ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

GeorgeM, Ну, значит, по традициям нашей Укроафрики дом успешно будет стоять на территории мебельной фабрики сто лет.
Кстати, а вам известны примеры сноса жилого многоэтажного "самостроя" в Киеве? О тюрьме я уже не спрашиваю...

Цитата "GeorgeM":

А в Европу мы никогда не дойдет - разве что в Африку, учитывая что море наших граждан с удовольствием покупают квартиры в махровых самостроях.

Вы дайте всем гражданам достойную работу с соответствующей зарплатой, тогда наши люди, может быть, и перестанут вестись на акции УКО и будут выбирать исключительно жилье высокого класса со всей разрешительной документацией. Потому что мало застройщиков могут похвастаться всеми разрешениями и при этом строить доступное жилье; я бы даже сказал, что со всеми документами строят отнюдь недешевое жилье.
А так, когда всю жизнь надо собирать на квартиру, приходится искать баланс между ценой, качеством и законностью.
Тем более, что этот дом строят не на природоохранной территории, не на набережной, не в заповеднике, не на оползнеопасном участке, не на трубопроводных магистралях, не на пути посадки/взлета самолетов, древнюю архитектуру города он не портит. И при этом дом строится. Дай Бог, чтоб достроили и сдали - я буду безмерно счастлив!

Цитата "НикДляФорума":

Вы дайте всем гражданам достойную работу с соответствующей зарплатой,

все вам дайте - пойдите и возьмите, хватит других винить.

З.Ы. сори за оффтоп

Цитата "AO":

все вам дайте - пойдите и возьмите, хватит других винить.

З.Ы. сори за оффтоп

Ага, у нас больше половины страны за чертой бедности живет, так это из-за того, что полно работы с высокой зп, а они ее просто не берут?
Люди с двумя-тремя вышками сидят без работы, нафиг никому не нужны. У нас в стране кто прохаванный, понаглее и бессовестнее, тот и у руля.
Расскажите, как в нашей стране за более-менее адекватный срок (не за всю жизнь и не за 20 лет) НЕ НАРУШАЯ закон заработать 1000000 грн?

Цитата "НикДляФорума":

Расскажите, как в нашей стране за более-менее адекватный срок (не за всю жизнь и не за 20 лет) НЕ НАРУШАЯ закон заработать 1000000 грн?

примеров уйма (обратитесь к материалам Киоски и Шеффера), я с каждой заработной гривны плачу ВСЕ до копейки налоги и зарабатываю 1000000 в год.

Цитата "AO":

примеров уйма (обратитесь к материалам Киоски и Шеффера), я с каждой заработной гривны плачу ВСЕ до копейки налоги и зарабатываю 1000000 в год.

Могу только за Вас порадоваться!
Но я вел к тому, что в той же Европе рядовой человек может купить себе квартиру приложив намного меньше усилий, меньше времени и потратив на это меньшую долю денежных средств, чем такого же уровня человек в Украине.Соответственно, житель Европы может себе позволить потратить чуть больше и выбрать жилье достойного уровня со всеми разрешительными документами, а нашему человеку этот резерв взять неоткуда.
Есть частные случаи, но я говорю про большинство.

Цитата "НикДляФорума":

Но я вел к тому, что в той же Европе рядовой человек может купить себе квартиру приложив намного меньше усилий

я не хочу никого (государство) защищать, но вот обычный пример:
1. как-то пару лет назад будучи в Техасе я спросил около 5 человек ведут ли они учет своих расходов - все ответили утвердительно (и это не финансовые акулы и тд, а обычные бывшие вояки и связисты)
2. задал такой же вопрос своим друзьям/знакомым - только 1 ответил положительно.

делайте выводы.

