ЖК "Адамант", ул. Василия Липковского, 33-а (35/1)

Цитата "allex2017":

И по вопросу платежей ЖЕКа как кто поступит?

Цитата "OlegInvestor":

Друзья, вижу не только меня интересует вопрос необоснованного начисления платежек из жека, для тех кто не пользовался квартирой и придомой территорией. Я советовался с юристом, он говорит что нужно написать заказаное письмо в жек , в фонд , и застройщику .
Письмо о том что необоснованно начислили платежки, и попросить убрать эти начисления, как не соответсвующие договору инвестора. Сослаться на пункт 5.8 о том что платить мы должны после того как начали пользоваться обьектом. Это может быть в будущем прецедентом для использования в суде.

Тоже советовался и тоже сказали, что в текущей ситуации лучше заплатить, чтобы для начала стать собственником, а потом уже писать письма/вимоги и т.д. с требованием вернуть средства за неправомерно выставленные платежки. Тут уже можно и коллективные письма делать.

Я, являюсь инвестором дома. Не подписывал ничего (Договор на компенсацию расходов на обслуживание и содержание ОБЬЕКТА ЖК АДАМАНТ). Если хотите так на мой счет, советую нам всем (ИНВЕСТОРАМ) встретиться и более подробно обслудить о таких ДРАКОНОВСКИХ ТАРИФАХ , если на Печерске обслуживание дешевле стоит...!!! Так, зачем же Вы (инвесторы подписываете их), тем более потом придется нам всем затянуть пояса потуже и терпеть все это ТРИ ГОДА... Предлагаю колективно всем собраться и обсудить ...а там колективно пойти к этому ЖЕКУ и спросить от куда и на основании чего он взял эту стоимость! Давайте что-то делать с этим, а не просто взять и подписывать

О драконовских тарифах вижу не только меня интересует вопрос необоснованного начисления платежек из жека, для тех кто не пользовался квартирой и придомой территорией. Я предлагаю не подписывать ДОГОВОР НА КОМПЕНСАЦИЮ РАСХОДОВ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЬЕКТА!

МЫ (инвесторы) потом же не сможем расторгнуть договор на оказание услуг и будем терпеть все ЭТО БЕЗОБРАЗИЕ 3 ГОДА!!!
ПРЕДЛАГАЮ ВСЕМ СОБРАТЬСЯ И ОБСУДИТЬ КОЛЕКТИВНО! И СПРОСИТЬ НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО ТАКИЕ ДРАКОНОВСКИЕ ТАРЫФЫ ВЫСТАВЛЕНЫ!!!
И ПОДУМАЙТЕ ЕСЛИ НА ПЕЧЕРСКЕ стоимость содержания квартиры стоит дешевле так нужно спросить КОЛЕКТИВНО У ЖЕКА ОТ КУДА ОН ВЗЯЛ ЭТУ СТОИМОСТЬ!!!

Цитата "OlegInvestor":

Как это может так быть? Если в договоре указана цифра? Можете рассказать механизм?

Різний відсоток у попередньому і основному договорі?

Привіт на тему оплати комуналки, як не "печально", цитую Закон Про житлово-комунальні послуги (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2018, № 1, ст.1):
Стаття 9. Порядок оплати житлово-комунальних послуг

1. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

2. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

3. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

А щодо тарифу, то згідно наданого ними Договору по комуналці, у разі не довіри власників, утримання будинку вирішується на зборах власників.

И что эта цитата доказывает?

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

ОТРИМАНИХ!!! послуг - ми послуги не отримували... Більш того, ми не були СПОЖИВАЧАМИ послуг, так як не було договірних відносин на отримання послуг і ми не були власниками квартир.

В комплексе есть непроданные квартиры. Вы считаете, что покупатель купив квартиру у ГЕОСА например через год будет оплачивать коммунальные услуги с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. примерно за полтора предыдущих года?

Чому печально? Як раз цей закон і показує, що ми не повинні платити необгрунтовані платежі, які нав'язує ЖЕК.

