и охранник хорошо следит, то и подавно. Время тяжелое, денежки и так не хватает, но именно в такое время очень ценится сохранность имущества.

Подскажите, пожалуйста, что за терморегуляторы имеются в виду, которые выдали вовремя?
По окнам, если фурнитура не откровенный "китай", то сквозняки можно устранить подкрутив окна сверху и снизу шестигранником. В ютубе есть ролики, как это сделать.

А с вывозом мусора можно решить: во-первых, кстати, их лучше располагать не во дворе, а где-то совсем сбоку в неприметном месте - так и в окна людям не воняет и в неприметных местах машины не ставят - оттуда не видно, что с ними. Во-вторых, сделать разметку для мусорной машины, которую нельзя пересекать при парковке - это существенно поможет, а если кто и проигнорирует ее, то всем будет видно, кому нужно давать по голове за невывоз мусора. В сочетании с видеонаблюдением за двором, так это вообще упрощенная задача.

Цитата "kig777":

хорошо ще то, что дом сдаваться будет ближе к весне... пока не холодно можно все докрутить....

В этом плане есть как свои плюсы, так и минусы. При сдаче в декабре и заселении в марте, основной плюс Вы уже указали,так сказать. А вот к минусу можно отнести то, что после выполнения отделочных работ (ремонт от ДБК-4 хоть и "стрёмный", но некоторые на него рассчитывают в первое время), дом будет стоять, как минимум холодные ноябрь-декабрь (а максимум - ещё и январь-февраль) без отопления, что влечёт за собой немало рисков - таких как, например, "отпавшие" обои, чрезмерная влага в квартирах (как следствие возможно появление местами грибка). Это всё конечно - худший вариант, и дай Бог, чтобы никого такие неприятности не ждали, но "держать в уме" такие моменты стоит, так как потом - при приёмке квартиры необходимо будет на всё это обращать своё внимание.

Цитата "AL83":

Трактор и резинки от скольжения - это очень хорошо. За такое не жалко и доп. денежку заплатить. А уж если и охранник хорошо следит, то и подавно. Время тяжелое, денежки и так не хватает, но именно в такое время очень ценится сохранность имущества.

Подскажите, пожалуйста, что за терморегуляторы имеются в виду, которые выдали вовремя?
По окнам, если фурнитура не откровенный "китай", то сквозняки можно устранить подкрутив окна сверху и снизу шестигранником. В ютубе есть ролики, как это сделать.

А с вывозом мусора можно решить: во-первых, кстати, их лучше располагать не во дворе, а где-то совсем сбоку в неприметном месте - так и в окна людям не воняет и в неприметных местах машины не ставят - оттуда не видно, что с ними. Во-вторых, сделать разметку для мусорной машины, которую нельзя пересекать при парковке - это существенно поможет, а если кто и проигнорирует ее, то всем будет видно, кому нужно давать по голове за невывоз мусора. В сочетании с видеонаблюдением за двором, так это вообще упрощенная задача.

Вот и 1-й кандидат на голову ОСББ

Цитата "AL83":

Трактор и резинки от скольжения - это очень хорошо. За такое не жалко и доп. денежку заплатить. А уж если и охранник хорошо следит, то и подавно. Время тяжелое, денежки и так не хватает, но именно в такое время очень ценится сохранность имущества.

Подскажите, пожалуйста, что за терморегуляторы имеются в виду, которые выдали вовремя?
По окнам, если фурнитура не откровенный "китай", то сквозняки можно устранить подкрутив окна сверху и снизу шестигранником. В ютубе есть ролики, как это сделать.

А с вывозом мусора можно решить: во-первых, кстати, их лучше располагать не во дворе, а где-то совсем сбоку в неприметном месте - так и в окна людям не воняет и в неприметных местах машины не ставят - оттуда не видно, что с ними. Во-вторых, сделать разметку для мусорной машины, которую нельзя пересекать при парковке - это существенно поможет, а если кто и проигнорирует ее, то всем будет видно, кому нужно давать по голове за невывоз мусора. В сочетании с видеонаблюдением за двором, так это вообще упрощенная задача.

На Науки выдали эти термоголовки HERZ: //fiting.kiev.ua/avtomatika/termogolovki /herz/herz-1726016.html
По окнам проблема НЕ в настройке прилегания, дует С РУЧКИ И ПЕТЛИ. Седня обещал прийти представитель ДБК устранить

Будет ли дбк выставлять ликвидные однушки или теперь только через перекупов?

Подскажите, есть у кого-то шаблон их Договора купли-продажи имущественных прав в электронном виде??
Заранее спасибо!!!!!!!

Цитата "ИраК":

Подскажите, есть у кого-то шаблон их Договора купли-продажи имущественных прав в электронном виде??
Заранее спасибо!!!!!!!

Напишите свой имейл, я Вам вышлю