НикДляФорума, вы так мило все с ног на голову ставите - просто загляденье Никогда в нашей стране не будет достойного уровня жизни, ибо огромная части наших граждан живет по принципу "В воровстве нет ничего зазорного, если воруют для меня, а не у меня". Вы декларацию о доходах Микитася видели? Он - президент государственной корпорации Укрбуд, назначаемый распоряжением кабмина и должен быть госслужащим. За прошлый год, на сколько я помню, он получил 42 миллиона доходов. При этом входящая в состав государственной корпорации Укрбуд государственное ПАО компания Укрбуд (в состав компании кроме прочего входят 5 учебных комбинатов, 6 проектных институтов и дочернее строительное предприятие, среднее число сотрудников - 755) принесла государству чистой прибыли 3 миллиона, а заработной платы выплатила 23.7 миллиона - 2600 грн грязными в месяц на сотрудника. Если президент госкорпорации получает доход в 1300 раз больше, чем его средние подчиненные, и в 14 раз больше, чем приносит крупнейшая государственная строительная компания, то к чему ваше словоблудие? Можете финансировать мошенников дальше - у нас свободная страна. Но не удивляйтесь и не плачьте, если вы останетесь и без денег, и без квартиры - вы знали, на что шли, и отлично должны были понимать, что люди не боящиеся государства об обыкновенных граждан вообще ноги вытирают.

Цитата "GeorgeM":

принесла государству чистой прибыли 3 миллиона, а заработной платы выплатила 23.7 миллиона - 2600 грн грязными в месяц на сотрудника.

Чистая прибыль компании в 2013 году по МСФО увеличилась в 7,7 раза по сравнению с 2012 годом – до 4,76 млн грн, чистый доход увеличился в 1,6 раза, до 127,81 млн грн.

Чистый доход от продаж = Суммарный доход от продаж — Стоимость возвращенных товаров и предоставленных скидок.
Валовая прибыль = Чистый доход от продаж — Себестоимость реализованной продукции или услуги.
Чистая прибыль = Валовая прибыль — Сумма операционных затрат — Сумма налогов, пеней и штрафов, процентов по кредитам.

Получается, что налогов было выплачено вообще немеряно! А налоги ж идут непосредственно в казну? Приведите ссылки на Ваши источники.

Вот ссылка на мой источник. //interfax.com.ua/news/economic/230469.h tml

По поводу декларации Микитася согласен)
Дані за 2014 рік: Загальна сума сукупного доходу декларанта — 47 632 743 грн

ЗЫ: Чисто ради любопытства, приведите примеры 3-4 объектов, которые строятся с полным комплектом законной разрешительной документации. Честно, я не знаю таких и мне интересно, какие это объекты.

НикДляФорума, любое акционерное общество обязано выкладывать свои финансовые отчеты в открытый доступ - Укрбуд делает это на своем сайте. Если не выложили, то они в открытом доступе на //smida.gov.ua/ - там же можно и сумму налогов посмотреть в отчете.
Но госкомпания - мелочь, т.к. они практически не задействована в строительстве жилья в Киеве: весь оборот идет через записанные на офшоры частные шарашки (проблемы с уклонением от уплаты налогов и использованием фиктивных фирм имеются - ищите в ЕРСР).

Про законные объекты писать не буду принципиально.

У любого крупного застройщика, особенно коммунального, подавляющее большинство многоэтажных ЖК, законные - бывают редкие исключения. Массово объекты, которые попадают к категорию самовольного строительства, гонят только УКО и конторы, в которых серьезные роли играют бывшие менеджеры УКО: Укрбуд, Сан Девелопмент и Рон Стоун. Про мелкие дома и компании я не пишу - там довольно сложно найти законно строящийся.

Нашел интересный момент: у меня есть бумажка с длинами сторон всех комнат в квартире. Так вот, умножив длину и ширину, получил площадь комнаты на 0,3-0,5 квадрата больше, чем написано. К примеру, по плану площадь жилой комнаты 20,1 квадратный метр, а умножив длину на ширину получается 20.35 квадрата! Итого по квартире получилось на 2,7 квадрата больше, чем по договору)
Получается, что при конечном обмере мне уже выдадут на 3 метра больше! А платить нужно будет по рыночной цене.