Привіт на тему оплати комуналки, як не "печально", цитую Закон Про житлово-комунальні послуги (Відомості Верховної Ради (ВВР), 2018, № 1, ст.1):
Стаття 9. Порядок оплати житлово-комунальних послуг
1. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця...Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
2. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг.

3. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов’язаннями з оплати житлово-комунальних послуг...

ЧОМУ Ж "ПЕЧАЛЬНО"?
Як раз по цьому закону ми і не повинні платити, бо не отримували и
не споживали послуги і не були СПОЖИВАЧАМИ (бо не підписували договір з ЖЕКом, не підписували Акт приймання квартир, не маємо право власності).

В кожного об`єкта ЖК повинна бути містобудівна та землеврядна документація де, в техпаспорті повинна бути вказана житлова та нежитлова площа. І землеврядна документація на прибудинкову територію. Там повнинні бути вказані межі прибудинкової...
Якщо її ФІНАНСУВАННЯ лягає на плечі мешканців будинку, то й розпоряджатися нею мають вони! Тобто можуть використовувати на власний розсуд, зокрема, із комерційною метою! Наприклад, спрямовоючи кошти на поточні РЕМОНТИ БУДИНКУ чи навіть здаючи частину землі в оренду.
Міські чиновники ЖЕКУ зобов`язані надати вищеперечислені документи та обгрунтувати РОЗЦІНКИ по ЖК АДАМАНТ, перед тим ЯК ПІДПИСУВАТИ ДОГОВІР інвестор чи власник повинен ЗНАТИ скільки саме належить землі будинку (ЗЕМЛЕВРЯДНІ ДОКУМЕНТИ)!

Підкреслюю повнинні бути МЕЖІ ПРИБУДИНКОВОЇ ТЕРИТОРІЇ! Якщо межі не встановлені тоді і БРАТИ плату за її НЕЗАКОННО!

І саме головне ЖЕК має ОБГРУНТУВАТИ попередньо встановлені РОЗЦІНКИ(ОБ`ЄКТИВНА І РЕАЛЬНА вартість послуг- а не те що із стелі написали!) для всіх ВЛАСНИКІВ КВАРТИР ЖК!!! Тарифи мають буди узгоджені за домовленістю із вланиками будинку. КМДА не має жодного права затверджувати вартість ПОСЛУГ З УТРИМАННЯ БУДИНКІВ ТА ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ.

Також ЖЕК має пояснити куди і на що ?! будуть спрямовуватись КОШТИ,які в майбутньому будуть перераховуватись ВЛАСНИКАМИ даного ЖК АДАМАНТ. Щоб не прийшлось так..., що за ТРИ РОКИ вони кудись поділись і можливий косметичний ремонт в майбутньому прийшлось власникам квартир робити за власний рахунок!!!

Тому кожен власник ЖК має право відстоювати свої інтереси.

Во-первых, собственник ЖК Адамант не инвестор, инвестор собственник квартиры, так что собственник ЖК и собственник квартиры - разные вещи.
Во-вторых, тариф, конечно, завышен, но на данном этапе ни создать ОСББ (опять же не факт, что это лучше ЖЕКа), ни не платить - не выход. ОСББ будет создаваться не один год и не сразу, а ремонты начнут делать уже сейчас. И первые вопросы: вывоз строймусора - ЖЕК будет следить, чтоб несознательные жильцы не бросили мусор на ППЖ балконах, не оббивали плитку и покраску на этажах, не гадили в прям и переносном смысле. И если возле вашей квартиры кто-то свалит кучу мусора, то вам таки будет к кому пойти и предъявить претензии.Если обдерут обои или разобьют стекло на этаже и т.п. За уборку, лифт, охрану, чистоту в подъезде тоже кто-то должен отвечать, ну и за крыс тоже.
В-третьих, покупая квартиру в новом доме, с претензией на бизнес-класс нужно было быть готовым к таким вот перфомансам. Меня тоже несколько шокировал тариф, с учетом того, что тариф в моем доме 7,33 и дом недалеко от ЖК Адамант, но в новом доме это было неизбежно ибо обстоятельства не предполагают выбора, кроме уж совсем радикального: не платить, продать все к черту, ждать три года ОСББ, ждать справедливого суда. А собрать всех собственников на этапах ремонта - утопичный план с самого начала.

Спосіб визначення вартості послуг
Відповідно до попередньої редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (2004) та пов’язаних з нею нормативно-правових актів, послуга з утримання будинків надається відповідно до тарифу, встановленого рішенням органу місцевого самоврядування.

Чинною редакцією закону (2017) встановлено, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін.

Отже, послуги з утримання будинків надаються за тарифом (затвердженим), а послуги з управління будинком — за вартістю (домовленою).

Підстави і порядок укладення договору
Порядок укладання договору з управління будинком визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Цим же законом визначені й інші повноваження та права співвласників.

Стаття 10 цього закону встановлює, що рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

Виняток передбачених лише для трьох питань, що затверджуються власниками більше 50%, а не 75% загальної площі, серед яких є питання визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем.

Таким чином, затвердження самого договору з управителем (з управління багатоквартирним будинком) може бути здійснене власниками >50% відсотків загальної площі, у той час як визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком — лише власниками >75% загальних площ.

У той же час, відповідно до перехідних та прикінцевих положень нової редакції закону, договори про надання послуг з утримання будинків зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами, до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.

При цьому, якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.

Тому, до укладання договорів про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, продовжують діяти договори про надання послуг з утримання будинків.

Перемешалось много разных вопросов. В первую очередь возмущает отношение к инвесторам. И формально и не формально ГЕОС не прав. По Договору инвестирования мы не должны платить ничего до подписания договора с ЖЕКом. По остальному - согласен с Вами, сейчас быстро не получится что то решить и поменять, но это не значит что нельзя двигаться в этом направлении. А в отношении уборки и прочего - Вы были в ЖК, видели как убраны например этажи и лестничные клетки, которые по договору ЖЕКа МОЮТСЯ КАЖДЫЙ ДЕНЬ уже три месяца? Как убрана придомовая территория и т.д. по списку? За что я еще должен платить 2200грн заходя на ремонт при тарифе 17,4грн/м.кв., если половина из предоставляемых услуг по факту не выполняется и даже практически многое не может быть выполнено ЖЕКом, так как еще не закончено строительство и благоустройство?

Вот как сдают дома и создают праздничное настроение людям, это конечно не ГЕОС....

Добрый день! Подскажите кто в курсе! Я так поняла, чтобы получить тех паспорт нужно самостоятельно обращаться в БТИ?!

Зачем? Квартира же ведь уже обмеряна, и зарегистрирована на фонд. Тех паспорт у фонда. При подписании основного договора должны его дать покупателю.

Сегодня узнал, что за "гостевую парковку" которая у нас под домом, нужно будет платить. 40грн/сутки
Как к этому относитесь?

Хотя, территория парковки принадлежит к территории дома!
Это подтверждает на карте кадастровых номеров Украины.

Думаю, это очень даже не плохо, я так понимаю машина будет под наблюдением

Цитата "ZE1":

Сегодня узнал, что за "гостевую парковку" которая у нас под домом, нужно будет платить. 40грн/сутки
Как к этому относитесь?

Хотя, территория парковки принадлежит к территории дома!
Это подтверждает на карте кадастровых номеров Украины.

Нормально отношусь, паркинг будет и подземный, по опыту скажу, что далеко не все места будут раскуплены и их тоже можно будет брать в оренду для своего авто, не будет желающих "халявного" паркинга ибо "Бентли" купил, а на парковке буду экономить здесь уже не пройдет. И это нормально - есть места бесплатного паркинга на ул.Урицкого (там часто бьют стекла и вытаскивают разную мелочь из авто), есть платно, но с наблюдением и под домом. За безопасность надо платить и за парковку тоже - купил машину, пожинай расходы.