НикДляФорума, это стандарная фишка Укрбуда - она давно обсуждалась на других объектах. Если потом возникнут претензии - сошлются на арифметическую ошибку и вообще заявят, что схема является рекламной, а не чертежом (а к договору обязан идти четкий план квартиры, а не веселая картинка - это требование закона). Советую почитать переписку в ветке Новопечерского Двора - там площади квартир на 15% больше плановых оказались, а при больших квартирах людям "накапло" более 20 квадратов, причем не за счет жилой площади: она могла умеьшится, а коридор мог вырасти на 14 квадратов.

Цитата "GeorgeM":

НикДляФорума, это стандарная фишка Укрбуда - она давно обсуждалась на других объектах. Если потом возникнут претензии - сошлются на арифметическую ошибку и вообще заявят, что схема является рекламной, а не чертежом (а к договору обязан идти четкий план квартиры, а не веселая картинка - это требование закона). Советую почитать переписку в ветке Новопечерского Двора - там площади квартир на 15% больше плановых оказались, а при больших квартирах людям "накапло" более 20 квадратов, причем не за счет жилой площади: она могла умеьшится, а коридор мог вырасти на 14 квадратов.

да я читал. После этого решил и свою померять.
Хотя у меня товарищ взял квартиру в Яскравом в 1 доме. Ему намеряли больше на 1,7 метра и он сказал, что ему сразу рассказали в ОП при заключении договора о том, что размеры на плане схематические и могут отличаться от реальных. ХЗ как это получается. Как по мне, так должны быть четко указаны метры по плану какие будут, а не +-

НикДляФорума, все зависит от схемы продаж. У вас же ФФС? В нем все четко регулируется соответствующим законом: должен быть план квартиры, в договоре обязаны указываться ТЭП объекта строительства, изменение проекта запрещено т.е. никаких новых балконов и лишних этажей, как это практикует Укрбуд. Еще там четко прописаны требования по максимальному росту цены, отклонения от сроков и т.д. Отвечает за выполнение требований Управитель. Если он не выполнил своих обязательств, то доверитель получает право на возврат оплаченных метров по текущей цене (вот только налог на прибыль придется заплатить с навара). Хитрость в том, что в договоре от Житло-Капитала нет ТЭП объекта т.е. они могут крутить, как хотят, а доверители особо не смогут ничего доказать.
Какая схема в Яскравом - не знаю. Кстати, раньше был строго определенный процент допустимого отклонения от проекта - не более 5%, а потом его отменили.

Я думаю,переживать по поводу лишних метров нет смысла-не обмерив самостоятельно квартиру. Я очень надеялась получить дополнительные хоть 0.5-1 метр, но обмерив квартиру с помощью строителей(лазерным измерителем) и подсчитав(минус припуск на штукатурку 2 см) получилось все в точности по плану. Строители говорят,что расхождений в площади быть не может.

Цитата "lesya55":

Я думаю,переживать по поводу лишних метров нет смысла-не обмерив самостоятельно квартиру. Я очень надеялась получить дополнительные хоть 0.5-1 метр, но обмерив квартиру с помощью строителей(лазерным измерителем) и подсчитав(минус припуск на штукатурку 2 см) получилось все в точности по плану. Строители говорят,что расхождений в площади быть не может.

Это Вы уже в этом доме мерили? Как Вы туда смогли попасть?)

Кто в теме подскажите, что обозначают термины "планово-орієнтовний термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію" и "планово-орієнтовний термін здачі об`єкта будівництва під заселення". Когда инвестор может начинать ремонт в новострое?

Цитата "НикДляФорума":

Это Вы уже в этом доме мерили? Как Вы туда смогли попасть?)

Другой Ж.К.-застройщик тот же.